Bergstien 25B

Bergstien 25B, 3016 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 1457, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 1457, seksjonsnummer 9, ideell andel 2/12

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
173 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
11 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
77 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at terrassen og yttergangen (før leilighetens entré) tilhører kun denne seksjonen iht. tinglyst seksjonering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jan-Erik Mikarlsen v/Drammen Takstsenter AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmur av betong. Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag, med opplag på ståldrager, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Yttervegger over grunnmur er av mur og i hovedsak trekonstruksjon, kledd med trepanel. Takkonstruksjon, tekket stein. Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Noen faste vinduer. Leiligheten har malt/behandlet hovedytterdør. Malt balkongdør med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I sameiets husordensregler opplyses det om at det ikke er moderne lydisolasjon i etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje, og at det derfor kan oppleves som lytt. Det henstilles til seksjonseierne om å ta spesielt hensyn til dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje) samt garasjeanlegget. Videre er det adkomst til egen yttergang (tilhørende til seksjonen iht. seksjoneringen). Leiligheten har tilgang til en disponibel bod på ca. 11 kvm i felles kjeller (boden er ikke tinglyst til seksjonen).

Stue: Romslig og lys stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde og to spiseplasser. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt. Flott peisinnsats i vegg med plate på gulv (selger opplyser om at ildstedet ikke har vært benyttet på 10 år), pent plassert i midten av rommet. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på ca. 77 kvm med utvendig belysning, markise og terrassebord av "Balau" (hardt trevirke). Terrassen er solrik og har flott utsikt over byen fra høyden.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God skap- og skuffplass i innredningen. Over- og underskap samt vitrineskap med eikefronter. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum (kran fra 2021), kjølehjørne, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap (2014), ventilator og platetopp. Mulighet for spiseplass i enden av rommet ved vinduet. Integrerte downlights i innredning over oppvaskområde. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Del av rommet (mot entré) er byggemeldt som vaskerom.

Wc-rom: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Parkett på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Romslig skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Skap i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, fliser samt malte vegger og malte plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Bad: Heldekkende dobbelservant over romslig servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap og høyskap. Integrerte downlights i innredning og speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett (deler av sisterne ble skiftet i 2019), innfliset badekar med hånddusj og dusjnisje med dusjdør av glass samt veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt plater i himling.

Soverom 1: Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nyere parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Rommet er innredet med kontorplass. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nyere parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Nyere parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter og profilert utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 200 liters varmtvannsbereder, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vinduer: Enkelte vinduer kan påregnes justering/vedlikehold (enkelte vinduer subber).
- Terrasse: For lavt rekkverk iht. dagens krav og eldre membran under dekke (det vil bli utført tiltak ifbm. membran på denne terrassen pga. lekkasje ned i etasjen under iflg. tilstandsrapporten).
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Stedvis solfalmet parkettgulv og stedvis knirk i gulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt retningsavvik i gang/soverom på ca. 5-12 mm og retningsavvik i stue på ca. 8-12 mm.
- Vannledninger: Registrert noe smelling i vannrør når man lukket brått (indikerer at vannrør er dårlig festet/klamret) og ved tapping på to steder så halveres trykket i vask (bad).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom og bad: Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG-3 iht. ny lov og forskrift med tanke på levetid.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue (selger opplyser om at ildstedet ikke har vært benyttet på 10 år). Varmekabler i gulv på bad og i yttergang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1997, som omfatter oppføring av bolig med fler enn 4 leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1994 og 1995.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 20.000,- med prioritet etter 80% av siste overdragelsessum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 20954
Tinglysningsdato: 17.12.1996
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 169/1347.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bekkeinntak samt overvannsledning, transformatorkiosk, jordkabler, rett til bruk av nedre del av innkjørsel, rett til bruk av søppelstativ/anlegg m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 114, bnr. 1457 og snr. 9
Ideell andel: 2/12
Eiendommen består av felles garasjeanlegg i sameiet.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i regi av sameiet. Iht. tilstandsrapporten ligger leiligheten tre etasjer over grunn. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Bragernes. Sameiet er beliggende tilbaketrukket i høyden med friområder/skogsarealer som grenser i bakkant. Det er kort gangavstand til sentrum som har alt av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er umiddelbar nærhet til flotte friarealer i marka, med blant annet Åspaviljongen og Spiralen. Flott turterreng og rekreasjonsområde i Elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er også en kort rusletur unna.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammens Ballklubb nærmeste idrettsforening på Bragernes-siden. Drammen Turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konggata og gangavstand til bussholdeplass langs Hauges gate, med gode forbindelser til flere områder i Drammen og omegn. Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog i sentrum. Det er gangavstand til bussknutepunkt på torget og ca. 25 minutters gange til Drammen togstasjon, se www.vy.no og www.brakar.no for avganger. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lilleløkka barnehage (0,2 km), Dampsentralen barnehage (0,5 km), Sørbyløkka barnehage (0,5 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,6 km) og Børresen ungdomsskole (0,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 535 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hellelagte fellesarealer til felles inngangsparti. Asfaltert innkjørsel.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett på to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg iht. vedtektene. Det er heisadkomst fra garasjen til leilighetens etasjeplan.

