Nedre Slettestølen 4

Nedre Slettestølen 4, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 182, bruksnummer 132, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, ideell andel 1/1

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 67 kvm: Gang/trapp, soverom, kjellerstue, bad, bod og garderoberom.
1. etasje 109 kvm: Entré, gang/trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Boligen:
U. etasje 11 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 75 kvm: Garasje og bod med trapp

Vinterhage:
1. etasje 13 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
Boligen:
U. etasje 140 kvm:
1. etasje 48 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2024 utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt vedrørende ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen opprinnelig er fra 1962. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller av trebjelker og deler i betong. Saltak tekket med lakkerte takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i leca med utvendig fasadeplater. Flatt tak med ny tekking og takterrasse. Det er montert en leddport i metall med portåpner.

Vinterhage oppført med trebjelkelag og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har pulttak tekket med takpapp.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: rom under terreng, balkong med utgang fra stue, vinduer og dører, yttervegger, konstruksjonsoppbygging loft, takkonstruksjon, ildsted i kjellerstue og skorstein, innvendig trapp, avløpsrør, ventilasjon, bad 1. etasje, vinterhage og garasje.

Følgende rom har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Grunnmur mot vest (grunnmur mot vest), støttemur med manglende rekkverk (10 000 - 50 000), etasjeskille og gulv på grunn (10 000 - 50 000) og bad i u. etasje (utbedringskostnader: 150 000 - 300 000)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre eller sølvkre i boligen. Selger opplyser å ha sett 2 stk i 2022. Disse ble fjernet og feller ble satt opp. Det er også blitt behandlet med svært effektiv gift. De har ikke observert noen siden.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

2020
- Ny taktekking. Erstattet ca 2 m2 med sutak etter
behov
- 2 stk nye vinduer i PVC på vest side hus
- 2 stk nye vinduer på hus sør side
- Ny pipehette
- Drensmur/støttemur etablert på østside av bolig
- Ny drenering på tomten (ikke mellom garasje og hus)
- Isolert grunnmur med 10cm XPS på deler av østside og nord side
- Forsterket grunnmur på huset sørside
- Ny kjøkkeninredning
- Ny loftsluke
- Oppgradert deler av elektrisk anlegg

2022
- To nye varmepumper
- Fasadeplater på grunnmur på øst og sørside av bolig
- Oppgradering av stue i hovedetasje, blant annet ny isolasjon mot loftetasje

2023
- Oppgradert deler av elektrisk anlegg

2022-2024
- Utbedring av garasje. vinterhage, og takterrasse med tilhørende ferdigstillelse attest. Etablert støttemur, og ny drenering rundt garasje.

- Velkommen til Nedre slettestølen 4 -

En bolig man sjeldent ser på markedet.
En påkostet og romslig utsiktseiendom i et meget attraktivt område. Boligen ligger perfekt til med utsikten vi alle drømmer om. Dette er en allsidig eiendom som gir et godt utgangspunkt for mange ulike aktiviteter. Perfekt for barn med mye boltreplass rundt boligen. Stor dobbel garasje på hele 75 kvm med god takhøyde. For den bil interesserte må dette være en drøm, for her medfølger det også en løftebukk. Ny oppgradert drenering på store deler av tomten i år 2020.
Attraktiv beliggenhet med kort gåavstand til både skole, barnehage, butikk, buss og idrettsanlegg. Rolig og trivelig nabolag.

En liten filmsnutt av boligen: https://player.vimeo.com/video/952629359

Boligen inneholder:
1. etasje :
Lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Skyvedørsgarderobe med speil. Like ved gangen er det et stort helfliset og lyst bad som er oppgradert i år 2005. På badet er det benkeskap med servant. God plass til oppbevaring i skap. Dusjdører i glass. Vegghengt toalett. På badet er det laget til en praktisk skyvedørsløsning. Her er det god plass til oppbevaring og arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin. Det er også et benkeskap med utslagsvask.
Stor og romslig stue med peis og varmepumpe. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Nydelig utsikt fra alle stuens vinduer. Videre kommer man inn i boligens spisestue. Her er det god plass til et stort spisebord og mange gjester. Takhøyden i spisestuen er ekstra høy, hvor taket også er kledd med spiler. Fra spisestuen er det åpen løsning inn til boligens mest sosiale rom. Kjøkkenet, som er fra kvalitetsleverandøren Epoc. Dette kjøkkenet er tegnet av en utdannet kokk, som har tenkt på absolutt alt. Mange smarte og gode løsninger som blant annet å ha stikkontakt inni et skap til kjøkkenmaskin. Kjøkkenet er godt utstyrt med alt av hvitevarer.
Kjøleskap fra Bosch, fryseskap fra Gram, kombiovn (stekeovn/mikro) varmluftsovn fra Bosch, vakuumskuff fra Electrolux, vinskap fra Temptech , platetopp og oppvaskmaskin fra Bosch som medfølger i handelen. Benkeplate fra Kvik.
I denne etasjen er det også tre soverom. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning.

