Lurudveien 18I

Lurudveien 18I, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 51
Andelsnummer 632, Vardeåsen II Borettslag, organisasjonsnummer 975903265

BRA-i:
3. etasje - 75 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Åpent areal:
3. etasje - 10 kvm: Sydvestvendt balkong.

BRA-e:
Kjeller - 5 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2024 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 3 etasjer, kjeller og loft i 1996. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger med trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG2 > Bad
- Servantskap har fuktskader.
- Registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Nivåforskjell på et tilfeldig sted målt til ca. 17 mm, ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 > Kjøkken
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

TG2 > Øvrige rom
- Riss/sprekker ved overgang tak/vegg på soverommene og entré.
- Dørbladet til innerdør ved innvendig bod har kontakt med dørterskel/dørkarm.

TG2 > Tekniske anlegg
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

TG2 > Elektrisk anlegg
- Manglende samssvarerklæring og dokumentasjon på anlegget montert etter 1999.

TG2 > Balkong
- Registreres noe avflassing av maling på levegg.

TG3 > Bad
- Registreres omfattende bomlyd i fliser ved dusjsonen, samt løse fliser og løse flisfuger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
- Februar 2024: Oppdatert/nytt dusjhjørne og dusjsett, montert av fagarbeider/rørlegger fra Nannestad/Råholt Rørleggerbedrift AS. Ny stikkontakt over speil, installert av fagarbeider/elektriker fra Egil Knudsen AS. Faktura på begge arbeidene foreligger.
- September 2023: Balkong ble renovert og ferdigstilt, samtidig ble fasaden malt og ny heis installert. Rundt 2018-19/2022: Taket utvendig ble byttet ut. Disse oppdragene var utført av faglærte via borettslaget.
- Alle vinduer og dører (balkongdør og inngangsdør) skal bli skiftet ut. Oppstart i uke 23. Strømforbruket/fyring forventes å bli redusert med opp til 50%.
- Vegg mellom kjøkken og stue ble tatt ned under kjøkkenrenovasjonen i 2010. Arbeidet ble utført av fagarbeider.

-dører og vinduer skiftet i 2024

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger ifølge selger:

2024: Ny dusjhjørne og nytt dusjsett, samt ny stikk over speil
2023: Ny balkong med skjermet glass, malt fasader og ny heis installert (regi av brl)
2022: Nytt gulv på kjøkken, stue og gang (regi av brl), samt nye brytere, ny kurs og ny koblingsboks på kjøkken
2019/2022: Ny utvendig tak (regi av brl)
2015-18: Ny varmvannstank
2010: Nytt kjøkken, nytt sikringsskap, nye innerdører, nytt gulv, nye lister og malt alle innvendige vegger og tak

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med adkomst via felles utvendig trappegang og/eller heis. Nymalt fasade i 2023, og ved inngangspartiet er det satt opp nye rekkverk med sotet glassvegger i regi av borettslaget. Innenfor entreen møtes vi med ett storhetsinntrykk av høye skråtak, friske lysmalte vegger
og åpen utsikt ut til natur via stuevinduet og balkongdøren på andre enden av leiligheten. Gulvet er i en pen lys grå nyanse, laminat fra 2022. Entreen har ellers hvit ytterdør, hattehylle og skap til skotøyet. Videre inn er det en langstrakt gang til de øvrige rommene.
I regi av borettslaget, er ny ytterdør er planlagt i uke 23, den blir svart med kikkhull og små glass ruter i skjermet glass som passer sammen med det nye oppgraderte rekkverket.

