Heksebergåsen 107A og B

Heksebergåsen 107A og B, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 282, bruksnummer 303, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 282, bruksnummer 332, ideell andel 1/252

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
-1. etasje 127 kvm: Entré, tre ganger, to bad, tre soverom, stue/kjøkken, garasjerom, to boder
1. etasje 125 kvm: Entré, gang, hall, bad, WC stue, kjøkken, tre soverom, loftstue, bod, to kott

Terrasse- og balkongareal:
-1. etasje 15 kvm:
1. etasje 53 kvm:

To kott er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 3 kvm og ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er gitt på:
Utvendig fasade:
- Det er ikke tilfredsstillende lufting. Det er ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Eier informerer at det har blitt observert mus i loftet. Det ble observert råteskader på enkelte bord.

Varmtvannsbereder:
- Observerte tegn til varmgang på stikkontakten. Selger opplyser at dette vil bli utbedret.

Overflater bad 2 (Bad hoveddel u. etasje):
- Ikke laget vanntett sjikt. Det er observert flere hull ved overgang gulv/vegg

TG2 er gitt på:
Gulv:
- Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er observert noe sprekkdannelser i garasjen. Eier informerer at det kan samle seg vann grunnet dårlig fall på garasjegulvet. Tepper på gulv i kjeller kan forhindre betonggulvet naturlig utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. Inneklima. Enkelte plater under gang i garasjen (Hvor garasjen er fundamenter på søyler) buler/henger noe nedover.

Rom under terreng:
- Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak.

Drenering:
- Manglende topplist på deler av grunnmursplasten. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng ved garasjen. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.

Yttervegger:
- Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i en bod. Deler av veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.

Trapper:
-Kun håndløper på en av sidene. (Utvendig trapp) Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Åpning i rekkverk skal være maks 10 cm. I dette tilfellet er åpningene større enn 10 cm.

Innvendig dør:
- Innvendig dør til wc har svelling/fuktskader i bunn av dørbladet.

Gulv:
- Det er observert hakk og merker flere steder på innvendig gulv. Enkelte overflater har løsnet fra hverandre i skjøtene. Det er registrert bom flere steder under fliser i gang og bod.

Vegger:
- Overflatene på wc har fuktskader/svelling.

Pipe:
- Under feieluke som er plassert over røykrørsinnføring, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker.

Ventilasjon:
- Det er manglende lufttilførsel mot to bad og wc.

Kjøkkeninnredning utleiedel:
- Innredningen har fuktskader/svelling ved ventilatoren. Benkeplaten er for kort på en side av innredningen. Benkeplaten er i følge selger 5mm for kort.

Elektrisk anlegg:
- Manglende samsvarserklæring.

TG2 er gitt grunnet alder og normal slitasje på:
-Taktekking
- Utvendig beslag/nedløp
- Ytterdører
- Vinduer
- Ledningsnett for sanitær
- Varmtvannsbereder
- Sanitær bad 2 (Bad i u. etasje hoveddel)
- Vanntett sjikt og invetar på bad 3 (badet i 1. etasje)
- Elektrisk anlegg:

Informasjon fra selger:
- 2024 Byttet aggregat for ventilasjon på loft.
- 2023 Malt utvendig kledning.
- 2022 Montert opp baderomspanel på veggene i utleiedel
- 2021 Ny peis i stue tilknyttet utleiedelen.
- “ Nye terrassebord og rekkverk på markterrasse tilknyttet utleiedelen.
- “ Nye baderomsplater på bad i underetasjen tilknyttet utleiedelen.
- “ Ny innredning på bad i underetasjen tilknyttet utleiedelen.
- “ Utbedring av fall, ny membran og gulvfliser på bad i underetasjen tilknyttet utleiedelen.
- 2020 Nye plater på vegg i deler av stuen i 1. etasje.
- 2019 Montert ny varmepumpe i stue i 1. etasje.
-“ Bygget ny markterrasse i bakhage.
- 2018 Byttet veggplater i wc.
- 2017 Ny peisovn i stue i 1. etasje.
- I kjellergang til garasje og bod i kjelleren kan det oppstå fuktmerker nederst på veggen på våren.
- Garasjegulv har en sprekk midt over og litt dårlig fall så vann kan bli liggende.
- På høsten har det tidligere år forekommet mus på loftet. Tas med musefelle.
- Byttet terrassegulv ved utleiedelen og terrassen bak huset.
- Det er installert radonavsug i kjeller

