Bergerveien 75

Bergerveien 75, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 274, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 274, seksjonsnummer 167, ideell andel 1/144

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 54 kvm: Stue, bod, bad og kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad, garderobe og tre soverom.
3. etasje 33 kvm: Soverom, stue, bod og teknisk-rom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.
3. etasje 16 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med panel. Saltak tekket med blikk. Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Boligens stoppekraner er plassert i fordelerskap på badene og i teknisk-rom 1. etasje. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Vannbåren varme i gulv i 1. etasje og i stue i 3. etasje.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom i 1.etasje: Riss i flisfuger observert i dusjsonen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Baderom i 2.etasje: Bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Baderom i 1.etasje: Bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted.
- Teknisk anlegg/VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Entré
Fin og romslig entré. Det er innlemmet skyvedørsgarderobe langs veggen. Knagger på vegg for klær.

Stue og spisestue
Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som gir et luftig og romslig preg. Stuen har store vinduer som slipper inn mye dagslys. Fra stuen er det en direkte utgang til terrassen og hagen, som skaper en flytende overgang mellom inne- og uteområdet, perfekt for sosiale sammenkomster. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til et større spisebord.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredningen fra byggeår levert av Sigdal med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene (Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom i 1.etasje
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Baderom i 2.etasje
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Soverom
Boligen har 4 soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til en stor dobbeltseng, samt nattbord på hver side. Det er innlemmet skyvedørsgarderobe langs veggen. De andre soverommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Disponerer utvendig bod ved entré på 5 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebord, loftstue og soverom i 3.etasje

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme. Det er varmekabler på baderom i 1.etasje og 2.etasje. Det er vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i gulvet i 1.etasje stue og kjøkken, og i stue i 3.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller, datert 10.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3302214, tinglyst 09.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Regulere overvannshåndtering mellom eiendommene, slik at overvann fra Jordbrukstomten ikke skader Byggetomten. VB Infra er ansvarlig for å etablere og vedlikeholde en dreneringsgrøft for å redusere vannmengdene. Begge eiendommene har vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 3191864, tinglyst 19.10.2020 , type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og vannledning. Sikre gjensidig adkomst- og bruksrett mellom eiendommene gnr./bnr. 321274 (BV24) og 321284 (F). Dette inkluderer vederlagsfri adkomst, felles bruk av utearealer, tekniske installasjoner og infrastruktur. Eiendommene deler kostnader for drift og vedlikehold basert på antall bruksenheter. BV24 representerer eiendommene i felles driftsselskap.

Dagboknr 247967, tinglyst 28.02.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Allmennheten ferdselsrett til fots og på sykkel over eiendommene gnr. 32 bnr. 274 og 276 i Asker kommune. Området for ferdselsretten er angitt på et vedlagt kart. Servitutten kan ikke endres eller slettes uten godkjenning fra Asker kommune.

Dagboknr 2414827, tinglyst 05.05.2020 , type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Asker kommune har tillatelse til å anlegge, vedlikeholde og rehabilitere en vannledning på eiendommene gnr. 32, bnr. 274 og 276 i Asker. Kommunen får fri adkomst til anlegget, mens grunneier ikke kan bygge eller utføre tiltak som kan hindre tilgangen eller skade ledningsanlegget.

Dagboknr 838488, tinglyst 07.07.2021 , type heftelse: Jordskifte. Regulere adkomst, bruk, drift og vedlikehold av fellesområder og tekniske installasjoner mellom ulike eiendommer innen et utbyggingsområde. Den sikrer rettigheter til ferdsel, bruk av utearealer, felles parkeringsplasser og tekniske anlegg, samt fordeling av kostnader til drift og vedlikehold. Servitutten fastsetter også bestemmelser om parkeringsordninger (bil- og sykkelpool) og adkomst for nødvendig vedlikehold av underjordiske anlegg, samtidig som områdets grenser og rettigheter til graving og rehabilitering av anlegg er tydelig definert.

Dagboknr 3454268 , tinglyst 08.12.2020, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020 , type heftelse: Erklæring/avtale. Formålet med denne servitutten er å regulere sikker avstand mellom VA-rør og fjernvarmerør i Vestre Billingstad, samt sikre at nødvendige tiltak blir gjort der avstandskravene ikke kan overholdes. Den pålegger varsling og aktsomhet ved arbeid i områder der rør ligger tett for å unngå skader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er beliggende i et nytt og attraktivt boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune, omgitt av grønne omgivelser med kort vei til både natur, kollektivtransport og handelstilbud. Området er familievennlig og preges av moderne bebyggelse med gode fasiliteter. Rekkehuset ligger godt etablert mellom Asker og Sandvika med kun kort avstand til begge bysentrene, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, skoler og fritidsaktiviteter.

Bergerveien er godt knyttet til større transportårer som E18, noe som gjør det lett tilgjengelig med bil, og det er også gode kollektivforbindelser med både buss og tog fra Billingstad stasjon. Det tar ca.16 min med gange til Billingstad stasjon. Nærheten til Oslo gjør området populært blant pendlere, samtidig som det gir en tilbaketrukket og mer landlig følelse enn de sentrale bydelene.

Ca. 5 minutters kjøre er man i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter.

Asker sentrum har det meste man trenger av butikker, restauranter og kafeer og ikke minst Trekanten kjøpesenter som beskriver seg selv som et populært samlingspunkt og regnes som et moderne kjøpesenter. Senterets utvalg av butikker og helsetjenester er stort, med god balanse mellom kjede- og nisje butikker. Tilgjengeligheten er meget god med 800 parkeringsplasser og holdeplasser for buss og tog innen kort avstand.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
- Holmentoppen barnehage
- Læringsverkstedet barnehage
- Billingstad barnehage
- Mellom-Nes FUS barnehage

Skoler:
- Hvalstad barneskole
- Torstad ungdomsskole

Eiertomt på 49 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger andel i felles garasjeplass som følger eiendommen ved salg:
- Gnr. 32. bnr. 274 snr. 167 med andel 1/144: Felles garasjeplass.

