Ankerveien 1

Ankerveien 1, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 321, bruksnummer 353, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: Entré, bad, to boder, kjøkken, stue og tre soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 77 kvm: Flere terrasser

Carport på ca. 20 m2 er åpent areal og er ikke medtatt i arealoppmålingen.

Frittstående redskapsbod og drivhus er ikke oppmålt og tilstandsvurdert i denne rapporten.

Boligen inneholder 79 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM. Garasje og bod med ekstern tilkomst er her ikke medregnet som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning og teglforblendning. Pultak tekket med takshingel og takpapp. Overbygget sørøst-vendt terrasse på ca. 5 m2, øst-vendt terrasse på ca. 25 m2 nordvest-vendt terrasse på ca. 47 m2 delvis overbygget med pultak av trekonstruksjon tekket med presenning. Carport på ca. 20 m2 overbygget med pultak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Profilert ytterdør med 2-lags glass, sideglass med 2-lags glass fra ukjent årstall. Skyvedør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 1996. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overbygget inngangsparti med ny inngangsdør(branndør) fra 2023.

1. Etasje
Entré og gang: Nyoppusset og romslig gang fra 2023 med god plass til å oppheng for yttertøy, med laminatgulv, tapet på vegg og himlingplater. Tilgang til innvendig bod og matbod.

Stue: Lys og romslig stue med gode vindusflater, god plass til sitte og spisegruppe. Laminatgulv, tapet på vegg og himling av takplater. Mitsubishi varmepumpe fra 2020. Pipeløp med mulighet for etablering av ildsted. Adkomst til terrasse via skyvedør.

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, malte vegger og folierte takplater med en nedsenket del med downlights. Det består av en gjenbrukt kjøkkeninnredning med slette fronter montert rundt 2021, samt eldre innredning med profilerte fronter trolig fra byggeår. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum, benkebelysning og stikkontakter. Det er fliser og belegg mellom benk og overskap, samt nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Ventilatoren er i overskap.

Bad: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og folierte takplater. Det har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil med lys, dusjnisje med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med to vifter i taket.

Soverom 1: Med laminatgulv, veggpaneler og himling med folierte plater. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Med laminatgulv, veggpaneler og himling med folierte plater. Direkte adkomst til terrasse og hage.

Soverom 3: Med laminatgulv, vegger med tapet og slett malt himling. Rommet er byggemeldt som sportsbod, ikke godkjent til varig opphold.

Generelt om boligen: Boligen har vann- og vanninntaksrør av kobber fra byggeår, samt rør-i-rør fra ukjent årstall. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast fra byggeår, ukjent årstall og 2021. Varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater er innbygget i kjøkkenbenk, og en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi (2020) er plassert i stuen. Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige, synlige taksperrer og undertak/taktro av panel.

Garasje: Garasjen har platelagt himling, vegger med panel og plater, støpt gulv mot grunn og en profilert leddport.

Ekstern bod: Den eksterne boden har gulv med terrassebord, bindingsverksvegger, liggende trekledning mot garasjen, samt synlige takbjelker og undertak av plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det foreligger ingen informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av
manglende håndverksmessig utførelse/egeninnsats, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrørene er gamle og har passert anbefalt brukstid, noe som kan føre til skjulte problemer og usikker levetid. Svertesopp er funnet på veggen under oppvaskkummen, og årsaken er ukjent, så videre undersøkelser anbefales. Kjøkkeninnredningen viser tegn på slitasje, og benkeplatene har avflassing og eksponert sponkjerne, noe som krever jevnlig ettersyn. Se rapport for nærmere detaljer.
- Overflater gulv: Laminatgulv bærer stedvis preg av slitasje med stedvis kantreising.
- Ildsted/pipe: Tilsynsrapport fra Drammenregionens brannvesen IKS datert 15.02.2022 viser to avvik: manglende taksikringsutstyr og utett sammenkobling mellom sotluke og skorsteinens innerforing. Avvikene er ikke utbedret, men det er ingen ildsted i boligen.
- Loft: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. begrenset tilkomst for inspeksjon for og tak over garasje samt. inngangsparti har ingen tilkomst, stedvis observert misfarging på undertak og fuktmerker på taksperre mot sør samt. alder på tak, se rapport for nærmere detaljer.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder er ukjent men det vurderes at det er grunn til å varsle om usikker restlevetid. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Avløpsslange ligger løst inn i fordelerskap.
- Vann- og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde med stedvise fuktskader, avflassing og sprø pakningslister. Punkterte glass på vindu i kjøkken. Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Døren mangler innvendig listverk og foringer.
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom 1 er målt til ca. 28 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 24 mm.
- Fasader: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er observert sprekker i teglvegg mot nord. Årsak til sprekkene er ikke kjent men sett i sammenheng med målte skjevheter i innvendige gulv kan setninger ikke utelukkes.
- Yttertak: Tak over carport og inngangsparti har et tekkingsmateriale beregnet for høyere takvinkel, og det kan være svekket lekkasjesikkerhet, selv om det ikke er observert lekkasjer eller skader. Taket har begrenset tilkomst, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonen over carport har tegn til svekkelse med skjevheter og svanker, og den er underdimensjonert, noe som kan medføre risiko for sammenbrudd. Inspeksjon av taket har ikke vært mulig grunnet is og snø, og ytterligere undersøkelser anbefales. Det er også vurdert at luftingen i gesimsen på hovedtaket kan være utilstrekkelig på grunn av påbygget carport, og følgeskader kan ikke utelukkes. Slitasje på renner og nedløp er registrert, og vedlikehold/utskifting anbefales. Se tilstandsrapport for nærmere detaljer.
Terrasser: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. underdimensjonering på takbjelker til overbygg og mindre inspeskjonsmulighet grunnet snø, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur: Grunnmur er tildekket og er ikke tiljgengelig for inspeksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Drenering: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies ekstra oppmerksomhet.
- Garasje: Det er plassert løsøre i garasje og fuktmerker på himlingsplater i garasje mot sørvest og deler av veggareal er ikke tilgjengelig for inspeksjon/kontroll
- Ekstern bod: Det er synlige fuktmerker på gulv og vegg. Årsak er ikke kjent men lekkasjer kan ikke utelukkes.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, punktet er tildelt TG3 på bakgrunn av manglende dokumentasjon.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
- Kjøkken: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder avtrekksvifte, oppvaskmaskin og komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming ved varmepumpe, gulvvarme på bad og evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for boligen - vilkår for ferdigattest ble gitt under forutsetning om at spalte i dør for lufttilførsel på bad blir etablert 30.10.1980. Godkjente tegninger for huset er datert 10.05.1979 og godkjente tegninger for garasje er datert 15.03.1985.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I henhold til opprinnelige byggetegninger har boligen 2 godkjente soverom. Det 3. soverommet er utledet av arealer opprinnelig godkjent som sportsbod, klesbod og matbod. Det er ikke byggesøkt bruksendring for innredningen. Arealet er således ikke godkjent for varig opphold. Videre er det i 2024 oppført carport på østsiden av bygget, konstruksjonen er ikke byggemeldt eller søkt om.

