Hammerlia 43

Hammerlia 43, 4950 RISØR
Kommunenummer 4201, gårdsnummer 38, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 47 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning.
2. etasje 35 kvm: Gang, fire soverom og bad.
1. etasje 10 kvm: Utestue.

BRA-e:
Frittstående redskapsbod:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 99 kvm: Stor terrasse.

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 47m², men grunnet lav takhøyde/skråtak er kun 35m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12m². Bod i tilknytning til fritidsboligen medfølger også.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2025 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Dagens løsninger samsvarer med byggetegning av fritidsboligen, med unntak av at enden på det største soverommet i byggetegninger er tegnet inn som kott. Se utfyllende info under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
78% = TG1, i orden
12% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
1% = TG3, strakstiltak nødvendig
9% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Utvendig kledning er stedvis råteskadet ved fremsiden av terrassen (v/dør fra kjøkken). Råteskader bør utbedres. Se s. 12. Sjablongmessig prisanslag kr. 10.000-50.000,-.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 1. og 2. etg: Sluk er isolert i dusjsonen, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Se s. 8.
Øvrige rom: Gulvoverflater på det ene soverommet bærer stedvis preg av slitasje.
Etasjeskiller: Største målte avvik er målt på soverom 4 (30 cm) høydeforskjell. Se s. 11.
Yttervegger: TG2 grunnet stedvis råteskader. Se s. 12.
Yttertak: Inspeksjon er gjort fra bakkenivå. TG2 er valgt basert på at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil som ikke blir registrert grunnet manglende tilkomst. Se s. 13.
Terrasse: Rekkverk er lavere enn 1 meter.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som oppsummeres kort under her:
- Noe maur i ytterboden rapportert av tidl. eier. Ikke observert store mengder maur under vår tid som eier.

Kjøper overtar eiendommen med denne informasjonen, både egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende møbler medfølger i handelen:
• Alle senger og madrasser, dyner og puter (enkelte sengetøy kan legges igjen)
• Kommoder, sjenker og skap
• Sofa, stuebord
• Sittegruppe ved stuedør, med bord
• TV og veggfeste til tv (inkludert tuner fra Telenor)
• Spisegruppe på kjøkken (Bolia, beregnet bruktverdi ca. kr. 5000)
• Noe uspesifisert løsøre i kjøkkenskap og -skuffer.
• Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og vaskemaskin
• Krokhengte lamper, med unntak av den i messing i stuehjørne
• Skohylle i gangen
• Elektrisk gressklipper (eldre), samt diverse utstyr i frittstående bod.

Det gjøres oppmerksom på at møbler/hvitevarer er brukt og overtas i den stand det er under visning/overtagelse. Personlige eiendeler og løsøre tas ut før en overtagelse. Det blir foretatt en enklere rengjøring før overtagelse mot at møbler og utstyr som nevnt ovenfor følger med.
Hagemøbler (ganske nye, nypris over kr. 25.000,-) og Weber gassgrill kan også medfølge etter nærmere avtale med selger etter handel.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er peisovn i 1. etasje. Det er i tillegg varmekabler på gulv på begge bad.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 27.06.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Byggetegning samsvarer med dagens løsning, med unntak av at enden av det største soverommet i byggetegning er definert som kott.

Ferdigattesten omfatter ikke hagestue og frittstående bod. Terrassen finnes det ikke papirer på i kommunens oversikt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Risiko/ansvar kan være at dette i verste fall må fjernes eller bare ettersøkes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/38/149:
Ingen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Båtplass som medfølger er nr. 28 på en landgang tilhørende feltet.

Fritidsboligen selges med utleieavtale med Awaze (Novasol). Det er opp til ny eier om de ønsker å fortsette utleie gjennom selskapet, eller om man ønsker å bruke eiendommen selv. Dette må avklares fortløpende ved avtale om handel. Vilkåret fra Awaze er som følger: "Dersom ferieboligen din selges til en tredjepart i løpet av avtaleåret/avtaleårene som tillegget gjelder for, samtykker Awaze i at formidlingsavtalen kan sies opp uten varsel og uten erstatningsansvar, men kun dersom følgende vilkår er oppfylt.
1) Vi bekrefter herved at hvis salgsavtalen benyttes, kan alle bestillinger ombookes hvis ønskelig uten kostnad for deg eller den nye eieren.
2) Som dokumentasjon for eierskiftet må Awaze ha en kopi av den signerte kjøpekontrakten eller en utskrift fra tinglysingen (kontrakt med ny eiers kontakinfo blir oversendt med en tilbakemelding på om ny eier ønsker å overta leieforhold eller ikke).
3) Når vi har mottatt dokumentasjon på salget, vil all videre utleie bli innstilt uten kostnad for deg inntil kjøperen gir Awaze beskjed om å gjenoppta den.