Underetasje: (med egen inngang)
Opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
I denne etasjen er det godt med oppbevaringsplass. Både i boden og på garderoberommet.
Stor kjellerstue som idag benyttes som både tv-stue og treningsrom. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I denne etasjen er det også et bad, med både dusj, vask og toalett. Romslig soverom med god plass til garderobeskap.

Dobbel garasje: 75 kvm: Garasje og bod med trapp. Romslig garasje med god takhøyde.
Hagestue: 13 kvm:

BRA-e:
Boligen:
U. etasje 11 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn.
- Stekovn med micro
- Vakuumskuff
- Induksjonsplatetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Fryseskap
- Vinskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peisovn i stue og kjellerstue. Varmepumpe i stue og i kjeller stue fra 2022.
Varme i gulv på følgende rom:
- Gang kjeller
- Kjellerstue
- Soverom kjeller
- Bad kjeller
- Bad 1.etasje
- Kjøkken 1. etasje (varmefolie)
- Spisestue 1. etasje(varmefolie)
- Yttergang 1etg.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.62. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utvendes maling og puss på grunnmur.
- Utvendes planering.
- Støp av lokk på brunn.
- Støp av golv 1 kjeller.
- Puss av kjellarveggar.
- Innreiing 1 kjellar.
- Frå vaskerom i kjellar må lagast avtrekk ført over tak, eventuelt kan monterast vifte i vegg.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg 1. etasje og altan 20.10.95.
Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg inngangsparti mot sørøst og tilbygg bod mot nordvest datert 28.09.05.
Det foreligger ferdigattest garasje med trapperom, utebod og hagestue/vinterhage datert 13.03.24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

U. etasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at takstmannen bemerker at det ikke er søkt om etablering av støttemur på oppsiden av boligen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
4601/182/132:
26.08.1960 - Dokumentnr: 503674 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett bortfaller på bnr. 15
Bestemmelse om kloakkledning
Forklaring: Gjeldende eiendom har rett til adkomst vei fra den prosjekterte bygdevei mellom Morvik-Mjølkeråen. Rett til brønn på bnr. 15 har bortfalt. Eiendommen har gjerde plikt mot hovedveien og mot adkomstvei.

Rettighet:
26.08.1960 - Dokumentnr: 503674 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Forklaring: Gjeldende eiendom har rett til adkomst vei fra den prosjekterte bygdevei mellom Morvik-Mjølkeråen. Rett til brønn på bnr. 15 har bortfalt. Eiendommen har gjerde plikt mot hovedveien og mot adkomstvei.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Informasjon fra selger:
- Varmepumpe i kjeller kan kun benyttes på varme.
- Fuktinntrengning i portåpning garasje
- Fukt i tilbygg under vinterhage
- Oppbevaringsrom i kjeller har ikke støp over isolasjon. Gulvspon flyter på isopor.
- Laminat gulv i kjellerstue er lagt på eksisterende fliser med varmekabler
- Gult støv kan forekomme ved gulvlister mellom kjøkken og stue. Usikker på årsak.
- Sprekk på noen fliser i kjeller

Fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt over Herdlefjorden, Salhusfjorden, mot Askøy og Holsnøy. Meget gode solforhold fra ca kl 10 til 22.30 midtsommers. Nærhet til populære turområder med bl.a. turstier opp til Nordgardsfjellet, Tellevikfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken samt kort avstand til badeplass ved Toppesanden. Det er også kort gangavstand til barnehage, Mjølkeråen barneskole og Marikollen ungdomsskole. Like ved skolen ligger et flott idrettsanlegg med kunstgressbane og sandvolleybane. Dagligvarebutikkene KIWI og REMA 1000 ligger innen kort gangavstand fra boligen. Ca 5-10 min kjøretur til Åsane Storsenter, Horisont og Ikea samt ca 20 min til Bergen sentrum. Bussholdeplass like ved med hyppige bussavganger (linje 3).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Heimly barnehage (1-5 år)
Kidsa Toppemyr (1-5 år)

Mjølkeråen skole (1-10 kl.)
Salhus skule (1-7 kl.)
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 251 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert/gruset innkjørsel, gruset biloppstillingsplass og uteplass på oppsiden, treplattinger og bed.

Dobbel garasje med el-bil lader og løftebukk. God biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 182, bnr. 1, 2, 15 m.fl. Mjølkeråen - Saudalskleiva - Toppesanden SL datert 06.09.65 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støysone veistøy (dekningsgrad 32,5%)
- Rød støysone veistøy (dekningsgrad 0,5%)

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.793,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 19 696 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 493 069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 673 660,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.919,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.000,- .

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heine Rotneim og Mai Linn Dale

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- i fast provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 5.000,-
Fotopakke: kr 10.300,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 74-0042/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2442

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 15:32