Østgårdveien 2C

Østgårdveien 2C, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 202, bruksnummer 149, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Østgård Borettslag 7, organisasjonsnummer 952745301

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje - 76 kvm: Entré, bad, kjøkken, gang, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller - 7 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje - 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og felt med liggende trekledning, samt pussede, malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 1997. Vinduer med tre-lags glass fra 2012 og vinduer med to-lags glass fra 1997. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 65% TG 1, 24% TG 2, 3% TG 3 og 8% TG IU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er i følge eier utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Dette gjelder tilkobling av avtrekksvifte på baderom. Forholdet må kontrolleres av autorisert personell. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el sjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, elektrisk anlegg og balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn SSB. Lekkasje før jeg overtok og er utbedret av ssb. Lekkasje fra kjøkken og det vi har fått elektriske vannstoppere.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Borettslaget har drenert 2023

Leiligheten er pusset opp siden 2020 i regi av foregående eiere, blant annet med maling av eksisterende overflater i de fleste rom. Nytt én-stavs laminatgulv er i tillegg lagt både i stuen, på kjøkkenet og i vaskerommet.

Kjøkkenet er utstyrt med en omfangsrik skap- og benkeinnredning som har mange oppbevaringsmuligheter og et generelt velholdt preg. Nye sorte knotter ble montert på innredningen samtidig med oppussing av rommets overflater, i tillegg til nye hvite metrofliser på vegger mellom overskap og benker.

Midt i leilighetens gjennomgående romløsning finnes et separat vaskerom som er enkelt utstyrt til sitt formål, blant annet med utslagsvask. Her kan vaskemaskin og tørketrommel plasseres, fremfor å oppta plass på badet. Vaskerommet er åpent forbundet med kjøkkenet og i tillegg tilgjengelig fra entreen.

Badet er fra leilighetens byggeår, men overflate-fornyet i senere år. Gulvet er utført med fliser og har varme, veggene er dels av malt våtromstapet og dels av malte MDF-plater. Utstyret inkluderer badekar som også har dusjmulighet, samt klosett og baderomsmøbler med tidløst stilpreg.

Soverommene er samlet i leilighetens nordre side og av den grunn ikke direkte eksponert for varmende sol gjennom dagen. Med ca. 13 og 9 kvm. hver er begge av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Førstnevnte er tilgjengelig rett fra stuen, barnerommet fra entreen og derav distansert fra stuen. Begge er malt i senere år og inneholder faste garderobeskap av plassbygget type som i hovedsoverommet utnytter hele rommets lengde.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Malte MDF-plater og malte flater.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder fra 2004 på 116 liter plassert i hjørneskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Klosett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en lett tilgjengelig plassering på Østgårdfeltet mellom Lisleby og Råbekken. Hit er det enkelt å ta seg til og fra ved hjelp av et velfungerende kollektivtilbud, blant annet med direktebuss mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg som har svært hyppig avganger fra Rolvsøyveien - kun en kort gåtur unna leiligheten. Reisetiden videre til bussterminalen i byen er under 10 minutter. Holdeplass for buss til byen finnes også allerede ved innkjøringen til borettslagets område, men har lavere frekvens.

Verdt å fremheve er i tillegg nærheten til marka og lysløype som finnes kun en knapp kilometer unna leiligheten. Marka har et rikt antall turmuligheter og egner seg svært godt også for hverdagslige treningsøkter. Vinterstid prepareres det her kilometervis med skispor så snart forholdene tillater.

Et bredt tilbud av dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig i nærområdet. Det samme er handelsområdet Dikeveien med et omfangsrikt antall store varehus samt kjøpesenteret Østfoldhallen.

Det eksisterer for øvrig flere barnehager i omegnen, og til Nøkleby skole er det omlag ett kvarters gange eller fem minutter på sykkel. Skolen er i senere år oppgradert med ny flerbrukshall og nye aktivitetsområder i skolegården.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Roselia barnehage (1-5 år) 0.6 km
Leie barnehage (0-5 år) 1.4 km
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hauge skole (1-7 kl.) 2 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Glemmen vgs - Lisleby 23 min
Glemmen videregående skole 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5.114 kvm som tilhører borettslaget. Tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, benker, gressplen og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har 18 garasjeplasser, styret administrerer fordeling via venteliste. De som tildeles garasje får en kostnad pr. mnd for å betjene løpende kostnader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, parkeringsplass og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "reguleringsplan for et område ved Lislebyveien" datert 21.06.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.

Kommunedelplan for dobbeltspor Seut - Rolvsøy og rv.110 Simo - St.Croix. Man må påregne at eiendommen helt eller delvis vil bli berørt av den fremtidige utbyggingen av rolvsøyveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 650,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, Kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 812 002,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 085 608,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 709,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 353 362,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8 480 671,- pr. 01.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,10% flytende
Lånets løpetid: 28 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

2 400 000,00 Prisantydning
353 362,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 753 362,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 772 293,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khalid Said

Leiligheten er tilknyttet Østgård Borettslag 7. Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Katte- og hundehold tillates etter søknad til styret. Katt skal være innekatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022-2023 Drenering og asfaltering
2022-2022 Innstallering av vannstoppere
2015 - 2016 Rør fornying
2011 - 2011 Rehabilitering - Utskiftning av vinduer og ny kledning av fasaden.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser pr. 18.06.2024 at det ikke er planlagt noen påkostninger som vil øke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0210/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24210

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 14:13