Th.Thomassens vei 15

Th.Thomassens vei 15, 1613 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 1, festenummer 564, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 287 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 74 kvm: Bod med sluk, og 6 boder
1. etasje 82 kvm: Entré, gang, bad, kontor, kjøkken, og stue
2. etasje 78 kvm: 3 soverom, bod, bad, og stue
3. etasje 42 kvm: Loft

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 11 kvm: Utebod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse og balkongareal

Loftetasje har 2 kvm ALH - areal lav himling og ikke måleverdig. GUA - gulvareal 44 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner fra byggeår, utvendig med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgnede:
Utvendige trapper - Rette tretrapper ved balkong og ytterdør. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn i alle etasjer. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist store skjevheter i etasjeskillere og gulv mot grunn. Loft: 17 cm høydeforskjell gjennom hele rommet. 2. etg: 12 cm høydeforskjell gjennom stuen. 1. etg: 10 cm høydeforskjell gjennom gangen. Kjeller: 6,1 cm høydeforskjell i rommet med trappen. Årsak er ikke nærmere undersøkt, og konstruksjonen bør overvåkes for eventuelle endringer over tid. Dersom det oppstår økende skjevheter, sprekkdannelser eller funksjonsproblemer, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige vinduer, kjellervinduer, balkongdør, terrasser, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, tekniske installasjoner (kobberør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg), fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, og bad i første og andre etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja-Noe salt på gulv i kjeller observert av takstmann des 2025

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja i 2024, satt inn ny peis.

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Boligen ble betydelig oppgradert omkring 2006. Innvendig ble de fleste overflater skiftet ut på så vel gulv som vegger og himlinger. Skiftet ut ble også samtlige innerdører og alle vinduer i både første og andre etasje. Deler av boligens elektriske anlegg ble samtidig oppgradert, sikringsskap inkludert.

Ytterligere påkostninger er utført av nåværende eiere som overtok i 2020, deriblant oppussing i form av malerarbeider i flere rom. I stuen ble en helt ny og effektiv vedovn installert så sent som i 2024. Ovnen er et like varmende som stemningsfremmende følge enten du sitter til bords eller er tilbakelent i sofakroken. I stuen inngår for øvrig også luft-luft varmepumpe som var ny i 2011.

Kjøkkenet ble i 2006 foruten nye overflater også oppgradert med helt ny innredning fra IKEA. Innredningen er i dag er meget velholdt i forhold til alder og brukstid. Hvitevarene på kjøkkenet er hovedsakelig integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Ny oppvaskmaskin er installert i regi av nåværende eiere.

Badet i første etasje er fra 2006 og utført med fliser på gulv og vegger. Sprekk er påvist i flis på ytterhjørne, et forhold som kun er av estetisk karakter. Vannpåkjenning på gulv og vegger er uansett begrenset siden badet benyttes med dusjkabinett, installert i regi av nåværende eiere.

Badet i andre etasje ble renovert i 2016 og er både stort og velutstyrt. Badekar i tillegg til en ekstra romslig dusjsone gir valgfrihet og en aldri så liten følelse av luksus i hverdagen. Gulv og vegger er flislagt også her, gulvet oppfyller imidlertid ikke preaksepterte løsninger for fallforhold.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat. Betong i kjeller.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malt panel og malte plater. Murpuss i kjeller.
Himlinger: Malt panel og malte plater. Panel i kjeller.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med rettprofilerte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Frittstående badekar med hånddusj. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lamper i boligen følger ikke med.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 5.3.1954 (opprinnelig tegnet som en tomannsbolig) samt bygningstegninger som viser bygningsendringer med utvidet terrasse datert 17.03.2006

Det er ikke fremlagt tegninger som viser loftetasje. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser uteboden på 11 kvm. Ut i fra historiske bilder av eiendommen, har det stått en garasje på samme sted som boden er plassert i dag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 304747, tinglyst 19.11.1954, type heftelse: Festekontrakt med grunneier. Se punkt regulering av feste for nærmere opplysninger

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Trosvik er et sentralt og utpreget barnevennlig boligområde like utenfor Fredrikstad sentrum. Her bor du med kort vei til det meste, spesielt barneskole og barnehager som begge ligger i umiddelbar nærhet av boligen.

For en småbarnsfamilie er det ellers attraktivt at innkjøp av dagligvarer enkelt kan utføres i nærmiljøet. Den nærmeste av flere dagligvareforretninger er innenfor kort gangavstand. Nærheten til sentrum innebærer ellers at alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelig i det daglige. Med sykkel kan du være fremme i bykjernen på kun fem minutter.

Buss til byen har avganger fra Trosvik hver halvtime store deler av dagen, samme buss kan du også ta mot togstasjonen. Ekspressbuss mellom Fredrikstad og Oslo passerer i Mosseveien, en kort rusletur unna.

Kort avstand og enkel tilgang til Fredrikstadmarka gjør terskelen lav for å benytte skog og mark aktivt i hverdagen. I marka venter et flott turterreng med merkede stier og løyper samt flere bålplasser som er populære utfartsmål året gjennom. I lysløypen er det mulighet for gåturer, løping eller sykling samt kilometervis med preparerte skispor så snart forholdene tillater vinterstid.

Aktivitetstilbudet i området er bredt og inkluderer noe for de fleste, blant annet fotball gjennom Trosvik IF som har tilhold i nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Trosvik barnehage (1-5 år) 96 barn 0.2 km
Trosvik Doremi barnehage (0-5 år) 82 barn 0.3 km
Christianslund barnehage (1-5 år) 30 barn 0.4 km

Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) 507 elever, 27 klasser 0.3 km
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 1.4 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 484 elever, 30 klasser 1.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.8 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 0.4 km
Glemmen videregående skole1250 elever 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca 588 kvm. Velstelt og flat og solrik tomt som er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantninger. Inngjerding rundt gressplen.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Festeavgiften er kr 2026 pr. år. Festeavtalen utløper år 2154

Grunneier, Erik Pettersen,
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Grunneier kan være interessert i innløsing av festetomt. Ta kontakt med grunneier for nærmere informasjon. trosvikgaard@trosvikgaard.no  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeks
Siste regulering av festeavgift: 2019.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone Flomfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 501,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 6 992,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 360
Boligen er tilknyttet Telenor T-we som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 089 624,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 358 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Stamnes og Henrik Troy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 9 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 20 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 oppmøter kostnadsfritt, utover disse 2.900,- per ) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Innhenting av opplysninger/transportgebyr grunneier  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 408,00
Foto - Interiørveiledning (Trekkes av meglers vederlag)  kr 0,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Foto PBF - kun drone (Trekkes av meglers vederlag)
Rapport fra takstmann - enebolig 250-350 kvm  kr 20 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0348/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25348

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 14:51