Jupiterveien 166

Jupiterveien 166, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 227
Andelsnummer 81, Furulia Borettslag, organisasjonsnummer 950 472 596

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
62 kvm: Entré, gang, wc-rom, bad, 3 soverom og 2 boder.

2. etasje:
42 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
41 kvm: Terrasse.

Kun deler av arealet i bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles utvendig trappeadkomst til boligens eget overbygde inngangsparti (en trapp ned fra oversiden). Tilgang til felles terrasse med felles hagemøblement.

2. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater med utsikt. Trappegang til boligens første etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 41 kvm med treheller. Terrassen har flott vidstrakt utsikt med fritt utsyn i høyden. Sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Praktisk barløsning på benkeplate. Over- og underskap samt vitrineskap i sort utførelse. Flislagte felt over benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert koketopp med gassbluss, integrert stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

1. etasje
Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod med god lagringsplass.

Gang: Trappegang til boligens andre etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod under trapp.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap og vegghengt høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: To åpne garderobeskap i hvit og glatt utførelse med klesskinner samt hyller. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Vannrør pga. alder, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder, preg av slitasje på gulv og avløpsrør pga. alder.
- Wc-rom: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv.
- Rom under terreng: Enkelte gulvfliser er sprukket, bomlyd under enkelte gulvfliser og enkelte innerdører har kontakt med dørterskel.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm (underetasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør pga. alder, alder på stoppekran og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Dører og vinduer: Dører pga. alder.
- Terrasse: Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon, usikker tilstand/restlevetid på tettesjikt, for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og overflatebehandling er slitt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmvannsbereder kan ikke undersøkes, avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og installasjon av gass er ikke kontrollert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp med gassbluss, stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap.

Taklamper i stue samt trappegang, løst kurvstativ i bod og veggmonterte hyller i stue samt kjøkken medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1977, som omfatter oppføring av terrassehus (94 leiligheter).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Borettslaget ligger i et populært og barnevennlig område med mange barnefamilier samt lekeplass i nærmiljøet. Utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Det er meget kort gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Fra leiligheten er det ca. 500 meter på sti gjennom skogholt til Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun en kort kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 10 min med bil til Skimore Drammen med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Kort gangavstand til busstopp langs Nordlysveien med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen (se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avganger 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg (se www.vy.no for avganger). Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Langløkka barnehage, Solbergmoen Sprellopp barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 337 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder med plenarealer, diverse beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder.

Alle leiligheter har rett til en utvendig parkeringsplass på borettslagets tomt, denne blir tildelt ved innflytting (kostnad på kr 100,- pr. mnd er inkl. i felleskostnadene).

Mulighet for å leie garasjeplass etter ansiennitetsliste (utvendig plass vil da ikke kunne disponeres). Det koster kr 405,- pr. mnd for å leie separat garasje (25 stk), kr 380,- pr. mnd for plass i felles garasjeanlegg (30 stk) og kr 250,- pr. mnd for ekstra parkeringsplass iht. parkeringsreglementet (sist endret 12.03.2021). Det må påregnes et depositum på kr 1.000,- ved tildeling av garasjeplass.

Mulighet for å koble seg på nyere felles infrastruktur for el-bil lading etter samtykke fra styret (på felt A, B, C og F), kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt (felt A, C, D og F).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.478,-
Parkering kr 100,-
Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har betalt ekstra for leie av garasje (kr 405,-) og ekstra parkering (kr 250,-). Det er ansiennitetsliste på leie av garasje og ekstra parkeringsplass.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 966 549,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 672 886,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 61 166,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 365 098,- pr. 05.08.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33.669.174,- pr. 05.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11458680 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 3.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 05.08.2024: 8 385 963
Andel av saldo: 90 935
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 (siste termin 31.03.2033)
Fastrente:3,56% fra 1 .5.23 i 5 år

Lånenummer: 94937030228, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18.04
Saldo per 05.08.2024: 4 612 475
Andel av saldo: 50 016
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 30.06.2033)
flytende renter

Lånenummer: 94937032646, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29.09566
Saldo per 05.08.2024: 12 443 023
Andel av saldo: 134 929
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2038)
Flytende renter

Lånenummer: 94937053317, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29.003
Saldo per 05.08.2024: 8 227 713
Andel av saldo: 89 219
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.12.2038)
Fastrenter i 5 år fra 13.9.22

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.156.098,-.  
Av dette beløpet utgjør kr 365 098,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Kristoffersen Nes

Leiligheten er tilknyttet Furulia Borettslag.
Borettslaget består av 94 leiligheter, fordelt på 10 boligblokker.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 2.070.828,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 2.973.648,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget samt noe snømåking/rengjøring (bl.a. terrasse, inngangsparti) må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Kun tillatt med 1 firbeint dyr pr. husstand.

Styret har gjennomført kostnadskrevende tiltak på fellesområder de siste årene, som delvis er finansiert med oppsparte midler og utvidelse av lån. Styret vil inntil videre holde vedlikeholdstiltak på et minimum til laget igjen har fått bygget opp kapital.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Rehabilitering av felles garasje. Rehabilitering av betong/maling på mur ved parkeringsområde A, B og C. Ny garasjeport, skilt og lysanlegg i felles garasje. Omstrukturering av parkeringsplasser og lagt opp til flere gjesteparkeringsplasser. Rensing av sluk på tak (øverste leiligheter i hver blokk). Kuttet ned trær og fjernet overflødig vekst. Asfaltering av fellesområder.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Utført energirapport på tiltak for å redusere energiforbruk. Satt i gang jobb med å kartledde radonstråling i borettslaget. El-bilanlegg på felles garasjetak (oppstart medio april 2024). Plan for vedlikehold av murvegg og terrasselemmer/bord.
Planlagte arbeid/påkostninger: Igangsatt forberedelser til arbeid ved skifte av rør og avløp i krypkjellere i tilknytning til leilighetene. Oppgradering/vedlikehold av ventilasjonssystemet er lagt i vedlikeholdsplanen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr.: 1439819-2.1.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 43.750,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0261/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24261

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 16:27