Tinngruveveien 21

Tinngruveveien 21, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 55, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje - 108 kvm: Entré, soverom, vaskerom, bad, badstue, teknisk rom, to boder, uinnredet stue og mellomgang.
1. etasje - 117 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje - 43 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje - 30 kvm: Terrasse utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest i forhold til eiendommens godkjenningsstatus.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1989. Antatt fjell i grunnen. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Bindingsversvegger over grunnmur med panel. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Etasjeskiller i treverk. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Eldre dører og vinduer med 2-lags isolerglass.

TG3 - Dører: Eldre/slitte dører.

TG3 - Overflater: Stedvis slitte/skadet overflater. Misfarging i plater rundt pipe i 1. etasje.

TG3 - Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Påvist fukt-/råteskader i hulltaking. Plast bak panel (uheldig ved knotteplast som drenering).

TG3 - Bad (1. etasje): Eldre våtrom. Tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk.

TG3 - Vaskerom: Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Fuktskader/misfarging nederst på våtromsplater.

TG3 - Bad (U. etasje): Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Fuktskader/misfarging nederst på våtromsplater.

TG3 - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

TG3 - Forstøtningsmurer: Påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG3 - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og grunnmuren.

TG2 - Vinduer: Eldre/slitte vinduer. Fuktmerker på utvendige karmer.

TG2 - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Alder eller materiale på taktekking er ukjent pga snødekte forhold.

TG2 - Nedløp og beslag: Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

TG2 - Veggkonstruksjon: Eldre stamme. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

TG2 - Terrasse: Eldre/værslitt terrasse. Tynne terrassebord.

TG2 - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Måleavvik på over 15 mm.

TG2 - Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2 - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

TG2 - Innvendige dører: Eldre dører.

TG2 - Kjøkken: Eldre kjøkken med stedvis slitasje.

TG2 - Toalettrom: Eldre toalettrom og installasjoner.

TG2 - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og skjulte røranlegg.

TG2 - Ventilasjon: Ikke dagens krav til ventilasjon.

TG2 - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er passert. Ikke avholdt service på anlegget de senere år.

TG2 - Varmtvannstank: Påvist at tanken er over 20 år.

TG2 - Elektrisk anlegg: Foreligger ikke el-tilsynsrapport for de siste 5 år, og heller ikke samsvarserklæring på arbeider utført etter 1999.

TG2 - Grunnmur/fundamenter: Registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Registrert horisontalriss (symptom på jordtrykk).

TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Tinngruveveien 21, svært solrik eneboligeiendom med romslig dobbelgarasje og knallfin utsikt. Eiendommen er oppført over 2 plan med sokkeletg. oppført av leca på støpt plate og 1 etg i isolert bindingsverk av trematerialer og saltak tekket med betongtakstein.

Sokkeletg.:
Entre/gang: flislagt gulv med varmekabler, malt miljøstrie på vegger, moderne MDF takbord som er hvitlakkerte med LED downlights. Fin skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulvet med 123 bryter. Trapp opp til 1 etg.
Soverom/kontor/gjesterom: flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger og MDF takbord med LED downlights. Skyvedørsgarderobe montert.
Vaskerom: flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og takess i himling. 2 stk. rustfrie kummer. Stor varmtvannsbereder fra 1989 på 300 liter montert i rommet. Vannmåler og vanninntak med stoppekran i rommet. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel også. El.vifte for fukttransport ut av rommet. Inspeksjonsluke til utekran montert høyt opp på vegg.
Bod: Flislagt gulv, malte vegger og takess i himling. Beam sentralstøvsuger montert i rommet.
Gangrom: flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling. Adkomst til boder, vaskerom og uferdig rom.
Matbod: betonggulv, pussede og malte vegger, trepanel i himling. Hylleinnredning i rommet.
Uferdig rom med betonggulv, lecavegger og betongplank i himling.
Bad/wc: flislagt gulv, baderomsplater på vegger, takess i himling. Gulvmontert wc i grønn porselen, Servant i grønn porselen på hvit baderomsmøbel med skapdører under servant. Speil med sideskap i brunbeiset tre samt lys over speil. Dusj med forheng. Varmekabler i gulvet og el-vifte.
Badstue: skifergulv, trepanel på vegger og i himling. Trebenker i kvistfritt treslag bygget i 2 høyder. Elektrisk badstuovn montert i rommet. Adkomst fra bad.
Kjellerstue: betonggulv, moderne beiset glattkant trepanel på vegger, samt MDF takbord i hvitlakkert med LED downlights. Lecavegg og pipestokk er ikke pusset og mel samt at det er ikke lagt gulvbelegg i rommet. Utgang via skyvedør til terreng. Noe arbeid gjenstår i rommet.

