Rudsveien 22B

Rudsveien 22B, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 80, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 43 kvm: Rom benyttet som kjellerstue og to boder.
1. etasje 45 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, tre soverom, bad og wc.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 12 kvm: Markterrasse.

Det er en frittstående utebod på 5 kvm som tilhører boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og
trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har slett ytterdør med glass. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom - Helhetsvurdering:
- På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.
- Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - Helhetsvurdering:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Helhetsvurdering:
- TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - Helhetsvurdering:
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering:
- Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlekket fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering:
- Kaldt loftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Skorsteiner inne i boligen:
- TG2 er satt grunnet alder for skorstein. De er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehabelitering. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - U. Etasje, 1. etasje og 2. etasje - Helhetsvurdering:
- Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er av eldre dato. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
- Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning:
- Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
- Ingen luftespalte bak trekledning. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Dører:
- Ytterdører og balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng - Platting på terreng: Plattingen har slitasje. Tiltak anbefales. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Drenering - Helthetsvurdering:
- TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
- Ikke besiktiget. Tak med tekket med takpapp fra 2014/2015.

Yttertak - Takgjennomføringer:
- Ikke besiktiget.

Yttertak - Skorsteiner over tak:
- Ikke besiktiget.

Yttertak - Konstruksjon:
- Ikke besiktiget.

Yttertak - Inspeksjonsmulighet:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Yttertak - Gesimsløsninger:
- Ikke besiktiget.

Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
- Ikke besiktiget.

Fundamenter:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Rudsveien 22B - Attraktivt rekkehus over 3 plan. Boligen har mange kvaliteter som gode solforhold, praktisk planløsning og flere innredningsmuligheter. Leiligheten har en rolig og fin beliggenhet, og er familievennlig med tre soverom og nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Her bor man med nærhet til Sandvika med det meste av servicetilbud, samtidig som man har marka, strender og andre nødvendige fasiliteter.

Kort fortalt:
- Attraktivt beliggenhet
- Hage med terrasse
- Tak tekket med takpapp fra 2014/2015
- Rett til leie av 1 garasjeplass i felles rekke
- 3 soverom
- God lagringsplass
- Nærhet til butikk, kollektivtransport, barnehager og skoler
- Nærhet til marka

Boligens første etasje:

Entré:
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til de øvrige rommene.

Stue:
Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det både plass til en sofagruppe, spisebord og spisestoler, alt etter behov og ønske.

Kjøkken:
Innredningen er fra ukjent årstall med slette fronter, benkeplate av laminat, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er frittstående komfyr, frittstående kjøleskap, vegghengt ventilator, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Videre så er gulvflater belagt med gulvbelegg.

Alle hvitevarene i boligen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligens andre etasje:

Tre soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord, kommode etc. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Bad fra ukjent eldre årstall med gulvflate belagt med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malte flater i himling. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

WC:
Gulvflate belagt med gulvbelegg, tapetserte veggflater og malte flater i himling. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig avtrekksventil på vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Alle hvitevarer i boligen. Tørkeskapet på badet er defekt og vil medfølge.

Medfølger ikke: Lamper.

Boligen varmes opp med elektrisitet som panel / løsovner samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.1968 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Tinglyst standarderklæring i 2 eksemplarer vedrørende drift og vedlikehold av kloakken må sendes til bygningsvesenet innen 2 uker fra d.d.
2. Det må anordnes forskriftsmessig trapper utvendig foran døren til hagen.
3. Terrenget må planeres som vist på de approberte fasadetegning.
4. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.
5. Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp
6. På taket må det anbringes stige av rustbeskyttet jern for feiing av pipe.
7. Bruksrett til tilfluktsrom under garasje i nr. 7, og forutsettes innarbeidet i vedtektene for borrettslaget.

Attest fra feiermesteren/ og vannverket foreligger ikke.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke:
Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 14268, tinglyst 11.05.1987, type heftelse: Pantsetteleserklæring
Forklaring: Huseierforeningen har pant i eiendommen for kr 15 000. Husbanken har førsteprioritet på eiendommen, og lånet kan være på opptil 90 % av takstverdien, uten at andre krav kan gå foran.

- Dagboknr 14268, tinglyst 11.05.1987, type heftelse: Pantsetteleserklæring
Forklaring: Huseierforeningen har pant i eiendommen for kr 10 000. Pantet gjelder opptil 90 % av lånetaksten, og de har ingen rett til å gå foran andre krav ved tilbakebetaling.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 6616, tinglyst 16.08.1971, type heftelse: Erklæring/avtale, Rettigheter iflg. skjøte
Forklaring: Eieren betaler en årlig avgift til renseanlegg (kr. 50 per leilighet) og gir rett til ledninger over eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar for gjerdehold mot naboer med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fellesutgiftene er kr 3 600,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, forsikringer, snøbrøyting/strøing/feiing, vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.

Herav:
- Renter og omkostninger: kr 376,-
- Fellesutgifter: kr 2 810,-
- Avdrag lån: kr 414,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er vasket til visning og blir ikke vasket ytterligere før overtagelse.

