Hamreheia 13

Hamreheia 13, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 347, ideell andel 1/1

Stor og romslig eiendom med følgende romfordeling:
Underetasje: Trapperom, to ganger, fem boder, toalettrom og vaskerom.
Garasje.
1. etasje: Hovedboenhet: Vindfang, hall, bad, fire soverom, to ganger og garderoberom/soverom.
Hybel/tilbygg: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Innglasset balkong
2. etasje:
To trapperom, to stuer, kjøkken, spisestue, bod og toalettrom.
3. etasje:
Kaldtloft/lagring og bod.
Underetasje: Trapperom, to ganger, fem boder, toalettrom og vaskerom.
Garasje

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Enebolig med hybel. Opprinnelig del av boligen er fra år 1936. Tilbygg inngangsparti hovedboenhet fra år 1991. Tilbygg med blant annet garasje og
hybel er fra år 2007 (i følge ferdigattest og dato på utførte arbeider sett på befaringsdagen).
Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, belegningsstein og plenareal. Garasje i kjeller.
Boligen er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak (opprinnelig del) og saltak (tilbygg) i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og hovedsak to-lags glass (enkelte i kjeller
med ett-lags glass). Oppvarming med varmepumpe og vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Tilknyttet kommunalt vann
og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden 57%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 38%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 1%
TGIU Ikke undersøkt 4%
Ytterlig informasjon vedr. TG2 finner du fra side 9-24 i tilstandsrapporten.
TG 3 Strakstiltak nødvendig:
Fallforhold (gulv) Våtrom - Bad/vaskerom hybel.
Det er registrert 10mm motfall på gulv. Målt fra topp overflate gulv ved terskel til sluk.
Tilstrekkelig fall og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk på
minimum 25mm bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig fall.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen sprekte fliser hoved bad og bad hybel.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Skiftet rør i gammelt del av bygg for over 20 år siden. Rørlegger Paulsen.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran hovedbad gjorde jeg og rørlegger Paulsen alt av rørarbeid.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, tror det.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei, er ikke sikker.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Men det er i ettertid blitt gravd rundt drensrør, pukk, og grunnmur plast.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tilbygg for ca 21 år siden. Tharaldsen byggmester.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bil lader til garasje. Stokkeland elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, tror det.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. I garasjen.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent hybel.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Privat.

Dette er en meget sjarmerende eiendom som bør oppleves. Her er det plass til hele familien samt at eiendpommen har godkjent utleie. Hovedelen har 4 soverom, flere stuer, kjøkken og bad mm.
Denne bør du oppleve.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig våningshus datert 14.12.1937 og 14.02.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I 2002 ble boligen omgjort til slik den er i dag med tilbygg og hybel samt garasje under eiendommen. Her foreligger det midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen servitutter registrert på grunnboka.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Utleiedelen er utleid i dag for kr 8.000,- per måned. Beløpet inkluderer: Internett. Det er egen strømmåler.
Det foreligger 3mnd oppsigelse og leieboer har et ønske om å bli boende. Ny eier skriver ny kontrakt vedr. leieforhold.

Lysekrone i stua medfølger ikke boligen.
Alle verandadører unntatt på ett soverom, , vinduer i tilbygg/hybel har hvit pulverlakkert aluminium - beslag på utsiden.
Takterrasse (tilbygg) er oppmålt til ca. 16m2 (TBA).
Takterrasse (opprinnelig del) er oppmålt til ca. 6m2 (TBA).
Balkong (baksiden av boligen) er oppmålt til ca. 6m2 (TBA).
Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt
gulvareal (GUA) på 57m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 17m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 40m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde
(ALH). Gjelder i dette tilfellet kneloft på to sider av bod og området over tilbygg. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er medtatt og rom beskrevet i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Enkelte rom brukes ulikt i forhold til byggetegninger, eksempelvis
garderobe 1.etg. som er beskrevet som soverom på byggetegning. Det kan ikke ses at det er bruksendringer som er søknadspliktige.
Garasje er medregnet som BRA-e grunnet kun inngang fra utsiden. Hybel er valgt medregnet som BRA-i fordi den inneholder hovedfunksjoner som
blant annet bad, soverom og kjøkken.
Boligen inneholder 257m2 P-ROM og 48m2 S-ROM (garasje er utelatt).

Eneboligen har en svært god beliggenhet i et meget etterspurt og sentral boligområde på Lund i Kristiansand. Området er meget barnevennlig med nærhet til
skoler og barnehager.

Nabolaget har direkte adgang til vernet friområde og det er kort vei til flere parker og badeplasser. Bertesbukta, Blomsbukta og Marviksbukta ligger innen fin gangavstand – perfekt for deg som ønsker et deilig ettermiddagsbad etter skole og jobb. Det er dessuten få minutters gange til Kristiansand Sentrum.

Det er også kort vei til Bystranda med herlig sandstrand, badebrygge m.m.

Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, bade- og fiskevann.

Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til flere dagligvarebutikker og apotek, samt Europris og Plantasjen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Kvadraturen, der finner du et bredt utvalg av Kristiansands butikker, barer og restauranter, samt kino og andre trivelige fritidssysler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Wilds Minne Skole 1.–7. trinn.
Kristiansand International School. 1.-10. trinn
Lovisenlund skole 1.-7. trinn
Steinerskolen Kristiansand 1.-10. trinn
Oddermarka skole 8.-10. trinn
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen vgs.
Kvadraturen vgs.
Akademiet vgs. Kristiansand

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med plen, bærbusker, busker og bed. Parkering.
PT foretas det en grensejustering. Dvs at 1 parkeringsplass på ca 3x4 meter samt tomten avrundes med 1x1 meter, slik at innkjørsel til huset bak er lettere tilgjengelig. Se vedlegg og eller kfr megler.

Garasje under eiendommen/påbygget. For øvrig parkering på tomt og ellers gateparkering-

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hamreheia områderegulering plan nr. 1407. Datert 12.08.2014/02.02.2015.
Det gjøres oppmerksom på at det bygges nytt hus (fortetning) på nabotomten. Huset er under oppføring. Det er selger av denne eiendommen som bygger på nabotomten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 23499 kwh. pr. år. 
I selgers husstand bor det nå 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært 23499 kwh pr år (2023).
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 9 600,-.
Velavgift er kr 100 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr.1 416 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 383 095,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  9 029 pr år.

10 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

267 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
288 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 978 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Fredriksen og Alf Helge Fredriksen

Etter nærmere avtale høsten 2024

Hamreheia velforening med egen facebook. Frivillig medlemskap.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0186/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24186

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:03