Hans Nielsen Hauges gate 8

Hans Nielsen Hauges gate 8, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 68, ideell andel 1/1
Aksjenummer 2885-2900, Folkvang Boligselskap AS, organisasjonsnummer 933 773 183

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, kott, soverom, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer én kjellerbod på 9 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.)
- Målt høydeforskjell på over 15mm.
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Det anbefales alltid utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Det er for øvrig gitt fem TG2 grunnet alder.

TGIU (Ikke undersøkt)
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner til våtrommet.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 7 år og 1 mnd. som ble kjøpt i 2017.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

2020:
- Nye vinduer.
- Fjernet strietapet på soverom.

Lekker og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende på populære Sandaker/Torshov. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater, samt god takhøyde og oppleves således luftig. Leiligheten holder en god standard, her kan du flytte rett inn!

ENTRÉ
Velkommen inn! Romslig entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko i skap. Fra entré er det videre adkomst til samtlige rom, som er med på å underbygge den gode planløsningen.

STUE
Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft, samt en god takhøyde på 2,70 meter. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Leiligheten er malt i delikate fargevalg som harmonerer fint med øvrige overflater. Det er åpnet opp inn til soverom, noe som gir et fint lysinnfall igjennom leiligheten fra begge sider.

KJØKKEN
Tidløst og moderne kjøkken som ligger separat fra resten av leiligheten. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt ekstra dype skuffer. Innredningen består av hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseksap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, vaskemaskin medfølger.
Foran vinduet er det en praktisk barløsning hvor frokosten og en kaffekopp kan nytes.

BAD
Delikat og lekkert flislagt bad med varme i gulv og downlights i himlingen. Innredningen består av servantskap med ovenpåliggende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte.

SOVEROM
Leilighetens soverom har god størrelse og vender ut mot den rolige og idylliske bakgården. Det er rikelig med plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Med lyse og behagelige overflater vil rommet føles innbydende og luftig og invitere til en god natts søvn.

Øvrige overflater:
Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med originale tregulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme tilkoblet radiatorer og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.08.1936, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Megler har innhentet byggetegninger, disse er vanskelig å tyde, men ut fra det megler kan se stemmer dagens bruk overens med opprinnelig plantegning.
Det foreligger ferdigattest for boring av energibrønner datert 08.07.2021.

Det ble gitt byggetillatelse den 07.08.1987 til etterisolering og utbedring av balkonger. Arbeidet hadde noen mangler på utførelse av balkonger og som ikke ble meldt rettet. I brev datert 09.05.1924 ble saken henlagt uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse rom vannledning, urådighet med begrenset adgang til salg, bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelser om felles gårdsplass, bestemmelser om adkomstrett, samt en urådighet med begrensning i råderett hvor salg ikke kan finne sted før Oslo vann- og kloakkvesen har tinglyst nødvendige erklæringer eller fått ledninger omlagt.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.
 

- Mulighet for å leie gjesteleilighet med fire sengeplasser, kr. 300,- pr. natt + kr. 300,- pr. reservasjon.
- Beboerne disponerer også egne sykkelhus og utendørs tørkestativer.

Leiligheten ligger i et meget populært og veletablert sameie på Sandaker/Øvre Torshov. Sameiet har en fin beliggenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant.

Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Odeon Kino på Storo, Ringen Kino på Günerløkka, Soria Moria med Torshovteatret, "Det andre teatret" på Lilleborg, Cosmopolite konsertscene, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen som ligger ca. 8 minutters gange unna leiligheten og som bruker kun 10 minutter til Oslo sentrum. Det er trikk fra Sandakerveien og bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 minutter, til Grünerløkka på 5 minutter eller opp til Kjelsås på 10 minutter. Trikkene går cirka hvert 5. minutt.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovdalen som er en av Oslos største parker, med flotte grøntområder og med utsikt ut over Oslofjorden. Torshovdalen ligger 100 meter fra leiligheten. Det bør også nevnes at Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, samt Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Til Grefsen stasjon kommer man etter ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Derfra går toget direkte til Nordmarka. Om vinteren stopper toget også på Stryken, som er et godt utgangspunkt for den aktive som vil gå på ski "hjem" gjennom Nordmarka. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nås med buss 31 på ca. 15 minutter. Det er fotballbaner på Muselunden, Skeid banene og rett nedenfor borettslaget.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Sinsen T-bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Eiendommen sogner til Nordpolen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 583 kvm som tilhører aksjelaget.

Gården er meget pen og velholdt med tre store og flotte hageanlegg til felles benyttelse for gårdens beboere. Området er pent opparbeidet og inndelt i ulike soner. Her har du plen, blomsterbed, prydbusker, trær og lekeapparater. I tillegg er det benker, paviljonger, pergola, sittegrupper og felles grill hvor man kan samle venner og familie. Det er også arealer hvor beboerne kan dyrke egne planter og mat.

