Skogsveien 3

Skogsveien 3, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 148, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje, 128 kvm: Entré, fire soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og teknisk rom/bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje, 5 kvm: Bod

Garasje:
44 kvm: Frittstående dobbelgarasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje, 111 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på antatt komprimert bærelag. Bolig oppført på støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen ble renset i 2022. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Valmet tak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og undertak med sutakplater. Loftet er godt ventilert langs takfot. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning med etablert luftespalte mot grunnmur. Vinduer med ramme og karm i tre med to-lags isolerglass fra 2005. Terrassedør med ramme og karm i tre med to-lags isolerglass fra 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Terrasse med skjevheter, setning ytre del. Rekkverk med behov for avstivning og forbedret innfestning.
- Eikeparkett: Gulvoverflater har en del slitasje utover det en kan forvente.
- Gulvfliser med større del av arealet med bom/løse fra underlag.
- Radonmålinger er ikke foretatt. Måling av radon er ikke påbudt i egen bolig, men anbefales. Eiendommen ligger i et område er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Grenser til område med høy aktsomhetsgrad.
- Bad: Uegnede materialer i våtsone. Trepanel ved dusj og servant. Dusjkabinettet begrenser direkte fuktbelastning på vegg i dusj. Ikke observert skader. Noe varierende fallforhold. Flatt gulv fra sluk under servantskap til yttervegg. Midtre del av gulv med fall ut mot yttervegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Servantkum med krakelleringer. Vindu med muggdannelser, symptom på begrenset ventilering på bad. Kanalrens anmodes utført, samt ytterligere kontroll av effekt avtrekksvifte.
- Kjøkken: Noe bruksslitasje utover normal slitasjegrad.
- Vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Varmtvannsbereder - TG2 pga. alder.

Fra selgers egenerklæring:
- Litt mus på loft, i boden og garasje om vinteren.

Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

En praktisk og innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Stor tomt med skjermet uteplass, stor hage med god plass til store selskap og terrasse på hele 111 kvm. Sol fra morgen til kveld. God plass til flere soner med sittegrupper på terrassen. Praktisk utebod på 5 kvm ved terrassen. Dobbelgarasje på 44 kvm med elbil-lader. Godt med oppbevaringsplass i garasje, loft og boder. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Entré:
Lys entré med flislagt gulv med gulvvarme. Plass til garderobeskap/skyvedørsgarderobe og oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater mot vest og syd som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Mulighet for å sette inn ildsted. Vannbåren gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass til egen spisegruppe. Kjøkkeninnredning med fronter i malt mdf og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge om ønskelig. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme.

Soverom:
Det er hele fire soverom i boligen. Det største soverommet har stort garderobeskap og egen utgang til terrassen. Plass til garderobeskap på alle fire rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Bad:
Stort baderom med flislagt gulv med gulvvarme. Gulvklosett, servantskap og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte, etablert tilluftsspalte under dørblad.

Toalettrom:
Toalettrom med gulvfliser med gulvvarme og panel på vegg. Gulvklosett og veggmontert servant. Mekanisk avtrekk, tilluftsspalte under dørblad.

Teknisk rom/bod:
Praktisk bod med flislagt gulv med sluk. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
- Oppvaskmaskin og kjøleskap (mangler noen hyller) kan medfølge om ønskelig.

Medfølger ikke:
- Taklampe over spisestue medfølger ikke.

Varmefordeling med vannbåren gulvvarme via elektrisk kjel i hele boligen. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Murt elementpipe. Mulighet for installasjon av ildsted.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen og garasje datert 30.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er laget et fjerde soverom i tidligere del av stue. Ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Skogsveien 3!
En attraktiv enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Ytre Enebakk. Eiendommen har en stor tomt med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Et rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skogen og rekreasjonsmuligheter.

Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, idrettshall, jeger- og fiskeforening, korps, populær vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær og fine badeplasser. Kort kjøretur til barnehager, barne- og ungdomsskole. Skolebussordning for barn fra 1.-10.klasse.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Buss til Oslo går hvert 20. minutt i rushtiden og tar 43 minutter.

Det er ca. 5 minutters biltur til Vågsenteret med blant annet Rema 1000, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, frisør, diverse andre butikker og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort kjøretur til flere barnehager. Det er 4,3 km til Ytre Enebakk barneskole og 4,5 km til Mjær ungdomsskole. Skolebussordning. Nærmeste videregående skoler er i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.917 kvm. Tomten har usikre grenser mot nord, sør og vest. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >=500 cm mot nord og vest. Mot syd er det et beregnet normalavvik på >200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittstående dobbelgarasje 2 stk. leddporter i tre. Det er montert elbil-lader. Fastmontert elbil-lader medfølger. Flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 avsatt til: Boligbebyggelse nåværende.

I området BY24 (Tangen/Nygård) tillates ikke bygging av flere boligenheter på samme tomt eller deling av tomten uten reguleringsplan. Bruksendring fra fritidsbolig til bolig og bygging av én boligenhet på allerede fradelte tomter tillates. Forutsetning for bygging av boliger eller bruksendring i dette området uten reguleringsplan er at kommunal del av Tangenveien er sikret utbedring med gang- og sykkelvei eller fortau. Utforming av boliger med tilhørende tomt i dette området skal følge krav i bestemmelsene under kap. 3.1 og 3.2.

Kommuneplanen skal revideres september 2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.  

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Vannavgiften for denne eiendommen var kr 8.772,- for 2024 inkl. mva. Det er ikke vannmåler. Vannavgiften faktureres to ganger i året, vår og høst. Det er foreslått en økning på 3 % til årsmøtet 26.03.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- pr. år. / 29.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.917,-.
Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og TV gjennom RiksTV og har avgift på kr 829,- pr mnd. Dekoder medfølger ikke.
Det er ikke pålagt å være med på privat avtale om snøbrøyting, men en nabo tilbyr brøyting og strøing gjennom hele vinteren for kr 1.600,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2025 var kr 1.197.930,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.791.719,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Skaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2545

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 14:07