Lillevei 33

Lillevei 33, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 48, bruksnummer 156, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 78 kvm: Bod og stort rom med uinnredet kjeller.
1. etasje 82 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, gang, vaskerom og trappegang.
2. etasje 62 kvm: Loftstue, tre soverom og baderom.

BRA-e:
Garasje, lysthus og uthus:
70 kvm: Totalt areal for lysthus (7 kvm), uthus (29 kvm) og garasje (34 kvm).

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse og overbygget inngangsparti.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 82 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene som utgjør lav himlingshøyde (AHL) utgjør 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ferdigattest på boligen. Tegninger samsvarer for det meste med unntak av ekstra vindu i 2. etasje og i kjeller i dagens løsning utvendig og en del av stuen er tegnet inn som kott, men i dag brukt som stue. Se mer info under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
25% = TG1, i orden
49% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
16% = TG3, strakstiltak nødvendig
10% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 2. etasje: TG3 er satt på hele rommet grunnet alder/slitasjegrad. Motfall til sluk, sprekker og løse gulvfliser, manglende membran og slitt innredning på rommet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes kr. 100.000-300.000,-. Se s. 9.
Ildsted: Det er ikke ubrennbad plate under ildsted på kjøkken. Åpning i røykløp er tettet med isolasjon. Ildsted må utbedres før bruk. Sjablongmessig prisanslag kr. 0-10.000,-. Se s. 13.
Brann: Brannslukningsaparat - Det er kjøpt inn nytt som er installert i boligen 13.09.2024. Denne TG3 er derfor ikke relevant.
Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedring vurdert til å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag kr. 50.000-100.000,-.
Frittstående garasje: Helhetsvurdering. Vesentlig slitasje og store skjevheter påvist. Dårlige fundamenter. Sprekker. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 1. etasje: Ventilasjon, naturlig i dag, mekanisk avtrekk anbefales. Kun sluk i dusjsonen. Løse våtromsplater i dusjnisje. Ikke tilstrekkelig tettesjikt. Stedvis lite fall rundt sluk. Vannrør/avløpsrør, alder. Se s. 10.
Vaskerom 1. etasje: Ventilasjon, naturlig i dag, mekansik avtrekk anbefales. Åpning i konstruksjon i vegg mot bad. Ikke tilstrekkelig tettesjikt. Stedvis lite fall rundt sluk. Avløpsrør/vannrør, alder. Se s. 11.
Kjøkken 1. etasje: Stedvis knirk/skjevheter i gulv. Noe bruksslitasje. Vannrør og avløpsrør, alder. Se s. 12.
Øvrige rom: Helhetsvurdering, innvendige overflater bærer preg av alder/slitasje. Sprekker og løsegulvfliser er observert. Se s. 12.
Rom under terreng: Underetasjen er under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Observert symptomer på fukt. Risikokonstruksjon erfaringsmessig. Se mer på s. 12.
Innvendige trapper: Rekkverk på den ene siden mangler i trapp til kjeller.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling, største avvik kjøkken/stue ved skyvedør (28mm). Se s. 13.
Tekniske anlegg, VVS: Alder på varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør og stoppekran. Se s. 14.
Elektrisk anlegg: Grunnet forenklet vurdering av takstmann settes TG2. Det er også observert løse ledninger ved trappegang til kjeller og ved stikkontakt til varmtvannsbereder. Forholdet må utbedres av kvalifisert fagperson.
Yttervegger: Kledningsbord/vindskibord er stedvis slitt. Råteskader eksempelvis registrert i vindkibord balkong 2. etg.
Dører: Ytterdør av eldre dato, behov for overflatebehandling o.l.
Vinduer: Slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.
Yttertak: Elde og slitasje på tekking, ingen tegn på lekkasjer observert. TG2 settes for å belyse alder og slitasje. Taket inspisert fra toppen av stigen ute. Takrenner og beslag fra byggeår trenger vedlikehold. Snøfangerutstyr er ikke montert. Se s. 16.
Balkong, terrasser: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Synlig bruksslitasje er tilstede.
Utvendige trapper: Sprekker i murblokker er observert. Helhetsvurdering.
Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Fornying av overflate må påregnes.
Drenering: Alder. Se s. 17.
Uthus og lysthus: Helhetsvurdering. Forenklet vurdering av begge bygg. Slitasjegraden er relativ høy. Se s. 17.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det henvises til besvarte punkter i skjema nedenfor for en enkel oppsummering:
1. Gulvet på bad oppe har ikke riktig/nok fall.
5. Noe fuktinnslag (kjeller), ikke i form av vann, men 2 steder med mørkere farge i murpuss kjeller. Har tørket det nå, men det har ikke vært et problem. Vår bror bodde der fra 1996 til 2024.
11. Garasjen er blitt skjev, har vært slik i mange år nå, den har ikke blitt stivet av nok/riktig med skråspenn.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Strøm og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på gulv i vindfang, på begge bad, vaskerom og innredet kjellerrom med ukjent tilstand.

