Gamle Enebakkvei 55

Gamle Enebakkvei 55, 1188 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 94, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 97 kvm: Entré, innvendig bod, 2 bad, kjøkken/spiseplass, stue og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 4 kvm: Uisolert bod i felles garasjeanlegg, tilknyttet medfølgende biloppstillingsplass.
3. etasje, 2 kvm: Uisolert utebod på terrasse.

Åpent areal:
3. etasje, 9 kvm: Vestvendt terrasse, med utgang fra stue.
3. etasje, 8 kvm: Østvendt balkong, med utgang fra kjøkken/spiseplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2025, utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje og kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår; entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og 3-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - adkomst via entré:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar, og det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

Våtrom - adkomst via kjøkken:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger, samt enkelte hakk/avskalling på fliser ved sluk.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Deler av avløpsrør, samt sluk, er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:
- Ventilator er vurdert å være tilknyttet felles naturlig avtrekkskanal, og dette er normalt ikke tillatt.
- Det er ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:
- Ingen luftespalte over/under innerdører til soverom.

Etasjeskiller, 3. etasje, skjevhetsmåling:
- Det er stedvis noe merkbare skjevheter i leiligheten.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (TG settes iht. NS3600).
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget, som er montert før 1999.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Dører og vinduer:
- Ytterdører og vinduer er av eldre dato, og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Balkong og terrasse:
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,00 m - målt til 0,90 m - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Tettesjiktet på terrasse er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG er satt for å belyse risiko. Det er registrert noe slitasje på overflatebehandling på rekkverk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- Det er ikke satt opp lyskilder på soverom med adkomst fra spiseplass.
Til info. Vinduet på dette soverommet kan ikke åpnes til siden, kun «flippes» ut.

Boligen er modernisert/påkostet i 2025:
- Sparklet og malt himlingsflate på begge bad og i to soverom, samt malt veggflate på kjøkken.

Gjennomgående selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Elektronisk dørlås (Yale) er montert.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.
Fra entreen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod på 3 kvm.

Bad - adkomst via entré (fra omkring 2007, oppgradert himlingsflate 2025):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overlys på vegg over servant, dusjkabinett, og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil på vegg.

Bad - adkomst via kjøkken (fra byggeår, oppgradert overflater/innredning/vannrør omkring 2011 og himlingsflate 2025):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt skap, dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og dusjbatteri med regn- og hånddusj, og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil på vegg.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (2020):
Kjøkken med åpen løsning mot spiseplass.
Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplater av kompaktlaminat med planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap, og stikkontakter på vegg.
Integrerte hvitevarer og automatiske lekkasjestoppere. Det er også montert kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut og pop-up sokkel.
Disse hvitevarene følger med; kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og dampovn, nedfelt induksjonstopp, samt ventilator i overskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gis ingen garantier for videre funksjon utover eventuelle leverandørgarantier.
Fra spiseplass er det utgang til østvendt balkong på 8 kvm, med utebelysning på vegg. Balkongen har støpt dekke belagt med terrasseheller, og rekkverk av trekonstruksjoner og metall.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og god plass til sofagruppe.
Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på 9 kvm, med videre adkomst til uisolert utebod på 2 kvm. Terrassen er belagt med fliser, og har rekkverk utført som blomsterkasse i front. Utebelysning på vegg, samt markise montert i tak.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse.
Skyvedørsgarderober i samtlige soverom.

Overflater:
Begge bad - Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt betong.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré og kjøkken/spiseplass. Downlights kasser i stue. Øvrige himlingsflater med malt betong.
Glatte hvite og profilerte innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad ved kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Det er gulvvarme på begge bad, samt varmefolie under parkettgulv i entré, stue og kjøkken/spiseplass.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest (arkivkort) på boligblokken, datert 06.03.1991. I tillegg foreligger det ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 28.06.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., adkomstrett, vann-/kloakkledning, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til sambruk vedr. parkeringstomt - rettighet hefter i gnr. 168 / bnr. 89 - dagboknr. 46459, tinglyst 09.09.1991.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie skal meldes til styret for registrering.
Eier som leier ut sin seksjon, har plikt til å melde fra til styret slik at forskriftsmessige skilt med korrekt navn og seksjonsnummer kan bestilles for eiers regning.

Selveierleilighet med god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder, rett ved Østmarka.

