Gamle Drammensvei 60

Gamle Drammensvei 60, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 162, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
70 kvm: Kjellerstue, bod, bad, 2 soverom og entré.

1. etasje:
76 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
23 kvm: Garasje.

Frittstående utebod - 1. etasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
50 kvm: Platting med inngang til underetasjen.

1. etasje:
62 kvm: Terrasse og 2 plattinger.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Hele underetasjen - herunder entré, bad, 2 soverom og kjellerstue. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Det er krypkjeller under deler av underetasjen. Etasjeskillere av betong og treverk. Veggkonstruksjoner av betong/mur og treverk med utvendige fasader av pussede murvegger og trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med blikkplater i taksteins etterligning fra omkring 1990 tallet. Vinduer og balkongdør i to-lags glass fra byggeår, 1978, 1989, 1992 og 2016. Ytterdører fra byggeår og 1990. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Etablert en takoverbygget terrasse i 2023 (ikke byggemeldt), i tilknytning til inngangspartiet. Frittstående lekestue med platting er plassert like ved inngangspartiet. Utvendig trappeadkomst ned til boligens sekundærinngangsparti i underetasjen. Hyggelig nordøstvendt platting fra 2021-2023 (ikke byggemeldt) i tilknytning til underetasjen. Fra plattingen er det adkomst til hagen.

1. etasje
Stue: Lys og luftig stue med sofaområde samt spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Delvis åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Frittstående vedovn med plate på gulv. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Downlights i tak (2020). Parkett på gulv, mdf-plater samt malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm (ikke byggemeldt) med markise. Videre er det trappeadkomst ned til en lun og skjermet sydvestvendt platting fra 2021-2023 (ikke byggemeldt). Plattingen har plassbygget plantekasser og sittebenk. Trappeadkomst ned til hagen og en frittstående utebod på ca. 6 kvm. Sol fra ca. kl. 05.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning i farget og profilert utførelse. Over- og underskap samt hyller. Flislagte felt på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vindu. Downlights i tak (2020). Malt belegg på gulv, malt brystningspanel samt tapet på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2007, utført i tidligere eiers tid. Servant over servantskap. Speilskap over servant. Vegghengt skap over toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur samt dusjvegg av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Åpen garderobeløsning med kurvsystem som har hyller, klesskinner, skuffer og skohyller. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Vegghengt overskap i hvit og glatt utførelse. Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt speilfronter. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Elektronisk dørlås. Trappegang til underetasjen. Malt belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue med sofaområde. Innmurt peisinnsats i teglstein. Trappegang til 1. etasje. Vegg-til-vegg teppe samt parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til en romslig bod med god lagringsplass.

Bad: Moderne og flott bad fra 2018, utført i tidligere eiers tid. Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og glatt utførelse fra 2022. Tilsvarende utførelse på to vegghengte høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Benkeplate med underskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som kjeller/blindkjeller.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Entré: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som kjeller/blindkjeller.

Generelt om boligen: Boligen har generelt lite innsyn inn til innvendige rom. Malt overflater i de fleste rom i perioden 2020-2025. Taklys i alle soverom og i innredet kjellerstue er fra 2020. Oso SE 200 Saga Expansion varmtvannsbereder fra 2022, plassert i bod (kjeller). Skiftet reduksjonsventil i 2022. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (kjeller). Krypkjeller under deler av underetasjen med adkomstluke i entré (underetasje). Uinnredet kaldtloft med adkomstluke i gang, det er etablert gangbane i midten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Sprekk/riss i porselen på servant, manglende drenering fra sisterne, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (kjeller): Eksakt oppbygging av innebygget toalett er ukjent, manglende drenering fra sisterne og vaskemaskin er plassert for nærme dør.
- Øvrige rom: Stedvis noe knirk i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Benyttet fuktsperre opp mot undergulvet (feilplassert) og registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Krypkjeller: Krypkjeller er noe fuktig, manglende fuktsperre mot grunn (anbefales), korrodert armering ved luke samt ved hull i dekke og utført fuktmåling i treverk ved luke (vektprosent på over 20).
- Loft (uinnredet/råloft): Eldre plassbygget takstolkonstruksjon som er dimensjonert for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Riss i pipe (bod).
- Innvendige trapper: For store åpninger i trapp, for liten stedvis fri ganghøyde, for små inntrinn og noe smalt trapp.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm på soverom (mot sørøst), 6 mm på kjøkken og 8 mm i stue.
- Radon: Ukjent om det foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av arbeidet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kledningen er stedvis ikke tilstrekkelig luftet, stedvis slitasje på kledning og råtedannelse (endeved av kledning over vannbrett mot sørvest og på hjørne mot øst), se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng (plattinger mot nordøst): Skjevheter i rekkverk samt overflater på plattinger, fundamentene har tegn på skjevheter og deler av fundamenteringen er vurdert til å være enkel.
- Terrasser/platting på terreng (terrasse mot sørvest): Noe skjevheter i overflatene.
- Utvendige trapper (inngangsparti): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. konstruksjonen er vurdert til å være enkel og noe underdimensjonert, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe korrodert armering i krypkjeller.
- Drenering: Eldre dreneringssystem uten grunnmursplast (kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre), vurdert drenering i hovedsak pga. alder og noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking av påforet kjellervegg.
- Forstøtningsmurer: Eldre lav støttemur.
- Frittstående byggverk (bod i hage): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje, herunder: Vannrør på kjøkken, kjøkkeninnredning, gulv (1. etasje), innvendig trapp, deler av vannrør samt avløpsrør, stoppekran, eldre vinduer, yttertak, blikkenslag på skorstein, rekkverk på terrasse ved stue, utvendig trapp til underetasje samt vann- og avløpsledninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (kjeller), kjøkken, øvrige rom: Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon og forhold i konstruksjon/utførelse er ukjent.
- Loft uinnredet/råloft): Ikke mulig å kontrollere om det er benyttet dampsperre/plast i konstruksjonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Terrasser/platting på terreng (terrasse mot sørvest): Begrenset tilgjengelighet på fundamentene.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Drivhus på den ene plattingen, veggmontert bokhylle i stue (1. etasje) og veggmonterte teakmøbler medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Innmurt peisinnsats i innredet kjellerstue. Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Boligen er byggeanmeldt og det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen fra år 1963.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for mindre byggearbeid på boligeiendom datert 18.09.2017. Tiltaket omfattet nytt carporttilbygg til eksisterende garasje, og endring fra flatt tak til saltak på garasje/carport.

Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som kjeller/blindkjeller jf. godkjente byggetegninger fra 1963. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Fasade, takoverbygg og terrasser/plattinger avviker fra godkjente byggetegninger fra 1963. Det er satt inn større vinduer i underetasjen (fasade mot sør) - trolig ifbm. innredning av underetasje, satt inn utgangsdør i underetasjen - var opprinnelig to utgangsdører (fasade mot øst), det har blitt etablert et takoverbygg i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen, det har blitt etablert et takoverbygg samt terrasse i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje, det har blitt etablert to terrasser i tilknytning til stuen i 1. etasje og det har blitt etablert en terrasse i tilknytning til underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 91417
Tinglysningsdato: 02.02.2015
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha liggende stikkledning for vann med nødvendige kraner og kummer over gnr. 162/bnr. 41 (Gamle Drammensvei 58). I tillegg har eiendommen fri adgang for nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider. Forpliktet til å ikke utføre arbeid på eiendommen som kan skade eller gjøre ledningen utilgjengelig. Solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og reparasjon av felles stikkledning for vann - mellom gnr. 162/bnr. 40 og 41. Rettigheten hefter i gnr. 162/bnr. 41.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lierskogen. Rolig beliggenhet i en blindvei (bomvei) med generelt lite trafikk. Umiddelbar nærhet til en opparbeidet ballplass. Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, både om sommeren og vinteren - med preparerte skiløyper og hyggelige turstier til bl.a. Stuvstjern og Skapertjern. Kort vei til barneskole med tilhørende idrettshall og barnehager, i tillegg er det kort gangavstand til skolebussforbindelse til ungdomsskolen på Tranby. Fra eiendommen er det gangavstand til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. I tillegg ligger byggevarekjedene Bauhaus og Montér like ved. Det er også dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort kjørevei til Asker (ca. 10 min) og Drammen (ca. 15 min) som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. Fint hestemiljø i nærområdet med flere nærliggende staller. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Drammensveien med forbindelser mot Asker, Drammen, Lierbyen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel påkjøring til E-18 retning Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Heia FUS barnehage (1 km), Regnbuen barnehage (1,1 km), Nedre Stabæk barnehage (1,9 km).

Skoler: Heia barneskole (1,2 km) og Tranby ungdomsskole (3,7 km).

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 269 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, prydbusker, blomsterbed, frukttrær, trær og diverse beplantninger. Carportdekke er belagt med belegningsstein. Asfaltert gårdsplass.

Parkering i frittstående garasje med tilliggende carport fra ca. 2010. Garasjen har støpt dekke.

Montert lader for el-bil i garasjen i 2020.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tveita datert 18.02.1985. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en liten del LNF-areal (ytterst mot Drammensveien) ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommene, på andre siden av Gamle Drammensvei, gnr. 151/bnr. 9 (privateid), gnr. 151/8 (kommunaleid) og gnr. 151/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer samt ballbane. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er områdene avsatt til fremtidig boligbebyggelse, fremtidig friområde og fremtidig idrettsanlegg. Selger har ikke mottatt nabovarsel for eiendommene, men en evt. fremtidig utvikling av eiendommene må påregnes.

På motsatt side av Drammensveien er det igangsatt planlegging av en detaljreguleringsplan, dette gjelder Detaljregulering for Sagvollskogen. Planområdet er på om lag 273 daa. Formålet med planen er å etablere et nytt næringsområde på Sagvollskogen med hovedvekt på arealkrevende virksomheter, i form av lager- og logistikkbygg, verksted og produksjonslokaler. Kommunestyret vedtok i prinsippsak den 20.03.2024 at planarbeidet kunne startes opp, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra utvikling og fremtidig drift dersom planen blir vedtatt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for samferdsel på Lierskogen, Tranbykrysset - Asker grense. Formålet med planarbeidet er å se helhetlig på den trafikale situasjonen på Lierskogen innenfor angitt plangrense. Planområdet omfatter Tranbykrysset på E18 i vest via Lierskogen og frem til Asker grense i øst. Formannskapet i Lier kommune vedtok 30.01.2025 å legge forslag til planprogram på høring og offentlig ettersyn samtidig som det kunngjøres oppstart planarbeid.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.238,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.300 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 8.872,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, dette har kostet ca. kr 1.400,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 234 524,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 938 097,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Kostopoulos og Sigurd Solbjørgson Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2582

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:50