Nansenløkka 14

Nansenløkka 14, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 2563, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 2578, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Nansenløkka Kvartal 1 Borettslag, organisasjonsnummer 929180267

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 4 kvm: Innglasset balkong

TBA:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2024. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget).

Alle bygningsdeler er tildelt TG1 eller bedre.

Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn rapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og entréen har videre adkomst til boligens øvrige rom. Plassbygd garderobe.

STUE
Stuen er av god størrelse og har plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, som skaper en luftig og åpen romfølelse.

KJØKKEN
HTH-kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av stein. Hvitevarene er sømløst integrert og består av kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator over kokeplass. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

SOVEROM
Soverommet er romslig med plass til seng. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig, plassbygd garderobe. Rommet er malt i nøytrale og tidløse nyanser som passer soveværelset perfekt. Herfra er det utgang til en romslig balkong.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse med plass til ønsket utemøblement. Balkongen er delvis innglasset, noe som forlenger bruken til større deler av året. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2024.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det er 15.03.2024 mottatt en bekreftelse på at gjenstående arbeider som skulle ferdigstilles før brukstillatelse, ref. oversikt over arbeider som vil bli utført innen 14 dager i søknad om midlertidig brukstillatelse 1 - JpID 24/49314, er utført. På dette grunnlag anses tiltaket å ha tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 31.10.2024. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.

Det er uvisst om dette er søkt om per 02.02.2026.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om vann/kloakk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og badestrender i Kosabukta, Storøya og på Snarøya. Leiligheten ligger rett ved Fornebu Senter som har et godt utvalg av restauranter, kaféer, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter og dagligvarebutikken Meny. Det er for øvrig også verdt å nevne Flytårnet Kultursenter som holder til i de gamle verkstedbygningene ved Flytårnet. Her finner du billedkunstnere, treskjærerere, keramikere, billedhuggere, glasskunstnere, fotografer, musikere, rammemaker, kurator, konservator og interiørdesignere, samt galleriene Volart, Galleri DC-3, Galleri Odonata og Bærum Kunsthall.

Fra leiligheten har du trygg og god vei til både Storøya og Oksenøya barneskole, og det er flere barnehager innenfor gangavstand. I nærområdet har du Telenor Arena, CC Vest kjøpesenter på Lilleaker og 5 min å gå fra leiligheten til Coop prix som er døgnåpen. Det skjer mye spennende i området rundt leiligheten. Like utenfor leiligheten har du også Fornebu Samdyrkelag med muligheter for å dyrke kortreist mat.

Fra leiligheten har du gangavstand til bussholdeplassen "Fornebu Vest" med hyppige avganger i retning Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her stopper flere bussruter med avganger hele dagen, samt nattbuss og ekspressbuss. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 15 min. Fra Lysaker har du også tilgang på toget, samt Flytoget. Det vil også bli tilgang på T-bane, med stasjon i nærheten av leiligheten, som er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For den aktive er det også sykkelvei fra Fornebulandet mot Oslo og Sandvika.

I kort gangavstand fra boligen har du Hundsund Grendesenter hvor du har en rekke forskjellige aktivitetstilbud hvor du blant annet har miljøverksted, svømmehall, flerbrukshall, helårs fotballbane og isbane på vinteren. Her har du med andre ord gode tilbud for barn, unge og voksne. Det er for øvrig også kort vei til Snarøya Tennisklubb og Snarøya curlinghall.

For den båtinteresserte har du både Oksenøya Marina og Fornebu Marina i nærområdet som tilbyr blant annet leie av båtplass. Det er for øvrig også andre båtforeninger langs sjøen ved Strand og Høvik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nansenparken barnehage
- Jarenga barnehage
- Forneburingen barnehage
- Fornebu barnehagen
- Fornebu Idrettsbarnehage

Barneskole:
- Storøya/Oksenøya

Ungdomsskole:
- Hundsund

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 600 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeopsjon med med mulighet for kjøp av garasjeplass direkte av selger for kr. 600.000,- markert med 388. Parkeringsleie på kr 500,- per måned påløper ved kjøp. Borettslaget har 94 parkeringsplasser, hvorav 10 stykker er forbeholdt gjesteparkering og 5 plasser forbeholdt bildeling. 66 parkeringsplasser ligger i system, 12 på fast dekke. Kjøpt parkering disponeres som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets eiendom/fellesarealer. Plassene kan kun selges til andelseiere i borettslaget. Beboere får ikke lov til å bruke gjesteparkeringer til egen bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan 2018001 datert 03.03.2021 med tilhørende anlegg og delformål.

Obos skal ferdigstille Næringslokalet som er tilknyttet Inngang 10 (Nansenløkka 10) og støy fra dette må påberegnes.

Fornebu er stadig under endring/utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.

Byggesaker i nærområdet:

- Saksnummer: 2025/15621: Byggesak -Nansenløkka 1-19 - nytt bygg Nansenløkka Felt B9.4 Kvartal 4 Næring Bygg C.

- Saksnummer: 2025/5999: Byggesak - Nansenløkka - Fornebu felt B9.4 Kvartal 3 - boligblokker B og C - parkeringskjeller, uteareal og teknisk infrastruktur Føringssak 3.1.

