Arne Garborgs gate 37

Arne Garborgs gate 37, 3718 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 1211, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 351 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 22 kvm: Bod i kjeller
1. etasje 253 kvm: To entreer, to ganger, to kjøkken, to stuer, peisestue, spisestue, to toalettrom, tre bad, vaskerom, walk-in closet og fire soverom.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 38 kvm: Bod og drivhus

Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Garasje og bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Inngangsparti
1. etasje 40 kvm: Platting
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.2024 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstrapporten opplyser om at rominndeling avviker enkelte steder i forhold til hva som er inntegnet på godkjente byggetegninger. På godkjente byggtegninger er det inntegnet bod, hvor dagens bruk er vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende kledning. Boligen har flatt tak, tekket med sveiset asfaltbelegg av merket Isola Mestertekk. Selger opplyser at beslag for ventilasjon er skiftet i forbindelse med takomlegging. Taktekking er opplyst å være fra 2012. Beslag, samt takhatt for ventilasjon og skorstein i metall. Innvendige taknedløp.

Vinduer og terrassedør med to- og tre-lags isolerglass, rammer og karmer i tre i all hovedsak fra 2014.
Hörmann ytterdører i aluminium, med isolerglassfelt fra ca. 2013. Elektrisk leddport av merket Hörmann mot garasje.

Boligen har naturlig ventilasjon og vannrør av armert flexirør og kobber, samt avløpsrør av plastmateriale.
Hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder av merket Høiax Express 300 fra 2006 og varmtvannsbereder av merket OSO Super S
200 fra 2013 plassert i kjellerbod.

Det er også montert solcelleanlegg på tak.

Drivhus:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner og fasader med stående trekledning.
Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og ytterdør mot drivhus med to-lags isolerglass. Ytterdør mot bod i sandwichkonstruksjon.
Belysning og stikkontakter.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen anmerkninger med TG3 i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.):

Eneboligens hoveddel:
- Bad som en helhetsvurdering pga. alder og/eller slitasjegrad og utførelse. Manglende dokumentasjon som gjør restlevetid usikker. Se utfyllende tekst i rapporten om badet.
- Dusjbad har fått TG2 som en helhetsvurdering pga. alder og/eller slitasjegrad. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. Sluk ikke skiftet og kan føre til økt fare for lekasje. Manglende dokumentasjon tilsier at restlevetiden er ukjent. Se utfyllende tekst i rapporten.
- Toalettrom: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskifting bør påregnes.
- Vaskerom. Det er registrert moderat tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Ukjent alder og restlevetid og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fallforhold (gulv) vurderert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekasjesikkerhet. Sluk ikke skiftet kan føre til økt fare for lekasje.

-Ventilasjon: vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegg eller vinduer.
- Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Parkett bærer preg av alder, og slitasje enkelte steder.
- Kjeller: Kjellerrommet fungerer etter dagens bruk men TG 2 er satt som en helhetsvurdering. Det er observert sprekker i det støpte dekket og det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag på gulv- og veggflater. Ventilering vurderes å være noe mangelfull.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider som er et krav til sikkerhet iht. NS3600.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder har fått TG 2 grunnet alder og derav usikker restlevetid. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er skjult og ikke tilgjengelig for undersøkelser og er av ukjent type, alder og tilstand.
- Varmepumper fra år 2012 og 2013 med ukjent restlevetid.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Det gjøres oppmerksom på at Radonmåling med godkjente verdier er et krav ved utleie.
- Elektrisk anlegg: - Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. Kursfortegnelse i eneboligen er ikke etablert/oppdatert. TG 2 i henhold til NS 3600. Utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.
- Yttervegger: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden.
- Yttertak: Det er benyttet et tekkingsmateriale på deler av taket som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger er registrert. Taket mangler overløp. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Selger opplyser om at taktekking er utført av ISOLA som burde ha spesialkompetanse i sitt fag og at det ikke har vært problemer med fall til sluk. Vannet samles og renner ned i 4 sluk som fungerer fint, så lenge man passer på å rengjøre sluk-risten så den ikke tilstoppes av f.eks. løv.

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur og grunnmursplater enkelte steder, eksempelvis ved garasje.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg er skjult tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
- Frittstående byggverk- drivhus: Ikke utført detaljerte undersøkelser. Kledningen er avsluttet for nært terreng.
- Terrassebord vurderes å ha direkte kontakt med jord.
Utleie del:
Våtrom - Bad uteleiedel: Slukets tilkomst for rengjøring, overflate vegger, fallforhold (gulv), avløpsrør (inkludert. sluk)
- Toalettrom: Fuktmerker i himling ved avtrekksventil.

Det er følgende anmerkninger med TGIU (ikke undersøkt):
- Grunnet våtrommets utforming og bruk var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte på hovedkjøkken og kjøkken i utleiedel er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter og takkonstruksjon er lukket/skjult inspeksjon er derfor ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Solcelleanlegg er ikke vurdert til stantandsrapporten og bør kontrolleres av fagperson.
- Utover dette er enkelte deler av boligen er ikke tilfredsstillende inspisert grunnet inventar, eksempelvis deler av soverom.

Les komplett tilstandsrapport og se supplerende tekst om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er påkostet med følgende arbeider:
- Ny varmekabel, påstøp, gulvbelegg, fornying/oppgradering av tettsjikt/membran i 2014
- Ny veggkledning og baderomsplater i 2014
- Utskifting av takpapp på boligen, garasje og hagebod i 2012.
- Installert to varmepumper en i 2014 og en i 2022.
- Ny El-billader i 2021.
- Utbedret/vedlikehold av sikringsskap og skiftet til automatsikringer.
- Installert solcelleanlegg i ca. 2019.

