Berganskauen 13

Berganskauen 13, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 467, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 49 kvm: Entrè/gang, baderom og tre soverom.
2. etasje 50 kvm: Baderom, kjøkken, spisestue og stue.
3. etasje 30 kvm: Stue, soverom og walk-in.

BRA-e:
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 30 kvm: Tilstøtende garasje og bod, samt frittstående bod.

Åpent areal, TBA ( terrasse- og balkongareal ):
Vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 27 kvm: Markterrasse.
2. etasje 20 kvm: Takterrasse.
3. etasje 19 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført med plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasje-skiller i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende tre-kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med sarnafil. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedører/skyvedører i tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler, varmefolie og luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 93% | TG2 : 1% | TG3 : 0% | TGIU : 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen ble ført opp i 2021 og fremstår fortsatt som ny. Gjennomgående meget god standard, lyse moderne farger og en god planløsning. Overflatene på gulv har 1-stavs parkett, veggene har slette malte flater, samt slette tak. Store vinduer i flere av oppholdsrommene gir mye naturlig lys og en fantastisk utsikt til sjøen.

Stue med god plass til både sofa og spisestue, samt vedovn. Utgang til overbygget terrasse, og pergola med fastmonterte screens.
Delvis åpen løsning til kjøkken med god skap-/benkplass, samt integrert Siemens komfyr, platetopp med avtrekksvifte, micro og oppvaskmaskin.

Delikat flislagt bad i 1.etg. med dobbel servant i innredning, dusjbadekar og vegghengt wc. På innsiden av badet er det et eget vaskerom med utgang til bakhagen.

Bad i hovedetasjen er flislagt og har servant i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.

Toppetasjen har en stor stue og et soverom, walk-in closet / kontor, samt en stor takterrasse hvor man kan nyte en fantastisk utsikt og mye sol.

Utvendig isolert bod i første etasje.

Garasje med bod i bakkant.

Moderniseringer/påkostninger:
- Pusset opp stue i andre etasje med skillevegg inn til kjøkken.
- Dør inn til soverom i tredje etasje
- Terrasse i første etasje
- Pusset opp stue i andre etasje med skillevegg inn til kjøkken - Dør inn til soverom i tredje etasje
- Terrasse i første etasje
- Varmepumpe
- Asfaltert parkeringsplass
- Levegger foran og bak
- Screens og terrassemarkise
- Malt siste strøk utvendig kledning

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue og over spisebord medfølger ikke.

Vedovn i stue, varmepumpe, varmekabler i stue i andre etasje, inngangspartiet og på badene, ellers elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2021. Ferdigattest på 3 etg. datert 01.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.09.1987 - Dokumentnr: 7393 - Jordskifte
Vestfold jordskifteretts sak nr 40/1982
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1991 - Dokumentnr: 1223 - Elektriske kraftlinjer
"Jordkabel"
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1993 - Dokumentnr: 3565 - Elektriske kraftlinjer
Jordkabel
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1996 - Dokumentnr: 2318 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:118
Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til denne flotte, moderne eneboligen fra 2021, perfekt for barnefamilien eller deg som ønsker å bo i et attraktivt og familievennlig område! Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort, flotte uteområder og en beliggenhet som setter hverdagen i fokus.

Området er særdeles barnevennlig med to lekeplasser, samt kort vei til både barnehage og barneskole. I nærområdet finner du også matbutikk og apotek – alt du trenger for en enkel og effektiv hverdag.
For den aktive familien finnes det flotte turmuligheter i nærheten, både langs kysten og i skogen. På solfylte dager er det en kort spasertur til stranden – perfekt for late dager med bading og strandliv, for hele familien. Er du hesteinteressert eller eier egen hest med ønske om oppstalling i nærheten har du Sørbyøya Hestesenter som ligger 700m fra boligen. Her er det også rideskole for barn og voksne.

Det er IKKE boplikt i Sandefjord, så denne eiendommen kan også passe godt som fritidsbolig.

Velkommen til en hyggelig visning!

Store Bergan barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Dersom skole og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 216 kvm

Koselig hagetomt med asfaltert gårdsplass og noe gressplen. På baksiden er det opparbeidet flott uteplass, godt skjermet og meget gode solforhold.

Garasje og stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Boligområde langs Storøyaveien datert 11.02.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I.h.t. kommuneplanen ligger deler av tomten i Rød og gul støysone fra Hystadveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind og har en årlig forsikringspremie på kr 3.700,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 197 173,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 549 257,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Thuve Nordrum og Emilie Egeli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0256/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24256

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 20:27