Velkommen til denne romslige og innholdsrike familieboligen med en utleiedel, perfekt for deg som ønsker fleksibilitet og gode inntektsmuligheter. Eiendommen har et areal på hele 252 kvm, fordelt over to etasjer, og byr på gjennomtenkte løsninger for både familien og leietakere. Beliggende i et barnevennlig og attraktivt område, med gode kollektivtilbud og naturskjønne omgivelser, er dette en bolig som passer både for store familier og deg som ønsker ekstra inntekt fra utleie.

H O V E D D E L

1. Etasje:

E N T R É:
Lys og innbydende entré med varmekabler i gulv. Dette er et praktisk rom som gir et godt førsteinntrykk. Den lange gangen gir enkel tilgang til de ulike rommene i etasjen, med plass til oppbevaring. Utgang fra hall til en flott vestvendt markterrasse på ca. 20 kvm. Her har du naturen som nærmeste nabo, og kan nyte avslappende kvelder i jacuzzi, som følger med boligen ved salg.

K J Ø K K E N:
Moderne kjøkken med profilerte fronter, fliser over benkeskapet, samt integrerte hvitevarer. Belysning under overskapene gjør matlagingen enkel og hyggelig.

S P I S E S T U E:
Spisestuen er praktisk plassert mellom kjøkken og stue. God plass til spisegruppe, her kan man samle mange til bords for hyggelige stunder og gode måltider.

S T U E:
Romslig og lys stue med store vindusflater og en peisovn fra 2017 som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt terrasse på ca. 33 kvm, perfekt for grilling og uteservering på solfylte dager.

B A D:
Badet i 1. etasje er praktisk plassert mellom stue/kjøkken og soverommene. Her finner du dusjkabinett, dobbel servant, benkeskap og overskap med speilfronter.

W C:
Separat toalett med veggfestet klosett og servant. Praktisk plassert ved siden av badet, og også med varmekabler i gulvet.

S O V E R O M:
Hoveddelen har totalt 5 soverom, hvorav 4 befinner seg i 1. etasje. Alle soverommene er romslige og lyse, med god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet har ekstra god plass og utsikt mot rolige omgivelser. Et av soverommene brukes i dag som loftstue/gjesterom.

U. Etasje:

B A D / V A S K E R O M:
Badet/Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår og inneholder dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

S O V E R O M:
Det siste rommet i hoveddelen befinner seg i u. etasjen. Rommet er av god størrelse, og god plass til seng og garderobe.

B O D:
Underetasjen har også to boder som gir godt med oppbevaringsplass, ideelt for sportsutstyr, verktøy eller annet som trenger en fast plass.

G A R A S J E:
Stor garasje på 36 kvm, med plass til oppbevaring.

--

U T L E I E D E L:

E N T R É:
Romslig inngangsparti med fliser på gulvet, som gir et rent og moderne inntrykk. Her er det god plass til sko og yttertøy.

S T U E / K J Ø K K E N:
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en praktisk og luftig planløsning. Her finner du en moderne peisovn fra 2021 som skaper en varm atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og en laminat benkeplate med nedfelt kum. Her er det også utgang til en solrik sydvendt markterrasse på ca. 15 kvm.

B A D:
Badet i utleiedelen er velutstyrt. Badet ble pusset opp i 2021 med dusjkabinett, gulvstående klosett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

S O V E R O M:
Utleiedelen har i dag to rom som brukes som soverom. Det ene soverommet er opprinnelig godkjent stue er omgjort til soverom. Rommet er godkjent til varig opphold, men det er usikkert om det oppfyller dagens krav til soverom. Det andre rommet er godkjent som mat og klær, rommet ikke godkjent til varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming og to peiser.

