Kisavegen 96B

Kisavegen 96B, 2055 NORDKISA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 104, bruksnummer 18, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 61 kvm: Hall m/trapp, entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Eierleilighet:
1. etasje 20 kvm: Utvendig bod

Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 20 kvm.

Det ene soverommet med adkomst fra gang er opprinnelig byggemeldt som bod, og ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon.

Takstmann kommenterer følgende: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/ Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er opp med betonggrunnmur. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Taktekking samt renner, nedløp og beslag. Grunnet alder.
- Takkonstruksjon/loft. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer. Grunnet alder.
- Innvendige overflater. Det er sprekker i elastiske fuger over taklister i stue samt sprekker i sparkelskjøter i tak i flere rom.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe grunnet alder.
- Manglende rekkverk nederst på trappen.
- Innvendige fører. Manglende maling på dører som er malt samt påvist noe avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører (enkelte dører må justeres).
- Overflater vegger og gulv, sluk, innredning og ventilasjon på bad. Det er sprekker i skjøter på veggplater samt hull i platene, påvist dårlig fallforhold, sluk grunnet alder, skader på innredning og manglende tilluftsventilering.
- Innredning på bad. Det er skader på fronter under vask. Det er skader i overflaten på skuffer, benkeplaten og i bunnplate på benkeskap.
- Innvendige vann- og avløpsledninger. Grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Fuktsikring og drenering grunnet alder.
- Grunnmur og fundamenter. Grunnmur har sprekkdannelser.
- Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet alder.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Skiftet håndvask og dusjkabinett i 2019. Firmanavn: Ullensaker VVS AS. Kvitteringer hos rørleggerfirmaet.
- Feil i avløpskum utenfor huset. Utbedret av Ullensaker kommune.
- Drenering utbedret/lagt ny i 2011.
- Musetetting utført av Pelias i 2022. Alt ok.
- Avtale om leie av nabotomt.
- Mus tatt og musetetting utført i 2022. Alt ok.

Kisavegen 96 B er en romslig og praktisk 2-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Nordkisa. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten. Kort vei til Jessheim og Gardermoen. Her har man skogen som nærmeste nabo samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Sameiet leier carport av nabotomten, og leiligheten har pt. en fast p-plass i carport. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser. Sameiet har pent opparbeidet tomt med meget gode solforhold.

Bygget er oppført i 1994 og består av tre leiligheter. Det er et anneks/uthus på tomten, hvor denne leiligheten disponerer én stor bod på ca. 20 kvm. I tillegg er det et rom i underetasjen som er fellesareal for alle tre seksjonene.

Leiligheten rommer entré, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bad, et lyst soverom og et rom benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Bak inngangsdøren er det er en praktisk entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Lyst kjøkken med plass for spisegruppe. Kjøkkenet har innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr og medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue med adkomst til soverom. God plass for sofa-løsning og øvrig møblement. Gode vindusflater byr på godt med naturlig lys. Peisovn i stuen som kan benyttes på kalde dager for varme og ekstra hygge.

Badet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og nedfelt servant. Håndvask og dusjkabinett er byttet i 2019. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking (i gang) er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Leiligheten har et fint soverom med adkomst fra stuen, og et annet rom innredet som soverom med adkomst fra gangen. Soverom med adkomst fra gang er ikke godkjent til varig opphold.

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger boligen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det panelovner i boligen samt stråleovn på bad. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger datert 31.05.1994. Det ene soverommet med adkomst fra gang er opprinnelig byggemeldt som bod. Deler av opprinnelig gang er innlemmet i denne boden og rommet benyttes som soverom i dag. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Det er opprinnelig tegnet inn en vegg mellom kjøkken og gang, men det er i dag åpen løsning slik at gangen er innlemmet i kjøkkenet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ferdigattest omfatter ikke anneks/uthus på eiendommen. Kommunen opplyser at det er registrert i matrikkelen med uthus/garasje.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3157-1/10, tinglyst 31.10.1956, type heftelse: Skjønn.

Dagboknr 6829-1/10, tinglyst 27.05.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 104, bnr. 96 og 92 er gitt vegrett over eiendommene gnr. 104, bnr. 2 og 18. Vegretten er gitt i 6 meter og 4 meter bredde frem til Kisavegen.

Eiendommen har tinglyst vegrett. Rettigheten er tinglyst på gnr. 104, bnr. 95. Dagboknr. 6833-1/10. Tinglyst 27.05.2004. Eiendommene gnr. 104, bnr. 18 (snr. 1, 2 og 3) er gitt midlertidig rett til å kjøre inn på eiendommen gnr. 104, bnr. 95, og rett til å bruke opparbeidet parkeringsplass på gnr. 104, bnr. 95. Før eiendommen gnr. 104, bnr. 95 kan bebygges må ny regulert veg opparbeidet og gnr. 104, bnr. 18 med tilhørende seksjoner vil få ny adkomst til Kisavegen og parkeringsplass på egen eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Nordkisa i Ullensaker kommune. Eiendommen ligger tett på skogen med turområder og det er ellers nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Hauerseter sportsklubb har et bredt idrettstilbud som favner de fleste. Klubben har blant annet en flott flerbrukshall, ballbinge, kunstgressbane og fotballhall.

Om vinteren har området en lysløype som gir gode rekreasjonsmuligheter. Om sommeren kan man legge turen til badeanlegget på Råholt, eller til Langtjernet - en usjenert skogsperle der du kan ta en forfriskende dukkert. Legg også gjerne turen til Jessheim og Nordbytjernet.

Nordbytjernet ligger ca. 1 km fra Jessheim sentrum og er et av de flotteste friluftsområdene i kommunen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Her er det flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter, Amfi senteret Vormsund og Amfi Eidsvoll et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Jessheim, 13 min til Råholt, 12 min til Oslo lufthavn, 6 min til Brårud, samt 36 min til Oslo sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nordkisa barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Allergot ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 222 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har pt. en privat avtale for leie av nabotomt med carport, hvor denne leiligheten har en fast parkeringsplass. Øvrig parkering etter sameiet bestemmelser.

Eiendommen har adkomst vei privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er tinglyst vegrett på naboeiendommen frem til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Nordkisa" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 29.10.1990.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Kisatunet B4" vedtatt 15.09.2020.

Deler av eiendommen er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 062,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1 170,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, styreledelse, regnskapsførsel, leie av nabotomt, andel kostnad for gressklipper og snøfreser, noe oppbygging av vedlikeholdsfond, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet Telenor Fiber med Internett og kabel-tv. Abonnement tegnes av eier. TV-tunet/dekoder medfølger ikke ved salg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 666 967,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 667 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er ikke opplyst om hva andel formue er.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

2 375 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 445 410,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Towi Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av tre leiligheter, med sameiebrøk 61/264.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Selger opplyser at han har opptrådt som styreleder i sameiet. Det betales inn månedlige felleskostnader fra leilighetene som går til bygningsforsikring, leie av nabotomt, styreledelse, regnskapsførsel, kostnad for gressklipper/snøfreser og noe oppbygging av vedlikeholdsfond.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Selger opplyser at de tre leilighetene deler på snørydding og gressklipping med maskinelt utstyr. Det må påregnes vask av en trapp hver 6. uke.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 27.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24216

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 12:05