Nøkleveien 4

Nøkleveien 4, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 25, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Hauktjern Borettslag, organisasjonsnummer 850056072

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 4 kvm: Bod, merket nr. 312.
Loft, 4 kvm: Bod, merket nr. 312.

Åpent areal:
3. etasje, 7 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Boligen har entrédør med kikkhull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - bad:
- Helhetsvurdering; TG er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet (TG iht. NS 3600).
- Deler av kobberrør er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Øvrige rom:
- Tilluftsventil i soverom 2 er tapetsert over.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannbåren varme (radiatorer med røropplegg); eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (TG settes iht. NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:
- Markise bærer preg av alder/slitasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i 2021:
- Malt vegger.

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Bad (2004):
Pent baderom innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant, dusj på gulv med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og skap på vegg over vaskemaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord.
Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
De hvitevarene som er listet opp medfølger; frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap, nedfelt induksjonstopp, samt ventilator på vegg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisemøblement.
Fra stuen er det utgang til usjenert, vestvendt balkong på 7 kvm, belagt med tremmer av plast og rekkverk av metall og glass. Markise er montert.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, begge av god størrelse.
Soverom I har skyvedørsgarderobe og benyttes i dag som barnerom, og soverom II har garderobeskap.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av himlingsplater.
Kjøkken - Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Downlights i stue. Hvite profilerte innerdører.

Annet:
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappegang.
Stoppekraner er plassert bak luke ved toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer (borettslaget la ned oljefyren og gikk over til fyring av pellets 2014/2015).
Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på "Nøkleveien 2-4-6-8 - Blokk 2", datert 06.03.1964.
I tillegg foreligger det ferdigattest (arkivkort) på ventilasjonsanlegg datert 21.04.1961, ferdigattest på kledning av gavler datert 16.06.1978, ferdigattest på fasadekledning og etterisolering samt utskifting av vinduer og balkonger datert 21.07.1989, og ferdigattest på rehabilitering av bad datert 29.01.2005.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann- og kloakkreglement, trafostasjon/kiosk, garasje/parkering og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Før avtale om bruksoverlatelse inngås skal andelseier gi borettslaget melding til styret v/styreleder følgende opplysninger om den eller de personer som bruken overlates til; navn, alder, tidligere adresse, antall husstandsmedlemmer og om personen(e) har husdyr. Styret kan kreve avholdt et møte med personen(e) meldingen omfatter.
Den kontrakten andelseieren benytter for bruksoverlatelse skal ha bestemmelse om at den eller de personer bruksoverlatelsen gjelder har gått gjennom og godtar som bindende for seg de bestemmelser som fremgår av sameiets vedtekter, leiekontrakter og husordensregler.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er utleid pr. d.d. Leieforholdet varer frem til 25.06.2025.
Leiekontrakten gjelder bolig som utleier har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Solrik og meget barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, i et populært og veletablert boligområde på Bøler.
Hyggelig beliggenhet i borettslaget, med store og luftige grøntarealer som omkranser blokkene. Området består av småhus (rekkehus og firemannsboliger), og lavblokkbebyggelse.
Dette området er et fritidseldorado for både voksne og barn, et bedre sted å vokse opp finnes vel knapt?

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter - med turveier, lysløyper, stier og klatremuligheter. Idylliske badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvann (kjent for Oslos kanskje varmeste badevann), og populære møtesteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga - alle med servering. Ved Rustadsaga har Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, friidrettsbane, fotballbaner og kunstgressbane.
Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball, samt Bøler Bad med ekstra varmt vann - populært blant barnefamilier.
Nærmeste treningssenter er EVO Bøler, Friendly Treningssenter på Ulsrud (tidl. Mudo Gym) og Skullerud Sport Senter. På Skullerud ligger også Oslo Klatresenter, et av Nord-Europas største klatresentre.

I umiddelbar nærhet finner du nærbutikk(er) med gode åpningstider; REMA 1000 Bøler og KIWI Bølerlia.
Gangavstand til Bøler Senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt Bøler bad og Deichman bibliotek.

Få minutters gange til flere barnehager.
Nøklevann barneskole er kun 300 m unna boligen.

Både buss og T-bane ved Bøler Senter med hyppige avganger. T-banen tar deg til sentrum på 19 min.
Østkantens egen flybuss (OSL-Ekspressen) kjører alle dager langsmed General Ruges vei/Ytre Ringvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nøkleveien 4 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn), og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Nøklevann barnehage, Utmarkveien barnehage og Bøler Sentrum barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 023 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, diverse beplantning, sittebenker og lekeapparater.