S T U E
Fra gangen kommer man også inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, en lys solrik romslig stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning. Stuen har store glassfasader på enden med utgang til balkong og utsikt til natur og nærområdet. Her kan flotte fyrverkeri på nyttårsaften fra egen god og varm stue
oppleves! Gulvet er i en lysere grå laminat variant, nytt fra 2022, som også videreføres inn til kjøkkenet og entréen som gir et flott helhets inntrykk. Det er også gjennomgående lys malte vegger. Det er god plass til sofa-, spisestue- og tv-møblement. Med opp til 4.45 meter høyt skråtak, er det også mulighet til å bygge opp
en hems her, med ett ekstra rom eller oppbevaring. Det er også mulighet til å legge inn en peis. Så her er det flere muligheter.
I regi av borettslaget blir nytt vindu og balkongdør installert i uke 23 og er allerede beregnet for i felleskostnadene.
Glass-skap seksjonen på spisestuen medfølger salget.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet gir en åpen solrik løsning, flotte høye skråtak, ett nyere friskt og rent kjøkken. Kjøkkenet ble renovert i 2010 med mange gode og praktiske løsninger. Innredningen er bygget i en klassisk L-form med hvite profilerte fronter, soft-close skuffer og skap, og benkeplater i sort og grått laminat. Det
er også plass til et bord for to i vindushjørnet. Ekstra godt med oppbevaringsplass med to høyskap, 6 oversized skuffer, flere over og under skap både med og uten glass. Det er også spesialbygd innredning, til kokkens glede--med stor arbeidsflate! Den er i to høyder slik at arbeidsområdet er skjermet for innsyn fra stuen. Denne kan også brukes til buffet - serveringsplass for sosiale sammenkomster. Det er også 3 oppbevaringsskap under, og på dens motsatt side glass skap med lys som gir en fin overgang fra stuen inn til kjøkkenet. Med lyset på lages det en god stemning til kvelden.
Nedfelt i benken er det oppvaskkum, og over benken er det belysning, ventilator og malte flater på veggene. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Hvitevarene er frittstående og medfølger salget. De inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, og kjøleskap som er nytt fra juni 2022. De to vinduene som står idag i regi av borettslaget blir byttet ut i uke 23.

B A D / W C / V A S K E R O M
Leiligheten har et pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Gulvflisene er malt i sort. Badet består av gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2024 med nytt dusjsett. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengte speil, nye stikk fra 2024, frittstående skap, samt hvit innredning med åpne hyller og heldekkende servant.

Vaskemaskin, tørketrommel og kommode medfølger salget.
Badet ligger vegg i vegg med boden som gir muligheter til å utvide badet eller flytte vaskemaskinen og tørketrommelen inn til boden. Åpne taket opp til 4.45m er også mulig.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Leiligheten har to fine soverom med høye skråtak, hvorav begge ligger ved entreen. Primær soverommet er i stor størrelse hvor det er god plass til dobbelt seng med nattbord på hver side. Begge rommene har parkettgulv og malte vegger fra 2010. De store skyvedørsgarderobene (2010) på rommene gir godt
med oppbevaringsmuligheter, og medfølger salget samt møblementer som står på gjesterommet. Dette inkluderer en enkelt seng, kommode og nattbord.
I regi av borettslaget blir vinduene på soverommene oppgradert i uke 23.

B O D
For øvrig har leiligheten to boder, en innvendig bod på 4 kvm og en kjellerbod på 5 kvm. Fra den innvendige boden er det muligheter til å utvide badet og forhøye taket til de samme 4.45m høye skråtakene som oppleves i resten av leiligheten eller bruke det som loft/oppbevaring. Eller gjør om boden
til ett dedikert vaskerom er også en mulighet. Fagfolk må vurdere eventuelle arbeid. Den hvite bokhyllen som står der og brukes til oppbevaring og organisering, medfølger også salget. Adkomst til kjellerboden via heis rett fra ytterdør og/eller innvendig oppgang med trapper. Her er også
postkassen.

BALKONG
Opplev strålende solopp- og solnedganger rett fra din egen balkong som har god plass til grill, bord og stoler. Her kan koselige hyggestunder nytes.
I regi av borettslaget, nymalt fasade og nytt rekkverk med sotet glass ble oppgradert i 2023.

Alle hvitevarene medfølger salget:
Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap (nytt i 2022)
Noe møblementer følger også med salget:
Hvit bok hylle på inne boden.
Alle hyller i kjellerboden.
Kommode på badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 er plassert i innvendig bod, og i entré er sikringsskap med automatsikringer plassert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.09.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe arbeider gjenstår og skorstein skal videokontrolleres. Det er uklart om dette er utført da det er borettslagets ansvar.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av skorsteiner datert 17.02.1997, ferdigmelding for heis i bygget datert 15.10.1996 og ferdigattest for endring av utvendig fasade (endring av takoverbygg over loftsganger og endring av taktekking) datert 17.01.2023.

Godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens planløsning, med unntak av det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dokumentnummer: 5109, tinglyst: 31.05.1990
Type heftelse: Erklæring som omhandler at kommunen har rett til å ha liggende ledninger, stolpefester og transformatorstasjoner på tomten, samt rett til adkomst, inspeksjon og vedlikehold. Videre kan kommunen tegne og eie andeler i samsvar med §13 i lov om borettslag, samt har forkjøpsrett på vegne av fysiske personer som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et salg hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Kjøper må påregne seg økning i felleskostnader og andel fellesgjeld i 2024/2025 pga pågående rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Se mer info i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt til på Lurud/Skedsmokorset i Lillestrøm kommune.
Eiendommen er satt opp på en høyde høyere enn de andre bygningene som gir en fin utsikt utover trær og skog.

Boligen ligger i et veletablert og rolig område, samtidig som det er umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen.
Uteområdene er pent anlagt med frodige planter som blomstrer hele sommeren og uteplasser hvor man sitte og nyte naturen i fred og ro.
Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Skedsmo senter ligger en kort svipptur unna og fremstår i dag som et moderne senter.

Eiendommen ligger tett på naturen med nærhet til Romeriksåsen som byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, badevann, og et mangfold av turstier og naturopplevelser. Kommunen har fine gang- og sykkelstier langs Sagelva og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er kort vei til lysløype fra Bråtejorde eller fra Sørlihavna mot Losby som er perfekt å benytte seg av på vinterstid. Det er også flotte turmuligheter, bademuligheter og fisking i Østmarka.

Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger også i nærområdet, i tillegg til flere gode treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane mot Nittedal. En kort sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med blant annet basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Her kan du tilbringe hele dagen sammen med familien.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi som ligger med gangavstand fra boligen samt Europris, Peppes Pizza, tannlege, treningsstudio, og frisør m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Skedsmo senter få minutter unna med elbil ladning muligheter. Bussen stopper rett utenfor. Her er også Skedsmokorset
Bibloteket, Postkontor, Legesenter, Kiropraktor og Fysioterapi, Fotteknikk, Samfunnshus, Trafikkskole, Renseri m.m. Senteret fremstår som meget moderne, med stor Meny-butikk og flere kjedebutikker; MATCH, Ark bokhandel, Boots apotek, Life, vinmonopol, Cutters, SATS, Skeidar, Kid, Kitch'n, Jernia, Cubus,
Synsam, Eurosko, Princess, Gullfunn, Claire, Floriss, Hööks, Sport1, Narvesen, Nille, Normal, og flere små nisjeforretninger. Senteret tilbyr også spisesteder som Firenze, Burger King og Bakeriet Nærbakst. Rema 1000 er rett over gaten fra senteret.

Også Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller bil. Det er heller ikke lange turen til Strømmen Storsenter (360 bussen tar deg helt frem) samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Kollektivtilbudet på Lurud består av buss. Nærmeste holdeplass, Lurudveien, ligger i nærhet, med kun fem minutters gange fra boligen. Åsenhagen Skole med 7 minutters gange. Det er en kort svipptur til lokaltog
både fra Frogner og Lillestrøm stasjon. Det er i tillegg en kort kjøretur til Oslo S hvor det er direkte tog mot Lørenskog og Oslo. 400 bussen fra Skedsmokorset går også direkte til Oslo S. Skal du ut å reise tar flytoget deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på få minutter fra Lillestrøm. Man kan også ta 400 bussen
direkte til Oslo Lufthavn fra Åsenhagen bussholdeplass. Ønsker du å benytte bil er reisetiden til Oslo Lufthavn cirka 20 minutter.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hvis man ankommer fra retning Trondheimsveien ved rundkjøringen, så ligger eiendommen på høyre
side rett etter man passerer bygning #16. Her ankommer man en parkeringsplass. Gjerne parker over
til venstre, å gå opp trappen til venstre. Man ankommer en heis som kan brukes opp til leiligheten, eller
bruk den utvendige trappe oppgangen til høyre for heisen. Leiligheten er enkelt ankommet rett fram ved
heisen og/eller trappen.

