Gneisveien 14

Gneisveien 14, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 27, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 46 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom og loftstue

BRA-e:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Innredet loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Gulvarealet i hems/lagringsloft over garasje måles til 15 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Gulvarealet i bod tilliggende garasjen måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2018. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår, og vinduer med to-lags glass fra 2022. Ytterdør ved garasje med vareglass vurdert til å være fra byggeår.
Adkomst til kneloft via kottdører i loftstue.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad 1. etg:
- Det registreres omfattende og betydelig bomlyd, samt enkelte løse gulvfliser. Utbedringstiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av gulvfliser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Det er ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
- TG2 er valgt på tilførselsrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
- Det er ikke etablert fordelerskap med sikker avrenning til sluk ved oppgraderingen av våtrommet. Tilfredsstillende lekkasjesikring bør etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, og eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det observeres mindre svelling i plateskjøt på vegg i dusjsonen ved dusjdør mot servant. Tiltak anbefales.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Membranen er ikke synlig innenfor hele klemringen, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Bad/vaskerom 2. etg:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Se tilstandsrapport.

Diverse:
- Kjøkken: TG2 er valgt på tilførselsrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Ventilasjon 1. etg.: Vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1.
- Ventilasjon 2.etg.: Vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom.
- Konstruksjonsoppbygging 2. etg.: Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner bl.a. med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Kombinert med yttertekkingens alder er det risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Kneloft: Det observeres fuktmerker taksperre i nordvendt kneloft. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kneloft: Det observeres fuktmerker på gulv i sydvendt kneloft. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kneloft: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i bjelkelag i kneloft. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Kneloft: Det er ikke etablert tilkomst til kneloft ved soverom, eller loft over vaterhimling. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Tilkomst bør etableres.
- Kneloft: Deler av kneloft mot nord ble ikke inspisert grunnet redusert tilkomst (lav takhøyde/ikke gangbart gulv). Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendig trapp: Innvendige trapp har åpninger på mer enn 0,10 meter, og det er ikke etablert håndløper på begge sider i nederste del av trappeløp.
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge etasjene. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Radon: Måling er ikke foretatt i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg: TG2 er gitt pga manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Fasader: Det er ingen luftespalte bak utvendig trekledning og lufting bør etableres.
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer av eldre dato.
- Yttertak: TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Drenering: TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vann- og avløpsledninger: Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.
- Garasje: Helhetsvurdering Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TGIU er gitt:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Utskiftning/overflatebehandling av samtlige overflater i 1. etasje i perioden 2018-2024.

Entré
Lys og romslig entré med flislagte gulvflater med varme, og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og pen stue med åpen løsning til kjøkkenet. Romløsningen åpner for flere innredningsmuligheter og har god plass til både sofagruppe, spisegruppe og ønsket møblement. Det er et flott samlingspunkt for familie og venner. Det er en vedovn i stuen som gir god varme og en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Utgang fra stue til syd-vestvendt terrasse. Her har man solen til langt på kveld, og kan nyte sene sommerkvelder.

Moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2018/2019 med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er montert stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, platetopp (2023) og mikrobølgeovn (2021) medfølger. Nedsenket ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt samt lekkasjesensor.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Loftstue
Romslig loftstue med god plass til sittegruppe og lekeareal.

Soverom
Boligen har to soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse, og to av rommene har skyvedørsgarderobe.

Bad 1. etasje
Lekkert bad fra 2019/2020 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med baderomsplater og malt himling med downlights. Moderne vegghengt servantinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. Det er montert speilskap med stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.
Badet er gitt TG3 da det er registrert omfattende og betydelig bomlyd, og utbedring bør påregnes.

Bad/vaskerom 2. etasje
Pent bad/vaskerom opplyst til å være fra 1995 med flislagt gulv. Badet ble oppgradert med overflatebehandling på veggflater, nytt toalett, ny servantinnredning og spilevegg i 2020. Moderne, vegghengt servantinnredning med glatte, mørke fronter og heldekkende dobbel servant. Det er montert stort speilskap med stikkontakt over servant. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Teknisk/VVS
- Varmtvannsbereder fra 2021 på 282 liter montert i entré
- Vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedvannledning med stoppekran, vannmåler og lekkasjestopper montert i entré

Vegger: Malte flater, spileplater, panel, baderomsplater, malt våtromstapet
Gulv: Laminat, fliser, gulvbord
Himling: Malte glatte flater, panel

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe i entré
- Skyvedørsgarderobe i ett soverom i 1. etasje
- Skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje
- Utestikk, belysning og motorisert markise på terrasse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe fra 2019 i stu/kjøkken.
Gulvvarme i entré, deler av stue/kjøkken og bad i 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.06.1983, tillatelsen gjelder ikke loftsetasjen.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1 Forskriftsmessig ventilasjon vaskerom 1 etg.
2. Stigetrinn tak + husstige mangler
3. Isolasjon ved overgang yttervegg/gulv synlig utenfra. Dette må rettes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at 2.etg er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger byggetegninger av 2. etg i saksmappen i kommunen, disse er identiske med dagens bruk, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på etasjen foreligger ikke. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over 2.etg lovlighet. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.11.1997 og for Ildsted datert 29.07.1997.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
05.01.1987 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Forklaring: Nesodden kommune har uten vederlag rett tll å legge ledninger
og kabler over eiendommen samt rett til adgang for inspeksjon og vedlikehold av disse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktivt beliggende i veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand.
Boligen ligger meget solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, flere dagligvareforretninger, restaurant, bruktbutikk, hudpleie/frisører, innendørs padletennis -senter, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor og tannlege.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.
Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane.
Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne til Fagerstrand. Fortsett over i Myklerudveien og ta inn tredje vei på venstre hånd som er Feltspatveien. Ta deretter inn første vei på høyre hånd som er Gneisveien. Ta deretter inn første stikkvei på høyre hånd som går inn til eiendommene. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 428 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagt internvei, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje samt biloppstillings plass fremfor garasjen.
El-billader montert i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergheim, Fagerstrand, datert 08.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Eiendommen ligger i et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 27 329,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.928,-.
Pliktig medlemskap i Sameiet Bergheim kr 1 300,-/år,-.
Boligen er tilknyttet Homenett som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 600,-/md. Tv-dekoder fra Homenett medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 470 162,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 586 615,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 900 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

147 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
168 400,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
6 068 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Karlsen og Hanna Ingvaldsen Hegg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (1 visning inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2459

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 17:49