Det foreligger ferdigattest på nybygg, bolig datert 29.05.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har bruksnavn "Strandbakken".

Tegninger mottatt fra kommunen, datert 30.01.1990 ser for det meste ut til å samsvare med dagens løsning. Det er satt inn et ekstra vindu i loftsetasjen og i kjeller som ikke er med på original tegning. Innvendig 1. etasje: Deler av stuen er opprinnelig tegnet inn som kott, det gjelder arealet bak trapp til 2. etg. Kott til stue er et søknadspliktig tiltak. Det er også noen mindre avvik på rominndeling ved vaskerom, bad og oppgitt kjølerom (som i dag er trappegang til kjeller). 2. etasje ser ut til å samsvare med tegninger mottatt fra kommunen. I kjeller er det innredet i et rom, rommet anses som bod og dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er ikke mottatt tegninger av garasjen. Det er registrert tre bygninger på eiendommen i matrikkelen. Det vises til garasjeuthus med rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 1998 med bygg på 28 kvm. Videre vises det til garasjeuthus som er registrert tatt i bruk i 2009 uten oppgitt størrelse. Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon/tegninger eller vedtak på garasjen så kan vi ikke bekrefte at garasjen er lovlig satt opp eller ikke.

Det foreligger tegninger datert 18.09.1998, stemplet fra kommunen på redskapsbu. Bua avviker noe fra tegninger. Det er blant annet fire vinduer, og ingen dør på fremsiden, og dører på gavlene i dagens løsning, på tegningen vises det til en dør og to vinduer på langsiden.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Tegninger kan ettersendes ved henvendelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/48/156:
Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Det er ikke kjent om det er installert fiber inn til boligen, men det ligger fiber klart i området. Interessenter må selv undersøke dette.

Det er fylt ut en forenklet energiattest av megler. Det tas forbehold om feil i denne.

Lillevei 33 ligger idyllisk plassert med utsikt ut mot havet, samtidig som det er godt skjermet mot innsyn og vind. Det er sol på eiendommen fra morgen til kveld, samt få meter bort til populære Strand Hotell. Ved Strand Hotell er det en helt nydelig sandstrand som strekker seg bortover vika. Det er et velrenomert badehotell med restaurant, uteservering, massasje og mye mer. Der arrangeres det blant annet konserter og bryllup. Tar man turen videre på Fevik finner man Feviktoppen med et godt tilbud av butikker og forhandlere. På Feviktoppen er det både fastfood, matbutikker, frisører, hudpleiesalong, bruktbutikk, motebutikk og mye mer. Det er få meter til turveier langs sjøkanten eller i idyllisk natur fra eiendommen. Til Grimstad sentrum tar det ca. 10 minutter og til Arendal sentrum tar det ca. 17 minutter med bil.

I Grimstad finnes det populær golfpark, prisbelønnede spisesteder, koselige smau og mange flotte shoppingmuligheter. Man har med andre ord alt innenfor 20 minutters kjøretur fra boligen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Romslig tomt med plen og gruset innkjørsel. I grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrenser oppgitt som sikre, med et eventuelt avvik fra 0-14 cm. Deler av veien er innenfor tomtegrensen og det må forventes at denne blir benyttet av beboere og gjester mv. videre inn på veien. Veien som går over tomten er en blindvei.

Det er god plass til parkering på egen tomt. Alternativt i garasje, men garasjen bør utbedres, ref. tilstandsrapport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales årlig for brøyting av vei, se info om kostnader under kommunale avgifter hvor alle kjente kostnader er oppgitt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er satt av til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.
Eiendommen er uregulert. På fjellet ovenfor er det allerede bebyggelse og satt av til boligformål.

Eiendommen er innenfor kommunedelplan for Fevik. Det er ikke kjente planer for nærliggende arealer pt.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann, forbruk og abonnement kr. 4.100,-
Avløp forbruk og abonnement kr. 5.250,-
Feiing/tilsyn kr. 576,-
Renovasjon kr. 4.590,-
Eiendomsskatt kr. 6.490,-

I totale årlige avgifter fakturerer kr. 21.006.- Beløpet er estimert av mottatt informasjon av kommunen for år 2024.
Det er ikke installert vannmåler.

Følgende kostnader må påregnes i tillegg:
Brøyting, strøm, TV/internett og forsikring.

Andel for brøyting av veien er ca. estimert kr. 700-1.000,- for denne eiendommen. Brøytekostnad varierer ut fra mengder snø og lignende.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.329.853,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.053.440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Grimstad kommune.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torstein Holger Gundersen og Reidar Gundersen

Etter nærmere avtale, men kan overtas snarlig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.00,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0148/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24148

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08