Starveien 18B

Starveien 18B, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 425, ideell andel 1/1
Andelsnummer 154, Starveien Borettslag, organisasjonsnummer 947854143

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
2. etasje 104 kvm: Entré, to bad, stue, kjøkken, tre soverom, garderobe og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Boder.

Åpent areal:
2. etasje 22 kvm: Tre balkonger.

Leiligheten disponerer tre utendørs tilliggende boder på balkongene hvor hver bod måler 2 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt 15 TG2 grunnet tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende, det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved servant, det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar, det sannsynlig at dette sluket ikke er byttet under rehabilitering av badet. Videre har badet/toalettrommet ved entré fått TG2 med hensyn til vann- og avløpsrør pga. alder, det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dusjvegg, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk, sluket ikke skiftet i forbindelse med oppgradering i 2018. Videre har kjøkken fått TG2 grunnet alder på vann- og avløpsrør samt kun kullfilterventilator. Det er også oppdaget bom under enkelte gulvfliser i entré. Det er manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som
er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført hulltaking i vegg bak våtsone pga. tilliggende konstruksjoner. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, som ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen ca. i 4 år og 3 mnd. som ble kjøpt i 2020.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
1. Levert/montert VB sort 90x90 dusjkabinett med røropplegg. Utført av Røreleggervakta AS 10.11.23.
2. Plugge/ flyttet vaskemaskin fra bad til kjøkken og installert vannstopper. Utført av Røreleggervakta AS 18.10.23
3. Byttet servantskap (prefabrikkert) via egeninnsats 23.10.24.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Faktura foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Egen elbil lader ved egen parkeringsplass.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2018:
- Oppussing av bad og toalettrom.
- Nytt kjøkken.

2015:
- Nye vinduer og balkongdør.

Vi har gleden av å presentere denne gjennomgående og tiltalende 4-roms leiligheten i populært og barnevennlig område. Her får du en herlig vestvendt terrasse og to østvendte balkonger. Her kan solen med andre ord nytes store deler av dagen. Store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen holder god standard og fremstår velholdt og med god standard. Perfekt familiebolig!

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rom for oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Videre adkomst til bad, stue, kjøkken og ett av soverommene.

Stue
Det første som møter deg er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. Overflater er holdt i tidsriktige og lyse nyanser som harmonerer fint med hverandre.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt terrasse på hele 12 kvm. Fra terrassen har man åpent og fint utsyn, fine forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Det er god plass til sittegruppe og grill. Selger informerer om flott ettermiddags- og kveldssol. Terrassen har montert markise som sørger for god solskjerming. Tilgang på utebod på 2 kvm hvor man enkelt kan lagre bort f.eks. puter til utemøblene.

Kjøkken
Stort og lekkert kjøkken som ble oppgradert i 2018. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate av stein med oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Flaten mellom benkeplate og overskap er flislagt som sørger for enkel rengjøring. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene er sømløst integrert med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er rikelig med plass til spisebord, her kan familien samles rundt et hyggelig middagsbord. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en flott østvendt balkong på 7 kvm. Her kan frokosten nytes i flott flott morgensol. Også her er det tilgang til utebod på 2 kvm for god lagringsplass.

Bad I
Lekkert og stilrent bad som ble oppgradert i 2018 og med adkomst fra hovedsoverommet/walk-in garderobe. Badet har flislagte overflater, downlights i himlingen og varmekabler i gulvet for en lun start på dagen. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning over servant. Videre har badet dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekk på vegg.

Bad II
Delikat bad med adkomst fra entré. Dette badet ble også oppgradert i 2018 og har lekre flislagte overflater, downlights i himlingen og varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speil med belysning over servant, dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i. Direkte tilgang til walk-in garderobe med innredning som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Fra garderoben er det videre adkomst til privat baderom - her får du en skikkelig hotellfølelse hver dag!

Soverom II
Leilighetens andre soverom har adkomst fra entré og har god plass til seng, skrivepult eller annet ønskelig møblement. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Balkong
Fra soverommet er det utgang til en flott balkong på 3 kvm med deilig morgensol. Tilgang til utebod på 2 kvm. Borettslaget er i prosess med å rehabilitere alle østvendte balkonger med nytt og moderne rekkverk. Se info om borettslaget for nærmere informasjon.

Soverom III
Leilighetens tredje soverom har adkomst fra kjøkkenet og har god plass til seng, skrivepult eller annet ønskelig møblement. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Soverom II og III er naturligvis fleksible i bruk og passer perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom.

Boder
I tillegg til tre uteboder i tilknytning til balkongene, har leiligheten en innvendig bod med hylleløsning som sørger for god oppbevaringsplass til alt man måtte ønske å "gjemme" unna.

Øvrige overflater:
Gulvflater belagt med laminat kombinert med fliser med gulvvarme i entré. Malte veggflater. Malt himling med downlights i stue, kjøkken og entre. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.1980. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer datert 20.01.2012 og 16.12.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet flere skjønn som omhandler vannrett, elektriske kraftlinjer og mer, en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en bestemmelse om vann/kloakkledning, en rettighet som gir rettighetshaver bruksrett til forretningslokalet og en erklæring/avtale vedr. stikkledninger for vann og avløp med ytterligere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et sentralt område på Høybråten. Her er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og andre fasiliteter. Området er svært familievennlig med nærhet til en rekke barnehage- og skoletilbud.

I området er det god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5. Fra Lørenskog og Høybråten togstasjon går det lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 15 min. til Oslo Sentrum.

Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. I borettslaget finner du også en Joker dagligvarebutikk som har søndagsåpent!