Leiligheten har tilgang til hagen direkte fra bakdør i oppgangen.

Det er to fulltidsansatte vaktmestere som tar seg av vedlikehold av hageanleggene og dermed holdes disse i meget god stand.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen inngår også i reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 med tilhørende bestemmelser. Denne reguleringsplanen omhandler konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett", samt inngår i sikringssone H190 (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnr.: 202456118 - Byggesak - Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg på opp til syv etasjer og ombygging av eksisterende bolig. Det ble søkt om rammetillatelse 08.05.2024.

Saksnr.: 202454127 - Byggesak - Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer. Rammetillatelse gitt 12.08.2024. Søknaden omfatter nedforing av himlingsløsninger under karnapper slik at det blir en kontinuerlig himling, endringer av dør- og vindusfelter og nye aluminiumsprofiler, etablering av pussede og malte overflater på søyler/pilastre, oppføring av fasadebelysning og utvendig solavskjerming i form av screens foran vinduer i andre næringsetasje.

Saksnr.: 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate - Offentlig ettersyn: Detaljregulering, planlegges å oversendes Byrådsavdelingen 01.10.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

Saksnr.: 202212601 - Reguleringssak - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 04.04.2022 og det fremkommer her at hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Husleie er kr 4 052,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann og fyring, fibernett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, honorarer og div. drift og vedlikehold.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Felleskostnader vil øke med 5-6% fra og med 01.02.2025. Nye felleskostnader vil da bli ca. kr 4 295,-.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 848,-
Bredbånd kr 204,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for aksjeboligen.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett. 1000/1000 hastighet inkludert i husleien. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 350 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 131 805,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 44 804,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 161 862,- pr. 22.05.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er 45 321 543,- pr. 22.05.2024 og lånevilkårene er:

Lån 8398.71.33816 i Handelsbanken
Annuitetslån
Nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.
Restsaldo pr. 22.05.24 er kr 1 781 290,-.
Lånet innfris i 2030.

Lån 8398.72.16681 i Handelsbanken
Annuitetslån
Nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 22.05.24 er kr.10 058 149,-.
Lånet innfris 2045.

Lån 8398.72.16673 i Handelsbanken
Annuitetslån
Nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 22.05.24 er kr 20 977 561,-.
Lånet innfris i 2045.

Lån 8398.71.89528 i Handelsbanken
Annuitetslån
Nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 22.05.24 er kr 12 504 543,-.
Lånet innfris i 2040.

4 900 000,00 Prisantydning
161 862,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 061 862,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 385,00  Eierskiftegebyr til forretningsfører
3 194,00  Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 529,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 081 391,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har felles gjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Odden

Leiligheten er tilknyttet Folkvang Boligselskap AS.
Hjemmesiden er www.folkvangboligselskap.no.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir enerett til bruk av en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 283 leiligheter og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.
Aksjelaget har to fulltidsansatte vaktmestere.
Dugnad må påregnes.
Beboere kan eie én hund eller én innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Aksjelaget har oljetanker og med spesialavtale da laget kan fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia.) Tankene er ikke gravd ned, men befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installert nytt brannvarslingssystem i 2022.
- Rens og inspeksjon av ventilasjonsanlegget i 2021. Utført av ventilasjonsfirma.
- Oppgradering av bakgårdene 2020-2021.
- Nye hagemøbler i bakgårder 2021.
- Nye brannslukningsapparater i 2020.
- Installert bergvarme i 2019.
- Alle vinduer nye. Fasade malt. 2017.
- Nye hoveddører og nytt callinganlegg 2013.
- Soilrørfornying av Proline (innlagt strømpe) tretti års garanti 2012.
- Utskiftning av radiatorer 2008.
- Reparasjon av utvendig tak med nytt beslag og takrenner 2007.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer i telefonsamtale pr. 03.12.2024 at det ikke er noen større planer eller prosjekter som vil øke felleskostnader eller fellesgjeld i 2025. Bygården er imidlertid av eldre bygningsmasse som kan kreve vedlikehold i årene fremover.
Aksjelaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som et forslag til fremtidig vedlikehold. Denne omfatter blant annet rehabilitering av balkongene, nytt låssystem, skifte vinduer i kjeller, ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler, rehabilitering av stigerør til forbruksvann + radiatorrør fra kjeller opp til leiligheter og eventuelle hovedstoppekraner inne i leilighetene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er begrensninger i hvilke juridiske personer som kan eie aksjer i boligselskapet, ref. borettslagsloven §§1-4 og 1-5 samt kapittel 5.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0217/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24217

Sist oppdatert: 03. desember 2024 kl. 15:58