Heiloveien 16

Heiloveien 16, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 59, bruksnummer 62

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Underetasje 60 kvm: Entré, gang, soverom, kjellerstue, vaskerom og bad (Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/vaskerom og er ikke godkjent til varig opphold).
1. etasje 86 kvm: Gang, bad, stue, tv, stue, spisestue og kjøkken
Loftsetasje 58 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Underetasje 18 kvm: Garasje
1. etasje 15 kvm: Hagestue

Utebod 3 kvm

Åpent areal:
1. etasje 131 kvm: Terrasse og balkong

Loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 66m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn, bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner, fasade er kledd med liggende trekledning, etasjeskillere av trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner, yttertak er utvendig tekket med metallplater, vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass, skyvedør i hagestue med 1-lags glass . Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag om boligens tilstandsgrad:
Rapporten inneholder
TG1: 45%
TG2: 46%
TG3: 1%
TGIU: 8 %

Kommentarer nedenfor vil være det som avviker byggets alder og normale forventninger. Se nærmere om vannrør (våtrom - bad 1 etg, bad underetasje, bad loftetasje, vaskerom), membran, tettesjikt og overgang til sluk (våtrom - vaskerom), overflater gulv (bad loftetasje), membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad loftetasje), vannrør (kjøkken), vannrør og hovedstoppekran (teknisk anlegg, VVS anlegg) og terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Bad 1.etg:
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
- Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Underetasje:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Overflater vegger: Våtromstapet har stedvis manglende vedheft. Kun av estetisk karakter. Fornying av overflater bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Våtrom - Vaskerom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr/innredning: Innredningen er stedvis preget av alder/slitasje. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling: Himlingsflater er stedvis preget av alder/slitasje. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Våtrom - Bad loftsetasje:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Våtromsplater har stedvis slitasje/glipper mellom skjøter og stedvis skader. Kan påvirke panelets tettesjikt. Utskifting av våtromsplater bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken 1.etg:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen er stedvis preget av alder/slitasje. Svelling observert i skap under kjøkkenvask. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Bygget har krypkjeller under bad i 1.etg, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet/råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke verifiseres dampsperre/plast er montert over våtrommet grunnet konstruksjonen er lukket. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Stedvis slitasje i overflater. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etg og loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Målte avvik i soverom i loftsetasje. Avviket er målt til ca. 19mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl fasade og konstruksjoner
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandling på kledning under tak til carport er preget av alder. Kan påvirke kledningens levetid. Tiltak anbefales.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda:
- Rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser/platting på terreng:
- Overflatebehandlingen har stedvis slitasje og bør fornyes. Kan påvirke terrassebords levetid. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet tilkomst (under terrasse f.eks). TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Dreneringensrør av ukjent alder og tilstand er skjult, og det er for øvrig ingen sikre opplysninger om hvor dreneringensrør leder. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold - Garasje og carport med utebod:
- Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy alder/slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Carport. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy alder/slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Utebod ved carport har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy alder/slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Det er gitt TG3 på følgende:

Våtrom - Underetasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er observert symptomer/slitasje som kan tyde på bakenforliggende skader ved skjøter av våtromsbelegg på vegger i dusjsonen. Membranens tettefunksjon er ukjent.
Utskifting/utbedring av våtromsbelegg på vegger i dusjsonen bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/utskifting av våtromsbelegg i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
- Bad i første etasje oppusset i 2010.

Enebolig med 3 etasjer og 204 kvm bruksareal, fordelt på loft, 1. etasje og underetasje.

Loftetasje (58 kvm):
Loftetasje består av en gang, bad og tre soverom. I tillegg til rommene i loftsetasjen, er det også adkomst til et kaldtloft via takluke. Badet er av eldre dato og har gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater på vegger og takplater i himlingen. Det er installert en servantinnredning med dører, speil med overlys, vegghengt møblement ved speil, samt badekar og et gulvstående toalett. Rommet har naturlig avtrekksventil i himlingen.

1. etasje (86 kvm):
I første etasje finner vi en gang, et bad, stue, tv-stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hagestue på 15 kvm. Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Det er installert vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med overlys, dusjhjørne med dører og et gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Kjøkkenet ble sist oppgradert i 1999, med benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn (2022) og platetopp (2024). Ventilator er plassert i overskapet, og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvflaten i etasjen er belagt med laminat, mens veggoverflatene er malte flater og panel, og taket har takplater og panel. Det er også installert varmepumpe i både tv-stuen og gangen, og boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.

