Guldbrandslia 35

Guldbrandslia 35, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 452

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Halvpart vertikaldelt bolig:
Underetasje: 38 kvm: Rom benyttet som bad, rom benyttet som tv-stue og bod.
1. etasje 49 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje m/carport:
1. etasje 20 kvm: Frittstående garasje.

Frittstående lekestue:
1. etasje 4 kvm: Frittstående lekestue.

Frittstående redskapsbod:
1. etasje 3 kvm: Frittstående redskapsbod.

Åpent areal:
Halvpart vertikaldelt bolig:
1. etasje 47 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og kaldtloft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betongkonstruksjoner.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk).
- Boligen har glatt entrédør fra 2019 med glassfelt og Yale doorman kodelås.
- Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020.
- Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår, 1987, 2020 og 2024.
- Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og peisovn montert i stue.
- Gulvvarme i entré, bad i 2.etasje og i trapp ved inngangsparti.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.
- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på bad i kjeller.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i tv-stue i kjeller.
- Hovedstoppekran er plassert under oppvaskkum på kjøkken.
- Mekanisk avtrekk fra bad i 2. etasje. Naturlig avtrekk fra bad i kjeller.
- Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
- Varmepumpe fra 2008 er montert i tv-stue. Varmepumpe fra 2023 er montert i stue.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Enkelte gulvfliser på bad 2.etasje.
- Vann- og avløpsrør på kjøkkenet.
- Innvendige gulvoverflater og trapper.
- Skråtak-konstruksjonen i 1.etasje og 2.etasje er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Kjelleretasjen som en helhetsvurdering.
- Krypekjelleren/blindkjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt med tanke på fukt- og kondensproblematikk med påfølgende skader.
- Uinnredet kaldt loft som en helhetsvurdering.
- Vannrør i boden og deler av avløpsrør i boligen.
- Deler av el-anlegget og varmtvannsbereder.
- Vannbord har stedvis symptomer på slitasje og elde.
- Fasader inkl. kledning.
- Vinduer fra byggeår og 1987.
- Yttertak.
- Rekkverk og takkonstruksjonen ved overbygget del av terrassen.
- Fuktsikring av grunnmur og drenering.
- Vann- og avløpsledninger.
- Frittstående garasje.

TG3:
Bad underetasje:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik.

Frittstående lekestue:
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående redskapsbod:
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TGIU:
- Innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven.

Nytt bad, overflate oppussing stue og nytt gulv, samt nye vinduer på 2 soverom.

En stor del av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei på Bærums Verk. Guldbrandslia ligger tilbaketrukket, men sentralt til på Bærums Verk, og huset har en svært god intern beliggenhet på boligfeltet. Boligen går over 3 plan og har en gjennomtenkt barnevennlig og god planløsning. Med den sentrale beliggenheten er det kort avstand til buss, gangavstand til barnehager og Anna Krefting barneskole, samt tilgang til alt av fasititeter Bærums Verk kan by på.

Kjøkken
Lekkert og funksjonelt kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte høyglansfronter og benkeplater i heltre eik med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Delvis åpen løsning mot stue gir en sosial og praktisk sone. Integrerte hvitevarer følger med, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter plassert over platetopp samt komfyrvakt. God belysning og stikkontakter over benkeplate gir en effektiv arbeidsflate.

Bad – 2. etasje
Stilrent og moderne baderom fra 2021 med flislagt gulv og varme. Veggene har en kombinasjon av fliser og malte flater, mens himlingen er oppgradert med spilepanel og integrerte LED-striper som gir et elegant uttrykk. Rommet har vegghengt servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og avtrekksvifte på vegg. Badet ligger svært praktisk plassert i 2. etasje – i direkte nærhet til boligens tre soverom.

Bad – underetasje
Baderommet i underetasjen er oppgradert i 2007 (verifisert via sluk) og har fått tilstandsgrad 3, med behov for oppgradering. Rommet har malt betonggulv og vegger av malt mur. Servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og dusjkabinett med skyvedører. Gulvstående toalett. Her finner du også varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming via elektrisk stråleovn.

Øvrige rom
Boligen har varierte og innbydende overflater, med gulv belagt med parkett, laminat og fliser. Veggflatene består av malte flater, malt panel, spilepanel og malt tapet. Himlingsflater er hovedsakelig malte. Profilerte innerdører gir et klassisk uttrykk. Det er god oppbevaringsplass med garderobeskap i gang i 2. etasje, skyvedørsgarderobe i entré og på soverom.
I underetasjen består gulv av malt heltre og malt betong, med vegger av malt panel, malte plater og malt mur, og himling av malt panel. Profilerte innerdører også her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to varmepumper og peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré, bad i 2.etasje og i trapp ved inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.10.2025 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje (byggesak 02/1595).
- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (byggesak 02/1666).
- Det er registrert en pågående byggesak for tilbygg (byggesak 25/21125).

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Boligen er oppført i ca. 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger melding til kommunen om garasje med carport, datert 28.05.2002. Samt melding om ferdigstillelse datert, 11.10.2002.

Det foreligger innsendt melding om tilbygg melding til kommunen om ferdigstillelse av utvidelse av kjøkken, datert 03.06.2002. Samt melding om ferdigstillelse datert, 01.10.2002.

