Hagekleiva 26

Hagekleiva 26, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 22, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Gang, bad, stue og kjøkken.
1. etasje 12 kvm: Utvendig bod og kontor.
2. etasje 31 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Garasje med hybel:
1. etasje 42 kvm: Dobbel garasje.
2. etasje 34 kvm: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det understrekes at leiligheten over garasjen ikke er godkjent/omsøkt hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG 1 = 88% (i orden)
TG 2 = 6% (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3 = 0% (strakstiltak nødvendig)
TGIU = 6% (ikke undersøkt)

Bad 1. etasje: Helhetsvurdering, se mer info på s. 8 i rapporten. Bomlyd, riss/sprekker i flisfuger mv.
Bad 2. etasje: Helhetsvurdering, se mer info på s. 9. Gulvbelegg som fuktsikring, sprekker i belegg, ikke målt fall, registrert forhøyede verdier fuktmåling mv.
Bad hybel: Helhetsvurdering, se mer info på s. 10. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft, fall på gulv er ikke tilstrekkelig, det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling mv.
Øvrige rom: Overflater gulv se mer info på s. 11. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i området ved trapp.
Krypekjeller: Det er målt forhøyede fuktverdier med vekstprosent over 16. Dette kan skyldes svakheter ved drenering og/eller fuktoppsug fra grunnen.
Trapp: Mangler rekkverk på den ene siden.
Etasjeskiller: Største målte avvik er 15mm. Skjevheter er registrert (bolighuset).
Varmtvannsbereder: Plassert er plassert i rom uten sluk/avløp, eller annen sikring. Oppsamlingsbrett eller automatisk vannstopper bør etableres.
Drenering: Dreneringen har fått TG2 ettersom denne er nedgravd og skjult, samt at det ble observert fuktinnsig og vannansamlinger i krypkjeller. Megler har mottatt bilder fra boligen ble drenert i forbindelse med totalrenoveringen.
Stikkledninger og tanker: Boligen har brønnvann og det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Se utfyllende tekst i vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven og som oppsummeres kort her:
2. Renovated the bathroom in the house, new bathroom in the garage.
2.1 Everything is new, the correct process has been followed.
2.2 Maybe some pictures of the process.
3. Feilsitert: Det har ikke vært feil på det nye v/a anlegget.
4. Everything is new from around 2018-19 from the house to Klaro (renseanlegget).
9. It has been in the small room in the basement, I think I have blocked them, nothing has been seen recently (mus). Also sometimes small ants (sukkermaur), but they diapear when using poison.
12. Dont remember the companys name. New roof, new fasade, new garage, vindows, doors, terrace (2018-2019). Almost everything has been renovated.
13. Havstad elektro: Everything was new after the renovation. Controll from Agder Energi some years ago, and no faults after that.
14. Agder energi.
15. Ladeboks for elbil: Yes in the garage.
16. A lot of work has been done by myself and help from friends.
21. Nothing else has been done after garage has been built. The garage was built with permission.
25. The well for the water has once collapsed, so its not as deep as it was. Its enough to normal use, but not for washing the car for example.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kombiskap (kjøl/frys), kjøleskap, fryser i kjeller (den lille), komfyr, kokeplate, oppvaskmaskin (2 stk), vaskemaskin og kaffemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er en peisovn i bolighuset og i leiligheten, samt varmekabler på bad og i gangen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål, antatt siden sin opprinnelse. Boligen ble totalrenovert i nyere tid. Det foreligger godkjenning på vedtak "fasadeendring og hovedombygging innvendig" på eiendommen. Pollen Bygg & Eiendom følger opp dette med søknad om ferdigattest fortløpende.

Det er ikke søkt om leilighet over garasjen, og det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Det er søkt om oppføring av garasje som er vedtatt i kommunen. Tegninger av garasjen samsvarer ikke med dagens løsning. Kjøper overtar også risiko for dette, en konsekvens kan være at man kun kan bruke leiligheten som bod eller tilsvarende.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/22/30:
Ingen.

Leilighet over garasjen som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Byggeår er ikke kjent. Året som er satt i salgsoppgaven finnes det ingen dokumentasjon på, dette er antatt byggeperiode.

