Ilevegen 8

Ilevegen 8, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 6, bruksnummer 226, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt Primærrom: 139 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 15 kvm: Bod, gang og teknisk rom.
1. etasje 134 kvm: Entrè, kjøkken, bad/WC, stue, TV-stue, vaskerom og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse.

Utvendig inntilliggende bod er medtatt i areal og ikke definert som eget bygg.
Utvendig inntilliggende garasje er medtatt i areal og ikke definert som eget bygg.
Følgende areal er medtatt i åpent areal (TBA): Areal terrasser: 24 og 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv på grunn. Støpt ringmur med kryperom. Grunnen er dekket med plast. Enkelte lufteventiler. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Flere av disse punktene er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover dette er det gitt TG2 på blant annet:
- Takkonstruksjo/Loft: Observert fuktskjolder.
- Ikke foretatt radonmåling.
- Rom under terreng: Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning på kjellergulv og kjellermur.
- Krypkjeller: Stedvis påvist forhøyet fuktnivå.
- Bad 1. etasje: Vindu/dør av ikke fuktbestandig materiale i våtsone, noen fliser har bom, avvik i krav til fallforhold på gulv.
- Grunnmur: Observert noe sprekkdannelser.
- Terrengforhold/drenering: Ikke tilstrekkelig fall i terreng for bortleding av vann fra grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Svært påkostet de senere år. Se tilstandsrapporten for utfyllende liste over oppgraderingene.

Svært smakfull og tiltalende enebolig med alt man trenger på ett plan. Boligen har god planløsning og er omfattende oppgradert de siste årene med blant annet nytt bad, kjøkkeninnredning, vaskerom, el-anlegg, rørsystem, nye overflater i alle rom og mye mer.

Baderommet er fra 2022/2023 og er utført i moderne og stilrene toner. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har pen vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og et vegghengt baderomsskap.

Vaskerommet er også fra 2022/2023 med flislagt gulv med gulvvarme og malte plater og våtromsplater på veggene. Rommet har gulvstående innredning med skap og benkeplate med armatur og nedfelt utslagsvask. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel inni innredningen som gir rommet en finere finish.

Kjøkkenet ligger flott til i en delvis åpen løsning til stuen og blir naturlig fradelt med den praktiske kjøkkenhalvøya. Det stilrene og moderne designet fra Aubo fortsetter også her med ny, mørk kjøkkeninnredning av glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap mer fryser, samt vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er også montert automatisk vannlekkasjestopper med sensor. Nisjen i veggen med belysning og plass til veggstativ for vinflasker er en fin touch til rommet.

Stuen er meget lys, romslig og gir godt med plass til både spise- og sofagruppe med opplegg for tv. Den fine peisovnen setter et koselig preg på rommet og atmosfæren. Videre har boligen en liten ekstra stue før vi finner utgangen ut til terrassen der man har god plass til utemøbler og dekorasjon som gjør det til et koselig uteområde.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to endre soverommene er noe mindre, men fortsatt plass til seng og noe møblement.

Kjelleren består av en praktisk bod for lagring og oppbevaring og et teknisk rom med blant annet varmtvannsberederen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe på stuen, vedfyring og ellers elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for for deler av eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er helt normalt sett opp mot tidspunktet for oppførelse. Det finnes imidlertid ferdigattest på bruksendring av bod til soverom, datert 16.05.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 102415, tinglyst 06.06.1968, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Bestemmelsen har kun historisk betydning og gjelder kommunens bestemmelser ved kjøp av kommunal tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det foreligger et signert nabosamtykke vedrørende oppføring av garasje på naboeiendommen (Gnr/Bnr 6/229) nær tomtegrense. Denne er datert 11.05.1994.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger meget fint og solrikt til, med barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Attraktiv og god plassering i Bekkelaget. Ca. 3 km fra Hamar sentrum og ca. 8 km til Stange sentrum. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettsplass og bussholdeplass. Fine turmuligheter i nærområdet bl.a. den velkjente Ottestadstien som strekker seg 16 km gjennom idylliske natur- og landbruksområder. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør.

Kjør Stangevegen over Stangebrua, kjør rett frem i første rundkjøring, ta til venstre i neste rundkjøring, kjør ca. 700m. ta til venstre, kjør rett frem over krysset og boligen ligger som nr. 2 på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bekkelaget barnehage (1-5 år) - 0.6 km
Hoberg skole (1.-7.kl) - 1.6 km
Ottestad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.9 km
Storhamar videregående skole - 5.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 971 kvm. Tomten er plan og pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt gruset gårdsplass.

Parkering i inntilliggende dobbelgarasje, samt flere parkeringsmuligheter på tomten. Det er klargjort for montering av el-billader i garasje, mangler bare selve ladeboksen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 18.10.2023 samt kommunedelplan for Ottestad med ikrafttredelse 12.08.2011.

Nabotomt på andre siden av vegen skal bebygges en gang frem i tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 4.852,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk. Det bemerkes at eiendommen ikke var bebodd gjennom 2023 og at kommunale avgifter således var lave.

Eiendomsskatten var kr 6 388,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber/TV og har avgift på ca kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap som koster ca kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 886 128,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 3 367 285,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aslany Invest AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0091/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2491

Sist oppdatert: 05. september 2024 kl. 18:42