Engebråtveien 13

Engebråtveien 13, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 145, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 309 kvm

BRA-i:
Kjeller - 113 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, vaskerom, hobbyrom, garasje og 3 boder
1. etasje -103 kvm: Entre, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og tv-stue
2. etasje - 93 kvm: Trapperom/gang, 2 baderom, stue og 3 soverom

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje - 26 kvm: Terrasse
2. etasje - 15 kvm: Overbygget terrasse og terrasse

Loftsrommet har en total gulvflate (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak lavere enn 1,90 meter er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør hele gulvflaten på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Enebolig over tre plan, samt loft. Boligen ble opprinnelig oppført i 1939 og tilbygget i 1994. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjoner av tre i saltak og pulttak, utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i spisestue/stue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på følgende:
- Baderom ved trapp i 2.etasje: tilstandsgraden er valgt på hele rommet på bakgrunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad på gulv, vegger og tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må beregnes innen rimelig kort tid. Bygningssakyndig har også kommentert på andre forhold ved rommet som blant annet vinduets plassering i forhold til våtsone, ventilasjon, riss/sprekker i fuger m.m.
- Baderom ved gang i 2.etasje: tilstandsgraden er valgt på hele rommet på bakgrunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad på gulv, vegger og tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må beregnes innen rimelig kort tid. Bygningssakyndig har også kommentert på andre forhold ved rommet som blant annet treg avrenningshastighet i sluk, vinduets plassering i forhold til våtsone, ventilasjon m.m.
- Vaskerom: tilstandsgraden er valgt på hele rommet på bakgrunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad på gulv, vegger og tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må beregnes innen rimelig kort tid.
- Toalettrom i underetasje: tilstandsgraden er valgt på hele rommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

Det gjøres også oppmerksom på at det er gitt 10 tilfeller TG2 på bakgrunn av alder og slitasjegrad. I tillegg er det også gitt TG2 på følgende:
- Underetasjen har utlektede vegger. Dette er erfaringsmessig å betrakte som risikokonstruksjon, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk og ventilasjon. Det ble i tillegg registrert stedvise merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur.
- Rekkverk på innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav, håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.
- Det er målt skjevheter i stue utover 10 mm innen 2 meter.
- Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Utvendig panel har stedvis malingsslitasje og enkelte mindre råteskader.
- Yttertaket i overgang mellom tak og vegg (over garasje) er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Det ble også observert stedvis mosedekkende felter på taktekking. Taktekkingen generelt har passert 50% av anbefalt brukstid.
- Rekkverk på utvendig terrasse i 2. etasje er under 1 meter og avviker fra dagens standard.
- Det mangler rekkverk på utvendige trapper.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, derfor må tilstand vurderes ut fra alder. Ytterligere undersøkelser anbefales og utbedrende tiltak må påregnes.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet
- Fundamenter er skjult og byggegrunn er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG3, TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Litt lekkasje ifra sluk ved dusj. Det er ca 25 år siden.
- Fukt i rom innenfor garasje, nederst på vegg.
- Utett ved pipe som tidligere er utbedret.
- Installert varmepumpe av Nekas, Lars H. Kjosmoen. 2012.
- Det skal bygges boliger i Engebråtveien 24.

Selger informerer 23.08.24 at den trådløse portåpneren til garasjen er defekt.
Den 25.08.24 ble det oppdaget lekkasje fra pipeløpet på loftet. Det dryppet vann langs med pipeløp.
Ny kjøper overtar ansvar og kostnad for forholde over.

Engebråtveien 13 er en stor enebolig med sentral beliggenhet og mange muligheter. Boligen har en meget sentral beliggenhet med "alt" en aktiv barnefamilie trenger i hverdagen, i tillegg til nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk, Storo senter og Nydalen. Det er også kort vei til flotte turområder i marka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva på vinterstid.