Bydelen grenser til marka, med flotte turmuligheter i Østmarka hele året. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 51 731 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Alle leiligheter/rekkehus i borettslaget er tildelt en garasjeplass. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-bilader som er merket med nr. 2016. Kostnader til drift, vedlikehold og strøm dekkes av hver enkelt andelseier.

Videre har borettslaget felles parkeringsplasser - disse skal kun nyttes av beboeres bil nr. 2. Parkering må skje i tråd med husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V200291 datert 20.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en oppfølgingsplan med mindre vesentlige endringer av reguleringsplan S-2342 og bebyggelsesplan.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

- I Starveien 10, 14 og 18 er det pågående byggesaker vedrørende utskifting av rekkverk på balkonger. Det ble tillatelse til tiltak 14.05.2024. Saken gjelder utskifting av balkongrekkverk, fra tre- til glassrekkverk. Se saksnummer 202455484, 202455485 og 202455486 for mer informasjon.

- Saksnummer 202306034 - Byggesak: Myrbakkveien 8 - Oppføring av enebolig. Rammetillatelse ble gitt 15.09.2023. Tiltaket omfatter oppføring av ny enebolig og riving av to uthus og en terrasse. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år fra vedtaksdato.

- Saksnummer 202002152 - Byggesak: Høybråtenveien 116 - Oppføring av tremannsboliger med underjordisk garasje og ny innkjøring, støyskjerm, riving eksisterende enebolig og garasje. Det ble gitt igangsettingstillatelse 15.05.2024.

Saksnummer 202111374 - Reguleringssak: Høybråtenveien 79 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring. Forslagsstiller har fått utvidet frist til å komme med en oppdatert fremdriftsplan med realistiske datoer til 31.12.2024. Dersom forslagsstiller ikke gir tilbakemelding innen fristen vil det sendes ut et varsel om avslutning av plansaken.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 010,- pr. mnd. og inkluderer blant annet garasjeplass, kabel-tv/bredbånd, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnader kan justeres som følge av renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 6 932,-
Trappevask kr 78,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (Fiber), der avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Hastighet på internett kan økes mot betaling. Dekoder/modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 233 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 687 079,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 499,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 374 000,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 68 381 209,- pr. 23.09.2924 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98207657026
Restsaldo: 18 307 838,-
Andel av saldo: 99 954,-
Restløpetid: 16 år 1 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,59%

Lånenummer:OBOS02-98207657018
Restsaldo: 9 263 914,-
Andel av saldo: 50 582,-
Restløpetid: 11 år 6 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,59%

Lånenummer:OBOS04-98207794767
Restsaldo: 37 453 690,-
Andel av saldo: 204 469,-
Restløpetid: 34 år 9 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,59%

Lånenummer:1OB940-98207360481
Restsaldo: 3 355 767,-
Andel av saldo: 18 334,-
Restløpetid: 8 år 8 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,59%

5 900 000,00 Prisantydning
374 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 274 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 292 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joseph Lakmaal Fernando

Leiligheten er tilknyttet Starveien Borettslag. Borettslaget består av 192 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Dyrehold på skje i samsvar med husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Oppussing av oppgangene i blokkene og oppgradering av uteareal, avsluttet.
- 2020: Oppstart av oppussing av oppgangene i blokkene. Oppstart av oppgradering av uteareal.
- 2019: Vedlikehold rekkehusene ble ferdigstilt. Fortsetter planlegging av vedlikehold i blokkene.
- 2018: Garasjene ferdig rehabilitert for rekkehusene. Utskifting av gatelys ferdigstilt. Oppgradering av strømnett i garasjene er sluttført. Påbegynt vedtatt vedlikehold av rekkehusene. Påbegynt planlegging av vedlikehold i blokkene.
- 2017: Påbegynt utskifting av gatelys
- 2016: Oppgradering grøntanlegg
- 2015: Vindus / dørutskifting Entredører i blokkene. Asfaltering av ballplass og diverse uteområder. Skifting av noe panel i rekkehusene.
- 2014: Nye postkasser i rekkehusene. Nye fronter på verandaer i rekkehusene. Oppgradering av uteareal. Spyling av spillvannsrør i blokkene. Oppussing av to ba i vaktmesterboligen.
- 2012: Ferdig stilt rehabiliteringen av terrasseblokkene.
- 2009-2010: Utbedring av pipene på rekkehusene.
- 2007: Skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bord. Beiset garasjene for rekkehusene.
- 2003: Garasjene til rekkehusene ble beiset.
- 2002: Rekkehusene ble beiset.
- 2001/02: Rehabilitert terrasseblokkene.
- 2000: Det ble lagt nye tak på rekkehusene og garasjene, en del loftsluker ble byttet. Det ble satt opp nytt gjerde på muren mot Starveien. Garasjeanlegg, innvendig ble malt.
- 1997-98: Det ble lagt nye tak på terrasseblokkene.
- 1995: Rekkehusene ble beiset.
- 1994: Terrasseblokkene ble beiset.

Planlagte påkostninger:
- 14.05.2024 fikk borettslaget tillatelse fra kommunen om utskifting av balkongrekkverk, fra tre- til glassrekkverk. Arbeid vil pågå i denne leiligheten fra uke 42 til uke 45/46, dette iht. fremdriftsplan satt opp av styret.
- Ferdigstille planlagt arbeid med oppgradering av uteområder
- Undersøke mer lønnsomme og besparende løsninger for varme og strøm
- Generell oppgradering og vedlikehold av borettslagets eiendom og uteareal
- Kontinuerlig arbeid med HMS planen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0415/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24415

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 17:32