Orkdalsveien 2136

Orkdalsveien 2136, 7391 RENNEBU
Kommunenummer 5022, gårdsnummer 150, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 174 kvm.
Totalt primærrom: 165 kvm.
Totalt sekundærrom: 9 kvm.

Første etasje:
Totalt bruksareal: 117 kvm.
Totalt primærrom: 117 kvm.: Stue, kjøkken, entré/gang, nystue, bad, vaskerom og gang.

Andre etasje:
Totalt bruksareal: 57 kvm.
Totalt primærrom: 48 kvm.: Tre soverom og gang.
Totalt sekundærrom: 9 kvm.: Bod og tenkt bad.

Anneks:
Totalt bruksareal: 14 kvm.
Totalt sekundærrom: 14 kvm.: Anneks.

Stabbur:
Totalt bruksareal: 6 kvm.
Totalt sekundærrom: 6 kvm.: Stabbur.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ukjent tidspunkt (registrert 1963). Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og torvtak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten fra Anticimex AS, datert 13.10.2022:
- Ingen ventilasjon på badet. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett på bad er utilfredsstillende.
- Mangelfullt listverk på vegg og himlingsflater på bad. Tiltak anbefales.
- Det vurderes at det ikke er benyttet membran på rommets vegger. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. Forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluket og vann kan renne ut i tilliggende arealer.
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av avvik fra gjeldende forskrifter. Det er mangelfull komplettering av sokkelflis, panel og listverk. Det registreres i tillegg motfall rundt sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Tiltak må påregnes.
- Vannrørene på kjøkkenet er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale på kjøkkenet.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Deler av overflatematerialene i boligen er fjernet (primærkonstruksjonen er synlig). Gjeldende bygningsdeler fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Deler av 2. etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
- Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.
- Åpninger i rekkverket på trappen er mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
- Det er registrert skjevheter på soverom og i gang i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm på soverom, og 30 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Algevekster er observert på deler av ytterkledningen(vegg mot nordvest). Tiltak anbefales.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Oppsummering tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten fra Anticimex AS, datert 13.10.2022:
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

For utfyllende beskrivelser, se tilstandsrapporten datert 13.10.2022, vedlagt i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges møblert.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1963.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller opprinnelige plantegninger for hytta, men det ble gitt rammetillatelse for tilbygg på hytta 24.02.2003. Tegningene som ble sendt inn til kommunen i forbindelse med tilbygget stemmer overens med dagens tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller opprinnelige plantegninger for stabburet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over stabburets lovlighet. Stabburet er den dag i dag innredet med to sengeplasser og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest for annekset datert 14.03.2012.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst veirett til eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger landlig og fantastisk til i Rennebu Kommune. Her har du eksepsjonelt gode tur- og fiskemuligheter i og langs Orklaelva. Orkla er ei populær elv for lakse- og fluefiske. Eiendommen ligger på en høyde, med herlig utsikt mot Skjelsenghølen, og er et ypperlig utgangspunkt for turer til fots, på ski og sykkel. Beliggenheten er fin med tanke på pendling, med enkel adkomst til E6.

I Rennebu finner man blant annet dagligvare, museum og skole. Det tar henholdsvis 9 og 15 minutter til nærmeste dagligvare, og Berkåk ligger ca. 22 minutter med bil unna boligen. Her har du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, samt helse, fysio og lege. Videre tar det deg ca. 50 minutter med bil til henholdsvis Orkanger og Oppdal.

Liker du fart og spenning så finner du MK Rennebu Gokart som ligger ca. 17 minutter med bil unna boligen (sesongåpent). Er du en av de treningsinteresserte, så er Løkken treningssenter ca. 32 minutter med bil fra boligen.

Følg E6 mot Oslo, ta avkjøringen mot Ålesund/Orkanger. Følg FV700 gjennom Meldal og videre mot Rennebu, langs Orkla. Etter brua over Granaelva tar du første til venstre i krysset ved Gamle Nerskogvegen, og følger veien langs elva helt til du kommer frem til eiendommen.

Barnehager
Voll barnehage (0-6 år) 8 min med bil
30 barn, 2 avdelinger, 8,1 km
Å barnehage (0-5 år) 16 min med bil
2 avdelinger 9.8 km
Grefstad barnehage (1-5 år) 22 min med bil
72 barn, 4 avdelinger 17.4 km
Vonheim barnehage (0-6 år) 21 min med bil
71 barn, 7 avdelinger 21,8 km

Skoler
Voll skole (1-10 kl.) 8 min med bil
56 elever, 10 klasser 8,1 km
Berkåk skole/ Rennebu ungdomsskole (1-10 kl.) 21 min med bil
212 elever, 13 klasser 22.1km
Meldal Videregående skole 29 min med bil
300 elever 24.5 km
Orkdal Vidaregåande skole 54 min med bil
500 elever 48.3 km

Dagligvare
Joker Rennebu 9 min med bil
Coop Prix Å 15 min med bil

Offentlig transport
Mærk bru 8 min med bil
Linje 460 4.7 km
Berkåk stasjon 26 min med bil
Linje 21 22.8 km
Trondheim Værnes 1 t 51 min med bil

Sport
Trollvang grusbane 10 min med bil
Voll skole 12 min med bil
Løkken treningssenter 32 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 978 kvm opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående stabbur. Frittstående anneks.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat renovasjon og slam. I følge selger har eiendommen også eget vann-anlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 2014 avsatt til: LNF-område. Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 327,73,- for inneværende år.
Årsavgiften for branntilsyn/feiing og eiendomsskatt utgjør kr 4 935,1,-.
Årlige kostnader til renovasjon utgjør kr. 1 710,13,-.
Årlige kostnader til slam utgjør kr. 3 682,5,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle eiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har hatt kostnader i forbindelse med brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 553 611,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 886 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9 900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steven Jun Resell

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0185/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.22185

Sist oppdatert: 25. oktober 2024 kl. 12:48