Barnehager
Vardeåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Varden barnehage (0-5 år) 0.9 km
Åsenhagen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 0.3 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.7 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Lillestrøm videregående skole 7.3 km
Skedsmo videregående skole 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3529 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittegrupper, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger.

Leiligheten har utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk med skjermet glass fra 2023. I tillegg er det markise og utebelysning. Her er det god plass til utemøblement.

Leiligheten har en tildelt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Styret kan etter krav fra en andelseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen andelseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget.

Det er muligheter for ladning av elbil. Andelseier som ønsker å lade ladbare biler i garasjeanlegg må selv bekoste egen ladestasjon med minimum 16A sikring med jordfeilbryter. Ladestasjonen skal kobles til egen hovedsikring/strømmåler eller ladestasjonen skal ha egen lokal strømmåler. Det er informert
fra borettslaget at det er forbudt å bruke det installerte ledningsnettet i garasjene for ladning av elbil.
Anskaffelse av ladbar bil skal meddeles styret.
Det er også muligheter til å spyle av saker og ting, og vaske bil ute på gjesteparkeringen ved bruk av vannkran som er tilrettelagt på bygningene #16 og #20.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987, revidert 22.08.1995.

Eiendommen grenser til kjøre-, gang- og sykkelvei, samt felles grønt-/lekeareal.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 14.06.2023, revidert 24.01.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 8660,-  pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, reparasjon/drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, fiber/bredbånd, styre-, forretningsfører- og revisjonshonorar, vaktmester, snømåking til rett utenfor døren samt andre kostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr. 4199,-
Renteutgifter kr. 4461,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslagets lån er avdragsfritt ut 2024. Det er planer om å gjenoppta avdrag fra 2025 ifølge forretningsfører. Frem til 31.12.2024 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, men fått opplyst at det skal vedtas under neste budsjettering som starter i oktober 2024. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. kr. 400 kr. pr mnd. Boligen er tilknyttet fibernett. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr. 192.455,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr. 887.210 ,- pr. 01.09.2024

Spesifikasjon av lån:
Bank: Boligbanken ASA
Type: Annuitetslån, 12 term. pr. år
Rentesats pr. 01.09.24: 5,95%
Saldo pr. 29.02.24: 27.356.613
Løpetid: 04.03.22 - 30.04.62

Det er informert fra styret at rehabiliteringsprosjektet 2022-2024 er finansiert med to låneopptak. Det ene opptaket er allerede utbetalt (nevnt over). Det andre opptaket ventes med ytterlige ca. kr. 1,2 millioner i løpet av 2024, med nedbetaling fra 2025 ifølge styret og forretningsfører. Styret informerer at det vil bli økning i andel fellesgjeld med ca. 40.000,- pr leilighet i løpet av 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.846.191 ,-. Av dette beløpet utgjør kr. 887.210,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr. 650,- (kr. 475 for personer under 20 år) og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,-      

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Bekkeng Carroll

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen II Borettslag.
Borettslaget består av 32 andelsboliger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dyrehold er tillatt med betingelser i husordensregler.
Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger i borettslaget:
Generelt, løpende vedlikehold.
2021: Utskifting av garasjeporter.
2022: Rehabilitering av takene, klargjort for elbillading i garasjene, utskifting av all belysning på fellesområder.
2023: Rehabilitering av heiser, utvendig maling av bygningene, utskifting av all rekkverk i svalganger, trapper, balkonger og over mur.

Planlagte påkostninger i borettslaget:
2024 (juni - oktober): Utskifting av alle dører (inkl. balkong- og ytterdører), vinduer og markiseduker, samt oppussing av heishus og postkasserom. Ifølge infoskriv fra borettslaget ang utskiftning av vinduer, vil varmetapet mer enn halveres med de nye vinduene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

I henhold til Burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere. Likevel kan BORI eller selskap eid av BORI eie inntil 20% av andelene. Videre kan kommunen tegne og eie andeler, samt har forkjøpsrett på vegne av fysiske personer som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Forkjøpsretten har tidligere vært utlyst med meldefrist i mars 2024.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse foreligger og at kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingen iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. fellesgjeld
Minimumsvederlag: kr. 42.000,-
Markedspakke: kr. 23.250,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Overtakelseshonorar: kr. 4.000,-
Visningshonorar: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0033/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2433

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 17:39