Dønskiveien 72E

Dønskiveien 72E, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 80, bruksnummer 209

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entre, stue og kjøkken
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, wc og 3 soverom
Underetasje 44 kvm: Gang, kjellerstue og 2 boder

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en garasjeplass i felles rekke på ca. 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Simen Thorp v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd meg malt trepanel. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011 og uten datering.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:
Baderom:
Tilstandsgraden er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Kjøkken:
Tilstandsgraden er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskiftning/oppgradering bør påregnes.

Toalettrom:
Tilstandsgraden er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.

Rom under terreng:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader.

Uinnredet loft:
fuktskjolder/-merker observert i taksperrer/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Representant av eier informerer om at det har vært tidligere vært lekkasje hvor dette ble utbedret av fagfolk. Etter informasjonen gitt under befaring konkluderes det til at fuktskjolder er etter tidligere lekkasje.

Yttervegger:
Det er stedvis sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.

Dører/vinduer:
Tilstandsgraden er valgt på grunn av alder.

Yttertak:
Det er observert noe skade på deler av takpappen. Usikker årsakssammenheng. Representant av eier informerer om at avvik er utbedret. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Drenering:
Tilstandsgraden er valgt på grunn av alder og at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøkken:
Innredningen er fra ulike tidsperioder, noe byggeår, 1980 og 2000 tallet. Profilerte og glatte fronter. Benkeplate av laminat og Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator tilknyttet kanal i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av støpejern.

Baderom:
Bad fra byggeår. Oppvarming med stråleovn over dør. Vegghengt servant med ovenpåliggende ett-greps armatur. Vegghengt baderomsinnredning med dører. Plassmontert tørkeskap. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Toalettrom:
Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Stuer:
Romslig stue i første etasje med peis og utgang til hage og terrasse samt adkomst til kjøkkenet. I underetasjen er det en stor kjellerstue som passer utmerket som eget oppholdsrom for barn og unge.

Soverom:
Boligen inneholder 3 soverom hvorav alle rommene ligger på samme plan i annen etasje med enkel adkomst til baderom og toalettrom.

Lagring:
Godt med lagringsmuligheter i både loft, 2 innvendige boder samt 1 utvendig bod tilknyttet boligen.

Utstyr:
Elektriske markiser på stuesiden i både første og annen etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap.
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin.
- Vaskemaskin.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.1969.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Det må innordnes forskriftsmessige trapper utvendig foran døren til hagen. Jf. bygningsloven paragraf 77.
2) Terrenget må planeres som vist på de approberte fasedetegningen. Jf bygningsloven paragraf 97
3) Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 meter. Jf. ''Alminnelig approbasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum'', pkt. 21.
4) På taket må det anbringes stige av rustbeskyttet jern for feiing av pipen. Jf. ''Alminnelig approbasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum'', pkt. 21
5) Husfargen må anmeldes til bygningsrådet for godkjennelse. Jf. Approbasjonsbetingelsene av 14. september 1968.
6) Eventuell framtidig peisestue, hobbyrom e.l. tillates innredet i kjellerom på betingelse av at det tinglyses felleserklæring på eiendommen med ordlyd som forlanget i approbasjonsbettingelsene av 14.septermber 1968.

Bruksrett til felles tilfluktsrom forutsettes innarbeidet i vedtektene til borettslaget.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom stuen i underetasjen er blitt innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 20.05.1968 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14364, tinglyst 11.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen på kr 15 000,-.