Utleie/ikke utleie må med andre ord avklares fortløpende ved budaksept. Senest neste virkedag etter avtale om kjøp. Potensiell leieinntekt er fra 18.03.2025 kr. 71.303,- med de bookingene som ligger inne allerede.

Båtplassen er registrert på Hammerlia 43 i et eget register for vellet. Det er ikke tinglyst, men i en eierskapsliste for bryggene. Båtplass nr. 28 tilhører Hammerlia 43 og denne er ca. 2-2,5 meter bred.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det kan være avvik i denne.

Hammerlia er et sentralt og godt tilrettelagt hyttefelt i Risør kommune med sørlandsidyll på alle kanter. Det tar omtrent 10 minutter med bil til sentrum, og tar man båtveien anbefales det å nyte turen i fjorden inn til gjestebrygga i sentrum! Risør byr på liv og røre året rundt, men spesielt i sommersesongen er det høy aktivitet i sentrum. Den hyggelige sørlandsbyen byr på gode restauranter, vinmonopol, matbutikker, bakerier, akvarium, nisjebutikker, fiskemottak med uteservering, strand og mye mer.

Alle nevnte steder nedenfor har fantastiske helårsaktiviteter for både store og små. Liker man en lettvinn ferie på hytta, eller høy puls på fjellet for eksempel finnes det meste en kort kjøretur unna eiendommen. I Tvedestrand sentrum kan man spille golf på en av de flotteste golfparkene i Norge med 18-og 9-hulls golfbane, simulator, golfbiler til leie, turneringer og mye mer. Trives man best ved sjøen, men ønsker å ta en lengre båttur fra bryggeanlegget ved Hammerlia kan indre Sørlandsleia som går fra Lyngør til Arendal anbefales på det sterkeste! Denne sjøveien byr på holmer, skjulte sandstrender, restauranter ute på øyene, båtbensinstasjoner langs veien, fiskemuligheter og en idyllisk opplevelse. Tar man seg en vinterhelg på hytta er det en mindre skibakke med trekk og flere langrennsløyper på Vegårshei, eller et større skianlegg på Gautefall for alpinfolket. Alternativt kan en shoppingtur eller gåtur i Sørlandsbyene anbefales om vinteren for skikkelig julestemning og vinteridylliske blikkfang av snødekte sørlandshus. På Brokelandsheia finner man flere butikker og forhandlere, samt elbillading på vei til hytta og Den lille dyrehage som byr på eksotiske dyrearter dersom man vil oppleve dette lokalt, samt mye, mye mer!

Enkelte strekninger (beregnet en vei) og populære aktiviteter i kjørevei fra eiendommen:
Risør sentrum ca. 10 km unna/10 minutter i bil.
Brokelandsheia (Gjerstad) ca. 13 km unna/10 minutter i bil.
Tvedestrand sentrum ca. 15 km unna/15 minutter i bil.
Vegårshei (Myra) ca. 20 km unna/20 minutter i bil.
Arendal ca. 35 km unna/25 minutter i bil.
Kragerø ca. 40 km unna/35 minutter i bil.
Kristiansand Dyrepark 90 km unna/1 time i bil.
Gautefall skisenter 89 km unna/1 time og 10 min i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskivelse.

Fin og opparbeidet tomt med sti, terrasse og hage. Eiendommen er opparbeidet innenfor tomtegrenser og tomtegrenser er oppgitt å være middels nøyaktige i eiendomskart mottatt fra kommunen. Middels nøyaktige defineres som under 10 cm til og med 30 cm mulig avvik fra kartets grenser. Hammeren Hytteforening er eier av gnr. 38, bnr. 16, fnr. 1, gnr. 55, bnr. 5, fnr. 1 og gnr. 38, bnr. 158 i Risør kommune. Totalt tre parseller (fellesarealer hvor to av parsellene er festetomt). Fellesarealet er ca. 85.475m²/85 daa.