Det er utgang fra stue til sydvestvendt takterrasse på ca 16 m2. Dekket er lagt med terrassebord. Rekkverk i metall med glassfelt. Markise og stikkontakt er montert.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca 11 m2. Dekket er lagt med terrassebord. Stikkontakt, utelys og markise er montert.

Eiendommen har flotte solforhold, med midtsommer er det sol fra ca kl 08 -20 ifølge selger.

Boligen disponerer en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, med plass nummer 51.

Ladeboks kan monteres i garasjen, der infrastrukturen for el-billader er klar.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, gatetun i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Eiendommen er også regulert til turvei i henhold til reguleringsplan Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger (id 022063) datert 14.05.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Eiendommen ligger i område for fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 051,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp.

Fellesutgiftene er kr 2 888,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader, utvendig fellesareal, grønt /oppholdsareal, lekeplasser, renovasjon, TV og internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskost brøk kr 1 836,-
Felleskost likt kr 822,-
TV og Internett kr 230,-

I tillegg er det en avgift til garasje på kr 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 952,- pr. år. / 7 663 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect gjennom sameiet som leverandør av TV og internett. Kjøper må selv inngå individuelle avtaler med GlobalConnect, og kan fritt velge mellom ulike tv og bredbånd løsninger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 947 752,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 401 459,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 226,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.09.2024

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
248 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 738 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alejandro Federico Leanza Bøhnsdalen og Miriam Terese Yri Aagren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åkerholmen Boligsameie, med sameiebrøk 43/14987.
Sameiet består av 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (én for parkering og én for boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Reklamasjoner på felles infrastruktur
Ventilasjonsanlegg Bergerveien 22-32 Siden innflytting har anleggene ved hver kuldeperiode sluttet å fungere optimalt fordi varmegjenvinneren fryser. Når dette skjer, klarer ikke anlegget å gi korrekt temperatur på tilluft, og i enkelte perioder har tilluften vært helt nede i 13 grader. Involverte parter har jobbet med problemet gjennom vinteren, men foreløpig har de ikke gitt sameiet en fremdriftsplan for utbedring av anlegget Styret har eskalert saken til utbygger/tiltakshaver som er Bergerveien 24 AS og advokat Carl Philip F. Fleicher hos Dalan Advokatfirma DA.

Vann i garasjeanlegget.
Problemet med vann i garasjen har vært håndtert av alle sittende styrer siden oppstart. I denne perioden har vi reklamert på at det fortsatt renner vann inn mot enkelte oppganger, og at det ser ut til at eksisterende vifter ikke er tilstrekkelig dimensjonert for å fordampe vannet hurtig nok. Sameiet har denne vinteren brukt ca. 50 000 kroner på vannoppsug. PEAB har akseptert reklamasjonen og gjort noen tiltak for å hindre at vannet trenger inn i trappeoppgangene, dvs. trappehus og inngang fra garasjen under Bergerveien 24. Utbedringsabeidet ble ferdigstilt i uke 10.

- Uteområdet – hageområdet: Etter 1 års befaring for BT1 og BT2 ble det påpekt en rekke mangler på uteområdet. Styret har fått gjennomslag for noen av kravene, men ikke alle.

Følgende er gjort:
- Det er plantet en rekke trær, busker og stauder som manglet i henhold til planteplan
- Hundrevis av planter som døde i løpet av første året er byttet ut. Stor takk til Agneta Lie som har bistått styret i oppfølgning av dette arbeidet. Dessverre har ikke styret fått gjennomslag for forbedring av blomsterengene.

- Uteområdet, brannoppstillingsplassene: Både sittende og tidligere styrer har reklamert på tilstanden til brannoppstillingsplassene. Det har tidligere, uten hell, vært forsøkt å innhente kommentar fra brannvesenet. Vi har kontaktet Bar Bakke landskapsarkitekter, for å høre om tilstanden er i henhold til deres plan. Det ble bekreftet at det var det. Sameiet har derfor ingen god argumentasjon mot utbygger. Ifølge landskapsarkitektene så krever et slikt dekke som vi har, jevnlig vedlikehold.

- Avfallsløsningen: Etter en nedbørsrik vinter oppstod det problemer med vanninnsig som frøs til is i noen av avfallsbeholderne. Dette medførte problemer under tømming og ekstra kostnader for sameiet. Utbedringer ble gjort høsten-23 og så langt har vi ikke fått noen klager fra renovatøren.

- Fjernvarmeanlegget: Målere har manglet slik at det ikke var mulig å fakturere rettferdig etter forbruk. Disse er nå installert. Norconsult ble engasjert for å få en objektiv uttalelse ang. Fjernevarmeanlegget samt fordeling av felleskostnader. Norconsult avdekket at det manglet nødvendig forvaltning-/drift og vedlikeholdsdokumentasjon for at vi skal kunne drifte anlegget. Det ble også konkludert med at anlegget er satt opp på en komplisert og mangelfull måte som vanskeliggjør fordeling av kostnadene mellom boenhetene på en riktig og rettferdig måte. Styret har mottatt en rapport som er forelagt PEAB. Vi jobber videre med denne saken.

Det er ikke planlegat noen påkostinger i nærmeste fremtid som vil gi økte felleskostnader. Det kan imidlertid hende at felleskostnadene øker noe for 2025, pga økte priser hos mange leverandører, men det tallet har ikke blitt beregnet enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2492

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:10