Boligen går over 3 plan i tillegg til lagringsloft. I øverste etasje er det 3 gode soverom (med mulighet for 4) og to bad, i tillegg til trimrom/ekstra stue og to terrasser. I 1. etasje er det stue/spisestue, kjøkken, TV-stue og praktisk gjestetoalett. Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse. I underetasjen er det svært godt med oppbevaringsplass i flere boder, vaskerom og WC. Biloppstillingsplass til to biler i dobbel garasje med intern inngang fra huset. Det er lagt utendørs varmekabler fra inngangspartiet ned til veien.

Inneholder:

1. etasje:
Entré med flislagt gulv med gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass til yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Mellomgang med trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller, samt inngang til stue og kjøkken. Fra gangen er det tilgang til praktisk gjestetoalett med frittstående WC og servant.

Separat kjøkken med velholdt innredning fra JKE. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass, samt integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin tilpasset under benk og frittstående kjøleskap i nisje. Det er plass til hyggelig frokostbord under kjøkkenvinduet.

Romslig stue/spisestue med store vindusflater som gir svært godt med dagslys og god romfølelse. Murt peis med innsats varmer godt på kalde vinterdager. Rommet har en god soneinndeling med naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, I tillegg er det god plass til stor sofagruppe og TV-krok ved vinduet. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Stor, usjenert terrasse på ca. 26 kvm fra ca 2008. Terrassen vender mot vest og har sol til ca. klokken 20-21 på sommerstid. Fra terrassen går det trapp videre ned til hagen som strekker seg rundt huset, med fin plass til både hageselskap og ballspill for de yngre.

TV-stue med inngang fra 2. etasje. Inngang til dette rommet er fra trimrommet/den ekstra stuen i 2. etasje.

2. etasje:
Meget romslig hovedsoverom med utgang til terrasse. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, i tillegg er det godt med lagringsplass i stor plassbygget garderobe. Utgang til terrasse via doble dører. Terrassen er på ca. 10 kvm med hyggelig utsikt over nærområdet.

Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med plass til seng og garderobeskap.

Etasjen har to bad. Det ene badet er flislagt med stort hjørnebadekar med boblefunksjon, samt stort servantmøbel med mye lagringsplass. Det andre badet er også flislagt med toalett, servant med underskap og dusjnisje.

Trimrom/ekstra stue som egner seg svært godt som ungdomsavdeling. Rommet har god størrelse, med god plass til sofagruppe og TV. Fra dette rommet går trapp ned til den ekstra stuen i 1. etasje.

Fra gangen i 2. etasje er det utgang til overbygget balkong på ca. 5 kvm.

Underetasje:
Svært praktisk kjelleretasje med god løsning. Underetasjen består av vaskerom med utslagsvask, separat toalettrom og mye bodplass i 3 store boder. Det er også hobbyrom i underetasjen, med plass til dreiebenk og lagring for verktøy m.m. Fra gangen er det direkte gjennomgang til dobbel garasje med oppstillingsplass for to biler. Det er også biloppstillingsplass foran garasjene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe i stue og i hobbyrom medfølger ikke boligen ved salg.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i spisestue/stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 02.08.1939. Det foreligger også ferdigattest på vindfang og innkledning av veranda datert 01.07.1966, samt på tilbygg garasje datert 26.04.2001.

Det er enkelte endringer fra siste godkjente byggetegninger til sånn som huset står i dag:
- På byggetegninger av 1. etasje fra 1963, er vindfanget i 1. etasje mindre enn hva som er dagens situasjon. I dag er det en større entré som er bygget utover det som opprinnelig var tegnet som utvendig trapp.
- På byggetegninger av underetasje fra 1993 er vindfang tegnet inn mindre enn hva som er dagens situasjon. I dag er det bygget en større gang med direkte inngang til garasjen, mens det på byggetegninger var skissert et vindfang uten gjennomgang til garasje.

Konsekvensen ved søknad kan være at utvidelse av vindfang i 1. etasje og underetasje, samt gjennomgang til garasje, ikke godkjennes og at man må tilbakestille iht. godkjente tegninger.

