Christian Michelsens gate 3B

Christian Michelsens gate 3B, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 16, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
2. etasje 40 kvm: Entré, bad, soverom, 2 boder og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en kjellerbod merket med seksjonsnummer. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkkenet er flyttet til opprinnelig sovenisje og det er laget soverom på opprinnelig kjøkken. Se punkt om ferdigattest om mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligblokk oppført i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i mur/betong, forblendet med teglstein. Takkonstruksjon med saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad: Riss/sprekker i flisfuger. Bomlyd i enkelte fliser. Kun naturlig ventilasjon.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på enkelte vinduer, badets membran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det ble observert rotter i kjeller for flere år siden. Det ble leid inn skadedyrfirma som bekjempet dette og tettet hull.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Gulv, kjøkken og elektrisk i 2022/23.

Stilren og attraktiv 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og medfølgende kjellerbod for oppbevaring. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

KJØKKEN
Moderne og lekkert kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne med svingbare dører og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både seng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i romslige garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Skoskap i gang medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935. Ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert og kan derfor ikke anses som en ferdigattest. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger også ferdigattest for modernisering av baderom datert 06.05.2010, ferdigattest for fasadeendring datert 21.12.2002 og ferdigattest montering av vann varmepumpe med energibrønner datert 10.02.2015.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkkenet er flyttet til opprinnelig sovenisje og det er laget soverom på opprinnelig kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig såfremt rommet tilfredsstiller formelle krav.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dok.nr.: 51936, tinglyst 27.08.1985. Type heftelse: Panterett til sameiet kr 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelser om felles gårdsplass m.v., bestemmelser om brannvegg/-dør, avtale med bestemmelse om benyttelse ang. salg, bestemmelse om parkering og vedlikehold, avtale om gjensidige rettigheter og bestemmelse om sperresteiner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Boligen ligger sentralt til på Carl Berner. Kort vei til både buss, t-bane, trikk. Kort gåavstand til Grünerløkka. Mange butikker, og gode servicetilbud rett utenfor døra. Leiligheten har en super planløsning, og helt nyoppusset kjøkken med gode løsninger og lagringsplass som kommer godt med. En innvendig bod med god oppbevaring, samt en fin kjellerbod.

Leiligheten ligger sentralt til på populære Carl Berner med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Bülow Hanssens plass som ligger i umiddelbar nærhet, Ola Narr, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og idylliske Botanisk hage. Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud.

I Carl Berner passasjen, kun få minutters gange fra leiligheten finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel og optiker. Carl Berner Torg liger like ved med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.

Like ved boligen er nyåpnede Carls, som er er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst! Absolutt verdt et besøk, dørene åpner allerede kl. 09 og holder åpent helt frem til klokken ett i helgene!

Kun en liten rusletur til flere treningssentre og butikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Mega!
Videre er det kort vei til Hasle Torg og Løren med flere treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Videre er det også kun en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Det er kun en kort spasertur ned til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. Flere bussruter og nattbuss samt trikk og flybuss går forbi her. Tøyen togstasjon ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget inn i Nordmarka.

Her bor du med andre ord svært sentralt og urbant til, samtidig som det er tilbaketrukket område!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Christian Michelsens gate 3B sogner til Lilleborg barneskole og nyåpnede Bentsebrua ungdomsskole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 248 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
I hjertet av Carl Berner finner man de 3 sameiene Carl Berners plass 2, Christian Michelsens gate 1 og Christian Michelsens gate 3. Gårdene består i dag av både næring og bolig. Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkering og div. beplantning.

Sameiene Christian Michelsens gate 1 og 3 leier ut et begrenset antall parkeringsplasser i bakgården, hvorav seks stykker er ladestasjoner for elbiler. Alle beboere i de tre sameiene har lik tilgang på å leie etter venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som lokalitet og enkeltminne av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- I Trondheimsveien 132 er det flere byggesaker i forbindelse med etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde. I forbindelse med dette vil det være pågående arbeider vedrørende riving og fasadeendringer på tomten. Arbeidet kan forårsake støy. Se saksnummer 202204617, 202311039 og 202206421 for nærmere informasjon.

- Saksnummer 202206421 - Byggesak. Gjelder Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Det ble gitt rammetillatelse 10.06.2024. Denne er gyldig i 3 år.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 832,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, vektertjeneste, honorarer, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3 832,-
- TV/internett 615,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 2 036 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 011 724,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 046 895,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 886,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 157 069,- pr. 10.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 155 359,- pr. 10.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207935875
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,59%
Restsaldo 4 155 359,00
Innfrielsesdato: 29.02.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 190 000,00 Prisantydning
157 069,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 347 069,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 710,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 466 779,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Ræder

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Christian Michelsens gate 3 sameie, med sameiebrøk 468/13023.
Sameiet har egne hjemmesider med mye nyttig informajson: https://www.carlbernersplass.no/
Sameiets eiendommer er forsikret i Protector med polisenummer 1440865.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet består av 26 boligseksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2021: Reparasjon av tak Chr. Michelsensgt. 1 og 3. Etablering av Obos-nøkkel.
2020: Byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme.
2014: Etablerte energibrønner på eiendommen for å gå over til bergvarme.
2009-2010: Våtromsrehabilitering.

Planlagte påkostninger:  
- I 2021 fikk sameiet utarbeidet en vedlikeholdsrapp levert av OBOS Prosjekt AS. Det planlegges blant annet avfallskur for næringsseksjonene, vedlikehold/ oppgradering av callinganlegget, vedlikehold av videoovervåkningsanlegget samt diverse branntetting av ulike brannceller i bygningene. Det planlegges også utskiftning av vinduer i alle boligseksjoner. Dette gjøres når et større flertall av vinduene er moden for utskiftning. Seksjonseierne kan likevel skifte ut vinduene på eget initiativ, men kun etter styrets godkjennelse av vindustype.

- Styret informerer pr. 08.03.2025 at det ikke foreligger planlagte prosjekter av betydning for fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25132

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 20:52