Børjerlia 59

Børjerlia 59, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 350 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 131 kvm: Entré, trappegang, 3 soverom hvorav den ene innredet som trimrom, TV stue, bad med jacuzzi, badstue, vaskerom og 2 boder
1. etasje 174 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, to soverom, toalettrom og kontor.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje og isolert bod/smørebod.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 42 kvm: Tre plattinger.
1. etasje 69 kvm: Balkong, terrasse og to markterrasser.

Eiendommen har for øvrig varmekabler fra gårdsplass til hoveddør, og sone for to robotgressklippere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over 2 etasjer.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Bærende yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning.
- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med skiferstein. Taktekking fra 2008/09 i følge selgers opplysninger.
- Balkongdører og balkongskyvedør med to og tre-lags glass fra 2008. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to og tre-lags glass fra 2008 og 2001. Vinduer i bod og vaskerom med to-lags glass fra ukjent årstall.
- Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring og to varmepumpe hvorav den ene er knyttet til ventilasjonsanlegget.
- Peis på kjøkkenet. Peis og Vedovn i stue. Boligen har elementpiper.
- Varmtvannsbereder på ca. 281 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i underetasje. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i hall i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat er plassert på uinnredet kaldtloft. Boligen har sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er plassert i bod. Boligen har to varmepumper. Stakeluke er plassert i kjellerstue.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Boligen har skjult elektrisk anlegg med unntak av i bodene.
- Boligen har røykvarsler og brannslange tilkoblet vann.
- Utgang fra kontor til balkong på 22 kvm. Gulvflate belagt med Acoya. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 88 cm.
- Utgang fra stue til terrasse på 27 kvm. Gulvflate belagt med IPE. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 79 cm.
- Utgang fra stue til markterrasse på 7 kvm. Gulvflate belagt med IPE.
- Utgang fra entré til markterrasse på 13 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord (2024).
- Utgang fra entré i underetasje til platting på 23 kvm med videre adkomst til platting på 12 kvm og 7 kvm. Gulvflater belagt med terrassebord (2024) og skiferstein. Terrasse ved inngangsparti i 1. etasje og ved underetasje samt trapper/repoer er lagt med nye terrassebord i 2024.
- Drenering fra omkring 2001 (i følge selgers opplysninger).
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
- Frittstående garasje i trekonstruksjoner på 45 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 1. etasje (side 8), bad underetasje (side 9), vaskerom (side 9), kjøkkengulv (side 10), toalettrom (side 10), øvrige rom (side 10), rom under terreng (side 11), loft (side 11), badstue (side 12), innvendige trapper (side 12), vannrør/avløpsrør (side 13), elektrisk anlegg (side 14), dører/vinduer (side 15), taktekking (side 15), balkong/terrasse (side 15), platting (side 16), stikkledninger/tanker (side 17) og garasje (side 17).

TGIU:
- Badstue: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Platting: Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Total ombygging og fornyelse av huset i 2008-2009, nytt kjøkken i 2022 og oppussing boder/vaskerom i 2024. Ny varmtvannstank installert i 2022.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?: En fellesledning i nabolaget ble reparert i 2012. Har staket opp avløpet fra kjøkken vask.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei, vi gjennomførte en omfattende utvendig drenering før vi flyttet inn. Ikke observert noen problemer.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Observert mus for noen år siden. Øyli Bygg AS sjekket huset grundig og tettet bl.a. nytt inntak for nylig lagt fiberkabel og rør for varmepumpe.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Større modernisering og ombygging i 2008 - 2009. Nye gulv på terrasser hovedetasje (2019) og mot nord og vest i 2024.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Sønnico ved ombygging i 2008 - 2009, Gnistfri Elektro AS elbil lader og diverse, Installert ventilasjon til alle rom i 2009 samt en varmepumpe. En ekstra varmepumpe ble installert i 2022 og koblet til deler av ventilasjonsanlegget. Oljetank ble fjernt (omtrent 2000) kort tid etter vi overtok huset.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Foretatt i 2015. Dokumentasjon tilgjengelig.
- Tilleggskommentar: Vi har alltid benyttet etablerte firma med faglært arbeidskraft. Mange har arbeidet med huset i flere omganger og kjenner det godt.

Boligen har en eksklusiv stil med et godt valg av materialer og løsninger av høy kvalitet. I så godt som alle rom, finner du lekker, plassbygget innredning av møbelsnekker, noe som bidrar til en svært gjennomført stil. Taktekking fra 2008-09.

1. etasje:
Entré / hall:
Stor, innbydende entré med god plass for yttertøy og sko. I entréen er det elektrisk oppvarmet skifergulv og spiler av osp i himling som gir en eksklusiv og innbydende velkomst. Ved entréen finner du også et praktisk plassert toalettrom.

Toalettrom:
Pent toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant.

