Knattåsveien 33A

Knattåsveien 33A, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2066, bruksnummer 219, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2066, bruksnummer 245, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 452 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller 200 kvm: Rom benyttet som stue, peisestue, tre soverom, to vaskerom, bad gang, badstue, toalettrom, garderobe og fire boder.
1. etasje 210 kvm: To entréer, to kjøkken, to bad, to stuer, spisestue, gang, omkledningsrom, garderobe og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 71 kvm: Terrasse (62 kvm) Inngangspartier (9 kvm)

Drivhus på tomten har en gulvflate oppmålt til ca. 4 m2. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde

Kjelleretasjen fremstår som ikke innredet i godkjente byggetegninger. Etasjen kan derfor ikke sees å være godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører. Terrassedører med to-lags glass fra mellom byggeår og 2007. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 1989, samt fra nyere ukjent dato.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
40% TG1, 53% TG2, 1% TG3 og 6%TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 Gjelder: Det er registrert en løs stikkontakt i lysarmatur over servant i bad 2. i andre etasje. Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. TG3 gjelder: Det er i følge eier utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Dette gjelder utskifting av brytere og kontakter. Forholdet bør kontrolleres av autorisert personell. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Det er gitt tilstandsgrad TG2 på bygningselementer i bad 1, bad 2 , bad 3, vaskerom, kjøkken 1 og kjøkken 2, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, Uinnredet loft, badstue, etasjeskiller kjeller, teknisk anlegg, dører og vinduer, yttertak, grunnmur, drenering, forstøtningsmur, stikkledninger, garasje, og lysgraver ved vinduer mot vest.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innredninger, og toalett
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei - Toalettrom kjeller bygd ferdig, røropplegg var installert

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Gammelt utslag i bod i kjeller, kan være fra før drenering ble utbedret

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja Kun i mur rundt kjellertrapp utvendig, fra før 2012

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja -Har sett noen maur i korte perioder på kjøkken leilighet men ikke gjort noe med det

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet gulv og rekkverk på terrasse

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet noen brytere og kontakter

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Isolert garasje, og oppgradert innvendige flater

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.
Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja - Ble endret fra næring til bolig før vi kjøpte i 2012

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja - Lekkasje ved pipe som var utbedret før vi overtok 2012, skader på innvendig tak byttet i 2012 av oss.

Se flere punkter i selgers egenerklæring som ligger i fullstendig salgsoppgave

Nåværende eiere overtok boligen i 2012 og har siden bekostet en rekke oppgraderinger, deriblant en generell oppussing. Gulv, vegger og himlinger er i flere rom skiftet ut eller fornyet til overflater med tidsaktuelt uttrykk.

- Kjøkken
Hoveddelens kjøkken ble i 2015 oppgradert med en omfangsrik løsning fra Kvik som i dag er velholdt. Innredningen er bruksvennlig utformet med meterlange arbeidsflater, underlimt vask i kompositt samt et rikt antall skap og skuffer med både stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger hvorav kombiskap er frittstående, de øvrige integrert.

Utleiedelens kjøkken ble i 2012 oppgradert med ny innredning fra Epoq, bestående av et større antall skap og skuffer samt motstående benker med praktiske arbeidsflater. Denne innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som alle medfølger.

- Bad
Hoveddelens bad er fra ukjent årstall, men av nåværende eiere oppgradert med både nytt klosett, dusjkabinett og nye baderomsmøbler fra IKEA med dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.

Utleiedelens bad ble etablert ved tilbyggingsåret og er siden fornyet. Nåværende eiere har bekostet både nytt klosett og nytt dusjkabinett. Gulvet og veggene er her utført med henholdsvis belegg og flis-mønstrede våtromsplater, gulvet har også varme.

- Kjeller
I kjelleren inngår ytterligere et rom som benyttes som bad og er av generøs størrelse. Også dette badet er fra ukjent årstall, men av nåværende eiere pusset opp med blant annet nytt klosett og nye baderomsmøbler. Fliser på gulv og vegger er malt i aktuelle grå nyanser, gulvet har også varme.