Underetasje (60 kvm):
Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/vaskerom og er ikke godkjent til varig opphold. I gangen er det gulvvarme og gulvflater belagt med fliser, mens andre rom har parkett. Badet her er fra ukjent årstall og har gulvbelegg, dusjnisje, gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning og speilskap. Taket har takplater, og veggene er malt og tapetsert. Det er naturlig avtrekksventil på vegg. Vaskerommet er fra byggeår, men flisene og avløpsrørene ble oppgradert i 1998. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, vegghengt vaskekar, varmtvannsbereder og naturlig avtrekksventil. Panel i taket og malte vegger.

Dette er en funksjonell bolig med god plass i alle etasjer, perfekt for en familie som ønsker en praktisk og romslig bolig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil ikke medfølge:
Hylle over sofa i stue, speil i stue, to røde hyller i hagestue, to svarte blomster potter på vegg i stuen og kjøleskap.

Medfølger:
Ovnstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kommode i kjeller og på hovedsoverom medfølger om ønskelig.

Varmepumpe i tv stue og gang 1.etg. Varme i gulv på bad loft, bad 1.etg. og gang underetasje.
Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse datert 10.02.1956.

Det er gitt byggetillatelse av carport (under forutsetning av at eier av gnr 59, bnr 47 gir sitt samtykke) datert 15.12.1976.

Det er gitt byggetillatelse av oppføring av tilbygg til bolighus datert 28.08.1989.

Det finnes ikke dokumentasjon/søknad på garasjen, utenom at den viser på tegningene som er godkjent i forbindelse med tilbygg av boligen.

Det foreligger ikke dokumentasjon/søknad på hagestue, terrasse rundt boligen og bod tilhørende carport.

Fasade: Rom som benyttes som soverom i kjeller har på originale byggetegninger vindu på andre yttervegg enn hva som er i dag. Rom som benyttes som kjellerstue og vaskerom er det satt inn ekstra vindu.

Det foreligger ikke rombenevnelse på nye plantegninger av 1.etg. i forbindelse med utbygging. Det anses at rom blir brukt ihht bruken den er ment som.
Badet i loftetasjen er opprinnelig tegnet inn som kjøkken og er ikke bruksendret.
Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/vaskerom jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/59/62:
23.01.1956 - Dokumentnr: 288 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Denne anses ikke å ha betydning i dag.

04.10.2012 - Dokumentnr: 824785 - Bestemmelse om kloakkledn
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr 59, bnr 48 gir eiendommen tillatelse til å separere sin felles private avløpsledning over denne eiendommen, og rett til å utføre nødvendig fremtidig vedlikehold over eiendommen. Eiere har solidarisk vedlikeholdsansvar for den del av fellesledningen som betjener den enkelte eiendom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt område på Sandved som er etablert og familievennlig. Her er det kort vei til det meste som dagligvarebutikk Helgø/Meny, skoler og barnehager, Sandneshallen, E39/RV44 og Sandnes sentrum med flere servicetilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere info om området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sandved barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Sandvedhaugen barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Stangelandsforen barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Sandved skole (1-7 kl.) 1 km
- Stangeland skole (1-7 kl.) 2,7 km
- Trones skole (1-7 kl.) 2,7 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- Akademiet vgs. Sandnes 2,4 km
- Sandnes videregående skole 2,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 579 kvm.
Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og carport.
I carporten er det montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 7302 Reguleringsplan for deler av Brueland og Folkvord datert 11.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikfrafttredelse: 15.05.2023
Delarealer:
Areal: 578,64 kvm, Bestemmelseomrnavn: Parkeringssone 3, Kpbestemmelsehjemmel: 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal: 578,64 kvm, Hensynsonenavn: H190_1, Kpsikring: 190 - Andre sikringssoner
Areal: 578,64 kvm, Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.796,10,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.300 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.595,-.
Boligen er tilknyttet Parabol (allente) som leverandør av tv og har avgift på kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Lyse altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 829,- pr. mnd. (mulighet for tv tilknytning Lyse altibox)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 212 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 849 835,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrunn Malmin Øvland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.253

Sist oppdatert: 17. februar 2025 kl. 09:19