Fossekallveien 9D

Fossekallveien 9D, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 123, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34, Virikskogen BRL, organisasjonsnummer 952 875 868

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller 47 kvm: Gang, bod, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 53 kvm: Entre, toalettrom, to ganger, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 46 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Bod og garasje:
17 kvm: Garasjeplass
5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Kaldtloft har et gulvareal på ca. 26 m2. Grunnet ikke permanent gangbart gulv er ikke loftet medregnet i boligens bruksareal. Det er et avvik i rombenevnelsen i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Deler av kjeller har endringer og er innredet for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være søknadspliktige tiltak. Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Rom betegnet som vaskerom er innredet som en klassisk vaskekjeller og er ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Rom under terreng". Utvendige elementer og fellesarealer ligger under borettslagets ansvar og er derfor utelatt fra tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i og garasjen i og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av
rekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med slett og profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 63 % | TG2 : 34 % | TG3 : 2 % | TGIU : 1 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Røykrørgjennomføring etter tidligere ovn i kjellerstue må tettes før bruk av pipe. Det observeres svartpapp i vegg. Veggen er isolert med isopormateriale.

TG 2:
* Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt i dusjsonen. Slukmansjett i sluk under badekar er av fiberduk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
* Toalettrom: kun naturlig ventilasjon. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Hull i vegg under vask.
* Kjeller: Ventilasjon i kjellerstue bør utbedres. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking og måling med Protimeter i utlektet kjellervegg.
* Krypkjeller er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet.
* Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon
* Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm mellom trinn.
* Det er målbare skjevheter i boligen.
* Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, enkelte vannrør og avløpsrør.
* Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger.
* Elektrisk anlegg: Strømtilførsel til lys under kjøkkenskap er ikke tilkoblet. Manglende deksel ved sikringer i sikringsskap. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget
* Fuktmerker påvist ved takvindu.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
* Dreneringens alder og registrert fukt tilsier at utbedringer/utskiftninger anbefales.
* Bod: Kledning står nært terreng.

TGIU:
* Det er lagret større mengder gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten.
* Terrasse i sin helhet er ikke undersøkt grunnet snødekte flater.
* Trappen er dekket av snø på befaringstidspunktet og dermed ikke tilstrekkelig undersøkt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Fossekallveien 9D!
Dette er et tradisjonelt og meget praktisk rekkehus, med god intern beliggenhet.
Beliggende mot vest, slik at man på terrassen nyter optimale solforhold. Det er på terrassen etablert stor elektrisk markise for de mest solrike dager. Nedgang til hage. Man må selv klippe tilliggende hagedel, men har også fordelen av å kunne benytte dette området fritt.

Man entrer boligen i entreen hvor det er plass til å henge av seg yttertøy. Praktisk med nøkkelfri adkomst da det er montert Yale Doorman. Toalettrom i hovedetasjen er innredet med toalett og servant.
Videre inn i hovedetasjen er det lys og innbydende stue med gjennomgående naturlig lys. Det er i stuen etablert både vedovn og varmepumpe, ny i 2023, for oppvarming i kjøligere sesonger. Fra stuen er det utgang til stor og deilig terrasse. Det er nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er delvis åpent mellom stue og kjøkken, noe som gir en ekstra god romfølelse og en praktisk løsning for møblering av rommene.
Kjøkkenet er smakfullt i moderne fargevalg og med lekre detaljer. Kjøkkenet er levert av Kvik og i beige, slette fronter med god benkeplass. Det er svært god med skap/skuffeplass på kjøkkenet. Integrert komfyr, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin, kjøl/frys og microovn. Her er god arbeidsplass for husets kokk!

Vi tar turen opp i 2. etasje hvor det er innredet med 3 soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Det er fra hovedsoverommet utgang til balkong mot vest. Badet er flislagt og nytt i 2019, utført av forrige eier. Det er innredet med tidløse, delikate farge- og materialvalg. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredning består av stor dusjnisje, dobbelservant i innredning, vegghengt toalett og badekar.
Oppgang til loft fra loftsluke med villetrapp i gangen. Her er iflg selger flere naboer som har innredet loftet til oppholdsrom, da det er meget romslig. Dog vil dette være søknadspliktig arbeider og på ny eiers ansvar.

I kjelleren er det en stor kjellerstue som er innredet med teppe på gulv og malte flater. Perfekt rom for husets ungdommer!
(Rommet er ikke søkt innredet til varig opphold)
Vaskerommet er innredet med malte flater. Det er romslig og godt innredet med mye skapplass og kum.

Utebod på fremsiden av eiendommen. Her er også god parkering på asfaltert gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Selger opplyser om at kurvstativer på vaskerom og i garderobe på soverom, ikke medfølger handelen.