Det foreligger ingen søknad eller byggetillatelse hos kommunen for terrassen på 26 kvm med utgang fra stuen. Det vites ikke om denne er lovlig satt opp og ny kjøper overtar ansvar og risiko for evt. godkjennelse av terrassen hos kommunen.

Stue i 2. etasje (soveromsetasjen) er opprinnelig byggemeldt som trimrom jf. byggetegninger datert 02.08.1993.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst totalt 4 servitutter på eiendommen.
Dagboknummer 902051, tinglyst 18.12.1931, type heftelse: Bestemmelse om vei - Engebråtveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde (4 meter kjørebane). Eier forplikter seg til å opparbeide veien til 8 meters bredde hvis Oslo kommune krever det. Eventuell ervervelse av grunn skal skje uten utgift for kommunen og eier må følge retningsinjer vedrørende gjerde.

Det er også tinglyst en servitutt i 1936 som omhandler vann og kloakk, samt "overtagelse av ansvar i anledning innkledning av ledninger". Det er ikke mulig å bestille servitutten fra Kartverket, og megler har ikke lyktes med å finne dokumentet i Digitalarkivet sine registre. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

I tillegg er det tinglyst "bestemmelse om vei" den 17.04.1925, med dagboknr. 911590 og "bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning" den 12.03.1926, med dagboknr. 900878. Dokumentene er håndskrevet og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Særdeles sentral, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i rolig gate.
Beliggenheten er helt ideell for en aktiv familie som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Prix i Marsveien, få minutters gange fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR på Myrerjordet, REMA1000 på Stillatorget, Meny i Frysjaparken og søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien og Frysjaparken.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det et steinkast til Grefsen Stadion, gangavstand til Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og spiller ikke været helt på lag, er det kunstsnøløype for langrenn i Linderudkollen. Er du mer glad i alpint, er Oslo skisenter ved Trollvann også få minutters kjøretur unna.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum og Sørenga. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker, samt badekulp.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen".

Gangavstand til holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien og Kjelsåsveien, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring 3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største. Området rundt Storo har vært i stor utvikling de siste årene og byr nå på blant annet Odeon kino, landets største kinosenter og eneste IMAX, flere spisesteder og hotell. I tillegg har også Lillo Gård åpnet med stor Meny-butikk, nisjebutikken Smak av Italia og flere kaféer og spisesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Grefsen skole ble rehabilitert i 2014, da ble det samtidig bygget flerbrukshall og kunstgressbane ved skolen.

Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Engebråten barnehage i Neptunveien, Grefsen kirkes barnehage i Glads vei, Myrer Kanvas barnehage i Nordstjerneveien og Haugensjordet barnehage i Myrerveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 630 kvm. Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel/gårdsplass belagt med belegningsstein, stor gressplen på baksiden av huset og diverse prydbusker. Det er lagt utendørs varmekabler fra inngangsparti og ned til veien.

Garasje med to porter med fjernkontroll. Ellers parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Engebråtveien 24 er det gitt rammetillatelse til oppføring av 3 eneboliger med garasje. Eksisterende bolig på tomten skal rives. Se saksnummer 202306099 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

I Kapellveien 139 er det gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig. Eksisterende bolig på tomten beholdes og det nye huset skal bygges i front, mot Kapellveien. Se saksnummer 202306052 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Engebråten skole skal bygges ut. Plansaken er vedtatt, men det foreligger foreløpig ikke en aktiv byggesak. I henhold til plansaken ser det ut til at eksisterende bebyggelse skal beholdes, og at det skal oppføres nye bygg.

For beboere i området kan det bli noe byggestøy når prosjektene først setter i gang.

Kommunale avgifter er kr 25 395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år / 16 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1 289 pr. mnd for standard. (500 Mbps og tv-pakke 60 poeng)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 326 054,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 869 502,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 17 518,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

 I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for eneboliger

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15 293 400,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Skaar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0063/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2463

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 23:12