Lurudveien 22H

Lurudveien 22H, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 411, ideell andel 1/1
Andelsnummer 424, Vardeåsen 1 Borettslag, organisasjonsnummer 971 174 757

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 84 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken, kontor og 2 soverom

BRA-e:
Bod: 5 kvm

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex.

Boligen disponerer en bod i underetasjen i garasjeanlegget og en bod i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning - Innredning har brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Overflater gulv - Det er riss/sprekker i gulvfliser ved toalett og servantskap. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Innredning - TG2 settes grunnet alder og brukslitasje på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv - Noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører - Enkelte innerdører har noe slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 17 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen
dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Vinduer på soverom klyper noe mot karm. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører - Entredør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Det skal byttes tak på blokka i disse dager og legges ny epoxy membran på balkongene
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
 - Ble satt opp nytt gelender og dekke på balkongene.

Entré:
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré, med mulighet til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken:
Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate, samt fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Her har du god plass til å sette spisebord for å nyte gode middager.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning som gir en god flyt mellom rommene. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk, kombinert med en praktisk laminert benkeplate. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en slitesterk og lettstelt overflate.

Belysning under overskapene sørger for god arbeidsbelysning, og stikkontakter gir enkel tilgang til elektriske apparater. Den nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål har ett-greps armatur for enkel betjening. Kjøkkenet er videre utstyrt med en integrert komfyr plassert i høyskap, og en nedfelt keramisk platetopp.

En mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet en avtrekkskanal for å sikre god ventilasjon under matlaging. Kjøleskap og fryser er frittstående, mens oppvaskmaskinen er praktisk plassert for enkel bruk. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er laget av plast.

Bad:
Baderommet er flislagt på både gulv og vegger, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Himlingsflatene er malt, noe som gir rommet en lys og åpen følelse.

Innredningen består av et vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur. Over servantområdet er det plassert et overskap med speil og overlys, som gir godt lys for daglig bruk. I tillegg finnes det en vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, ideelt for hverdagslige gjøremål.

Dusjsonen er utstyrt med et dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Baderommet har også et gulvmontert toalett. For vaskeromsløsninger er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

VVS-installasjonene inkluderer vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Gulvet har et plastsluk, som sikrer effektiv drenering. Ventilasjon ivaretas av både naturlig og mekanisk avtrekk, noe som bidrar til et godt inneklima på baderommet.

Stue:
Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt mot omgivelsene. Den åpne løsningen skaper en god romfølelse og en sømløs overgang til spisestuen. Den lyse fargen på veggene bidrar til å forsterke rommets luftige og moderne preg, mens parkettgulvet tilfører varme. Spisestuen, som ligger i forlengelsen av stuen, har plass til et større spisebord, perfekt for middager med familie og venner.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, begge med rikelig plass til en stor seng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene er utformet med tanke på komfort og funksjonalitet, noe som gjør dem ideelle både som hovedsoverom og gjesterom og barnerom.

Kontor:
Det tredje rommet i leiligheten blir i dag disponert som kontor. Det er i godkjente bygningstegninger godkjent som soverom. Rommet har godt med naturlig lys fra vinduet, noe som skaper en behagelig arbeidsatmosfære. De lyse veggene og parkettgulvet gir en moderne og tidløs stil som er enkel å tilpasse etter personlig smak.

Kontoret er innredet med en praktisk arbeidsstasjon og har plass til både datamaskin, oppbevaring og annen nødvendig teknologi. Dette er et fleksibelt rom som også kan brukes til andre formål, som hobbyrom eller et ekstra gjesterom ved behov.

Balkong:
Fra stua går du direkte ut til en vestvendt balkong på 10 kvm. Den romslige balkongen gir deg en perfekt mulighet til å nyte både frisk luft og fantastisk utsikt. Med god plass til utemøbler kan du kose deg med morgenkaffen, lese en bok, eller bare slappe av.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovn og gulvvarme på bad, kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.04.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Midlertidig ferdigattest for fasadeendringer av balkonger gitt 04.06.2017,
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.
- Gjenstående arbeid, flislegging og innsetting av rett glasstype i rekkverk, må være utført innen 01.08.2017.

Ferdigattest på tiltak (installasjonstillatelse) på heis er gitt 21.06.2001.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/58/411:
01.12.1994 - Dokumentnr: 17891 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3205 Gnr:58 Bnr:51

23.10.1998 - Dokumentnr: 16792 - Grensejustering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1564165 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:411

01.01.2024 - Dokumentnr: 153943 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:411

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

IN-ordning ble vedtatt 29.04.2022, og vedtaket ble reversert 24.01.2023. Borettslaget har valgt å utsette IN-ordningen. Under årets generalforsamling ble det igjen tatt opp. Det kom inn forslag om at det tas ny vurdering om borettslaget skal inngå IN-ordning. Styrets innstilling var at de ikke kan se at forutsetningene for å inngå IN-ordning er tilstede. Forslaget ble at det tas opp på generalforsamling i 2025. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Skap på soverommene og lamper i taket kan følge med, dvd holder over tv kan medfølge hvis kjøper ønsker å beholde den.

