Jernbanebrygga 14F

Jernbanebrygga 14F, 3724 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 5145, ideell andel 1/1
Andelsnummer 42, Bryggeparken borettslag, organisasjonsnummer 990 885 478

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk og to soverom.

BRA-e:
Bod i kjeller: 4 kvm

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Kjellerboder er borettslagets fellesareal som styret i borettslaget kan omdisponere. Boden eies ikke av den enkelte andelseier, og det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken da man selv ikke har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2024 utført av Anticimex AS v/ Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Fasader av murverk. Tak av typen saltak. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen merknader med TG3 (strakstiltak) i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:

- Bad: Sluk er delvis isolert inne i dusjsone som medfører redusert mulighet til å nå sluk ved søl eller lekkasje. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Det er registrert sprekker i plateskjøter i tak over dusjsone. Tettesjiktet rundt sluk har en usikker restlevetid. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen ved vaskemaskin. Fare for vannansamling.
- Kjøkken: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Kjøkkendør til overskap mangler dørhåndtak.
- Øvrige rom: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Riss/sprekker ble påvist på soverom ved vinduet i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Dørbladet til soverom mot bad har kontakt med dørterskel/dørkarm som krever justering.
- Etasjeskiller - 5 etasje: Skjevhetsmåling foretatt i gang og stue. Største målte avvik er målt til 25 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Elektriske anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som ikke er undersøkt og har fått TGIU i rapporten:
- Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank). Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealeffektiv leilighet i 5. etasje. Flislagt bad med gulvvarme. 3-stavsparkett i øvrige rom. Malte vegger og himlinger. Kjøkkenet har integrert komfyr. Bad med dusjhjørne med glassdør, toalett og baderomsinnredning med servant. Leiligheten har porttelefon. Gasspeis i stue.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Tinglyst dato 09.08.2001, nr. 11432: Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er tinglyst følgende seksjonering på borettslagets eiendom:
Tinglyst dato 21.03.2007, nr. 275824: Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4151/5171

Tinglyst dato 19.09.2018, nr. 1289951: Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4287/5171
Vederlag: Nok 2 250 000
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Seksjon 2 avgir areal til seksjon 1
Endring av sameiebrøk

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom, disse antas å ikke ha noen betydning for kjøpers bruk:
4003/300/5145:
16.05.2001 - Dokumentnr: 6887 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5016

16.05.2001 - Dokumentnr: 6887 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2007 - Dokumentnr: 275824 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4151/5171
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 693/5171
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 55/5171
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 272/5171
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1699707 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:5145
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 595953 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5145
Gjelder denne registerenheten med flere

De tinglyste servituttene og rettighetene vil følge borettslagets eiendom, kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megle

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten befinner seg i sentrum av Skien by i et rolig og veletablert borettslag. Det er kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og andre sentrumsfasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Brekke barnehage (1-5 år)
- 36 barn, 0.9 kilometer.
Tabernaklets barnehage (1-5 år)
- 18 barn, 1.1 kilometer.
Kapitelberget barnehage (1-5 år)
- 29 barn, 1.2 kilometer.

Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.)
- 428 elever, 22 klasser, 0.8 kilometer.
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
- 336 elever, 21 klasser, 1.2 kilometer.
Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
- 374 elever, 19 klasser, 2,4 kilometer.
Gimsøy skole (8-10 kl.)
- 386 elever, 19 klasser, 1.8 kilometer.
Telemark Toppidretts ungdomsskole Skien (8-10 kl.)
- 92 elever, 6 klasser, 1.8 kilometer.
Skien videregående skole
- 1100 elever, 40 klasser, 1.3 kilometer.
Toppidrettsgymnaset i Telemark
- 230 elever, 1.8 kilometer.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 2115 kvm som tilhører borettslaget.    

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for elbil lader. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Skien sentrum datert 16.06.2011 avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende og Veg - Nåværende.
I kommuneplan er eiendommen avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og gul sone iht. T-1442.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av endelig vedtatt arealplan:
Endring av deler av bebyggelsesplan Langbryggene i Skien, planid 851 (vedtaksdato: 1.3.2005). Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan.

Følgende planforslag berører eiendommen: Sentrumsplan med planid 2023004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  12 029,-  pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel tv og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring av bygget, honorar styre og forretningsførsel, felles utvendig vedlikehold og øvrige driftsutgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer, borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3 733,- 
Avdrag kr 3 770,-
Driftsutgifter kr 4 526,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Individuell måling av strøm og gass, strøm faktureres av SBBL, gass faktureres av Norsk gassnett. Målere avleses ifbm. eierskifte.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 653 252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 482 359,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 609,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 838 225,- pr. 02.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 48 698 423,64 pr. 02.10.24 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26107822525, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2024: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 02.10.2024: kr 17 948 808,-
Andel av saldo: kr 838 226,-
Første termin/første avdrag: 28.06.2018. Siste termin 28.09.2037.
IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Vilkår må kontrolleres med forretningsfører.

2 400 000,00 Prisantydning
838 225,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 238 225,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet SBBL (kjøper)
7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
26 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 264 925,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Hynne

Leiligheten er tilknyttet Bryggeparken borettslag.
Et frittstående borettslag med 54 leiligheter.
Styreleder er Nils Magne Dalene, tlf. 920 58 109.
Forretningsfører er Skien boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00.
Vaktmester: BBL Boservice AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen.
Planlagte påkostninger: Ingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29) Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 13.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,.-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0063/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2463

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 16:21