Brånåsveien 88

Brånåsveien 88, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 39, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i garasjeanlegget. Boden er merket med snr. 10. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentarer til arealer:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Bod under trappen i 1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 3m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Utgang fra loftstue til vest-vendt takterrasse på 14m² (TBA).
Utgang fra stue til øst-vendt terrasse på 25m² (TBA).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 og 3:
Tg2:
- Våtrom - Baderom 1. Tg2 gitt på sanitærutstyr/innredning. Servantskap har fuktskader. Servant har avskalling på servantplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Våtrom - Baderom 2. Tg2 gitt pga. misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.
- Kjøkken. TG2 er satt på bakgrunn av at benkeplate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje. TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til innerdør ved baderom 1 i 1.etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Etasjeskiller - loftetasje. Tg2 er gitt grunnet skjevhetsmåling. Det er registrert noe skjevheter i boligens loftsetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 9mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, men det er observert en løs koblingsboks i stue i forbindelse med tidligere panelovn under vindu. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet elkontroll av boligen.
- Dører og vinduer. TG2 er satt på bakgrunn av at dørblader på ytterdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. I tillegg er terrassedør i 1.etasje sterkt malingslitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. I tillegg er overflate gulv slitt og har behov for overflatebehandling. Balkongen rekkverk er slitt og trenger fornying av overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrasser på terreng. TG2 er satt på bakgrunn av at rekkverk og levegger har slitt overflatebehandling og har behov for fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Peisen har praktisk talt ikke vært brukt. De siste årene, etter søknad, har boligen vært fritatt for feiing og da har peisen vært ubrukt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Det er litt skjeggkre i boligen. Bestanden har vært holdt i sjakk med limfeller. Det er hovedsakelig observert rundt kjøkkenet i første etasje. Det har også vært observert noen i andre etasje, men betraktelig færre enn i første. Det har aldri vært observert skjeggkre i tredje etasje.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. For noen år tilbake var vi plaget med at det dryppet fra taket i garasjen i regnfulle perioder. Dette har nå blitt utbedret og problemet ansees å være løst.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Firmanavn Helberg Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Den originale plattingen ble utvidet til dagens terrasse i 2018 av Helberg Bygg AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Det ble gjennomført en kontroll av elektrisk anlegg 22.05.2017 av Elsikkerhet Norge AS på vegne av Hafslund Nett AS. Ingen feil ble funnet.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Andel av sameiets fellesgjeld: 27288,- ihht årsoppgave for 2023. Dette beløpet er nok noe redusert nå.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. For noen år tilbake ble det oppdaget skjeggkre i flere av boligene på husrekka. Jeg har ikke oversikt over dagens status.

Selger opplyser om at de i 2016 fikk fikset en jordfeil i utelyset på terrassen i tredje etasje. Arbeidet ble utført av "Elektriker'n Kjell Sæterøy AS".

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré
Boligens entré er innbydende og lys, med god av lysinnslipp. Det er flislagt gulv, og glatte veggflater malt i en dyp blåtone. Det er hengt opp flere knaggerekker og god plass til sko.

Stue og loftstue:
Fra entréen har man direkte adkomst til en lys og åpen stue med åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt glatt himling. Det er etablert ildsted i stuen med glassfront. Denne har ikke vært i bruk de siste årene, og ny eier må selv ta kontakt med feier for å sjekke at den er klar til bruk. Det må i så fall også regnes med ekstra kostnader til kommunale avgifter. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Oppe i loftetasjen er det en romslig loftstue, som har vært brukt som kombinert kontor og loftstue. Også her er det parkett på gulv, og malte glatte tak- og veggflater. Fra loftstue er det utgang til en herlig uteplass.

Kjøkken:
Tidløst og pent kjøkken med hvit glatt innredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp. Det er godt av både skap og benkeplass. I tillegg er det innredning i tilhørende bod på kjøkkenet med god plass til lagring.

Soverom og oppbevaring:
Boligen har 3 gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og det ene har en tilknyttet bod/walk in closet. Rommene er malt i behagelige toner, med glatte tak- og veggflater. Ellers er det parkett på alle gulv.

Bad:
Boligen har 2 bad - ett i 1. etasje og ett i 2. etasje.
Badet i 1. etasje er kombinert vaskerom og bad. Badet er fra byggeår (2014) og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malte flater og det er flislagte vegger i dusjsonen. Det er vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badet i 2. etasje er også fra byggeår. Her er det flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Det er vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant, samt vegghengt speil med integrert lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Uteplasser:
Boligen har flere herlige uteplasser, både ved inngangspartiet, fra stuen i 1. etasje og fra loftstuen. Med to terrasser, beliggende hhv. østvendt og vestvendt ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager, uavhengig om man ønsker å trekke seg tilbake i skyggen eller om man vil bade i sollys. Uteplassene fra stuene har begge god plass til lounge, grill og spisegrupper. Terrassegulvene ble beiset i 2024. Den vestvendte takterrassen utgjør 14 kvm, og den østvendte terrassen utgjør 25 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmonterte hvitevarer: Koketopp, oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn.
Følgende hvitevarer kan også inngå i boligsalget: Kjøleskap, vaskemaskin. Interessenter må legge inn forbehold i budet ved ønske om hvitevarer.