Dagboknr 14364, tinglyst 11.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen på kr 10 000,-.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6616, tinglyst 16.08.1971:
Eiendommen er påheftet en erklæring hvor Bærum kommune overdrar eiendom til Dønskijordet Borettslag, med følgende rettigheter og forbehold:
- Det skal betales en årlig avgift til drift av renseanlegg, tilsvarende det beløp Bærum kommunestyre til enhver tid fastsetter (ved tidspunkt for erklæringen kr 50,- per leilighet).
- Selger (Bærum kommune) forbeholder seg rett til å føre og vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen, samt å gi andre tomteeiere tilsvarende rett til nødvendige tilknytningsledninger og kabler.
- Kommunen fraskriver seg ethvert ansvar for gjerdehold mot sin eiendom.
- Videre gjelder følgende begrensninger for eiendommene gnr. 80, bnr. 28 og gnr. 85, bnr. 38: Bærum kommune forbeholder seg rett til, uten godtgjørelse til eierne, å utgrave og føre en høyspentforløpning (tunnel) i grunnen under eiendommen. Tunnelen skal ikke drives høyere enn kote 60, og det skal til enhver tid være minst 20 meter mellom tunneltaket og fjellets overflate. Driften i tunnelen skal foregå på en bergmessig forsvarlig måte, slik at ulempene for omgivelsene blir minst mulige. Det skal benyttes til enhver tid moderne og betryggende drifts- og sprengningstekniske metoder. Bærum kommune har ubegrenset disposisjonsrett over grunnen i tunnelen, uavhengig av eventuell driftsstans, og kan fritt overdra denne retten videre på samme vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ved utleie av bolig eller garasjeplass, er utleier ansvarlig for at leietaker forplikter seg til å følge huseierforeningens vedtekter samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. Utleie av tildelt garasjeplass kan kun skje til andre beboere i Dønskijordet Huseierforening og skal meldes og godkjennes av styret.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Dønskiveien 72 E ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Gjettum. Området er trygt for barn, med bilfrie veier mellom husene og flere lekeplasser i nærheten. Det er også kort vei til både barnehager og skoler.

Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Bærum sykehus, helsestasjon og dagligvarebutikker som Coop Extra Dønski og Bunnpris Gjettum. Levre barneskole ligger kun åtte minutters gange unna, mens Dønski barnehage og Helgerud Menighets barnehage nås på henholdsvis seks og syv minutter til fots. Hauger ungdomsskole ligger cirka 15 minutters gange fra boligen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig. Vebekkveien bussholdeplass, kun 200 meter unna, gir enkel tilgang til Sandvika stasjon – et viktig kollektivknutepunkt med buss-, tog- og Flytog-forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Hauger T-banestasjon ligger omtrent 15 minutter unna til fots, og herfra tar linje 3 deg til Majorstuen på cirka 25 minutter og Bekkestua sentrum på rundt 8 minutter.

Med bil er det kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Sandvika Storsenter byr på et rikt utvalg av forretninger, mens sentrum også har kino, kulturhus, postkontor og nærhet til flotte grøntområder. Kolsås senter, med blant annet Meny, apotek, vinmonopol og frisører, ligger også i nærheten.

For den som liker friluftsliv, er området perfekt. Kolsåstoppen og Dælivann byr på flotte tur- og treningsmuligheter, mens Kalvøya og Kadettangen gir tilgang til idylliske strender, bryggeliv og båtturer ut til øyene. Fra Kalvøya går også Kyststien, som leder til vakre friområder og naturreservater. Vinterstid er Vestmarka lett tilgjengelig med oppkjørte skiløyper, og både Kolsås- og Kirkerudbakken tilbyr alpintanlegg med helge- og kveldsåpne bakker.

Området har et godt aktivitetstilbud, inkludert svømmehaller og Bærum idrettspark med flerbrukshall, friidrettshall og fotballhall. Ved garasjeanlegget til huseierlaget er det fotballbane samt akebakke om vinterstid.

Se Google maps for veibeskrivelse. Det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området byr på en rekke skole- og barnehagetilbud. Eiendommen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole.

Skoler:
Levre barneskole (1-7 kl.)
Evje barneskole (1-7 kl.)

Hauger ungdomsskole (8-10 kl.)

Dønski videregående skole
Rud videregående skole

Barnehager:
Dønski barnehage (1-5 år)
Helgerud Menighets barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 117 kvm bestående av gressplen, diverse beplantning og asfaltert adkomst. Usjenert hage med svært gode solforhold.

Det medfølger en vedtektsfestet bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke med elektrisk port. Garasjene ble satt opp i regi av huseierforeningen i 2009/2010.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (116 kvm) i henhold til reguleringsplan 1967323 datert 16.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101 datert 21.06.2023, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Reguleringsplan under arbeid:
Det pågår en omfattende reguleringsplan for Franzefoss, området som ligger mellom Bærumsveien, Sandvikselva, Dønski og Hamang. Planen innebærer utvikling av en ny bydel med ca. 4000 innbyggere, to barnehager, flerbrukshall, to 7-er fotballbaner, torg, kafeer, butikker og ulike servicefunksjoner. Området skal utformes med grønne, bilfrie uteområder med parker og lekeplasser. Også underjordiske arealer i gruvene er inkludert i planområdet.