1 etg.:
Stue: parkettgulv i klassisk 3 stavs eikeparkett, tekstiltapet på vegger, takess i himling. Jøtul peisovn montert i stue. Skyvedør ut til veranda med fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Rommet har montert 3 stk panelovner også .
Kjøkken: parkettgulv i klassisk 3 stavs eikeparkett, tapet på vegger, takess i himling. Innholdsrik Norema kjøkkeninnredning med profilerte hvitkalkede fronter. Laminert benkeplate med kantlist i eik. Flislagt vegg mellom benkeskap og overskap i kjøkkeinnredningen. Oppvaskkum i hvitemaljert stål. Keramisk kokeplate med stilig avtrekkeshette i glass og rustfritt stål. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også en fin liten spiseplass for hyggelige frokoster. Panelovn montert i rommet.
Mellomgang: vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Luke til kaldtloft.
Hovedsoverom: teppe på gulvet, tapet på vegger og takess i himling. Dør ut til terreng via ståltrapp med repo. Stor skyvedørsgarderobe med fin plass til sesongenes klær.
Bad/wc: flislagt gulv med varmekabler, flisalgte vegger, takess i himling. Gulvmontert wc i hvitt samt bidé. Badekar i hvitemaljert stål montert . Innholdsrik baderomsinnredning med 2 stk servantskap og skuffeseksjon med hvit benkeplante med 2 stk nedfeldte servanter i hvitt. Hvite servantbatterier. Hvite profilerte speilskap med lys over hver speil over hver servant. Naturlig avtrekk i rommet via ventil i tak.
Wc: vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Gulvmontert wc og servant i hvitt porselen. Panelovn montert.
Soverom: teppe på gulvet, tapet på vegger, takess i himling. Panelovn montert. Skyvedørsgarderobe montert i rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligens oppvarming er elektrisk med varmekabler med trinnbrytere og panelovner i enkelte rom. Videre er det montert peisovn i boligens hovedstue. Feiervesenet bemerker avvik ved at det mangler plate av ubrennbart materiale foran ildsted samt at avstand fra sotluke til brennbart materiale er under 300 mm. I sovererom i sokkeletg. befinner innedel for varmepumpe som er av typen luft til luft varmepumpe. I boligens vaskerom er det satt opp en varmtvannsbereder på 300 liter fra 1989 som skal dekke eiendommens varmtvannsbehov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.05.1989. Interessenter bes om å sette seg inn i midlertidig brukstillatelse som følger salgsoppgaven.  Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 15.08.1989. 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at dobbelgarasje er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Garasje ble gitt igangsettingstillatelse i henhold til brev av 08.10.1998. Vedlagt i salgsoppgaven følger brev med IG og byggemeldte tegninger.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Garasjen har vært i bruk siden 1998. På oversendt kartverk fra Nittedal kommune synes takutstikk mot vest og nord å gå utover eiendommens
grense. Kjøper overtar dog alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det følger av boligens byggemeldte plantegninger at boligens rom benyttes som det fremkommer på tegning, dog er vegg mellom uferdig rom/bod og kjellerstue ikke anmerket på tegning ei heller vegg mot bod. Dette antas ikke å gjøre utslag i bruken siden dette allerede er anmerket på tegning i forhold til de aktuelle rom sin plassering.

