Ødegårds vei 57

Ødegårds vei 57, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 259, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 260, ideell andel 1/219

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
5. etasje 76 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 10 kvm:

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført bærende elementer av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det ble ikke oppdaget noen forhold som har fått tg 2 eller tg 3.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Ladeboks på garasjeplass er montert av godkjent elektriker firma.
Det skal bygges blokker på andre siden av gaten.

I Ødegård vei 57 får du en topp moderne og meget fin leilighet beliggende i et populært og attraktivt boligområde i Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten ligger i femte etasje med utgang til en balkong som ligger vendt mot vest. Innvendig fremstår leiligheten med høy standard, med blant annet pene fargetoner på vegger og en-stavs parkett på gulv i alle oppholdsrom med unntak av badet som er flislagt. Videre har leiligheten en praktisk planløsning, med åpen løsning mellom stue og kjøkken, et delikat baderom med gulvvarme og stilrene detaljer, samt to soverom. På hovedsoverommet har du god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. For ekstra lagring er det en bod på 5 kvm i fellesarealer kjeller.

E N T R É
I leiligheten blir du møtt med en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har en behagelig fargetone på vegger som harmonerer godt med øvrige rom i leiligheten.

S T U E
Stuen og kjøkkenet smelter sammen til et romslig og åpent område, som gir spiseplassen og sofaløsningen en naturlig plassering i rommet. Her kan du enkelt plassere både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen oppleves som luftig og innbydende, med gode vindusflater fra flere himmelretninger som slipper inn mye naturlig lys. Med god takhøyde på ca. 2,6 meter får rommet en ekstra herlig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm som ligger vendt mot vest. Balkongen kan fint benyttes som en forlengelse av stuen på varme sommerdager, perfekt for hyggelige stunder med venner og familie.

K J Ø K K E N
Leiligheten har et moderne og praktisk HTH-kjøkken, designet med lys grå, glatt innredning, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk som sammen skaper et stilrent preg. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ventilator tilkoblet fellesanlegg, og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M
Det flotte baderommet er elegant flislagt med vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med dusjhjørne komplett med to stykk innfellbare dusjdører og to-greps armatur, samt servant med skuffeinndeling med god plass til oppbevaring av toalettartikler. Videre er det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Hovedsoverommet er romslig nok til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også god plass til oppbevaring i garderobeskap, montert i 2022. Soverom nr. 2 ligger i tilknytning til stuen, og kan benyttes som ekstra soverom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og vannbåren varme i gulv på baderom.
Fjernvarme belastes med et a-konto beløp beregnet etter BRA. Det er installert fjernavleste individuelle målere i hver leilighet for vannbåren gulvvarme på baderommet, felles tappevann og forvarming av ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Ødegårds vei 57, datert 03.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 43 servitutter på sameiets eiendom. Flere av servituttene er av eldre dato fra før leilighetene ble bygget. Servituttene omhandler blant bestemmelser om gjerde, veg, elektriske kraftlinjer, vann og kloakk, adkomstrett, bebyggelse. Av servituttene med nyere dato er det tinglyst heftelser som gir adkomstrett, bestemmelse om veg, vannledning, kloakk, elektriske ledninger, nødvendig infrastruktur, rett for kommunen ha liggende diverse anlegg/ledninger på tomten, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenne på tomten og bruksrett av felles uteoppholdsareal på bakkeplan.

Megler har kopi av servituttene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ødegårds vei 57 ligger i et sentralt og populært område i Lørenskog Stasjonsby med gangavstand til togstasjonen med Oslosone på billetten. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og turområder. Det er godt utvalg av servicetilbud ved Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter.

Det er kort vei til mange flotte rekreasjonsområder på Haneborgåsen og i Østmarka. Her finner du ubegrensede muligheter for tur, sykkel og skiturer. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan Østmarka by på mange fine bade- og fiskevann. Langvannet nedenfor Rådhusparken ligger også i nærheten. Her er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter ligger i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester.

Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Steinerud barnehage og Framtia barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Luhr skole, Fjellhamar skole, Mailand videregående skole og Stovner videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S, ca. 10 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Steinerud barnehage (1-5 år) 0.2 km
Framtia barnehage (1-5 år) 0.8 km
Margaretalia barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler:
Luhr skole (1-7 kl.) 0.9 km
Solheim skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.9 km
Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 0.7 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.7 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 3.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 768 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier som leder til hver bygning. Videre er det satt ut benker og det er plantet busker og trær på området.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 71) med elbil-lader beliggende i felles garasjeanlegg.
Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie bestående av 219 ideelle sameieandeler. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. De ideelle eierne av næringsseksjon 260 (parkering) skal dekke alle kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet.
Garasjeanlegget består av 5 HC-plasser og 6 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til detaljregulering 035 Ødegården felt B14-B2-B3-B5 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2018.

Nærliggende område er under utvikling. Selvaag skal bygge 10 lavblokker på området på motsatt side over veien som skal bli det nye Snøbyen Pluss. Blokkene vil være på 4-5 etasjer. Se vedlagt grunnkart for planlagte eiendomsgrenser. I følge totalentreprenør for prosjektet (Ø.M. Fjeld), er det planlagt byggestart tidlig i 2025. Byggeperioden er estimert til ca 33 måneder. Det må påregnes byggestøy i perioden det bygges.

Se link for å lese mer om byggeprosjektet: https://prospekt.selvaagbolig.no/lsb/prospekt-snoebyen-pluss-hus-1-2-og-3/
Samt link til en webmodell utviklet av Selvaag som viser estimerte solforhold til Snøbyen Pluss. Ødegårds vei 57 ser man i midten på bakre rekke: https://webmodell.no/stream/?id=sAPviZXPX7B9aOHkeIRY&target=snobyenpluss

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 585,- pr. mnd. og inkluderer:

Akonto fjernvarme kr 1 051,-
Dugnad kr 50,-
Felleskostn garasje kr 150,-
Felleskost velforen. kr 100,-
Felleskostnader kr 3 834,-
TV/bredbånd kr 400,-

Felleskostnadene reguleres etter forbruk av varmt vann og oppvarming på bad.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 5232 kwh. i 2023.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 343 166,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 104 029

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 24 054,- pr. 31.12.2023
Ingen lån er registrert på sameiet pr 15.10.2024.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 945 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Arild Hansen og Herdis Teksdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Silkeføret 2 Boligsameie.
Sameiet består av 78 leiligheter fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er i utgangspunktet tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se punkt 9 i husordensregler for utfyllende regler vedr. dyrehold.
Sameiene Silkeføret 1+2+garasjessameie planlegges sammenslått i årsskifte 2024/2025.

Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Silkeføret 1 Boligsameie (gnr. 106 bnr. 257) og naboeiendommene gnr. 106 bnr 259 har rett til å benytte fellesanlegg og arealer for renovasjon på gnr. 106 bnr. 258. Gangveier, leke- og rekreasjonsarealer, plantekasser, veksthus, felles gårdsrom, lednings- og kabelanlegg, mm som skal benyttes av eiendommene i fellesskap. Samme prinsipp skal følges for eventuell ytterligere felles infrastruktur, med mindre særskilt avtale blir inngått. Gnr. 106 bnr. 257 og bnr. 259 plikter å bære sin forholdsmessige del av kostnadene til drift og vedlikehold av felles drift. Kostnader fordeles etter BRA. Vedtekten kan ikke slettes.

Seksjonseiere i 1.etg har fullt vedlikeholdsansvar for hage og evt platting i tillegg grunn i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier kan ikke plante trær eller sette opp gjerde/ skillevegger.
Membran til garasjeanlegg ligger under tillegg grunn, seksjonseier som slår spisse gjenstander eller forårsaker hull i membran vil bli ansvarlig for utbedring og skader.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0096/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2496

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:38