Prost Holms vei 33

Prost Holms vei 33, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 79, Østafor Borettslag, organisasjonsnummer 942453787

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 28 kvm: Gang og to soverom (ett som ikke er omsøkt/godkjent)

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Frittstående bod

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse (24 kvm)og balkong(6 kvm)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 i loftsetasjen ikke er byggemeldt eller godkjent som soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG2
Bad 1.etasje - Helhetsvurdering
Kjøkken - Vannrør
1.etasje - Overflater gulv
Innredet loft - Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet
- Gesimsløsninger
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at det er tilfeller av mus i ekstern bod og garasje.

Takfornying 2019/2020.
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.
Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.
Nye spotlight i tak på stue, gang, bad og trappeoppgang fra 2025

Velkommen til en gjennomført og trivelig bolig med gode løsninger og fine uteområder. Her får du både vestvendt balkong og stor østvendt terrasse – ideelt for å nyte solen fra morgen til kveld.

E n t r è
Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv som både er stilrent og praktisk.
Her finner du en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig plass til oppbevaring av klær, sko og utstyr – perfekt for en ryddig og organisert hverdag.
I tillegge er det åpent rom under trapp som kan benyttes for ekstra lagringsplass.

S t u e
Stuen er lys og luftig med utgang til balkongen, og har en koselig peisovn som gir varme og stemning på kjølige dager.
Stuen er romslig, lys og med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Her kan du nyte både hverdagsro og hyggelige kvelder foran peisovnen som gir varme og en lun atmosfære.
Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m², perfekt for å nyte solen og utsikten.

K j ø k k e n
Kjøkkenet har innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i tre.
Mellom benk og overskap er det lagt fliser, og under overskapene finner du både belysning og stikkontakter.
Det er satt inn en ekstra skapløsning på kjøkkenet for ytterligere oppbevaring.
Med unntak av mikrobølgeovnen er hvitevarene frittstående. Kjøleskap, mikro, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B a d
Delikat bad med flislagte og moderne overflater fra 2011, samt nytt dusjkabinett fra 2025.
Her finner du flislagt gulv med gulvvarme, og nedsenket himling med downlights.
Innredningen består av høyskap, vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin under benk.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011 er plassert på badet.

S o v e r o m
Loftsetasjen har et stort soverom og et rom som er benyttet som soverom. Det minste soverommet er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold, men tilfører likevel verdifull plass for familien.
Soverommet har knevegger mot kaldtloft, noe som gir en praktisk oppbevaringsløsning.

U t e o m r å d e r
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m², utstyrt med downlights og markise – et perfekt sted for å nyte ettermiddagssolen.
Ved inngangssiden finner du en romslig terrasse på hele 24 m², vendt mot øst.
Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og utekran, og gir god plass til utemøbler og grill.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehusbebyggelse datert 13.07.1990, samt ferdigattest for oppføring av skorsteiner (tatt i bruk 04.03.1998). Det står en anmerkning i ferdigattesten om oppføring av skorsteiner på denne boligen m.fl.

Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 i loftsetasjen ikke er byggemeldt som innredet rom, og det er satt inn takvindu som ikke er byggemeldt kommunen.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 102789, tinglyst 30.03.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet. Linjebeltet der gjesteparkeringen er avholdt. Gjelder åpen parkering uten bebyggelse av noen art og for biler med maks høyde på 3 meter.

Dagboknr 105925, tinglyst 06.08.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg
Bruksrett av veg. Gnr. 21 Bnr. 41 og bnr. 52 har rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over gnr.21 bnr. 51

Dagboknr 106952, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Forkjøpsrett/hjemmel til eiendomsrett.
Forkjøpsrett for kommunen. Kommunen kan ikke eie over 35% av borettslagets enheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger.
Det er gangavstand til flere barnehager, barneskoler, offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

Gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber.
For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en kort kjøretur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året.
Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd.
Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta.
Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre mot Ringdalshytta er også fin om sommeren, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon.
Badeanlegget byr på flere basseng, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

I kort avstand fra boligen finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra med søndagsåpen butikk, på Brånåsen, befinner seg også rett i nærheten.
På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret.
Nærsenteret byr på post i butikk, vinmonopolet, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.
Lillestrøm sentrum er kun en kort sykkeltur unna og her har du alle bymessige fasiliteter som restauranter, kafeer, kino, kulturhus og kjøpesenter m.m.

Det tar ca. 10-12 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater.
Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.
Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser. Transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen.
Det går blant annet ekspressbuss hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S.
Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Fra Lillestrøm tar det hhv 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min til Gardermoen.
Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Holthagen barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Toppen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Sten-Tærud barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1,1 km
- Oks friskole (1-10 kl.) 1,7 km
- Kjeller skole (1-10 kl.) 1,9 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Lillestrøm videregående skole 5,5 km
- Skedsmo videregående skole 5,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 811 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, asfalterte internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass i rekke. Det er montert EL-bil lader i garasjen.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier inn til eiendommene. Felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holtområdet datert 05.04.1984. 

Eiendommen ligger under marin grense og grunnforholdene inneholder svært sannsynelig marin leire.
Området har moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Området ligger under aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 329,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 523,-
Avdrag kr 894,-
Driftsutgifter kr 3 912,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 500,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv /internett og har grunnpakke inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er pt. tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 045 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 181 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 768,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 306 270,- pr. 31.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 534 039,- pr. 31.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,6%
Lånets løpetid: 19.01.2022 - 30.12.2042

3 700 000,00 Prisantydning
306 270,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 006 270,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 025 523,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Lein

Rekkehuset er tilknyttet Østafor Borettslag.
Borettslaget består av 88 boligseksjoner, fordelt på 68 rekkehus, 16 tomannsboliger og 4 eneboliger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier må søke til styret.
Lillestrøm Kommune kan eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Borettslaget har gjort arbeider på tak, utvendig panel som var behov for å bytte er byttet og huset er beiset.
- Ferdigstilt arbeid rundt vannmålere
- Oppmerking av plasser på gjesteparkeringen
- Løpende vedlikehold

Planlagte påkostninger:
- Ny leverandør for vinterdrift: Styret har inngått avtale med ny leverandør for snøbrøyting og strøing fra og med neste vintersesong. Den nye leverandøren vil trolig starte allerede denne våren med vårfeiing etter vinteren.
- Ny avtale for småreparasjoner: Det er inngått en ny avtale for mindre vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen i borettslaget

Iht. mail fra styreleder 19.11.2025 er det ikke budsjettert med økning av felleskostnader for 2026. Det er heller ikke planlagt et større vedlikeholdsarbeid som vil medføre økning av fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Det er medlemmer som har meldt interesse ved forkjøp. Utlysing er gyldig i 3 mnd fra mottatt dato av forhåndsvarsling (11.11.2025), blir boligen solgt etter denne fristen, må forkjøpsretten utlyses på nytt for.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse pr stk kr 4 000,- (to visninger inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 12 000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisantydning (kan variere) estimert kr 10 356,50
Foto  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25148

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 18:05