Endringer fra originale plantegninger:
Det foreligger ikke originale plantegninger for tomannsboligen fra oppføringstidspunktet. Det foreligger imidlertid stemplede plantegninger fra kommunen knyttet til tilbygg, datert 28. mai 2002. Det er i dag enkelte avvik fra disse tegningene.

1. etasje:
Ifølge plantegningene fra 2002 var det opprinnelig etablert en separat gang ved trappen, i tillegg til at kjøkkenet var adskilt og hadde dør inn fra denne gangen samt dør videre inn til stuen. I dag er veggene i denne gangen fjernet, og arealet inngår nå som en del av stuen. Dette har gitt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass der den opprinnelige gangen var. Videre er dør mellom entré og den opprinnelige gangen fjernet, slik at det i dag er åpen løsning mellom entré og stue.

Underetasje:
Underetasjen fremkommer på plantegningene fra 2002 og er byggemeldt med bod, vaskerom, gang, oljetank og disponibelt rom. Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

2. etasje:
Det foreligger ingen plantegninger for 2. etasje, og megler har derfor ikke informasjon om hva de enkelte rommene opprinnelig er godkjent som.

Deler av uteboden/dukkestuen står på friareal, utenfor eiendomsgrensen og er ikke omsøkt/ godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne ikke vil godkjennes av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 30886, tinglyst 15.10.1986, Bestemmelse om vann/kloakkledning, adkomstrett m.m.:
Avtalen regulerer flere forhold for eiendommen (gnr. 118, bnr. 452) og naboeiendommen (gnr. 118, bnr. 451):
- Felles bruksrett til gårdsplassen mellom husene.
- Veirett over privat vei fra Guldbrandslia, med en forpliktelse til å dekke 1/4 av kostnadene til vedlikehold og snøbrøyting.
- Gjensidig rett til å ha vann- og avløpsledninger over hverandres eiendom, med felles ansvar for vedlikehold.
- Felles ansvar for ytre vedlikehold av bygningene, inkludert tak, takrenner og maling.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til et særdeles attraktivt og familievennlig boligområde på idylliske Bærums Verk – et sted hvor natur, historie og hverdagsliv møtes i skjønn harmoni. Her bor du i et trivelig nabolag som passer perfekt for både småbarnsfamilier og de som ønsker en sentral og naturnær tilværelse. Med lekeplass rett utenfor døren og gangavstand til både skoler og barnehager, ligger alt til rette for en trygg og praktisk hverdag for store og små.

For den turglade er Bærums Verk et eldorado. Her har du direkte tilgang til flotte turstier og innfallsporter til både Bærumsmarka, Nordmarka og Kolsåstoppen – perfekte utgangspunkt for alt fra raske kveldsturer til lange skieventyr om vinteren. Når snøen legger seg, forvandles nærområdet til et vinterparadis med preparerte skiløyper på Eineåsen og Helsetjordet.

Om du liker en aktiv livsstil, finnes det rikelig med fritidstilbud i nærområdet. Kolsås Skisenter og Lommedalen Skisenter byr på alpint for både nybegynnere og erfarne, mens golfbanene i nærheten gir deg muligheten til å svinge køllene i vakre omgivelser. Idrettsanleggene i området tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

Handel og hygge finner du i det sjarmerende Handelsstedet Bærums Verk – kun en kort spasertur unna. Her kombineres historiske omgivelser med moderne bekvemmeligheter, og du kan nyte alt fra hyggelige kafébesøk til gode handleopplevelser i dagligvarebutikk, kjedebutikker og små, unike nisjebutikker. Stedet har en helt spesiell atmosfære, både sommer som vinter.

Skulle du ha behov for et enda bredere servicetilbud, ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Sandvika Storsenter, en rekke caféer og restauranter, kino, bibliotek og teater – alt du trenger for både hverdag og helgekos.

Når det gjelder kollektivtransport, er boligen svært godt plassert. Bussholdeplassen Guldbrandslia ligger like ved boligen og tilbyr hyppige avganger med både linje 150 og ekspressbussen 150E mot Oslo, samt 210A og 210B mot Sandvika. Ønsker du å reise videre, har du enkel tilgang til tog og Flytoget fra både Lysaker og Sandvika.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisninger.

Barnehager:
- Nedre Toppenhaug barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 606 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, frittstående garasje/carport, trær, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje med tilliggende carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Ansvaret for vedlikehold og brøyting av private veier er normalt fordelt på eiendommene som bruker veien. Det er en offentlig overvannsledning som krysser gjennom eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979028 - BÆRUMS VERK, sentrale deler datert 07.06.1983 og kommuneplan 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanens bestemmelser for bevaring av kulturhistorisk verdi. Dette innebærer at endringer på bygningens eksteriør, som fasadeendringer, om- og påbygging, er underlagt restriksjoner for å bevare bygningens og områdets karakter. Slike tiltak krever godkjenning og kan innebære at fylkeskonservatoren skal uttale seg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing.

Fakturert beløp i 2024:
- Vann kr 3 938
- Avløp kr 4 875
- Feiing kr 255
- Renovasjon kr 4 339
Sum kr 13 407

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år. / 17400 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-
Eiendommen har privat brøyting på kr 25.000 i året.
Boligen er tilknyttet Viken fiber 500/500 og har avgift på kr 1100,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 079 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 319 242,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nathalie Sørlie og Petter Andresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. utover 2 inkluderte visninger

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligoptimalisering med stylist  kr 2 950,00
Tilstandsrapport inkl. plantegninger  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 10-0371/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25371

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 14:30