- Saksnummer: 2025/6188: Byggesak - Forneburingen - Finn Thorsagers vei - vannledning - utvidelse av gang- og sykkelfelt.

- Saksnummer: 2025/30791: Byggesak - Forneburingen 140 - kunstgressbane Storøya kunstgress.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - https://www.skrednett.no.

Planid: 2023001 - Plantype: Områderegulering - Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei: Hensikten med planarbeidet er å regulere utformingen på strekningen mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei. I Snarøyveien reetableres som bygate. Etablering av bygater betyr blant annet gatetrær, overgangsfelt for gående, løsning for gående og syklende langs gaten, busstopp og kjøre-/kollektivfelt. I planforslaget ligger at Snarøyveien opparbeides med fire felt på strekningen forbi Flytårnet stasjon, med kollektivfelt og et bilfelt mot nord og to bilfelt mot sør.

På Nansenløkka skal OBOS bygge miljøvennlige boliger, både leiligheter og rekkehus. Nansenløkka vil bestå av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Det arkitektoniske uttrykket blir variert, og materialbruken vil være tilpasset omgivelsene, med utstrakt bruk av teglstein og tre. Bebyggelsen vil ha varierte høyder som trappes ned og åpner seg inn mot Nansenparken, slik at flest mulig får oppleve nærhet til det populære friområdet. Nansenløkka er et FutureBuilt-prosjekt, som betyr at vi utvikler mer klimavennlige bygg med mål om å redusere klimagassutslipp fra transport, energibruk og materialbruk med opptil 50 prosent. Nansenløkka er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn. De øvrige kvartalene foruten kvartal 1 og 2 i prosjektet er på nåværende tidspunkt ikke utviklet enda.

På Fornebu Sør skal OBOS skape et bymiljø med et variert boligtilbud. Det skal også bli et kollektivknutepunkt med T-bane og buss, der fotgjengere og god tilgjengelighet til T-banen prioriteres. Ved Fornebubanens siste stopp blir det nye torg, parker og byrom med kafeer, uteservering, handel, arbeidsplasser og boliger. Byplangrepet viser en finmasket byromstruktur med 70 000 m² torg, park og byrom. Den viser også plasseringen av mer enn 300 000 m² bygninger. Fordi Fornebu sør bygges delvis oppå Fornebubanen må bygningenes konstruksjoner og laster også være koordinert med banens konstruksjoner under terreng.

Fornebuporten skal dekke innbyggernes hverdagsbehov, med en stasjon for Fornebubanen sentralt plassert. Det skal legges tilrette for et lokalsentrum med et godt by- og bomiljø. Det skal også planlegges for attraktive næringsarealer. Planprogrammet legger vekt på et nettverk av gater og byrom som skal gjøre området attraktivt og gangvennlig. Planen legger også vekt på åpen overvannshåndtering og etablering av en flomvei. Innenfor området skal det legges til rette for at eksisterende næring kan videreutvikles, nye boligfelter bygges ut, at det etableres 2 private barnehager og at det skal opparbeides en parkkorridor.

Utbyggingen av Fornebubanen startet opp høsten 2020. Fornebubanen er en utvidelse av T-banenettet i hovedstadsområdet, fra Fornebu og til der linjen kobles på eksisterende T-banenett nær Majorstuen. Fornebubanen er et samarbeid mellom Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Fornebubanen er planlagt ferdig i 2029. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet https://www.oslo.kommune.no. Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i planer i nærområdet via kommunen sine sider.

Felleskostnadene er kr  3 288,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Hver boenhet velger om de ønsker å tegne Bredbånd/TV via Obos Opennet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 15% fra 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto renter: kr 0,00,-
Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,00,-
Felleskostnader: kr 3 288,-

Styreleder informerer per 02.02.2026 om at det ikke er pågående planer som vil påvirke felleskostnadene i nær fremtid.

Bærum kommune har per 2025/2026 ikke innført generell eiendomsskatt på bolig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år. / 2178 kwh. pr. år. (ca. 3-400,- pr. mnd)

Hver boenhet velger om de ønsker å tegne Bredbånd/TV via Obos Opennet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 321 172 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Bærum kommune har per 2025/2026 ikke innført generell eiendomsskatt på bolig.

Nåværende eiere har betalt inn fellesgjelden via IN-ordning og har i dag ingen fellesgjeld.

Informasjon om borettslagets gjeld:

#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208343890
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 232 555 000,00
Innfrielsesdato: 30.07.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med juli 2029

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208343890
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 232 555 000,00
Innfrielsesdato: 30.07.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 619 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Louise Olimpia Axelsen Gerdts og Oscar Aleksander Sekkelsten

Leiligheten er tilknyttet Nansenløkka Kvartal 1 Borettslag. Borettslaget består av 121 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad må sendes styret.

Styret informerer per 02.02.2026 om at det ikke er planlagt økning i kostnader eller gjeld i tiden fremover.

Styret informerer den 02.02.2026 om at de kommer til å lufte forslag om dugnad på neste generalforsamling. Per i dag er trappevask, reparasjon og vedlikehold av fellesområder driftet av driftsteknikker og 2 firmaer (coors for vask, vedlikehold. og SL for uteområder og planteskjøtsel).

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2627

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 18:35