Leanglia 90

Leanglia 90, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 441, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 389, ideell andel 1/49

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-2. etasje 28 kvm: Entré og utleiedel med åpen stuekjøkkenløsning, bad og hems (Ikke måleverdig).
-1. etasje 59 kvm: Stue og bad/vaskerom med toalettrom.
1. etasje 64 kvm: Kjøkken, gang, bad og tre soverom.

BRA-b:
Rekkehus:
-1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Rekkehus:
-1. etasje 5 kvm: Balkong.
1. etasje 18 kvm: Terrasse og balkong.

Arealet i hems ved utleiedel måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Hems er ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av utleiedel i opprinnelig garasje og boder og det heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Utleiedel fremstår som en separat enhet da det mangler tilkomst til utleiedel fra hoveddel. Utleiedel er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt og omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se teknisk anlegg for plassering av teknisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at innglassing av balkong er søkt om eller godkjent. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket vil kunne bli godkjent i etterkant ved en eventuell søknad. Arealet er medtatt og omtalt etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 1 etasje samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Yttertak av betongkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Boligen har Vinduer, balkong/terrassedør og heve-skyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Vindu og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra omkring 2017 ved soverom 1.etasje og omkring 2015 utleiedel. Entredører med innfelt glassfelt fra 2016 og byggeår. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Hovedstoppekran, automatisk vannstopper, fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved skap på hems ved utleiedel. To stykker varmtvannsberedere på 110 liter hver ved hems på utleiedel. Mekanisk avtrekksvifte på bad utleiedel. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad med vaskeromsdel og toalettrom. Friskluftsventiler i vinduer/yttervegger. Ventilasjonsaggregat plassert på yttertak. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved hems på utleiedel og ved vegg ved soverom hoveddel.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad med tilkomst fra stue utleiedel - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra stue utleiedel - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i hull ved våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje - Vannrør: Deler av vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke femlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt på badet, med de begrensninger som dette medfører.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje - Avløpsrør (ink. sluk): Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser med de begrensninger som dette medfører.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Innredning: Det registreres avskalling på ende av benkeplate.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Øvrige rom - Overflater himling: Det registreres påbegynt oppsprekking ved soverom 3 samt ved kjøkken over ventilator.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Det registreres hakk/merker ved kjøkkendel.
- Øvrige rom - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved Soverom 2 og 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger: Det registreres oppsprekking på vegg ved entré. Det registreres løsnende tapet med bobler mellom tapet og underlag i entré.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater himling: Utleidel: TG2 gjelder oppsprekking i himling ved hems.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv: Utleiedel: TG2 gjelder fuktmerker ved skjøter på gulv. Hoveddel: TG2 gjelder parkettgulv som bærer preg av alder/slitasje
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført ved gulv. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Innvendige trapper: Utleiedel: TG2 gjelder at det mangler håndløper og trappen har åpninger større enn 0,1 meter. Hoveddel: TG2 gjelder at trappen har åpninger større enn 0,1 meter. Det registreres skjevheter i trappen som er vurdert å skyldes skjevheter i bygningen.
- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Se tilstandsrapport for detaljer.
- Etasjeskiller - 1.e Underetasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Se tilstandsrapport for detaljer.
- Etasjeskiller - 2.e Underetasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Se tilstandsrapport for detaljer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på yttertak. Gjenværende restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk i utleiedel. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå før oppdagelse.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Fordelerskap er plassert i utleiedel. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Stakeluke er ikke tilgjengelig/registrert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert i uteleiedel utenfor hoveddel. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør: TG2 gjelder avløpsrør av plast og jern/soil i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering: Det kan ikke verifiseres at det er luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
- Dører og vinduer - Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov.
- Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. Taktekkingen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1.e Underetasje - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Altan 1.etasje - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Terrasser / platting på terreng - Terrasse 1.etasje - Terrasser på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak skjult under terreng. Grunnet registrerte skjevheter ved etasjeskillere så kan skjulte skader ikke utelukkes.
- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad med tilkomst fra stue utleiedel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er observert åpninger i tettesjikt med rørgjennomføring for stoppekran i våtsone.
- Våtrom - Bad/vaskerom med tilkomst fra stue 1.e Underetasje - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapport for detaljer.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2.e underetasje:
Entré/gang
Entré/gang i 2.e underetasje med plass til kommode eller garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko.

