Haugveien 48

Haugveien 48, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 161, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 104 kvm: Entré, gang, kott, vaskenisje, rom benyttet som soverom, bad, trappegang, åpent kjellerrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, bad, kott, tre soverom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
U. etasje 22 kvm: Terrasse
1. etasje 217 kvm: Veranda inkl. basseng

Veranda er kun målt til ett ca areal grunnet snødekte flater og vanskelige måleforhold mot fjell. Basseng er inkludert i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Anticimex.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Bad 1.etg. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom - Avløpsrør (ink. sluk)
Teknisk anlegg, VVS - Avløpsrør
Dører
Forstøtningsmurer

I tillegg er det gitt TG2 for:
Bad, 1.etasje:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Bad, u.etasje:
- Helhetsvurdering
Vaskerom:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Avløpsrør
Kjøkken U.etasje:
- Ventilasjon 12
- Vannrør 12
- Innredning 12
Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 13
- Overflater gulv 13
- Innerdører 13
Rom under terreng:
- Ventilasjon
- Spesielle observasjoner
- Overflater vegger, gulv
- Konstruksjoner
Krypekjeller - Under terrasse/basseng - Helhetsvurdering
Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak
- Overflater gulv
- Kontroll av diffusjonssperre
- Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Varmtvannsbereder
Vannrør
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Vinduer
Yttertak:
- Konstruksjon
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser på terreng
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Grunnmur
Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Garasje - Helhetsvurdering
Frittstående byggverk - Bod - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022 - Etterisolert stue
2020-2023 - Generell overflate oppussing alle rom.
2021 - Ny peis
2019-2021 - Ny vinduer
2019 - Ny ytterdør
2018 - Ny garasje

U t e p l a s s e n
Påkostet uteområde med store terrassearealer.
Nyt sommeren på terrassen med sol fra morgen til kveld, svømmebasseng og stor hage.
Svømmebasseng med renseanlegg, belysning og oppvarmingsmuligheter.

1.etg.

E n t r è
Entréen er romslig og god plass til å ta av og på seg ytterklær.
Fra entrèn er det tilkomst til vaskerom og gjennomgang til kjøkken.
Skyvedørsgarderobe i gang for oppbevaring av yttertøy.
Ytterdøren var ny i 2019 og har elektronisk kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.

S t u e /
K j ø k k e n
Stuen ble etterisolert og pusset opp i 2022.
Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning som er naturlig adskilt med peis.
I tillegg er det montert varmepumpe for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.

Fra stuen er det utgang til det herlige utearealet med terrasser og svømmebasseng.

Det lyse og romslige kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og det er også en hyggelig spiseplass ved vinduet.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter på takhøye skap og benkeplate av laminat.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn i høyskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Benkeskaps belysning og stikkontakter under overskap.
Mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp medfølger handelen.
Slitasje som følge av alder og normal bruk må påregnes.

S o v e r o m
Det er totalt 3 soverom i hovedetasjen. Alle soverommene har godt med lysinnfall og gode møbleringsmuligheter.
Fra det ene soverommet er det utgang til terrassen - hva med en morgendukkert i bassenget?

Bad 1.etg.
Baderom med flislagte overflater på gulv og panel og fliser på vegg.
Badet er utstyrt med vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, skap og speil med belysning over.
Gulvstående toalett.
Dusjkabinett med skyvedører og innebygget badekar plassert i hjørne.
Badet blir oppvarmet ved stråleovn over dør

V a s k e r o m
Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler.
Opplegg for vaskemaskin.

U. etg.

I boligens underetasjen er det en del som benyttes sammen med hoveddelen, og en del innredet til hybel for utleie.
Rom innredet som soverom i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Fra underetasjen er det utgang til sydvendt terrasse på 22 kvm.

E n t r è
Hybelen har separat inngang med entrè, og tilkomst til bl.a kott og vaskerom fra denne.

S t u e /
k j ø k k e n
Kjøkken fra 2016 med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Sprutplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Det er montert varmepumpe i stue/kjøkken.

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant. Speil på vegg.
Dusjnisje med forheng.
Gulvstående toalett.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue.
Varmepumpe plassert i stue/kjøkken i begge etasjer.
Varmekabler i gulv på bad u.etg., vaskerom og i kjellerstue.
Stråleovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.1973.
Boligen er senere tilbygget med
Deler av boligens underetasje er innredet med hybel etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Den del av hybelen som er benyttet som stue og kjøkken er godkjent til varig opphold.
Soverommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, og er ikke godkjent til varig opphold.

I underetasjens hoveddel er det innredet soverom som opprinnelig er byggemeldt som disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2490, tinglyst 14.05.1971, type heftelse: Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.
Bestemmelse om gjerde og bebyggelse. Plikt til å rette seg etter vedtektene til Flateby Vannverk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel (unntatt soverom) er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune.
Haugveien 48 ligger sentralt i Flateby med kort gangavstand til skoler, flere barnehager og butikker.
I nærmiljøet finnes det alpinanlegg, lekeplasser, kunstgressbaner, flerbrukshall med kunstgress og håndballdekke.

Flateby ligger i nærhet av Lillestrøm, derfor passer boligen perfekt for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har kort vei til de sentrale strøk.

Shopping/servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, kun 4 minutter å gå eller på Spar som ligger 3 minutter unna med bil. I Flateby sentrum befinner det seg en herlig resturante med uteservering

Fritid:
Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små.
Flerbrukshallen som ligger 4 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress.
Om vinteren kan man benytte seg av alpinanlegget og lysløypen som drar seg innover i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet Bjerke er 300 meter fra boligen.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.
Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 19 min
Oslo: ca. 34 min
Gardermoen: ca. 48 min.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-1104 kml.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (0-5 år)
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av to tomter. Gnr 5, bnr 160 (874 kvm) + 161 (909 kvm). Eiertomt på totalt 1 783 kvm.
Stor og solrik tomt som er delvis skrånende og flat. Pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasser, utendørs svømmebasseng, lysthus, singlet adkomst med mer. Tomten er delt opp i to bruksnummer.

Frittstående isolert dobbelgarasje oppført 2018 med elektrisk leddport og elbillader. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Eiendommen er ihr. kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing.  
Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk og betaler et årsgebyr på kr 3 969,- forbruk etter måler.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Flateby Vannverk informerer om at gammel vannmåler som på denne eiendommen må byttes til ny digital vannmåler innen 01.01.2025.
Alle som har gammel modell må byttes til ny digital måler. Vannmåler fås utdelt hos oss gratis, så må abonnenten stå for installasjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 000,- pr. år. / 32 480 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 400,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv /internett og har avgift på kr 1 233,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 309 444,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 237 776,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 250,-.
 I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janneche Christina Skjelbred

Etter nærmere avtale.
Det foreligger leieavtale for hybel i underetasjen. Oppsigelsestiden er på 3 mnd.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0325/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23325

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 15:12