Området består av blokker bygget mot slutten av 80-tallet med god avstand mellom bebyggelsen, flere hyggelige uteområder og stikkveier nedover mot inngangen til marka.
Svært lite trafikk (bom ved innkjørsel), samt gjennomkjøring til garasjeanlegg under blokkene.
Det er gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvare (Coop Extra og Rema 1000) og kollektivtilbud.
På Skullerud Torg finner man forretninger og spisesteder (Sushi, pizzeria og bakeri). For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter - med turveier, lysløyper, stier og klatremuligheter. Idylliske badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvann (kjent for Oslos kanskje varmeste badevann), og populære møtesteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga - alle med servering. Ved Rustadsaga har Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr.
En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.
Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua.
Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Nord-Europas største klatresentre. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon.
76-bussen stopper i Skullerudbakken, ca. 5 minutter unna boligen. Flybussen, samt nattbuss, ved Langerudhjemmet 500 m unna boligen eller fra Skullerud.
Det er ca. 10 minutters gange til T-bane på Skullerud (linje 2, 3). Banen tar deg til Jernbanetorget på 23 minutter. Alternativt kjører 70-bussen på strekningen Skullerud - Nationaltheatret.

Ta inn Gamle Enebakkvei ved Langerud sykehjem og følg veien (gateparkering langs veien). Ta deretter første vei inn mot blokkbebyggelsen på venstre side.
Skal du parkere på gjesteparkeringen trenger du parkeringskort eller elektronisk registrering. Det anbefales å parkere i gaten på visning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gamle Enebakkvei 55 sokner til Rustad skole (1.-7. trinn), og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Skullerudhøgda barnehage, Gartnerboligen barnehage og Bakkehavn barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 628 kvm, som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal, og pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer, busker og trær, diverse beplantning, sykkelboder og belysning.

Alle seksjonene har garasjeplass eller carport som følger leiligheten ved salg. Det er forberedt til lading av el-biler på samtlige garasjeplasser ved Aneo Mobility (tidligere Ohmia).
Seksjon 37 disponerer biloppstillingsplass nr. 37, med elbil-lader og tilliggende uisolert bod, i felles garasjeanlegg i kjeller.

De beboere som ikke benytter sin parkeringsplass kan selv leie ut denne. Det er kun tillatt å leie ut til beboere som selv bor i sameiet.
Det er også mulighet til å leie parkeringsplass ved ledighet, kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av plass.

Det er gjesteparkering i sameiet - gjester må registrere seg digitalt via http://www.gjest.pservice.no/, evt. benytte gyldig parkeringstillatelse i frontruten.
Hver seksjon har fått 3 kort for gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 10.02.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2444 vedtatt 04.01.1980, S-3071 vedtatt 24.05.1989, S-3698 vedtatt 02.12.1998 og S-1204 vedtatt 12.04.1965.

Gamle Enebakkvei 55 ligger i nærheten av området som er inkludert i "Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud". Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201411787

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.258,17 pr. mnd. og inkluderer: Biloppstillingsplass, varmtvann, TV/Internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Styret har annonsert en endring i felleskostnader, men eksakt sum er ikke kjent. Det er snakk om en økning på 70% for trappevask, samt en reduksjon på 40% for forbruk av varmtvann. Justeringen forventes å ikke være stor.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.502,25
Kapitalkostnader felles lån kr 951,65
TV/internett kr 526,-
Vedlikeholdsfond kr 480,-
Varmtvann kr 426,66
Trappevask kr 371,61

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen for inneværende år.

Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Ved elbil-lading; månedlig faktura på ladeabonnementet som inkluderer leie av lader, vedlikehold og drift, i tillegg til spotpris og nettleie på det du lader for.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Som ny kunde får du tilsendt utstyr til nærmeste postkontor. Meld innflytting på; www.telia.no/borettslag/beboer

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.415.683,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.662.731,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.288,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 106.965,56 pr. 10.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22.339.404,- pr. 10.02.2025, og lånevilkårene er:

Lånenummer 98207848255, OBOS-banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.06.2037.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenummer 98208242644, OBOS-banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.04.2054.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 660 000,00 Prisantydning
106 966,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 766 966,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

144 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 922 156,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Annamaria Hadhazi og Anthony Ozemoya Egbele

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda II Boligsameie, med sameiebrøk 100/18522.
Sameiet består av 255 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området.
Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill.
Avtrekksviftene skal til enhver tid stå på. Dette for å forhindre sopp- og fuktskader. Ventiler i vindusrammene skal alltid være åpne.
Iht. husordensreglene for sameiet, skal postkasse og ringetablå ha forskriftsmessige skilt. Det er seksjonseier som er ansvarlig for dette. Mal ligger i husordensreglene.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/skullerudhogda-ii/om

Foretatte påkostninger/vedlikehold de senere år:

2024
- Rengjøring av alle garasje-/parkeringsplasser i sameiet.
- Befaring av alle blokker/trappeoppganger og utearealene (styret tok dette år i bruk «vedlikehold og bærekraft»-modul for registrering og kartlegging av sameiets bygningsmasse og uteområder).
- Bytte resten av takene på blokkene.
- Fortsette med utskiftning av inngangsdører (hindre røyk, lukt og lyd).
- Fortsette med utskiftning av råte i treverk.
- Fortsette med betongrehabilitering.
- Utskiftning ventilasjonsløsning på takene for Gamle Enebakkvei 69 og 71.

