Andersstubben 2

Andersstubben 2, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 17, bruksnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Entrè, vaskerom, gjestetoalett, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. Plantegningen er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning mm.

Innvendig leveranse:
Bad/vaskerom: Leveres med membran og fliser på gulv og vegg. Det leveres baderomsinnredning, vegghengt toaletter, ettgreps blandebatteri til servanter, dusjutstyr og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Himlinger: Alle himlinger har malt gips.

Vegger: Alle vegger (unntatt våtrom) har malt gips. Soverom og stue har en kontrastvegg med beiset panel.

Gulv: Alle oppholdsrom leveres med 3 stavs eikeparkett. Gulv i entrè 30x60 Fliser.

Kjøkken: Kjøkkenet i denne boligen fra Sigdal i utførelsen Vidde farge granitt. Innebygde hvitevarer inkludert i leveransen.

Listverk: Leveres ferdigmalt i moderne glatt utførelse. Listverket blir ikke behandlet etter montering så synlige spikerhoder/skjøter må påregnes.

Innerdører: Base 1 enspeils dør fra Bygg1.

Elektrisk: Skjult anlegg med punkter i henhold til gjeldende Nek400 standard. Utvendig belysning med lys styring via tidsur. Downlights på bad. Boligen er klargjort for smarthus styring og el-bil lader

Oppvarming: Elektriske panelovn i stue, varmekabler på bad, vaskerom og deler av entré. Peisovn med stålpipe

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget sørger for at det alltid tilføres renset, frisk og forvarmet luft til alle rom. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et friskt inneklima. Fiber/tv
Forberedt for fiber fra Viken fiber. Kunden bestiller selv abonnement.

Sportsbod: Leveres uisolert.

Utvendig leveranse:
Utvendig kledning: Liggende og stående kledning, 19x148 D-fals ferdig grunnet.

Ytterdør: Type Forus 01 i fargen sort NCS S 9000-N i fra Bygg1

Balkongdører og Vinduer: Leveres fra Natre

Yttertak: Papptekking

Takrenner/nedløp: Med tilbehør leveres i sort utførelse.

Garasje: Avsatt plass til fremtidig garasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske panelovn i stue, varmekabler på bad, vaskerom og deler av entré. Peisovn med stålpipe

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 08.05.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 534549, tinglyst 06.05.2021, type heftelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1535152, tinglyst 07.06.2024, type heftelse: Hurdal kommune skal ha adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i sentrum av Hurdal i en vei med en kombinasjon av nyere boliger og de litt mer etablerte. Flott utsikt over Hurdals flotte natur og Hurdalsjøen. Det er ca 2 km til alpinanlegg og gangavstand til Hurdal sentrum med kommunal adm., dagligvareforretninger, post-i butikk, bensinstasjon m.m, samt ny barne- og ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et idyllisk, naturskjønt og landlig boligområde i Hurdal kommune, og har nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt gode fiskemuligheter.

Hurdal er et område i vekst og har et bredt tilbud av aktiviteter for både voksne og barn.

Hurdalssjøen
Hurdalssjøen (180 moh) inviterer til bade- og båtliv sommerstid. Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh. Herfra ser du i klarvær Gaustatoppen, og topper både i Jotunheimen og Rondane.
Ved Hurdalssjøen er det på varme dager et yrende badeliv. Det er ikke bare fastboende og hyttefolk som koser seg her, mange kommer også utenbygds fra til Hurdal for å nyte vakre omgivelser, store friområder og god kvalitet på badevannet.

Rekreasjonsmuligheter
Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh. Herfra ser du i klarvær Gaustatoppen, og topper både i Jotunheimen og Rondane.
Innenfor kommunegrensen finnes over 40 fiskevann å velge mellom. Tilrettelagte fiske- og rasteplasser og gapahuker er til allmenn bruk. I Hurdalskogene er det mye bær og sopp. Er du kjent eller kanskje heldig, kan du i gode molteår plukke mange kilo på en ettermiddagstur. Milevis av skogsbilveger og gamle ferdselsveger inviterer til sykkeltur, vandretur eller løpetur. Hurdal alpinsenter er et omfattende familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, en meget populær barnebakke, eget snowboardområde, tre nedfarter med flomlys, skishop, skiservice og oppkjørte langrennsløyper ut fra anlegget. Kort vei også til Gran/Hadeland ( Lygnasæter).

Shopping
Brustadsletta har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Coop. Det er ca. 700 m. til Hurdal Torg med forretninger og diverse servicefunksjoner.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hurdal torg og ligger ca. 900 meter fra boligen. Nærmeste togforbindelse til Oslo er Eidsvoll verk- ca.17min med bil. Toget tar 30min til Oslo S.

Tidsavstander i bil
Hurdal skisenter ca. 10 min.
Hurdal torg ca. 1 min.
Råholt ca. 20 min.
Oslo Lufthavn ca. 35 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 788 kvm. Det er nylig lagt ferdigplen og tomten fremstår flat og fin med boltreplass for både store og små.

Avsatt plass til fremtidig garasje. Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bruhaug vedtatt 06.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr. 35.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Da det er montert vannmåler kan kostnaden variere for hver husstands forbruk.
Eiendomsskatten er satt til 2,5 promille av eiendommens verdi. Regnet ut fra prisantydning vil dette utgjøre kr. 11.475,- Disse faktureres og er medregnes i estimatet over.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er stipulert til ca. kr. 11.475 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.611.000.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tind Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0093/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2493

Sist oppdatert: 09. juli 2024 kl. 15:13