Det er elektrisk oppvarming. Peisovn (Pt. ikke i bruk). Det er varmekabler på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger i rekke med garasjekjeller - Brånåsveien 70 - 100, datert 17.11.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rommet som er angitt som "walk-in closet" i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. I 1. etasje er det satt inn en vegg mellom kjøkken og gang.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/45/39/10:
14.02.1996 - Dokumentnr: 2033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det foreligger en tinglyst samarbeidsavtale/rammeavtale mellom grunneiergruppen Brånåsen og Skedsmo kommune. Bestemmelsene innebærer bl.a. plikt til å gjennomføre fellestiltak i forbindelse med vei, vann og avløp.

10.06.2013 - Dokumentnr: 467330 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/3602

Vedtektene gir ingen begrensning i mulighetene til å leie ut hele seksjonen. Boligen kan leies ut såfremt det er forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Brånåsveien 88 ligger i et populært og svært barnevennlig område på Brånåsen i Lillestrøm kommune. Området kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder, et hyggelig og familievennlig nabolag og kort vei til servicetilbud, kollektivtransport med mer. Området er spesielt egnet for barnefamilier da det ligger i kort avstand til 3 barnehager, i tillegg til gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Skedsmokorset har generelt et godt kollektivtilbud, og nærmeste bussholdeplass "Brånås Skog" ligger kun 100m fra boligen. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene. Ellers er det noen minutters gange til busstopp i Haugenlia, hvor det går buss direkte inn til Oslo, på ca. 30 min.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra neders i Brånåsbakken. Ellers er det både Rema 1000, Kiwi og Meny i nærområdet. Skedsmo senter ligger en kort kjøretur unna. Her er det 38 butikker og spisesteder, stor Meny butikk og vinmonopol. Ellers er det kort vei til Strømmen storsenter, Metro, Triaden eller Romerikssenteret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fellestomt på 9 883 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Videre følger en andel 1/45 i realsameie som omfatter et fellesareal.

Sameiets biloppstillingsplasser og boder i garasjekjeller er seksjonert som fellesareal, og parkeringsplassene og bodene er fordelt etter vedtektsfestet bruksrett. Sameiet kan i fellesskap beslutte annet bruk av fellesarealer.

Til denne seksjonen er det tilknyttet vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass og bod i garasjekjeller. Begge er merket med snr. 10. I garasjen er det også felles sykkelparkering.

Bruksrett til biloppstillingsplass i garasjekjeller som følger med ved erverv av en seksjon i sameiet kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Biloppstillingsplasser i garasjekjeller kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Brånåsen felt 6 og del av felt 4. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse, felles lek, lekeplass mm.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde, veg og boligbebyggelse - nåværende.
Boligen ligger delvis innenfor grønn sone iht. støykart fra Lillestrøm kommune og under marin grense. Det er moderat/lav aktsomhetsgrad i forhold til radon.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Tv/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar og diverse drift og vedlikehold.

Herav:
Bod 25
TV/bredbånd 577
Garasje 198
Felleskostnader 1 752

Det gjøres oppmerksom på at styret har besluttet å kreve inn 2 stk. engangsinnbetalinger fra den enkelte sameier for å bedre sameiets likviditet. For denne seksjonen vil det bety en innbetaling i august og en i november. For denne boligen vil kostnaden utgjør 1650,- per gang. Dette faktureres fra sameiet til den som eier boligen på tidspunktet for fakturautsendelse. Hvis boligen er overdratt til ny eier må ny eier ta regninga.

Kommunale avgifter utgjorde 20.123,- i 2023. ,- I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
I prognose for 2024 er det stipulert et forbruk tilsvarende 10.768,-. Forbruket vil variere fra husstand til husstand og avhengig av antall husstandsmedlemmer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia (200Mbs), dekket av fellesutgiftene. TV-tuner følger boligen. Det gjør også modem for bredbånd.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.966,- for 2024.

Andel formue er kr 570,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 52 712,- pr. 28.05.2024

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208034367
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,00%
Restsaldo 1 313 373,64
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type rente: Flytende

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og boligens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.385.072,-.
Av dette beløpet utgjør kr 52 712 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Olsvik Opsahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Berglipynten sameie, med sameiebrøk 99/3602.
Sameiet består av 32 enheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 674350.
Det er tillatt med dyrehold etter sameiets husordensregler.

Det må påregnes snømåking av fellesarealer 2-3 uker i året, basert på måkelister. Det samme gjelder gressklipping.
Det er opprettet ett realsameie for nabo eiendommen (lekeplass) hvor hver seksjon har en ideell eierandel 2/90 av gnr. 45, bnr 129.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visningspakke - fastpris: 9.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0069/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2469

Sist oppdatert: 24. august 2024 kl. 11:17