Varmepumpe fra 2023 er etablert i stuen.
Vedovn i stue. Anmerkninger fra feieren: Tilsyn og feiing utført 7.6.2023. Sprekk i bakplate på wiking ovn i 1.etg, bakplate bør byttes. Mangler plate på gulv foran koksovn i kjeller og røykrør på koksovn stikker for langt inn i skorsteinen. Anmerkning da ildsted ikke brukes. Sotluke og feierluke nær brennbart. Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Selger opplyser om at koksovn i kjeller er fjernet. Og bakplate og bunnplate i ovnen i 1. etasje ble byttet i 2023.
Ellers elektrisk med panelovner og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "6- mannsbolig i rekke" datert 11.9.1980.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredet kjellerstue.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett for Lede til drift og vedlikehold mm til nettstasjon, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om vann og kloakk og rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger fint til i et hyggelig og rolig boligområde på Ranvik, sør for sentrum. Boligen ligger bynært med ca. 2 km til Sandefjord sentrum med gang- og sykkelsti, 600 meter til Ranvik ungdomsskole, Ranvik barnehage, TEAM treningssenter og KIWI dagligvareforretning. Innenfor 2,5 km ligger Virik barneskole, Sole barnehage og Store Bergan barneskole.

I nærmiljøet har man tilgang til flotte tur- og fritidsområder som bl.a Hjertnesskogen, Marumskogen og Granholmen. Lysløype og Virik idrettsplass ligger kun en spasertur unna husveggen. Kort vei til badestrender og fjorden.

Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter unna.

Følg kartanvisning.
Parkering på fellesområder ved garasjene.

Boligen er skiltet med Krogsveen "til salgs skilt". Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 878 kvm som tilhører borettslaget.    
Felles eiet tomt som er lettvint og pent opparbeidet. Det er opparbeidet med asfalterte parkeringsområder for beboere og gjester. I tillegg er det fine plensatte områder med prydbusker/naturlig vegetasjon på området.
Kjøreveier/gangveier til boligene.
Hver enhet disponerer sitt naturlige område utendørs. Det er foran boligen god plass til parkering på asfaltert gårdsplass.
I hagen, på baksiden av boligen, er det opparbeidet med stor og solrikt terrasse med nedgang til hage/uteområde. Terrassen er vestvendt og nyter optimale solforhold. Eiendommen er vendt mot friområder og har en usjenert og rolig beliggenhet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Høyspenningsanlegg, Gul sone iflg. kommuneplan vedtatt 24.09.2019.

Eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei, boliger, felles parkeringsplass, høyspenningsanlegg, båndlegging for regulering etter PBL iflg. reguleringsplan Virikskogen som ble vedtatt 07.02.1975.
Kommentar Sandefjord kommune:

Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser går, ved eventuell motstrid, foran reguleringsplanen samt tilhørende planbestemmelser.

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone høyspent type nord øst over deler av borettslagets eiendom. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Felleskostnadene er kr 6 214,- pr. mnd. pr 14.11.2024 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester og TV/bredbånd.

Felleskostnadene vil fra 1.1.25 indeksreguleres opp.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 062,-
Avdrag kr 717,-
Driftsutgifter kr 3 236,-
TV -kostnad kr 699,-
Garasje 350,-
Vaktmester kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 782 079,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 971 899,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 70 248,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 229 385,- pr. 14.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 952 340,- pr. 14.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368283316, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 14.11.2024: kr 5 482 957,-
Andel av saldo: kr 105 227,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2036)

Lånenummer: 16368283308, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97.2
Saldo per 14.11.2024: kr 6 469 383,-
Andel av saldo: kr 124 158,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2048)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

3 990 000,00 Prisantydning
229 385,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 219 385,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 230 335,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer gebyr fra USBL.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Bakke og Robert Kristian Johansen

Leiligheten er tilknyttet Virikskogen Borettslag. Borettslaget består av 59 boliger.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Det er tillatt med dyr i bånd i borettslaget under forutsetning av at eier viser hensyn og at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Dyrets eier er ansvarlig for å erstatte evt. skader.
Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til stede på dugnader.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2013-2014: Nye vinduer
2014: Ny redskapsbod
2014-2016: Betydelige investeringer i drenering av borettslaget
2015-2016: Nye terrasse-/balkongdører
2015: Nye tak på alle bodene
2017: Revidert/ny avtale med Sfj bredbånd vedr Altibox (TV, bredbånd)
2020: Nytt Easee Charge felles ladeanlegg for el.biler
2020: Opparbeidet/asfaltert flere gjesteparkeringsplasser (nord i borettslaget)
2020-2021: Betydelig utskifting av råte i panel, vindskier og orginale skillevegger
2020-2021: Nytt gulvbelegg, maling og låsesystem i fellesoppgangene i nr 1 og 15
2021: Oppgradert lekeplass (nord i borettslaget)
2021-2022: Takrensing, utvendig maling av alle bygg, garasjerekker og boder, malt pipene

Planlagte påkostninger: på 5-8 års sikt vil kledning, ytterdører og isolasjon måtte byttes. Dette iflg styret i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 4.500,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0389/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24389

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 14:08