Holgata 6 snr. 4

Holgata 6 snr. 4, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 43, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 50 kvm: Areal er ikke oppmålt. Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Boden er ca. 5 kvm i følge tegning i seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger opplyser at det er søkt om ferdigattest.

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen av takstmann. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er oppført i tre. Hele eiendommen ble renovert i 2023-2024.

Det understrekes at denne leiligheten ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at interessenter undersøker oppgitt areal under visning dersom dette er avgjørende for handelen.

Selger oppsummerer renoveringen ved at alt er plukket ned inn til tømmeret og fornyet fra vinduer, rør, elektrisk, dører, innvendige rom og overflater, ventiler, branncelle mellom hver enkelt leilighet, lydmatter, lekta, isolert og mye mer. Utvendig tak er også nytt.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er elektrisk. Det er kun varmekabler på bad pr. i dag. Leiligheten har kun fått utfylt en forenklet energimerking, det understrekes likevel at energimerkingen er "dårlig" fordi det i dag kun er en oppvarmingskilde og andre detaljer som er oppgradert/fornyet ikke fremkommer av utfylt energiattest. For eksempel vil montering av varmepumpe vil forbedre energimerking.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.04.2023. Selger opplyser at dette er søkt om i uke 33. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer enn det som fremkommer av salgsoppgaven ellers, før midlertidig brukstillatelse ble gitt. Ferdigattest er kommende.

Det foreligger kun tegninger i seksjoneringsbegjæringen som ser ut til å samsvare med dagens løsning for godkjente oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/43/4:
20.01.1803 - Dokumentnr: 900002 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:43 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Regulering og info om festet fremgår i punkt "regulering av feste" i salgsoppgaven. Det er kun 1/2 av tomten som er bortfestet, resten er selveier.

25.06.2021 - Dokumentnr: 775336 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/375
Meglers kommentar: Seksjoneringen kan oversendes ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Byggeår er antatt. Opprinnelig var bygget et gjestehus, men ble i 2021 omsøkt og seksjonert til leiligheter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten befinner seg nede ved sentrumshavna og kan by på et flott utvalg av blant annet restauranter, bakeri, blomsterforhandlere, vinmonopol, nisjebutikker og dagligvare med mer. I Tvedestrand er det ordentlig sørlandsidyll med smale brosteinsgater og hvitmalte hus. Havnen her er livlig om sommeren og det arrangeres konserter og andre tilstelninger som trekker både lokale og turister til sentrumsgatene.

Naturen i nærområdet er variert og flott. Her er man er i nærheten av både skog, innsjø og sjøen. Kysten byr på utallige svaberg og fantastiske holmer som er verdt å besøke. Tar man en båttur gjennom Indre Sørlandsleia helt til Arendal får man en magisk opplevelse med ekte Sørlandsidyll. Det er meget populært med et stopp i Lyngør for en bedre fiskesuppe, eller Sandøya for et nybakt brød, alternativt Borøy for tilsvarende. Det er flere butikker, serveringssteder, svaberg, holmer og fantastiske badestrender i indre Sørlandsleia som går fra Lyngør til Arendal. Det er flere arrangementer gjennom hele året i byen, og samtidig et godt tilbud av aktiviteter til hverdagen. Her kan vi nevne både krimfestival, konserter, Tvedestrandsregattaen, Kystkulturuka, Uke 4 og mye mer. Det er flotte turområder i byen og muligheter for å leie båtplass i sentrumshavna som er et steinkast unna eiendommen. Liker man å golfe finnes den herlige golfparken på Nes Verk knappe ti minutter unna i bil.

Ett par minutter unna i bil finner man blant annet Tjenna hvor det rigges opp med badepark i sommersesongen, bussforbindelser, Grisen storsenter, Grenstøl handel, skole og barnehage.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av fellesarealer og bygningsmasse. Selve bygget ser ut til å være litt utenfor tomtegrense mot hovedgata, men dette kan skyldes eldre oppmåling. Utvendige arealer består av uteplass og biloppstillingsplasser.

Sameiet eier 1/2 av tomten. Den andre halvparten foreligger det festekontrakt på som betales gjennom felleskostnader.
Festeavgiften er kr 9.262,- pr. år. Festeavtalen utløper i år 2122.
Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Festet gjelder for hele bygget og betales årlig via sameiet.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2023.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det tilhører fem biloppstillingsplasser på fellesarealer til sameiet, men utgangspunktet er en plass til hver.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan med planid 143 for 2017-2029 kan mottas ved henvendelse til megler. Planens formål er bevaring kulturmiljø og sentrumsformål, nåværende.
Det er igangsatt planlegging av kommuneplan 2021-2033.

Verneplan for Tvedestrand sentrum (eldre reguleringsplan) med planid 048 viser til bevaring og tilrettelegging for et godt bo-og bymiljø. Denne kan også ettersendes ved henvendelse til megler.

I dag går kostnaden til strøm til fellesarealer, bygningsforsikring og festeavgift. Det er ikke lån i sameiet pr i dag. Denne kostnaden kan økes dersom sameiet ønsker å sette av penger til fremtidig vedlikehold, eller priser for forsikring mv. øker.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann (forbruk og abonnement) kr. 5.758,-
Avløp (forbruk og abonnement) kr. 7.057,-
Eiendomsskatt kr. 3.500,-
Renovajson kr. 4.610,-

Totale estimerte årlige avgifter kommer på kr. 20.925,- inkludert alle nevnte kostnader over.

Det er ikke vannmåler i leiligheten.

Det understrekes at følgende andre kostnader også må påregnes:
Felleskostnad, strøm, forsikring og TV/internett.

Selger har ikke bebodd leiligheten, men har estimert 10.900 kWt pr år for leiligheten. Dette vil variere basert på forbruk/antall beboere.

Felleskostnad er oppgitt til kr. 600 pr. mnd. Denne kan endres dersom kostnader økes/avsetting til fremtidig vedlikehold blir lagt til. I dag går kostnaden til strøm til fellesarealer, bygningsforsikring og festeavgift.

Megler har forsøkt å bestille formuesverdi uten hell. Dette kan skyldes at boligen er seksjonert i nyere tid.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

1 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

46 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
57 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 907 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det er ingen fellesgjeld i sameiet i dag.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

AJ Eiendomsutvikling AS

Sameiet består av 5 leiligheter i bygget som omtales som "Gjestehuset" i Tvedestrand sentrum. Sameiet befinner seg helt nede mellom havna og Hovedgata.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er å anse som fellesareal fremgår det av vedtekter. Utleie er tillatt. Det er ikke oppgitt noe dyreforbud i vedtekter. Husordensregler foreligger ikke pt. Det er ikke faste plasser på tilhørende parkeringsareal som er felles for eiere av leiligheter i Holgata 6.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger er selskap og kan heller ikke tegne boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 1.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2484

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 08:52