Se link for mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/franzefoss/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 10 011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 978 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 913 702,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning
56 901,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 756 901,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 911 841,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Lise Kolberg, Liv-Grethe Kolberg og Stig Gunnar Kolberg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Dønskijordet Huseierforening

Månedlige fellesutgifter er kr 3.600,- og dekker: nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer (snørydding av felles stikkveier og garasje, gressklipping av fellesareal), forretningsførsel og bygningsforsikring.

Styreleder bekrefter per 24.03.2025 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene.

Boligen har en andel fellesgjeld på kr: 56 901,-, per 19.03.2025.

Huseierforeningen har en totalt fellesgjeld på kr: 5 007 321,-, per 19.03.2025.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907045336, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 19.03.2025: 4 661 710
Andel av saldo: 52 974
Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.09.2034 )

Lånenummer: 94907045344, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 19.03.2025: 345 611
Andel av saldo: 3 927
Første termin/første avdrag: 08.04.2018 ( siste termin 08.03.2028 )

Huseierforeningen består av 88 eierseksjoner. Huseierforeningens eiendom har gårdsnr. 80 bruksnr. 27 og gnr. 80, bnr. 28 i Bærum kommune.

Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring med forsikringsnummer
1427026-1.3.

Ved eventuell anskaffelse av husdyr, bes eieren varsle de andre beboerne i samme
husrekke.

UTFØRT I HUSEIERFORENINGEN DE SISTE ÅRENE:
- Jevnlige vår- og høstdugnader
- Mindre vedlikehold på avløpsrør
- Oppfølging av utfordringer med garasjeporter (mangler reservedeler)
- Feilsøking og dialog om elbillading i garasjer – godkjent løsning via Abicon
- Oppfordringer om korrekt bruk av garasjer (ikke til lagring)
- Ordinær plenklipp utført
- Intern befaring av lekeplasser – oppgraderingsarbeid pågår
- Fullført arbeid med TV/bredbånd – positive tilbakemeldinger
- Forefallende arbeid på grøntarealer, inkludert luking av ugress
- Arbeid i gang med forbedring av avfallsanlegg (murbygging)
- Jevnlig kontakt med ABBL og Pelia vedr. økonomi, juss og skadedyr
- Mindre reparasjoner, inkl. bytte av lyspærer, avløp og vindskier

VEDLIKEHOLD 2024:
På bakgrunn av den ustabile økonomien ellers i samfunnet, samt huseierforeningens
økonomi, planlegger styret og beholde, samt vedlikeholde dagens standard.
- Det er innhentet tilbud på ulike løsninger av lekeplassene. Muligheter for utskiftning av enkelte porter rundt Rudsveien/Dr. Jenssens. Imidlertid er det usikkert om hele gjerdet må byttes, og hvilke kostander det vil medføre.
- Det har vært behov for enkelte justeringer av kummer/sluk og ny asfalt. Blant annet er en av garasjerekkene i Dønskiveien plaget med vann som renner inn som en konsekvens av nedsig i asfalt.
- Firmaet «Gammelnok.no» er blitt benyttet til å utføre gressklipping og annet vedlikehold.

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:
Hvilke store oppgraderingen som kan utføres i løpet av de neste fem årene er usikkert i forhold til huseierforeningens økonomi. Hovedfokus vil være beholde, og vedlikeholde dagens standard (med enkelte unntak som tidligere nevnt). De som har hatt vannskade grunnet flom/overvann, er selv ansvarlig for å oppgradere drenering rundt egen bolig. Det gjennomføres HMS-runde hvert annet år (partallsår). Det gjennomføres vår- og høstdugnad årlig.. Det planlegges ny vedlikeholdsrunder på fellesarealer med ABBL i 2025/2026. Garasjene må også males i løpet av kort tid.

Huseierforeningen har egne vedtekter og ordensregler. Det er viktig at ny kjøper setter seg inn i disse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2521

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 08:29