Stue:
Lys og hyggelig stue med elegant peis som gir både varme og hygge. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, spisegruppe og mer. Stuen har store vindusflater og god takhøyde som gir rommet en herlig romfølelse, samt lekre spiler av osp i himlingen.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med kjøkkenøy, åpen peis og spiseplass. Kjøkkenet er fra Kvänum og ble totalrenovert i 2022. Kjøkkenet har glatte fronter på skap og skuffer, og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp med ventilator, stekeovner i høyskap, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har høykvalitetshvitevarer fra Miele og Gaggenau, som gjør kokkeleringen til en drøm.

Soverommene og kontor:
I boligens 1. etasje finner vi to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ved soverommene er det også en praktisk kontor / bibliotek, som også har utgang til en nydelig balkong med fantastisk utsikt.

Baderom:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant, dusjsone med glassvegg, hånddusj- og regndusj, og innmurt badekar.

Underetasje:
TV-stue:
Flott, lys TV-stue med gode bruksmuligheter enten du trenger TV rom, lekerom, ungdomsavdeling eller har andre behov. Rommet har full vindushøyde.

Soverommene og trimrom:
I underetasjen er det tre romslige soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement. Alle rommene har full vindushøyde. Ett av soverommene er i dag brukt som trimrom.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom totalrenovert i 2024. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger, malt himling, benkeskap med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og tørkeskap.

Baderom og badstue:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, frittstående servantskap med ovenpåliggende servant, speil på vegg over servant, dusjsone med innfellbar glassdør, hånddusj- og regndusj, nedfelt Jacuzzi og adkomst til badstue. Fra badet er det direkte utgang til markterrassen - her kan du få spafølelsen hjemme.

Lagring:
I underetasjen er det to romslige, nyrenoverte boder med god lagringsplass. I den ene boden er sentralstøvsugeren plassert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklamper i stuen.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap.
- Safe som er plassert i boden

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring og to varmepumper, hvorav den ene er tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen ble totalrenovert i 2008/2009 og fikk ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 23.04.2010 (arkivsakID 07/7783).

Det foreligger ytterligere 6 byggesaker på eiendommen med følgende arkivsakID:
1969/191 - Våningshus m/garasje: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1970. Den midlertidige brukstillatelsen ble gitt med vilkår om retting av punkter med frist 15.06.1970.
1986/1317 - Tilbygg: Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 15.09.1986, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2000/1215 - Tilbygg: Det er gitt tillatelse til tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2001/1964 - Dobbeltgarasje: Det er gitt tillatelse til tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2004/6870 - Oppfylling: Tiltaket er ettergodkjent etter meldingsordning til kommunen.
2005/1223 - Terrasse: Tiltaket er godkjent etter meldingsordning til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 139, tinglyst 09.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud.
- Dagboknr 4245, tinglyst 30.05.1969, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
- Dagboknr 4541, tinglyst 07.06.1969, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
- Dagboknr 9115, tinglyst 05.11.1970, type heftelse: Erklæring/Avtale vedr. midlertidig dispensasjon vedr. garasje
- Dagboknr 9116, tinglyst 05.11.1970, type heftelse: Erklæring/Avtale vedr. midlertidig dispensasjon vedr. garasje og frafall av erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser om at det er lagt opp vann/avløp til soverom ved entréen i underetasjen.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i en barnevennlig og rolig blindvei i hyggelige Lommedalen. Eiendommen har en unik beliggenhet med tanke på et aktivt friluftsliv, idrettsmiljø, nærhet til skog og mark og Lommedalen skisenter med Krydsby alpinanlegg rett i nærheten samt tennisbane og fotballbane. Videre har du kort vei til flotte tur og sykkelstier på sommerstid og skiløyper om vinteren. I nærområdet har du flere utfartsparkeringer med umiddelbar nærhet til løypenettet innover i Bærumsmarka og Krokskogen, som kan by på flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Du finner oppkjørte løyper inn i Krokskogen i gangavstand fra huset. Du har nærhet til Burudvann som på sommerstid byr på hyggelige turstier, bademuligheter med hoppetårn og strand som er perfekt for late sommerdager for hele familien. Like i nærheten finner du også to golfbaner, ridesenter, fotballbaner, Spenst treningssenter og andre fritidstilbud.

Eiendommen har en trygg og fin skolevei til både Gullhaug og Lommedalen barneskole samt Mølladammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 rett ved skibakken, og du har også en Coop-butikk i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bærums Verk sentrum med koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger, restauranter og kaféer. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via bussforbindelse til blant annet Oslo, Bekkestua og Sandvika. Fra Lommedalsveien går det også ekspressbuss til Oslo i rushtiden samt nattbuss. Ved å benytte bil tar det ca. 18 minutter til Sandvika, 25 minutter til Oslo, 25 min til Asker og 1 time til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Skarva barnehage

Barneskole:
- Gullhaug skole
- Lommedalen skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 446 kvm. Nydelig opparbeidet tomt med bl.a skifersteinbelagt adkomst med snøsmeltning, trapper, gressplen, trær, prydbusker. Noe naturtomt med stedegen lyng. Videre er det etablert soner for to robotklippere.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Krydsby-Haug" med planID 1968267 datert 12.06.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 654 225,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 493 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
433 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 933 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Roth og Lise Vinde Roth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24192

Sist oppdatert: 03. november 2024 kl. 12:38