Varmekabler er ifølge eier i følgende rom:
- Underetasje: En gang og to bad.
- 1. etasje: Bad, entré og wc.
- Luft i luft varmepumpe er montert i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.04.1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjellertrapp manglet
- Puss av mur over terreng gjensto
- Røykvarslere manglet
- Pipe over tak var ikke ferdig
- Inngangstrapp manglet
- Det var ikke montert ildsteder  

Tidligere eier opplyste til nåværende eier at dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- Garasje på 44 kvm godkjent 17.10.1988. Påbygg til garasje bekreftet godkjent meldingssak fra kommunen fra 25.07.1997. Det foreligger stemplede tegninger fra Sørum kommune, med påbygget garasje og oppholdsrom over garasje.
- Bekreftet montering av ildsted 02.10.1998.
- Det ble gitt en tillatelse på tilbygg i 2004.
- Bruksendring av bod til boligrom. Tillatelse gitt 22.10.2004 - sammenknytning av garasje og bolig.

Det er gjort om noe på planløsning:
1. etasje:
- Soverom over garasje brukes i dag som gjesterom/loftstue. Kontor og "mini soverom" fra tegninger i 2004 er omgjort til et helt soverom, det var opprinnelig godkjent som et soverom i de opprinnelige teningene.
- Markterrasse er etablert i etterkant, og deler av terrasse/balkong er utvidet.

U. etasje:
- Det er tettet igjen en vegg mellom soverom og entre, og åpnet opp en dør mellom soverom og hoveddel, som gjør at hoveddel har tilgang på et soverom ekstra i underetasjen. Dette var gjort av tidligere selger, og de opplyste at dette er gjort etter brannforskrifter m.m.
- Opprinnelig godkjent stue er omgjort til soverom. Rommet er godkjent til varig opphold, men det er usikkert om det oppfyller dagens krav til soverom.
- Rom godkjent som mat og klær brukes i dag som soverom, ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
- Markterrasse er etablert.
- Gang i hoveddel er utvidet ved å fjerne deler av vaskerom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 979, tinglyst 02.09.1987, type heftelse:
Pliktig medlemskap i velforening.
Velforeningen ivaretar fellesinteresser som snørydding, vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser, veier, ledninger osv. Hvert medlem må bære en andel av utgiftene for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er installert radonavsug i kjeller.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 12.000,- per måned. Det er oppsigelsestid på 3 måneder. Leietager ønsker å fortsette leieforholdet om ny eier vil.

Eiendommen har en god intern beliggenhet og ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen midt mellom Oslo og Gardermoen.
Området har umiddelbar nærhet til skog og mark. I tillegg til dette er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper/lysløpe, alpinanlegg, treningssenter og flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen.

Frogner skole og kultursenter ligger i sentrum av Frogner med elever fra 1.- til 10.klasse. Skolen er oppført i 2016.
Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i Frogner sentrum.
Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen få minutter unna nye og flotte Skedsmo Senter. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Med bil tar det ca. 5 min til Frogner, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo lufthavn og 20 min til Oslo.

finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vardeåsen skole (1-4 kl.) 2.8 km
Frogner skole (1-10 kl.) 3.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 4.5 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 4.9 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 5.7 km
Lillestrøm videregående skole 9.4 km
Skedsmo videregående skole 10.1 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 0.7 km
Vardefjellet kulturbarnehage (0-5 år) 0.8 km
Vardeåsen barnehage (0-5 år) 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 631 kvm

Parkering i egen garasje, og på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 74, DEL AV HEXEBERGFJELLET, datert 19.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanen er vedtatt 14.06.2023.

Eiendommen er under moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.201,- pr. år. / 23.492 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer lading av to el-biler.
Velavgift er kr 2.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap som koster kr 5.400 pr. år. Abonnoment medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.874.669,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.123.742,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.697,- pr år.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
225 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Fuhre og Ove Teigen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Heksebergåsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-.
Visninger: kr 3.500,- pr. visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0135/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24135

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 16:42