Capjonstien 1

Capjonstien 1, 1651 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1906, ideell andel 1/1
Andelsnummer 26, Capjon Park Borettslag, organisasjonsnummer 923798978

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
5. etasje 59 kvm: Entré/gang, Soverom , Bad , Bod , Kjøkken , Stue , Soverom 2

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
5. etasje 12 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhørerborettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2024 utført av Feldtcon AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Borettslag som består av 6 bygg med samlet 134 leiligheter. Nye leiligheter og 5 års befaring skal enda ikke være avholdt.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner. Vinduer med isolerglass Malt utvendig adkomstdør. Eier opplyser utgangsdør skal justeres av utbygger. Eiendommen har heisadkomst som også leder ned til parkeringskjeller. Utvendige fasader har utvendig panel.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på alle kontrollpunkter i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble oppført etter konseptet Future Living som kombinerer grønn byggestandard med solenergi og smarthus-løsninger. Teknisk standard inkluderer i tillegg vannbåren gulvvarme i alle rom.

Smart er også leilighetens romløsning som effektivt disponerer det interne bruksarealet på 59 kvm., blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. I stuen er leilighetens eleverte plassering i øverste etasje spesielt merkbar i form av skrånende himling som følger yttertaket opp til stor høyde over stuens indre del og gir hele rommet et ekstra luftig preg.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i stuens indre del, til fordel for størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen er en stilsikker løsning fra kvalitetsleverandøren Sigdal, som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort dekorativt element. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som i likhet med belysningen i øvrige rom kan dimmes til ønsket styrke. Baderomsmøblene er fra Vikingbad og tilbyr lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap. Dusjdørene er plassbesparende og kan svinges inn for å maksimere den disponible gulvflaten i rommet. Verdt å fremheve er også hele fire strømuttak ved hjørnet der vaskesøylen har sin plass.

Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser til sine respektive formål. Hovedsoverommet er lett tilgjengelig rett fra stuen og har skrånende himling i samme høyde som positivt påvirker romfølelsen. Skyvedørsgarderobe i hele rommets lengde oppbevarer klær og tilbehør lett tilgjengelig ved sengens side. Hovedsoverommets vindu er utstyrt med utvendig screen som enkelt betjenes med brytere - som i stuen.

Barne-/gjesterommet er tilbaketrukket fra romløsningens sosiale sone og tilgjengelig fra entreen. Her er det dobbelt nettverksuttak som gjør rommet velegnet for bruk også som hjemmekontor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap. Glassplater på vegger over platetopp og vask.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, kjøleskap og frys (kombi) vil medfølge boligen.
Nattbordslamper, nattbord, tv-oppheng, speil medfølger ikke.

Varme i gulv fra felles moderne anlegg med solenergi. Bygget er bygd for "future living" med gode miljøvennlige løsninger som vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på 5 boligblokker med tilhørende parkeringskjeller med tegninger som stemmer med dagens bruk datert 20.09.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Capjon Park Borettslag er en del av den nye og fremtidsrettede Verksbyen på Sorgenfri. Her bor du i et nøye gjennomtenkt og tilrettelagt nabolag hvor den idylliske Sorgenfridammen med rik fauna utgjør selve navet. Omkring dammen er det anlagt et vakkert parkmiljø med gangveier og brygge, lekeområder og crossfit-anlegg, samt en stor terrengsykkel-bane. Alt kan benyttes fritt av beboerne.

Østsiden har også en rekke fine turområder og mange muligheter for turer og utflukter. Glommastien passerer like forbi Verksbyen og følger elven helt til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype er det preparerte skispor når forholdene tillater. Golfbane med 18 hull er lett tilgjengelig ved inngangen til marka. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Sommerstid er også frilufts-badet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk.

For en familie med barn i skolealder er det spesielt praktisk med umiddelbar nærhet til den nye og moderne Sagabakken barneskole, som er lett tilgjengelig på gangveier direkte fra Capjonstien. Det eksisterer også en hel rekke barnehager i nærområdet, i tillegg til et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærsenteret i Verksbyen, som er kun ett av flere på Østsiden. Nærhet til bykjernen innebærer også enkel tilgang til alle byens tilbud, deriblant shopping, spisesteder og kulturliv.

Busslinje som har meget hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen stopper like ovenfor Verksbyen. Alternativt kan du benytte deg av sykkel og kommunens utmerkede fergetilbud; fra Gamlebyen går det ferge til både by-siden, Kråkerøy og sentrumskjernen samt helt til Gressvik og Åle. Fergene er attpåtil gratis.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) 232 elever, 14 klasser 1 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 274 elever, 16 klasser 1.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 444 elever, 27 klasser 2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 4.4 km

Barnehager:
Petri barnehage (3-5 år) 14 barn 0.9 km
Løen barnehage (1-5 år) 52 barn 1.1 km
Nabbetorp barnehage (1-5 år) 90 barn 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 13 459 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantninger og internveier.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling.  

Med boligen følger det bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt sportsbod . Det er montert egen elbillader ved parkeringsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Verksbyen B4 datert 15.3.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone friluftsliv, ras-og skredsfare.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Arealplaner under arbeid
Planid 1224 - Viuno- Bakgrunnen for planarbeidet er et ønske om å legge til rette for næringsbygg for utvidelse av Viunos virksomhet i den sørlige delen av planområdet. Aktuelle funksjoner er butikk/utsalgssted med salg av egenproduserte varer, lett produksjon og tilhørende kurs/møtelokaler, administrasjon og lignende. Nord i planområdet ønsker forslagsstiller å legge til rette for etablering av boligbebyggelse inntil 25 boenheter, organisert som tett, lav bebyggelse i rekker rundt et felles tun/felles uteområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  12 495,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, akonto vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett,

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01 01 2025
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 865
FF hon og revisjon kr 134
Akto vann og avløp kr 769
Kontingent kr 208
FutureHome kr 79
Mediakostnader kr 238,-
Kapitalkostnader lån SPARB1 kr 8 202,-
Det tas forbehold om økning av felleskostnader grunnet økte strømpriser, renter og kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 1300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 934 914,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 739 656,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 400,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 568 000,- pr. 01.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 190 645 919,- pr. 01.07.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 37 år og 9 mnd

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Gjelder oppføringslån i SP.BANK1 (SPARB1). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mars og 30. september. Andelseier må ta kontakt med OBOS via epost oef@obos.no minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden) pr desember 2024 utgjør kapitalkostnader kr 8 202,-

2 190 000,00 Prisantydning
1 568 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 758 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 769 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Johansen

Leiligheten er tilknyttet Capjon Park Borettslag. Borettslaget består av 134 leiligheter.
Forretningsfører er Obos
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Melding til styret.

Sakset fra årsmøte 2024 hvor styret informerer
Styret fikk i oppgave fra generalforsamlingen med å arbeide med en løsning på innglassing av balkonger for dem som ønsket dette.
I forbindelse med dette så har det blitt avholdt en ekstraordinær generalforsamling fysisk og en ekstraordinær generalforsamling digitalt. Styret skal nå jobbe videre med å finne en akseptabel løsning for hev og senk glassrekkverk. I skrivende stund så er det ikke avklart enda om søknaden vedr. innglassing blir godkjent i kommunen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0446/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24446

Sist oppdatert: 24. januar 2025 kl. 14:08