Det er et stort fellesareal like nedenfor hyttene med god plass til parkering for hytteeiere og gjester. Det er mulig å kjøre opp bakken for av-og pålessing rett under 30 meter fra hyttedøra.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien starter ved brua inn til Hammerlia og videre inn til parkeringsplass for Hammerlia og driftes/eies av hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er privat/felles avløpspumpe tilhørende feltet som vedlikeholdes gjennom hytteforeningen.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Moen-Røed, planid. 1998001.
Reguleringsbestemmelser for H7 i korte trekk: Områdene skal benyttes til frittliggende fritidshytter. Det er ikke tillatt med frittliggende boder. Største tillatte bruksareal for hver hytte er 100 kvm, som skal fordeles på to plan.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende estimert for 2025:
Renovasjon fritid kr. 2.692,-
Avløp kr. 6.216,-
Vann kr. 3.603,-
Eiendomsskatt kr. 7.029,-

I totale årlige avgifter inkl. ovennevnte avgifter til kommunen må kr. 19.540,- påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.800 kwh for 2023 og 4.700 kwh for 2024. 
Velavgift er kr. 14.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor med fiber gjennom felleskostnader. TV-tuner/dekoder medfølger.
I tillegg må forsikring påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.522.438,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Risør kommune.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Hald Madsen Sørensen og Carl Simon Liljegren

Etter nærmere avtale, men kan overtas ganske raskt.

Boligen er tilknyttet Hammeren hytteforening.

Kort oppsummering av siste møtet i hytteforeningen 2024:
- Det ble avsatt penger til bom hvor hver enkelt hytteeier gikk inn med ekstraordinært innskudd. Bommen er nå på plass og betalt.
- Det ble satt av penger til vedlikehold/oppgradering av pumpestasjonen tilhørende feltet.
-Årsbudsjettet ble godkjent med et samlet underskudd på kr. 323.000,-.

Nyttig informasjon:
Det ble inngått ny fiberavtale med Telenor i 2023 med abonnementet Frihet M hvor man kan velge TV og internett eller kun internett bl.a. Dette betales gjennom hyttekontigenten.

Det må påregnes to dugnader årlig. Det er en på vårparten og en på høsten.

I 2023 ble det gjennomført rydding/tynning av skog ihht. skjøtselsplan, flyttet eksisterende sand, gjennomført to dugnader, redningsaksjon for bryggene under høststormen i oktober/november. Blomsterkasser ble kjøpt inn som hastihetsreduserende tiltak og utbedring av bryggene.

Andre ting:
Styret er i dialog med kommunen om overtagelse av pumpeanlegget, mot at det ikke blir høyere kostnader for Hammeren Hytteforening.
El-billadere: Tilbud på gratis etablering mot bruk - Dette er foreløpig satt på vent da det ikke er ønskelig med mer trafikk inn på feltet. Hurtigladere på Brokelandsheia og i Risør blir det stadig flere av.
Brøyting: Fornyet avtale med Garthe Grøntanlegg for brøyting av veien inn til feltet. Av kostnadshensyn må hver enkelt hytteeier ta ansvar for strøing ved behov, samt snørydding frem til egen hytte (7 stk strøkasser fordelt på feltet).
Sandstranden: Vedlikehold utføres årlig da sanden forflytter seg og må flyttes tilbake.
Skjøtselsplan følges i forbindelse med tynning av skog/kratt. Hele hyttefeltet er delt inn i soner med hver sin "sonesjef" for dette.
Miljøboden - Tømmes av RTA (avfallsdunker) og dette har fungert fint.
Selvregulerende varmekabler er lagt i røret under veien nederst i Hammerliabakken for å motvirke skader. Dette har hatt ønsket effekt.
Vaktmester fikser plenklipping, bortkjøring av hageavfall, ettersyn av pumpestasjon og diverse forefallende arbeid på fellesområder.

Hele hytteforeningens innsats og informasjonsflyt er meget ryddig og feltet fremstår som "på ballen" med et hyggelig miljø.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2513

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 13:31