Kjelleren før øvrig består av et rikt antall innredede rom som i dag benyttes til ulike formål. To benyttes som store vaskerom og er utstyrt med praktiske innredninger som dels er installert i regi av nåværende eiere. Sistnevnte har også innredet ett kjellerrom som toalettrom, med moderne baderomsmøbler og klosett med innbygget sisterne. Verdt å fremheve er også kjellerrom som benyttes som badstue.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, tepper, fliser, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Tapeter, panel, plater, fliser og glatte flater.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite og mørke fronter. Laminerte mørke benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken utleiedel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. To servanter med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad utleiedel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og belysning. Laminert hvit benkeplate med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Kjellerrom benyttet som bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Skyvedørsgarderobe. Dusjnisje med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på begge kjøkken følger med.
Taklampe stue i hoveddel følger ikke med.
2 vaskemaskiner, tørketrommel og frittstående kjøleskap i kjeller følger ikke med
Kinolerret og projektor i kjeller medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper, vannbåren gulvvarme og vedfyring. Varmepumpe fra 2011 og 2012. Vannvarmen må ifølge eier reguleres manuelt. Tiltak for fungerende termostatregulering må påregnes. Kun bad i hoveddel har fungerende termostatstyring av vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig , datert 11.2.1977  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for boligen datert 18.5.1976
Det foreligger godkjente byggningstegninger for carport og garasje fra 1975, det er ukjent om det er søkt om/godkjent montering av garasjeport i carport og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for tilbygg datert 19.4.1989 men ingen ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med tegning i 1 etasje datert 06.12.2012

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er gjort endringer fra innsendte byggningstegninger fra 2011 opp mot dagens bruk:
Utleiedel:
Spisestue er opprinnelig byggemeldt som soverom
Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som to ganger/oppholdsrom
Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som deler av bad.

Rom benyttet som stue, peisestue, tre soverom, to vaskerom, bad gang, badstue, toalettrom og garderobe i kjeller er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravet og boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 308041, tinglyst 21.09.1976 type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger
- Denne omhandler at denne eiendommen har gitt nabo bnr. 220 rett til å ha vann- og kloakkledninger over denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens første etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Eier opplyser å ha gjennomført radonmåling i 2012/13 i begge etasjer i boligen, både i hoveddel og tilleggsdel. Ingen tiltak var den gang påkrevd.

Grålum er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde, med praktisk nærhet til byen og kort avstand til Sykehuset Kalnes. For en familie med barn i skolealder vil det være spesielt praktisk at både barneskole med SFO og ungdomsskole er samlokalisert i nærmiljøet. I skolegårdene finnes en rekke fasiliteter som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid, det samme gjør idrettsanlegget som er tilknyttet skolene og hjemmearena for det lokale idrettslaget Tune.

Store dagligvareforretninger som alle er innenfor gangavstand gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp i nærmiljøet. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes ved Tunejordet, knappe fem minutter unna med bil, i tillegg til sentrumskjernen som er om lag syv minutter unna med bil.

Velger du buss, er du i sentrum på under 10 minutter fra holdeplassen ved skolen. Ekspressbusser til hovedstaden samt til Sverige og Danmark stopper i Lekevollkrysset ved E6, en knapp kilometer unna.

Nærheten til E6 gjør også Grålum til et svært godt utgangspunkt om du pendler med egen bil. Kjøretiden til hovedstadsområdet er én time utenom rushtid, i motsatt retning kjører du til svenske-grensen på under en halvtime.

Turmuligheter er lett tilgjengelig både i nærområdet og i en mer utvidet omkrets, blant annet i Kalnesskogen som er ypperlig for søndagsutflukter og treningsøkter. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er en kort sykkeltur unna og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang til Trøsken, ett av de mest snøsikre områdene på disse kanter hvor det er gode muligheter for å stå på både langrenn og slalåm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tubus barnehage (1-5 år) 0.9 km
Store Tune Gård barnehage (0-5 år) 1.3 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 2.3 km

Skoler:
Grålum barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 2 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 2.5 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 3 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Kalnes videregående skole 4.5 km
Greåker videregående skole 4.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består tomter på hhv 901 kvm og 194 kvm. Pent opparbeidet med steinlagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Med boligen følger det med en frittstående garasje på 42 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Lille Grålum datert26.4.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone flomfare. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 266,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 10 449,- for 2024. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.
Det tas forbehold om økning av kommunale avgifter for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 42 000 kwh. pr. år. for begge enheter
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000,-
Boligen er tilnyttet velforening Grålum Vel, det betales ingen velavgift
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv /internett hastighet 500/20 og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 938 598,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 754 392,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Erik Grimsrud og Anita Lassen Grimsrud

Etter nærmere avtale.

Lille Grålum Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0402/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24402

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 12:44