Konsekvensen ved søknad om innredning av soverom kan være at endringene ikke godkjennes, og at arbeidene må tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål/carport fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for forholdene videre

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 829
Tinglysningsdato: 28.02.1980
Servitutten omhandler: Servitutten omhandler: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger ved bebyggelse av boligtomtene: Eier dekker tilkoblingskostnader for vei og strøm, med vedlikeholdsplikt ved felles bruk av stikkledning. Offentlige ledninger må kunne inspiseres, og eier har ansvar for renhold ved offentlig vei. Tomten kan ikke videreselges ubebygd, Eier må følge opparbeidelseskrav, sørge for drenering og delta i fellesorganisasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har flott beliggenhet i meget rolig og attraktivt boligområde på Ebbestad. Stille og barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Kort vei fra boligfeltet ligger marka med flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, opparbeidede lysløyper og turterreng.

Det er kort gangavstand til barnehage, idrettshall og bussholdeplass samtidig med få minutters kjøring ned til koselige Svelvik sentrum med det meste av servicetilbud, småbutikker og vinmonopol. Nærhet til fjorden med gode fiske- og bademuligheter. Nærhet til Ebbestadkollen og Ebbestadvannet med flotte turstier, badeplasser og fiskeforhold. Svelvik har godt med fritids- og sportstilbud, flere klubber innenfor tennis, fritid, sykling, turn, hest, karate, seiling, sportskyting, orientering, korps, kor m.m.. Svelvik IF er et aktivt idrettslag innenfor blant annet fotball og ski.

Egen bussrute mellom Svelvik og Ebbestad(man-fre). Kort gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Tidsmessig tar det ca. 30 min å kjøre til togstasjonen i Drammen (Strømsø), og ca. 30 min kjøring til togstasjonen i Sande se www.vy.no for avganger. Toget fra Sande har togforbindelser mot Sandefjord og Tønsberg, ca. 25 minutter til Tønsberg. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Svelvik har flere offentlige barnehager og én privat barnehage. Kort gangavstand til Ebbestad barnehage (1-5 år). Tømmerås barnehage, støa barnehage og Berger barnehage innen kjøreavstand.

Skoler: Tømmerås barneskole (Svelvik sentrum) 1.-7. klasse, Tangen barneskole (Tangen/Nesbygda) 1.-7. klasse, Svelvik ungdomsskole (Svelvik sentrum) 8.-10. klasse. Elever fra Ebbestad benytter skolebuss.

Idrettsfritidsordning (IFO), tilbud for barn fra 1.-5. klasse i idrettshallen på Ebbestad. Det gis tilbud om organiserte tilbud hver dag: Ballspill, ut i skog og mark, vinteridrett, friidrett, frilek, leksehjelp, mat m.m..

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på ca. 471,5 kvm opparbeidet med gruslagt gårdsplass, terrasser, belegningsstein, plenareal, terrasser og diverse beplantning.

Deler av hage og terrasse mot Noraveien er opprabeidet på tomt som eies av kommunen, videre gjøres det oppmerksom på at en del av søppelskur ifølge grunnkartet er dels etablert utenfor egen tomtegrense. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

God plass til parkering i enkelgarasje og romslig carport, videre er det god plass til parkering på egen gruset gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via Noraveien og Ankerveien, som er en kommunale veier. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann- og avløp, hvor det er innstallert vannmåler med årlig avlesning fra ekstern kilde.

Eiendommen er regulert til boligformål samt en del av eiendommen mot vest er regulert til høyspennings anlegg i henhold til reguleringsplan for Ebbestad datert 04.12.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt en del av eiendommen mot vest er avsatt til høyspennings anlegg(inkl. høyspentkabler) ved kommuneplanen datert 07.09.2015.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.836,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen/Lier/Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.759 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og tv og har kostet ca. kr 829- pr. mnd. Pris avhenger av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 829 747 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 318 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
97 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 547 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svetlana Irsina og Intars Irsins

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.258

Sist oppdatert: 12. februar 2025 kl. 12:43