Maridalsveien 221

Maridalsveien 221, 0467 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 132, ideell andel 1/1
Andelsnummer 109, Borettslaget Maridalsveien 221, organisasjonsnummer 989602772

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer en bod i underetasje på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.02.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom:
Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger - Det er riss/sprekker i veggfliser.
Overflater gulv - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Øvrige rom:
Innerdører - Innerdør til bad og en skyvedør bærer preg av slitasje.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Praktisk skyvedørsgarderobe på tre meter med god plass til oppbevaring. Leiligheten disponerer også en bod i underetasjen på 5 kvm.

Stue/Kjøkken:
Kjøkkenet er smakfullt innredet med lyse fronter, laminat benkeplate og flislagt mellomrom mellom skapene. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og skaper et sosialt og romslig allrom. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en privat terrasse på 11 kvm med gode solforhold til sent på kveld. Terrassen er omringet av en grønn hageflekk, ideell for solrike dager med venner og familie. Rekkverk i tre gir skjerming for innsyn, og skaper en trivelig og privat uteplass. Vaktmester klipper plenen på utsiden jevnlig.

Bad:
Moderne og stilrent baderom med fliser, gulvvarme og downlights. Praktisk innredning med god oppbevaringsplass, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Smart skyvedørsløsning som er plassbesparende, med inngang fra begge sider av sengen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp av panelovner samt gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Maridalsveien 221 har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan en urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Norð Bjølsen, en lokal favoritt i bydelen bare 3 min unna, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost - hverdager som helg. I tillegg har du også Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa tapas og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste Meny ligger rett over gaten fra gården og Kiwi Bjølsen og Rema 1000 kun et steinkast unna.

Nydalen, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten langs Akerselva, er et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter ligger Norges største og første IMAX-kino. Kinoen stod klar i mars 2018 og inneholder hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Nydalen Senter, som (ny)åpnet i 2016 har også servicetilbud som bl.a. vinmonopol, flere restauranter/cafeer, Peppes Pizza, Godt Brød mv.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til busstoppet på Bjølsen, hvor rute nummer 37 - som tar deg til St.hanshaugen og sentrum - og 54 går hele døgnet. Kun noen minutters gange til T-banestasjonen i Nydalen, hvor linje 4 og 5 går. Det er også kort avstand til 20-bussen i Arendalsgata, som bl.a. tar deg til Majorstuen. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker "hard core" trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS og Studentidretten.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Universiteter og høyskoler:
Handelshøyskolen BI - ca. 5-10 minutters gange
Universitetet i Oslo (UiO) i sentrum - ca. 10-15 minutter med T-banen / 37 bussen
Blindern (UiO) - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen
Tannlegehøyskolen - ca. 6 minutter med 37 bussen
Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1927 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, sittegrupper, gressplen, prydbusker og blomsterbed.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Per 03.03.2025 er det ingen på venteliste for å få plass, men alle plassene er leid ut. Kostnad ved parkeringsleie er i følge forretningsfører kr. 1.035,- per måned. Det er per nå ikke lademuligheter, men det er noe styret jobber med. Det er uvisst når dette vil komme på plass. Det er fem gjesteparkeringsplasser hvor man maks kan stå 3 døgn.

Det er flere nyoppførte ladere/hurtigladere i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3824, datert 20.12.2000.

Pågående plansaker i nærhet til eiendommen:
Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 793,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, trappevask og vaktmester.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet NextGentel med Fiber (1000mbps) og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 184 157,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 736 627,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 706,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 124 000,- pr. 18.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24 271 488,- fordelt på to lån pr. 18.02.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12114148790, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 18.02.2025: 20 066 236,-
Andel av saldo: 67 051,-
Første termin: 30.09.2014
Første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.03.2052)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12132241781, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2025: 5,54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 18.02.2025: 4 205 252,-
Andel av saldo: 57 645,-
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.12.2051)
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Kr 67 051,- av fellesgjelden kan innløses, lånenummer: 12114148790. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

4 500 000,00 Prisantydning
124 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 624 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 635 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maja Heggelund Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 221 borettslag.
Borettslaget består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere/leilighetsbrukere.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ny motor garasjeport 2024.
- Varmtvannsberederne var gamle og ble byttet av rørleggersentralen AS 2024.
- Kontroll av brannsikkerhet og nødlys i fellesområder 2023.
- Oppgradering av brannsystemet 2021.
- Lamper i garasjen ble byttet ut mot LED lamper i 2020.
- Mur mot nabo var i dårlig stand, det ble satt opp en ny granitt mur våren 2021.
- Platting i første etasje var i dårlig forfatning. Ny platting ble montert.
- Panelet ved hovedinngangen var slitt og det var nødvendig å bytte deler av panelet og male.

Planlagte påkostninger:
- Det er per nå ikke lademuligheter på parkeringsplassene, men det er noe styret jobber med. Det er uvisst når dette vil komme på plass.
- Intet annet utover normalt vedlikehold i følge styret, 24.03.2025.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men mulig med rask overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2513

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:25