Det er montert to ladere for el-bil i 2021 på parkeringsplassene. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 114/bnr. 1457/snr. 9 med ideell andel på 2/12, dette er garasjeanlegget (egen seksjon). Andelen vil bli overført til ny eier.

Forøvrig er det gjesteparkeringsplasser utenfor garasjeporten på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en mindre del LNF-areal ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det skal bygges et nytt Drammen Sykehus på Brakerøya i Drammen. Dette vil i fremtiden forårsake en endring av bebyggelsen i dette området og bruksendring av dagens sykehustomt. Foreløpig har det blitt vedtatt et planprogram for området Bragernes sentrum vest, og det har blitt kunngjort en oppstart av arbeidet med områderegulering, men ingen vedtak for fremtiden er pt. blitt gjennomført. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Styreleder opplyser om mottatt nabovarsel ifbm. oppføring av et nytt bygg i Bergstien 27, bygningen var planlagt revet i 2022/2023 men er per dags dato ikke påbegynt. Det må påregnes støy fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, trappevask, strøm i fellesarealer, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m..

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene faktureres kvartalsvis (4 terminer).

Styreleder opplyser om at det må påregnes kostnader ifbm. nødvendig utskiftning av membran på terrasser i sameiet (planlagt iverksettelse våren 2025) og vanninntrengning i garasje. Kostnaden vil påløpe ila 2025, men det er ikke vedtatt om kostnaden vil medføre en økning av felleskostnadene eller om hver seksjonseier må innbetale et engangsinnskudd. Styret er i gang med innhenting av flere tilbud og utarbeidelse av plan for utførelse, derfor foreligger det ikke noe eksakt beløp eller tidspunkt for tiltaket. Forslag til evt. endring av felleskostnadene vil bli fremlagt på årsmøte 2025.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.436,- pr. år (3 terminer), kostnad pr. 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer), kostnad pr. 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 596 998,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 068 592,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 463,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.09.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
260 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 250 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Marit Holter

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergstien Terrasse.
Sameiet består av 9 seksjoner (8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon).
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr -565.004,-.
Dugnader samt noe snømåking tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Iht. vedtektene er hver seksjonseier forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold samt vedlikehold av sin ideelle andel av bygning og garasje - herunder gulvbelegg eller tilsvarende på terrasse. Det ble vedtatt på et ekstraordinært årsmøte datert 28.11.2024 en vedtektsendring, som omhandler at alle kostnader - inkl. skifte av tremmer m.v. som påløper for å skrifte membraner, fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøk.

Iht. ekstraordinært årsmøte datert 28.11.2024 har det blitt innhentet tilbud på utskiftning av markiser (avtalen gjelder ut 2025). Alle markiser som skal skiftes skal ha samme farge, utskiftning/tidspunkt er hver enkelt seksjonseiers ansvar.

Foretatte arbeid/påkostninger:
- På årsmøte 30. mai 2024 ble det vedtatt å akseptere Bogen og Mathisen AS (entreprenørselskap) forliksforslag ifbm. oppstått konflikt ved reparasjonsarbeid etter en vannlekkasje i 2023.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Nødvendig utskiftning av membran på terrasser i sameiet, styret er i gang med innhenting av flere tilbud og utarbeidelse av plan for utførelse av prosjektet (planlagt iverksettelse våren 2025). Kostnaden vil enten medføre en økning av felleskostnadene eller så må hver seksjonseier innbetale et engangsinnskudd.
- Vanninnsig i garasjen høsten 2024 - styret er i gang med å undersøke forholdet og ønsker evt. å engasjere advokat og/eller takstmann. Det foreligger ikke noen konkret tvist mot en annen part, men det skal undersøkes om sameiet har grunnlag for å rette et krav mot kommunen/fylkeskommunen pga. sprengningsarbeidet. Pga. usikkerheten om hva sameiet kan oppnå, skal kostnadene begrenses mest mulig.
- Styret vil avklare rutiner rundt avlesing av måler ifbm. vann og avløp i fellesarealer og sjekke evt. synlige lekkasjer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, polisenr.: SP2316684.5.2.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0413/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24413

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 22:01