Jeg har gleden av å presentere en lys og trivelig leilighet i et etablert og tilbaketrukket boligområde på Skedsmokorset. Boligen ligger i andre etasje med enkel tilgang til heis, noe som gjør den svært egnet for både eldre og barnefamilier. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, barneskole, treningssenter og kollektivtransport. I tillegg har du nærhet til marka, som byr på flotte turløyper, badevann og langrennsløyper. Romeriksåsen er et yndet turmål, med flere utfartssteder som Vardeåsen og Tæruddalen innen rekkevidde.

Skedsmo Senter ligger i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert matbutikker, apotek, mote, interiør, kaféer, restauranter og legesenter. Dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Europris, Coop Extra og Rema 1000 er lett tilgjengelige.

Boligen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst til større byer og flyplass. Det tar cirka 25 minutter med bil til Oslo sentrum, 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, og 10 minutter til Lillestrøm. Her får du det beste av både urbane og naturskjønne omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Vardeåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
- Åsenhagen barnehage (1-5 år) 1 km
- Romerike barnehage Varden (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 0.4 km
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
- Sten- Tærud skole (1-10 kl.) 1.9 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.9 km
- Lillestrøm videregående skole 7.4 km
- Skedsmo videregående skole 7.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 6715 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil ladning. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen, begrenset av gml. Trondheimsveien og Trondheimsveien i øst, Lurudveien i vest, videre nordover mot høyspentledningen og av høyspentledning i nord med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987. 

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, tjenesteyting - nåværende, kombinert bebyggelse og anlegg - nåværende, naturområde - nåværende og friområde - nåværende.

Det foreligger sikringssone for flomfare. Flom i bekker med årssikker vannføring, H320_4 Innenfor hensynssonen er det fare for oversvømmelse/flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde, og TEK17 § 7-2 gjelder. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som hindrer nødvendig avrenning til vassdraget. Nye bygninger tillates ikke oppført.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  11 595,-  pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV og internett fra Telia, garasjeplass, renter og lån, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 72 937,- pr år 2024. Denne eiendomsskatten er for hele bygget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder kan overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2024.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 190 238,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 522 903,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24.173,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1.002.375,- pr. 01.08.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 40.401.549,- pr. 20.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98208304364 A
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2024: 5,59%
Type rente: Flytende.
Restløpetid: 29 år og 11 mnd.

2 400 000,00 Prisantydning
1 002 375,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 402 375,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 421 094,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Cato Tangre

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 1 Borettslag.
Borettslaget består av 47 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter styrets regler, og søkes om til styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabiliteringsarbeid av fasade, balkonger og rekkverk 2016/2017.
- 3 leiligheter med fuktskade som følge av konstruksjonsfeil er utbedret.
- Panel på fasade og vinskier er byttet ut ved behov
- Drenering rundt blokkene er sikret mot vanninntrenging
- Inngangsdører, samt alle dører i fellesområder er justert ved behov
- Plattingen bak 24 ferdigstilles med oljing og ny rampe til rullestol i disse dager
- Heis i 28 har fått ny kabel til dørsensor, samtlige heissjakter har nå fått varme for mer stabil drift i vinterhalvåret, nytt LED- lys i heisene i 22 og 24 er bestilt
- Vask av søppelbrønner, parkeringsplasser og garasjer utføres ila april, samt vask av kjøkkenvinduer (innen 17. mai) der beboer ikke kommer til.
- 2 stk snøfangere på tak i 24 er bestilt, grunnet fare for snøras over inngangsparti til verandaer i 1. etg. Det skal også monteres nye takrenner på takene til 22 og 24
- Ny varmekabel i takrenner på svalgangssiden 22, da denne var defekt
- Montering av nye glass på balkongrekkverk, der det var behov, gjøres ila april/mai.
- Reparert snublekant på trapp foran 24
- Feiing ble gjennomført sommer 2021
Planlagte påkostninger:
- Generelt vedlikeholdsarbeid.

Iht låneopptak til rehabilitering i 2024 har styret i etterkant av forundersøkelser, samt i dialog med OBOS Prosjekt, fått klar anbefaling om å ha en betydelig sikkerhetsmargin med tanke på gjennomføring av prosjektet. Dette da det er påvist ytterligere konstruksjonsfeil, som kan medføre økte kostnader. I dialogen ble styret anbefalt å øke sikkerhetsmarginen fra opprinnelig sak på ekstraordinær generalforsamling, med ytterligere kr 3.000.000,- Styret har vært i dialog med OBOS Bank og fått innvilget økt låneopptak med totalt kr 20.000.00,- fra opprinnelig kr 17.000.000,-. Det er styrets intensjon og fortsatt forholde seg til kostnadsrammen på kr. 17.000.000,-, men ønsker generalforsamlingens vedtak i økt låneopptak og disponering av denne ved behov. Dette lånet blir ikke effektuert før et godt stykke inn i 2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0104/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24104

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 13:42