Det er kun laget en forenklet energiattest av boligen, ved mer detaljert utfylling vil karakteren kunne slå ut annerledes. Ved grundig/profesjonell utfylling vil energikarakteren antakelig bli bedre ettersom denne karakteren er gitt basert på byggeår, størrelse og oppvarmingsmuligheter som er der i dag, og ikke isolasjon/renoveringer som er gjort.

Hagekleiva ligger flott og rolig til med naturen rundt. Her er det gode solforhold og barnevennlig med blindvei og utstrakt bebyggelse. Det er ca. 12 minutter i bil til Tvedestrand sentrum. I de vakre brosteinsbelagte sentrumsgatene i Tvedestrand finner du et fint utvalg nisjebutikker, vinmonopol, apotek, bakeri og spisesteder. Sentrumet byr på sørlandsidyll med hvite sørlandshus og en flott havn som er livlig om sommeren. Grisen storsenter og Grenstøl handel er i kort avstand til sentrum i Tvedestrand og tilbyr en godt utvalg dagligvare og gode muligheter for shopping. Arendal sentrum er omtrent 20 minutter fra eiendommen, Risør omtrent 40 minutter.

Fra eiendommen er det ti minutter til Nes Verk, hvor det er et spennende jernverksmuseum der du kan høre om norsk jernverk historie og lokalhistorie fra området. På Nes verk er det også en flott golfbane der Arendal og Omegn Golfklubb holder til. Ca.15 minutter i bil til skole og barnehage. Det går skolebuss. På eiendommen i Hagekleiva befinner du deg i skjønne naturomgivelser med flotte turområder i nærheten. Ønsker du å bo landlig, i rolige omgivelser med god plass, likevel ikke langt unna sentrum, kan dette være eiendommen for deg!

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Romslig tomt som er opparbeidet med belegningsstein, hage og plen. Det er terrasse og god plass til lek og moro. Tomtens grenser er angitt som nøyaktige i grunnkart fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den står. Resterende bygningsmasse er innenfor tomtegrensen, med unntak av renseanlegget som står på tomten som er utskilt fra denne eiendommen (medfølger ikke i handelen).

Det er god plass til parkering på egen tomt, eller i tilhørende garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. I kommunens veikart vises det til traktorvei/traktorslepe i avstikkeren til eiendommen, samt videre forbi garasjen på samme strekning veien går i dag. Veikart er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet privat rensanlegg (Klaro). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat anlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Anlegget tilfredsstiller kommunens krav for overskuelig fremtid, men anlegget trenger service og slamtømming for å fungere som forutsatt i eiendommens utslippstillatelse. Det er viktig at man ikke kaster bind, våtservietter eller annet ødeleggende søppel som kan gjøre skader på anlegget.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Selger opplyser at brønnen datt noe sammen for en tid tilbake slik at man ikke har nok vann til både bo og vanning/bilvask-forbruk.

Ved private anlegg bærer eier selv ansvaret for løsninger.

Kommuneplan 2017-2029 med planid 143 kan mottas av megler ved henvendelse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF, nåværende (Landbruk, natur og friluftsformål).
Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel for 2021-2033.

Det finnes ingen reguleringsplan for området pt.

Kommunale avgifter er kr 13.610,- for inneværende år ink. eiendomsskatt, slamtømming og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat rensanlegg (Klaro). Årlig kostnad til dette er på kr. 5.467,- pr. år.
Slamtømming kr. 1.500,- pr. år til RTA.
Eiendommen har privat brønn som vannkilde.

Eiendommen har privat brøyting, årlig kostnad kr. 3000,-.
Kostnader til brøyting vil kunne variere basert på behov/mengder snø mv.

Alle avgifter/kostnader oppgitt er basert på dagens forbruk/kostnader oppgitt av kommunen og renovasjonsselskapet for 2024.

Følgende andre kostnader må påregnes:
Strøm, forsikring og TV/internett.

Formuesverdi for 2022 var kr 781 404,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 969 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 557 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolandas Buivydas

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24113

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08