Komplett salgsoppgave

Nedre Åsvei 36

4 500 000 kr
50 m²
2 soverom
Velkommen til Nedre Åsvei 36 - en strøken og meget innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i flotte omgivelser på Slependen
Velkommen til Nedre Åsvei 36 - en strøken og meget innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i flotte omgivelser på Slependen
Kart
Del
Cecilie Muri
Presenteres av
Cecilie Muri
Slependen
Strøken og svært innbydende 3-roms med balkong, parkering med lader, peis og felles hage| Eget rom/kjellerbod på 24 kvm

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    123 540 kr
  • Totalpris
    4 623 540 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    80 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    50 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    30 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 830 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Cecilie Muri ved Krogsveen Bekkestua har gleden av vise en strøken og meget innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i flotte omgivelser på Slependen. Her bor dere i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til marka med nydelige turområder, sommer som vinter, buss, tog, butikker, barnehager og skoler.
Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig, og er betydelig oppgradert i tiden 2020-2022, og fremstår meget attraktiv og hyggelig. Leiligheten har en god planløsning som inneholder en romslig entré, flott og lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent baderom. I tillegg har leiligheten en stor kjellerstue (byggemeldt som bod), rikelig med lagringsplass i loftsbod, hyggelig balkong og parkeringsplass m/lader utenfor boligen.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Åsvei 36, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 55, bruksnummer 86, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm
BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 50 kvm: Entré, åpen stuekjøkkenløsning, to soverom og bad
BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 24 kvm: Rom benyttet som kjellerstue/bod
Loftsetasje 6 kvm: Bod
Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Balkong
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2024 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av treverk.
- Yttervegger av treverk kledd med stående trekledning.
- Saltak tekket med takstein. Yttertaktekking av er fra ukjent årstall. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall fra ukjent årstall (taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst).
- Leiligheten har entrédør med kikkehull. Lydklasse R"w40dB og Brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020 i leiligheten.
- Oppvarming med elektrisitet og peisovn på stue.
- Skorsteinen er fra byggeår og rehabilitert 2020. Det er en teglsteinspipe. Peisovn på stue.
- Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg over toalett. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Stakeluke er plassert på avløpsrør i rom benyttet som kjellerstue. Varmtvann fra felles varmtvannsbereder plassert i felles teknisk rom ved kjeller. Oppvarming med elektriske panelovner og peisovn på stue. Ventilasjon med mekanisk fraluftsventilasjon på bad, friskluftsventiler i yttervegger.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.
- Utgang fra nordvestvendt balkong på 6 m2. Gulvoverflate belagt med trykkimpregnert treverk. Rekkverk av trykkimpregnert treverk. Rekkverkshøyde er målt til 101 cm. Utebelysning.
- Dreneringen er fra ukjent årstall. I hovedsak flat tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Gulvoverflater (side 8), rom under terreng, vegger (side 9), yttervegger (side 11), yttertak (side 11), balkong (side 11), grunnmur (side 12), drenering (side 12) og stikkledninger (side 12).
TGIU:
- Rom under terreng: Hulltaking er ikke utført grunnet vegger av mur/betong.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Entré:
Innbydende entré med god plass for ytterklær og sko. Fra entréen har du adkomst til baderommet, soverommene og videre inn til stuen.
Stue, kjøkken og balkong:
Lys og flott stue med koselig peis og gode møbleringsmuligheter. I åpen løsning mot stuen finner du et stilrent kjøkken fra 2022 med glatte fronter på skap og skuffer, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator er plassert over platetoppen.
Fra stuen er det utgang til hyggelig overbygget balkong på 6 kvm.
Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement.
Baderom:
Lekkert baderom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger samt pusset malt flate mot skorstein og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap over servant og dusjhjørne med innfellbare dører.
Kjellerstue:
Med adkomst via felles trappegang finner du en romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er opprinnelig byggemeldt som bod, og er tilleggsdel til seksjonen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og peisovn i stuen. Varmtvann fra felles varmtvannsbereder plassert i felles teknisk rom ved kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein og ombygging/bruksendring fra kontor til firemannsbolig datert hhv. 09.11.2020 og 04.01.2023.
Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. tegninger fra seksjoneringsbegjæringen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, garasje og felles tilkjøringsvei.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et meget populært område på Slependen. Området består i hovedsak av villabebyggelse og tomannsboliger/flermannsboliger. Det er flere populære barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til barneskoler og ungdomsskoler. Fotballøkker, akebakker, samt Bjørnegård-området med bla. ungdomsskole, idrettshall, sandvolleyballbane, basketbane, skøytebane, fotballbane med kunstgress og flombelysning om kvelden. Jardar idrettslag har idrettstilbud i alle aldre, alt fra allidrett til håndball, fotball, langrenn og hopp. I en travel hverdag er det en sikkerhet å vite at barna trygt gå til både fritidsaktiviteter og skoler.
I bakkant av boligområdet ligger Tanumskogen og Vestmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. På jordene mot Slependveien (5 min. gangavstand) blir det om vinteren kjørt opp skiløyper som er ideelle for barn. Vestmarksetra ligger en kort sykkeltur unna. Her er det milevis med skiløyper samt et spennende sykkel- og turterreng. Av matbutikker i nærheten finnes Kiwi og Rema1000.
Sandvika sentrum ligger en kort kjøretur unna med alt tenkelig av servicefunksjoner; Sandvika storsenter og butikker. Kalvøya og Kadettangen kan friste med sandstrender og bryggeliv. Kun ca. 6-7 min. gange til Slependen togstasjon med avgang mot Drammen og Oslo, hvor toget bruker ca. 21 min til Oslo S. Rett ved Slependen stasjon er det cafe, legesenter, Malerstua og frisør. Ikea er heller ikke langt unna. Ca. 3-4 min. gange til bussholdeplass med avganger mot Sandvika.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager og skoler:
- Veslefrikk barnehage
- Ås barnehage avd. Vågebytoppen
- Lille-jong barnehage
- Tanum barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 313 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomteareal opparbeidet med blant annet gruslagt oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på venstre side av bolig med elbil-lader. Det foreligger ingen dokumentasjon over bruken av denne, utover informasjon fra sameiet og ny eier får således ikke rettsvern for bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 10 950,44,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1 830,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, varmtvann, felles bygningsforsikring og brøyting.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 899,-. pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 012 718,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 050 871,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

4 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristoffer Land og Malin Berg Larsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Åsvei 36 Sameie, med sameiebrøk 50/200.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Leiligheten er forpliktet til trappevask av halvparten av trappene hver 14 dag.
Dyrehold er tillatt etter avtale med styret.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0304/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24304

Dato

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 09:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.