Terrasseveien 7

Terrasseveien 7, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 212, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 74 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken
2. etasje 63 kvm: Gang og 3 soverom
3. etasje 15 kvm: Lagringsloft

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Vinterhage på balkong

Hønsehus:
1. etasje 16 kvm: Lagring/skjul

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Veranda

Arealet i kjeller måles til 47 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm. På grunn av begrenset fremkommelig som følge av mye lagrede gjenstander kan derfor det oppgitte arealet på loftet avvike fra det eksakte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det finnes verken ferdigattest eller byggetegninger på boligen, se punk under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har mansardtaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted.
- Trappen ned til hagen og betongtrappen mangler rekkverk.
- Vinterhagen mangler utvendig sikring foran skyvedører.
- Hønsehus grunnet høy slitasje og store skjevheter.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet ventilasjon da det ikke er mekanisk avtrekk, sprekk i underkant av badekar, drenering fra innebygget sisterne er ikke registret, tettesjiktet grunnet alder, samt fallforhold.
- Øvrige rom grunnet gulvet i stuen bærer preg av slitasje, noe knirk i gulvene, registrert stedvise gliper mellom gulv og gulvlister, innerdører bærer preg av slitasje, samt synlige skjevheter i himlingen.
- Kjeller da det er registrert treskadeinsekter, samt risser/sprekker i gulv.
- Loftet grunnet takets konstruksjoner har stedvis synlige nedbøyninger, stedvis spor etter treskadeinsekter, spor etter gnagere, enkelte vepsebol på loftet.
- Innvendige trapper grunnet avvik fra dagens forskriftskrav.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Innvendig stakeluke er ikke etablert.
- Elektrisk anlegg grunnet kursoversikt er ikke oppdatert/samsvarer ikke med antall sikringer, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Det er også manglende samsvarserklæring på det elektrisk anlegget som er montert etter 1999.
- Yttervegger grunnet luftespalte bak trekledning er blokkert.
- Yttertak grunnet konstruksjoner da den er lukket og ses på som en risikokonstruksjon.
- Balkong grunnet overgang tettesjikt og dørkarm er uheldig/lite fagmessig utførelse, stedvis knirk i gulvet, konstruksjonen med veranda/balkong over oppvarmet rom under er erfaringsmessig
fuktutsatt, samt at rekkverket er for lavt.
- Grunnmur grunnet mindre riss/sprekker.
- Drenering grunnet grunnet alder, takvann har kun utkast på terreng, samt høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Septiktank grunnet ukjent alder og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
- Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser alder og om kontroll er foretatt.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Det er sprekk i badekaret. Ikke brukt på 10 år. Fant det ut nå.
- Totalrenovert bad i 2004.
- Ble lagt rør utvendig rør (vann og kloakk) for ca 26 år siden. Arbeid med dette ble gjort sammen med daværende nabo. Innvendig rør og i kjeller utført av rørlegger.
- Totalrenovert boligen 2003/2004. Benyttet entreprenør/tømrerfirma. Bygget terrasse selv (usikker på årstall, men senere). Fikk hjelp av kamerat som er forskalingssnekker med søyler/påler.
- El-arbeid utført av elektriker i forbindelse med totalrenovering av hus 2003/2004. Kjøkken renovert 2016/2017. El-arbeid i forbindelse med det.
- Varmekabler på badet er defekt.
- Deler overvannstank med nabo i Terrasseveien 9. Den ligger på deres tomt.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Tappeadkomst inn til boligen med en entrédør i trekonstruksjon med to-lags glass fra år 2003. Flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og himling.Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
En romslig stue med en åpen løsning til kjøkkenet og som er et flott sted for å samle familie og venner. Stuen har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og en koselig kakkelovn som skaper varme og stemning. Det er god plass til et stort spisebord med plass til mange gjester.

Kjøkken:
Pent og lyst Strai kjøkken med grå slette fronter fra 2016. Gulvbelegg på gulvet med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights.Det er innredet med overskap, underskap, steinbenkeplate, oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, dampovn kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Mile hvitevarer bortsett fra oppvaskmaskinen. Elica ventilator med avtrekk. Det er også montert komfyrvakt. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra 2004 med gulvvarme. Himlingsflater med malte panelbord og innfelte downlights. Det er innredet med dusjhjørne med dusjdør i glass, veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, flislagt benk med toppmontert servant med to-greps blandebatteri, innmurt speil over servant, samt innmurt boblebadekar. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom, alle i 2.etasje. God plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Uteområde:
Utgang fra stue til sørvestvendt terrassepå ca. 52 kvm med plass til flere sittegrupper og en trapp ned til hagen. Terrasse er oppført i trekonstruksjon og belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Rekkverk i plastmateriale fra år 2024. I tillegg er det en innglasset vinterhage på ca. 8 kvm på terrassen med profiler i aluminium med to-lags glass og tak tekket med kanalplastplater.
Fra det ene soverommet har du utgang til overbygget sørvestvendt veranda på ca. 8 kvm. Verandaen er oppført i trekonstruksjon. Tettesjiktet av folie fra omkring år 2003/2004. Rekkverk i plastmateriale og stedvis i glass fra år 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Robotklipper medfølger ikke eiendommen.

Det er elektriske varmekabler i kjøkken, gang og bad. Kakkelovn i stue 1. etasje, ellers elektrisk med panelovner. Det er også varmepumpe fra 2015.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det finnes ikke godkjente byggetegner på boligen. Det finnes tegninger på bygging av terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 406500, tinglyst 25.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg
Gnr 241 bnr 37 har veirett over denne eiendommen for å komme til sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Denne eneboligen har en sentral beliggenhet i Slemmestad, med kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Her finner du Rortunet kjøpesenter, som har et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet klesbutikker, apotek, sportsbutikk, interiørbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker og mer. Du har også tilgang til flere bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og andre matbutikker i nærheten.

Området byr på flotte naturopplevelser, med fjorden og badestrender i nærheten, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren og gode turmuligheter om sommeren. Du kan også nyte turer langs kystlinjen eller benytte deg av de ulike idrettsanleggene i området, som fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og idrettshall. Slemmestad IF har et aktivt idrettsmiljø for alle aldre.

I gamle Slemmestad sentrum finner du frisør, bakeri/ café og noen serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Området er nå under utvikling, og det planlegges å bygge både leiligheter og butikker i Kystbyen Slemmestad. Dette vil gjøre Slemmestad til et attraktivt og levende sted å bo. Du kan lese mer om prosjektet her: https://www.slemmestadbrygge.no

Fra Slemmestad har du gode transportmuligheter, med ekspressbuss til Asker/ Oslo og Drammen. Du kan også ta hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum, som har enda flere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Morbergtoppen FUS barnehage, Torvbåten barnehage,
Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole.

Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 2 535 kvm. Lett skrånende tomt med gressplen, gruslagt gårdsplass og diverse beplantning

Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank som deles med naboen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.

Boligen ligger i et område der det bygges mange nye boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17.014,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Spillvannstank deles med naboen, denne tømmes 2 ganger i året. Pris kr 4.500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000,- pr. år. / 24.229 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.673.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 380 693,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 246 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Lunder

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0033/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2433

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 14:18