Boligen har hovedsakelig gulvflater belagt med teppe, laminat og parkett. Vegger med mur, tapet og malte flater.
Himlingsflater med trepanel og tak-ess himlingsplater og profilerte innerdører. Varmekabler i peisestue, hovedstue samt entre ved begge
innganger t tillegg til vaskerom og bad. Skyvedørsgarderobe i entreer og på soverom 2, samt i stue utleiedel.
Garderobeskap på soverom 1 og 4.

Stuen har teglsteinspipe fra byggeåret og peis med innsats av merket Rais.
Boligen har også luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2012 i spisestue, luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2013 i stuen og luft/luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2021 i stue - i utleiedel.

Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med varmekabler og vegger med fliser og malte flater.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning i tre med nedsenket servant, overskap og speil med overlys. Badekar med karutløp og hånddusj.

Bad med ukjent alder. Flislagt vegger og gulv med varmekabler og tak-ess himlingsplater. Plassbygd innredning med benkeplater i tre og toppmontert servant. Høyskap, og speil med overlys. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, regnfallsdusj og hånddusj.

Vaskerom med ukjent alder. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak-ess himlingsplater. Fliser mellom benkeplate og overskap.
Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask. Overskap med speil og overlys. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken fra Sigdal, med åpen løsning mot spisestue. Gulv med tre-stavs eikeparkett, vegger med malte flater og himling med tak-ess plater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Innredning med slette fronter, benkeplater i tre og stein og nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: Kjølehjørne i forbindelse med entrè, Integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, tørkeskap på vaskerom samt komfyr og kjøleskap på kjøkken i tilhørende i leilighet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Toalettrom:
Gulv med belegg, tak-ess plater i himling og vegger med tapet. Innredning med slett front og heldekkende servant og gulvstående toalett.

Kjøkken- Uteleiedel :
Gulv med belegg, tak-ess plater i himling og vegger med malte flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.
Kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert koketopp og stekeovn. Microbølgeovn. Nisje for kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med, som nevnt ovenfor medfølger komfyr tilhørende kjøkken uteleiedel. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad - utleiedel fra 2014.
Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater og tak-ess plater i himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og overlys. Dusjkabinett med hånddusj og dusjvegger av glass. Gulvstående toalett.

Toalettrom - Uteleiedel:
Flislagt gulv, tak-ess plater i himling og vegger med malte flater.
Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Kjeller med gulvflate med malt betongdekke, vegger med malt betong, himling med ubehandlet betongdekke, ventilasjon via ventiler og
sluk i gulv.

Vinduer og terrassedør med to- og tre-lags isolerglass i all hovedsak fra 2014. Elektrisk leddport i garasje, og flatt tak tekket med sveiset asfaltbelegg fra 2012. Solcelleanlegg på tak.

Overbygd inngangsparti/platting belagt med skiferheller. Det er også utgang fra peisestue og stue, utleiedel til vestvendt overbygd skiferbelagt platting med utepeis. Nordvendt terrasse er belagt med terrassebord.

Drivhus:
Nyere drivhus i tilknytning til hagen, med belysning og stikkontakter.?

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1973.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en rammetillatelse gjeldende tilbygg og svømmebasseng datert 07.09.2007. Dette tiltaket ble aldri iverksatt.
Nåværende eier sender søknad om godkjennelse og ferdigattest av utestue/orangeri til kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/1211:
29.07.1971 - Dokumentnr: 2750 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2409

01.01.2020 - Dokumentnr: 516695 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:1211

01.01.2024 - Dokumentnr: 553400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1211

18.02.1974 - Dokumentnr: 990061 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Arne Garborgsgt. 37B, forsøkt innhentet men eksisterer ikke i Kartverkets arkiver.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. 
Hybelen/utleiedelen er pr idag ikke utleid.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert villaområde på Falkum. Solrikt og sentralt med kort vei til dagligvare, apotek, frisør, Skagerak arena, treningssenter, barnehager og skoler. Gangavstand til sentrum. Barnevennlig beliggenhet med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten med bl.a. Falkum bad i enden av gata eller Bakkestranda og området rundt bakken og Hjellevannet. Gode bussforbindelser.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.)
428 elever, 22 klasser 1.5 km

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)
106 elever, 9 klasser 2 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien1 (8-10 kl.)
92 elever, 6 klasser 0.9 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
297 elever, 22 klasser 1.7 km

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
303 elever, 22 klasser 2.7 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 0.9 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 2.8 km

Barnehager

Betanien barnehage (1-5 år)
19 barn 0.8 km

Bakken barnehage (1-5 år)
66 barn 1 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)
18 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 242 kvm

I dobbeltgarasje tilknyttet eneboligen, samt på egen gårdsplass. Ny elbillader installert i 2021.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdelsplaner, datert 02.05.2024 avsatt til boligbebyggelse (nåværende), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 814,- for 2023. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 000,- pr. år. Det opplyses om at strømforbruket har vært ca 19 500 kwh pr år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker. Utover dette har uteleiedelen vært utleid på korttidsleie.

Boligen er tilknyttet Fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm pr i dag. Abonnement medfølger ikke og kjøper må evt. tegne ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 327 629,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 310 516,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ståle Bentsen og Anne Jorunn Gulliksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 26-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2479

Sist oppdatert: 08. januar 2025 kl. 15:23