Hvitevarer som er igjen i boligen medfølger.

Lampe i tak kjøkken og over spisebord stue medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger svært rolig og solrikt til i hyggelige omgivelser. Meget barnevennlig, rolig og bilfritt tilbaketrukket fra veien. Her kan du slippe barna rett i gaten for lek og mrro. Boligen ligger usjenert til uten særlig innsyn. Kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvareforretning og Bærum sykehus. T-bane stasjon på Gjettum (Hauger) i gangavstand. I nærområdet finner man videre Kirkerud alpinanlegg og Hauger idrettspark med bl.a. ishall, fotballbaner, golf- og tennissenter. Fine turmuligheter rett utenfor døren, og ellers kort vei til marka med flotte turmål sommer som vinter.

Få minutters kjøring til Sandvika som har alt av shopping- og servicetilbud, kino, kulturhus, hyggelige kaféer og serveringssteder m.m. Flere barnehager og skoler i kort gangavstand. Flott familiebolig i etablert område.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage avdeling Helgerud
- Dønski barnehage
- Espira Evje

Barneskoler:
- Levre skole
- Evje skole

Ungdomsskoler:
- Hauger skole
- Gjettum skole

Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregåendeskole
- Rud videregåendeskole
- Sandvika videregåendeskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 133 kvm. Rekkehuset er opparbeidet med blant annet gressplen, terrasse og busker.

Boligen har kontraktsfestet rett til leie av garasjeplass i felles garasjerekke fra Huseierforeningens styre. Garasjerekken står på huseierforeningens tomt. Medlemmene plikter å følge de regler som Huseierforeningen til enhver tid har vedtatt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Dønskijordet Huseeierforening fellesareal, og at garasjeplassene således ikke eies av den enkelte i Huseierforeningen. Dette medfører at Huseierforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for plassene. Huseierforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Til informasjon har dagens garasjeplass vært i bruk av denne boligen i hele sin eiertid.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen har også adkomst via felles privat vei (Huseierforeningen) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles privat stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (133 kvm) i henhold til reguleringsplan Dønski, nordøstre del datert 16.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2016018
Navn: FRANZEFOSS
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: Delareal 133 m
KPHensynsonenavn: H810
KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

Delareal: 133 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Dr. Jensens vei 74 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- Dønskiveien 72 D - fasadeendring - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel
- Dr. Jenssens vei 84 - carport
- Dønskiveien 74 D - bruksendring
- Dønskiveien til Tokkeveien - utbedring av gang og sykkelvei Dønski Barnehage

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 891,27,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Megler har ikke fått informasjon fra selger vedrørende strømforbruk. Konferer med megler ved ønske om mer informasjon rundt dette.
Velavgift: Dette er pt ukjent, avventer svar fra forretningsfører.
Det er for øyeblikket uklart hvem som er leverandør av kabel-TV. Vi venter på ytterligere informasjon fra forretningsfører og styreleder.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 926 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 706 775,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 580 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Spencer Jones

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Dønskijordet Huseierforening.

Huseierforeningen består av 88 eierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf. nr. 67 57 40 50
Dugnad, samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2024
- På bakgrunn av den ustabile økonomien ellers i samfunnet, samt huseierforeningens økonomi, planlegger styret og beholde, samt vedlikeholde dagens standard.

- Vi ønsker også å hente inn tilbud på ulike løsninger av lekeplasser. Videre er det ønskelig rundt Rudsveien/Dr. Jensensvei å bytte enkelte porter. Imidlertid er det usikkert om hele gjerdet må byttes, og hvilke kostander det vil medføre.

- Det er også i behov av enkelte justeringer av kummer/sluk og ny asfalt. Blant annet er en av garasjerekkene i Dønskiveien plaget med vann som renner inn som en konsekvens av nedsig i asfalt.

- I 2024 vil vi benytte firma «Gammelnok.no» til å utføre gressklipping og annet vedlikehold.

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:
- Hvilke store oppgraderingen som kan utføres i løpet av de neste fem årene er usikkert i forhold til huseierforeningens økonomi. Hovedfokus vil være beholde, og vedlikeholde dagens standard (med enkelte unntak som tidligere nevnt).

- De som har hatt vannskade grunnet flom/overvann, er selv ansvarlig for å oppgradere drenering rundt egen bolig. Det gjennomføres HMS-runde hvert annet år (partallsår). Det gjennomføres vår- og høstdugnad årlig.

- Det planlegges ny vedlikeholdsrunder på fellesarealer med ABBL i 2025/2026.

- Garasjene må også males i løpet av kort tid.

Spesifikasjon av lån:

- Lånenummer: 94907045336, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2025: 7.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 12.02.2025: 4 693 208
Andel av saldo: 53 332
Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.09.2034 )

- Lånenummer: 94907045344, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2025: 7.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 12.02.2025: 354 372
Andel av saldo: 4 027
Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.03.2028 )

Andel fellesgjeld er kr 57 358,- pr. 12.02.2025

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 38.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2513

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:30