Kjøper overtar dog alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dokumentnummer: 12543, tinglyst: 29.12.1987
Type heftelse: Bestemmelser iflg. skjøte som omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med flere bestemmelser. Megler vil her påpeke det som for nåværende situasjon er viktig med tanke på bestemmelser i tinglyst skjøte. En del av bestemmelse vedrører forhold som er utgått da eiendommen allerede er bebygget
Dersom bebyggelsen på eiendommen rives eller brenner ned må nybygg være påbegynt inne 2 år og fullført inne 4 år etter rivingen eller brannen.
Det gis også bestemmelser i skjøtet at hvis ovennevnte frister ikke overholdes har Nittedal kommune rett til å heve kjøpekontrakten på tomten.
Ved anvendelse av kommunens gjenkjøpsrett etter punkt 2 betaler kommunen den kjøpesum som er angitt i skjøtet dersom kommunen fremsetter krav om gjenkjøp senest 5 år etter at skjøtet fra kommunen til kjøper er tinglyst. Kommunen har dog rett til å forlange at prisen fastsettes ved takst eller lovlig skjønn. Dersom gjenkjøp kreves senere enn 5 år etter at skjote fra kommunen til kjøper er tinglyst, fastsettes prisen ved takst eller lovlig skjønn.
Ved anvendelse av kommunens gjenkjøpsrett etter punkt 2 skal alle omkostninger ved overdragelsen betales av selgeren.
Kommunen har rett til uten vederlag av noen art å legge vann- og kloakkledninger med kummer, elektriske høy- og lavspente luftledninger og/eller jordkabler med tilhørende anlegg på eiendommen.
Televerket har rett til vederlagsfri fremføring av sterk/svakstrøms jordkabler, luftlinjekurser og fordelere over tomten. Kommunen og Televerket har også rett til når som helst å vedlikeholde disse ledninger og anlegg. Mulig skade på beplantninger, gjerde, bebyggelse m. v. erstattes etter minnelig overenskomst, eventuelt etter lovlig skjønn.
Eiere eller festere av nabotomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for derved å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger. I tilfelle av tvist om disse stikkledningers plassering avgjøres denne med bindende virkning av kommuneingeniøren i Nittedal. Mulig skade på beplantninger, gjerde, bebyggelse m. v. erstattes etter minnelig overenskomst, eventuelt etter lovlig skjønn.
Det kan pålegges eieren å gjerde inn tomten. Gjerdeplikt kan også omfatte gjerde mot vei eller annen offentlig eiendom. Gjerdet må godkjennes av bygningsrådet. Det er ikke tillatt å anlegge beplantning som kan være til ulempe for trafikken eller som kan være sjenerende for naboene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i veletablert boligområde stort sett bestående av eneboliger. Boligen har nydelig utsikt mot hele Hakadal, Varingskollen og Fuglåsen. Området er barnevennlig og har flere lekeplasser. Spesielt kan nevnes "bingen" som brukes til ballspill på sommeren og skøyter på vinteren og er en flott boltreplass for ungene. " bingen" ligger ca. 250 meter unna eiendommen.

Kiwi matbutikk i næromårdet ca.1.6 km sørover. Flere barnehager i området. Gangavstand til Kirkeby barne- og Hakadal ungdomsskole. Flott idrettsanlegg ved Hakadal ungdomsskole med flere kunstgressbaner, løpebane, fotballbane og sandvolleyball-bane.

Rett bak boligen ligger Romeriksåsen med utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca 20 minutter unna med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. 5 min med bil til Varingskollen Alpinsenter med bl.a. østlandets beste terrengpark for snowboardkjørere og veldrevet lysløype for de langrennsglade. Flott 18 hulls golfbane på Aas gård i naturskjønne omgivelser.

Mo senter i midten av Nittedal. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og spisesteder hvor man kan nyte ferske boller og kaffe.
Nittedal har et rikt og variert tilbud innenfor idrett og kultur. Her finner du alt fra kor og teater til ski, fotball og svømming, så her er det noe for enhver smak.
Fra eiendommen er det ca. 35 km. til Oslo sentrum.

Fra Riksvei 4 tar man inn Gamle Glittrevei mot Tøyen. Ta til venstre ved kirken og følg Gamleveien nordover, ta så Gruveveien til høyre og følg denne til Tinngruveveien går inn til venstre. Boligen ligger da på høyre side som 5 siste bolig i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Tøyen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Tøyenåsen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Glitre barnehage (1-5 år) 3.3 km

Skoler
Elvetangen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Bjertnes videregående skole 10.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 557 kvm. Tomten er skrånende og er opparbeidet med betongmur mot vei som danner adkomstvei med belegningsstein videre er det støpt trappeadkomst til inngangsparti. Det er anlagt bed med fin beplantning i skråning mellom bolig og garasje. Terrasse på mark i impregnert treverk på vestsiden av bolig med svært gode solforhold. Opparbeidet noen plenflekker også på tomten, ellers fjelltomt.

Romslig dobbelgarasje på BRA 43 kvm med bred leddport med automatisk portåpner. Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Støpt dekke. El. garasjeport. Slitt gulv, værslitt kledning samt el. Port trenger service m.m.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (557 kvm) i henhold til reguleringsplan for Tøyen Øst (plan-ID 316) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 15.06.2015.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtatt 26.08.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 10.105,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Målerleie kr. 238,-
Renovasjon kr. 4.413,-
Feie-/tilsynsgebyr kr. 541,-
Abonnementsgebyr vann kr. 2.256,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 2.657,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.930.305,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7.335.158,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.829 pr år.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Waal Granum og Tom Erik Granum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81% provisjon av salgssummen
Minimumsprovisjon: kr. 50.000,-
Markedspakke: kr. 23.250,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger: kr. 4.000,- pr. visning
Overtakelseshonorar: kr. 4000,-
Trykte salgsoppgaver: kr. 3.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0012/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2412

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 15:50