2023
- Nye sittegrupper i uteområdene.
- Kontroll og rengjøring av garasjeanlegg, garasjer og carporter.
- Avtale på, og utplassering av, 3 stk. moderne rottefeller.
- Installasjon av flere videokameraer i garasjeanlegg.
- Boning av trappeoppganger.
- Utskiftning av råte i treverk i sameiet.
- Maling/utbedring av bygningsmasse blokker, boder og frittstående garasjer.
- Oppgradering/forbedring av TV/Internett i sameiet (Telia).
- Kartlegging og utskiftning av dårlige dører.
- Befaring med kontroll og prøvetaking av betong i bygningsmassen.
- Påbegynt utbedring av betongskader.
- Laget ramper ved inngang GE 73-79 for adkomst forflytningshemmede etc.
- Installert mulighet for kortbetalinger for åpning av bom (betalingskort, mobil/klokke og senere Vipps).
- Flislagt svalganger i rekkehus.
- Ferdigstilling av oppussing/rekkverk i Gamle Enebakkvei 73-79.
- Oppmerking av gjesteparkering.
- Befaring i forbindelse med mulighet for innglassing av balkonger/terrasser.
- Bytte av 1 stk. ekspansjonstank (ved felles varmtvannsbereder).

2022
- Befaring av takene i sameiet, samt videofilming med drone.
- Utbedring/nytt tak, G. E. vei 59 og 61.
- Skifte av fester og plater i svalgangene, G. E. vei 73-79.
- Videre kontroll av, og utbedring av, betongskader på bygningsmassen.
- Kartlegging av og utskiftning av treverk pga. råteskader (fellesområder, terrasser etc).
- Etablering av urbant landbruk i sameiet.
- Koordinert informasjon, tilbud og bestillinger av rens og/eller utskiftning av ventilasjon i leilighetene.
- Kartlegging/vurdering av eventuelle setningsskader i sameiet.
- Utbedring av varmtvannsproblemer, G. E. vei 63, 65 og 67.
- Innkjøp av nytt «fuglerede»-huske til lekeplassen.
- Reparasjoner i garasjeanleggene, i forbindelse med ødeleggelser pga. for høye biler.
- Beskjæring/vedlikehold/rydding av trær og busker m.m.
- Tilstandskontroll av inngangsdører i sameiet.
- Reparasjon/utskiftning av inngangsdører/terrassedører, der det var nødvendig
- Skiftet lyskilder i flere utelamper, og utskifting av lyskilder i oppganger og garasjer.
- Befaring/fotografering av avløp i blokk, fra topp til bunn.

2021
- Rehabilitering av gulv med anti skli-fliser i svalganger, G. E. vei 73-79.
- Rehabilitering av trappesiloer med maling av vegger etc., og fliser på trappene, G. E. vei 73-79.
- Byttet dårlige lyskilder, belysning, gangveier.
- Byttet 2 stk. VVB, G. E. vei 55 og 57.
- Byttet ekspansjonskar, G. E. vei 71.
- Montert speil ved ut/innkjøring mot øst, G. E. vei 73-79, for bedre oversikt og hindre ulykker i denne svingen.
- Påbegynt nytt tak grunnet lekkasje, G. E. vei 59 og 61.
- Oppmerking av parkeringsfelter på gjesteparkeringen.
- Montert ny antenne med forsterker, videoovervåking.
- Skrapt og malt rekkverk og håndløper, svalgang og trapper, G. E. vei 83 til 117.
- Skurt og bonet alle fellesganger og trapper innvendig i alle blokker.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 12.02.2025 at de hadde utskiftning av noen tak i fjor, der leverandøren påførte dem større vannlekkasjer og ikke ønsket å ta ansvar. Dette har medført at 2 tak gjenstår (kostnad ca. 1.000.000 pr. tak), samt at de muligens må ta leverandøren til retten for å få dekket de ekstra kostnadene sameiet har hatt - som ikke ble dekket av forsikringen. De har også et pågående prosjekt med å skifte alle inngangsdørene til leilighetene. Ut over dette er det et generelt vedlikeholdsbehov som skal utføres i år og fremover, men styret ønsker å gjøre minst mulig inneværende år for å unngå å øke felleskostnadene for mye.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.258

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 10:20