Oscar Pedersens vei 51C

Oscar Pedersens vei 51C, 1724 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 1246, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Sarpsborg Kooperative Borettslag AL, organisasjonsnummer 956347564

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leilighet i tomannsbolig:
1. etasje - 68 kvm: Entré, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken

BRA-e:
Bod - 6 kvm: Bod
Kjeller - 22 kvm: tre boder.

Åpent areal:
Bod:
1. etasje - 37 kvm: Terrasse

Leilighet i tomannsbolig:
1. etasje - 3 kvm: Inngangsparti

Boligen disponerer 3 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Horisontal delt tomannsbolig fra 1921. Støpt plate. Grunnmur av sparesteinsmur og murkonstruksjoner. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i mansardtak utvendig tekket med shingel og takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt fra 2021. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995, 2013 og 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 40% TG 1, 46% TG 2, 5% TG 3 og 9% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad - overflater vegger/membran, tettesjikt og overgang til sluk: Større åpning i veggkonstruksjon under servant samt at det ikke er etablert mykfuge mellom servant og vegg. Stor fare for fukt i konstruksjonen. Utbedrende tiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Kjøkken - ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekksvifte. Vifte bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Brann: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggeteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - bad, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, loft - uinnredet, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket//taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar I kjeller for noen år tilbake.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Gjort gjennom borettslaget. Byttet tak utvendig

Leiligheten er i senere år oppgradert i regi av både borettslaget og andelseier som overtok i 2018. Førstnevnte utførte i 2023 utskiftning av inngangsdør samt vinduer på kjøkken, soverom og bad. Oppussing av innvendige overflater ble utført i de fleste rom rundt 2018/2019. Vegger utenom badet er dels tapetsert, dels malt i varme og duse farger.

Kjøkkenets innredning antas å være fra rundt 2007 og har i dag kun beskjedent brukspreg. Skap og skuffer har til sammen gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Oppvaskmaskin er innbygget bak sokkel, for øvrig er kjøkkenet tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales montert, i likhet med avtrekksvifte som kjøkkenet i dag mangler - et forhold som isolert er gitt TG 3.

Badet er fra ukjent årstall og dels gitt TG 3, hvilket innebærer at utbedrende tiltak må påregnes. Rommet har vært benyttet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet har varme og flislagt overflate, veggene er utført med flis-mønstrede våtromsplater. Baderomsmøblene tilbyr flere lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Panelplater, malt panel, malt strie, malte pussede flater, tapeter, våtromsplater og fliser.
Himlinger: MDF-panel, plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Plater på vegg over benk. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel samt fryseboks i kjelleren kan følge med. Disse overtas uten noen form for garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1921.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dog foreligger deg byggetegninger datert 15.03.1921 men bruken av rommene er ikke definert på tegningene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten er en del av et veletablert og sentralt boligområde, tett opptil Kulåsparken i sentrum av Sarpsborg.

Parken like ovenfor har fine turveier og ulike arrangementer sommerstid. Spiller du tennis, er det verdt å merke seg at også baneanlegget til Sarpsborg Tennisklubb er en del av nabolaget. Mer omfangsrike friluftsområder finner du i Sarpsborgmarka like nord for sentrum som blant annet har lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Alle tilbud i sentrumskjernen er innenfor kort gangavstand, eksempelvis er gågaten ikke mer enn 300 meters gange unna leiligheten. Langs gågaten og i kvartalene omkring finnes et bredt tilbud av forretninger og spisesteder, og ikke minst byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal. Til sistnevnte tar det kun få minutter å gå om du legger turen gjennom parken. Kort og enkel vei er det for øvrig også til togstasjonen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Grotterødløkka (0-5 år) 0.8 km
Bikuben barnehage (0-5 år) 0.9 km
St Olavs barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skoler
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
St. Olav videregående skole 0.9 km
Seiersborg videregående skole 5.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6673 kvm som tilhører borettslaget. Boligen er tilknyttet Sarpsborg Kooperative Borettslag AL. Borettslag består av 18 andeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.   

Felles parkering i felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til gang- sykkelvei i henhold til reguleringsplan Trafikkplan for St. Halvards plass og tilstøtende veisystemer datert 31.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019 med formål: bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare, høyspenningsanlegg, miljøkvalitet/estetikk/natur/landskap og grønnstruktur, hensyn landskap, boligbebyggelse nåværende, byggegrenser/utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.873,-  pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, eiendomsskatt, mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Siste justering ble gjort November 2024.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 649.611,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.468.522,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 337,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 191 195,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.706.919,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:
Lån I:
Rentebetingelser: nominell rente på 6.65%
Lånets innfrielsesår: 2042
Avdragsfrihet: Ingen

Lån II:
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets innfrielsesår: 2048
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 092 195,-.  Av dette beløpet utgjør kr 191.195,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Lien Edvardsen

Leiligheten er tilknyttet Sarpsborg Kooperative Borettslag AL. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Eier er forpliktet til å vedlikeholde sin del av fellesarealer som f.eks. snømåking og gressklipping samt vask av trapp/gang inngang til egen leilighet og trapp ned til kjeller.
Dyrehold tillatt under forutsetning av at godkjenning skal innhentes fra de andre som bor i boligen. Styret skal ha kopi av slik godkjenning

Foretatt påkostninger de senere år: 
2013- Pipene i alle hus har fått innvendig stålpipe
2016 - Utskifting av enkelte kloakkrør og vannrør etter lekkasje
2022 - Maling av hus startet i 2022 og ventes ferdig i 2023. Fremtidig skal det foretas husvask ca hvert tredje år, men angrep av svertesopp må vurderes for hver vegg. Takrenner skal også renses hvert år etter at bladene har falt av trærne på høsten.

Styret opplyser:
-Det er ikke noe vanntetting av grunnmur eller kjellergulv. De fleste hus har opprinnelig drenering. Ved kraftig regnvær, kan vanninnsig i kjellere forekomme. Normalt er kjellere ganske tørre, men det er høy relativ fuktighet i vegger og gulv. Ikke oppbevar ting i kjellere som kan ta skade av høy fuktighet
- Det ble tatt opp lån i 2016, 2019 og 2022. Deler av dette er brukt til utskifting av kloakkrør og vannrør etter lekkasje.
- Reparasjon av tak og råteskader som oppdages underveis må tas i regi av borettslaget. Reparasjon betyr ny takstein. Ny vanntetting som er under takstein. Nye beslag på pipene. Reparasjon av råteskader i taket på karnapper og utskifting av festebord for takrenner. I Borghilds gate er det fem hus med store tak, to med ca halvparten av de store taka og ett hus i Oscar Pedersens vei 51. Vi har under vurdering hvilke tak som skal tas i 2025 og fremover. Hus nr 33 i Borghilds gate skal tas nå i høst.
- Hus 51C har nytt tak, og trenger ytterkledning på en vegg. Planlagt til 2025. Utvendig trapp til annen etasje skal byttes ut. Forhåpentligvis i 2025.

Se for øvrig eget skriv om opplysninger om borettslaget fra styret som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0333/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24333

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:18