Borettslaget har 14 parkeringsplasser og 53 garasjer for utleie/kjøp.

Bare andelseiere i borettslaget kan kjøpe garasje og leie parkeringsplass. Hver andelseier kan kun disponere én garasje- eller parkeringsplass.
Bruksrett til garasjene selges til fastpris satt av styret. Tilbudet går til den som står øverst på ventelisten.

Kort vei til Haraløkka utfartsparkering med ladestasjoner for elbil.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles garasjeanlegg/p-hus og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 17.02.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser V110357 vedtatt 11.03.1957, 60665 vedtatt 16.11.1965 og 83756 vedtatt 30.10.1956.

Kjente byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 201918541
Gjelder "Bølerskogen 47 - Utgraving av kjellerstue og bruksendring av rom i underetasje".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918541

Saksnr. 202460131
Gjelder "Bølerlia 87 - Tilbygg, underbygg, fasadeendring og bruksendring".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460131

Saksnr. 202316356
Gjelder "Bølerlia 99, Nøklesvingen 4 og 12 - Montering av tre piper".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316356

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.171,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, bredbånd og digital-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5.134,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 686,-
Kabel-TV kr 351,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på andelen. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og digital-TV. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.191.950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.767.801,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.918,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 140.000,- pr. 01.02.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15.873.546,- pr. 17.02.2025, og lånevilkårene er:

Lånenr. OBBK01-98207365963 (IN-ordning)
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,85 %, flytende.
Lånets løpetid: 5 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBOS02-98207624039
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,85 %, flytende.
Lånets løpetid: 4 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBOS03-98207624020
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,85 %, flytende.
Lånets løpetid: 17 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBOS04-98207940402
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,85 %, flytende.
Lånets løpetid: 26 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lånenr. 98207365963. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 36.738,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 686,-.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

4 300 000,00 Prisantydning
140 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 440 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 459 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Marko Vujicic og Jana Vujicic

Leiligheten er tilknyttet Hauktjern Borettslag.
Borettslaget består av 118 andelsleiligheter.
Borettslaget er sameier i Oppsal Vaktmestersentral, og får sine vaktmestertjenester utført fra sentralen.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dersom de ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Husdyr skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i Nøkleveien 18 og Bølerskogen 18.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/hauktjern/om

Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2023 - Spyling av avløpsrør fra leiligheter og bunnledning. Takvask med mosefjerning og impregnering. Fasadevask. Malt søppelkontainer, og renset en kjellerdør for tagging. Etablert faste «velkomstbed» ved hver inngang.
2022 - Inspeksjon av utvendige stoppekraner. Bytte av innvendige stoppekraner. Montering av partikkelfilter Kamerainspeksjon, bunnledninger.
2021 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Nye pulverapparater i leilighetene.
2020 - Rens av ventilasjonskanaler. Oppgradert uteområde Bølerlia 52. Reparert nødvendige råteskader på garasjer. Rengjort og inspisert oljetank ved fyrhuset.
2018 - Drenering rundt samtlige blokker. Nye brannmeldere i fellesområder (10 års batteritid).
2017 - Nye branndører loft og kjeller i samtlige oppganger. Nye brannmeldere i samtlige leiligheter (10 år batteritid). Fasadevask.
2016 - Utskifting av elektrisk anlegg; nye porttelefoner og utelys, nye LED lamper, nye sikringsskap med automat og jordfeilvarsler (økt inntak fra 20A til 40A ), nye stigekabler, nye hovedtavler og forsterket nettstasjon. Nye ventilasjonsvifter i alle blokker.
2014 - Totalrenovering av fyrhuset. Overgang fra olje til pellets.
2011 - Oppgradering av inngangspartier.
2010 - Bytte av 3 tversgående rør i Nøkleveien 10-18 pga. brudd.
2009 - Installert termostat og ventiler på samtlige radiatorer.
2008 - Skiftet varmerør fra fyrhuset inn til blokkene.
2007 - Skiftet varmtvannsberedere i alle 4 blokkene.
2004 - Rehabilitering av VVS anlegg. Nye baderom og nye rør innvendig.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 17.02.2025 at det utføres vanlig vedlikehold. I år er det ingen planlagte større prosjekter, samtidig er det utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for å planlegge forutsigbart.
Fra Generalforsamling 2024 ble det tatt opp at det må planlegges å bytte/rehabilitere rørene på sikt, og det er planlagt en gjennomgang og utbedring av ventilasjon i samtlige blokker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2513

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 17:06