1.e underetasje:
Stue
Stor og lys stue med mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sittegrupper og TV-område. Det er en peisovn i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.

Bad/Vaskerom/WC
Bad med vaskerom og toalettrom fra byggeår. Rommene er vurdert som et rom i denne rapport selv om dem er delt med innvendige vegger og dører til toalett og vaskeromsdel. Flislagt gulv med gulvvarme. Belegg på gulv ved vaskeromsdel. Plater på vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende benkeplate med to nedfelt servanter. Innredning på vegg over servanter med innebygget belysning, stikkontakt, sideskap og speil. Badekar i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vaskeromsdel. Gulvstående toalett og servant med ett-greps armatur på toalettdel. Mekanisk avtrekksventilasjon med styring via ventilator på kjøkken. Avtrekksventiler på bad, toalettdel og vaskeromsdel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

1.etasje:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Kjøkkenventilator plassert under overskap. Vannrør av plastlagt kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad oppgradert 2018 ihht opplysninger fra selger og fremlagt dokumentasjon på elektrisk arbeid. Dokumentasjon på utførelse ved badet og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Deler av vann og avløpsrør vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Gulvstående toalett. Vannrør av plastlagt kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Mekanisk ventilasjon styring via kjøkkenventilator med fraluftsventil plassert i himling.

Soverom
Boligen har 3 soverom, alle i boligens 1.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har integrert skyvedørsgarderobe. Dette soverommet har også utgang til egen altan. De andre soverommene passer godt som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. Fra soverom 3 er det utgang til terrasse.

2.e underetasje (utleiedel):
Stue
Stue med plass til sittegruppe og mindre spisebord og stoler. Fra stuen er det trapp opp til hems.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2016 ihht opplysninger fra selger og fremlagt faktura. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr under benk. Ventilator under overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt.

Bad
Bad fra omkring 2016 ihht opplysninger fra selger og fremlagt faktura. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil ved skap på hems.

Overflater
Gulv: parkett, laminat.
Vegger: malt strietapet, slette malte flater.
Himling: slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 vaskemaskiner medfølger om ønskelig.

Boligen varmes opp via elektrisitet og peisovn. Gulvvarme på badene, samt i entré i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.06.1990.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke (utdrag fra tilstandsrapport):
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av utleiedel i opprinnelig garasje og boder og det heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Utleiedel fremstår som en separat enhet da det mangler tilkomst til utleiedel fra hoveddel. Utleiedel er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt og omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se teknisk anlegg for plassering av teknisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at innglassing av balkong er søkt om eller godkjent. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket vil kunne bli godkjent i etterkant ved en eventuell søknad. Arealet er medtatt og omtalt etter bruken på befaringsdagen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Med eiendommen følger andel i realsameie.
Denne eiendommen har andel i:
KNR: 3203 GNR: 54 BNR: 389 ideell: 1/49
Arealet omfatter fellesområdet som omgir de fire rekkene i Leanglia. Eier av hvert enkelt hus i Leanglia eier 1/49 av dette fellesområdet. Området forvaltes gjennom Leanglia sameie, og kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Årsmøte og Styret skal i utgangspunktet kun forvalte, treffe beslutninger og vedta saker som gjelder fellesområdet, men kan i enkelte tilfeller også treffe beslutninger som gjelder den enkeltes medlems eiendom. Dette gjelder f.eks. farge på boligene, fellesordninger for tjenester slik som avfallshåndtering, bredbåndstjenester, kabel tv, osv. Beslutninger og vedtak som gjelder den enkeltes medlems eiendom krever 2/3 flertall på et beslutningsdyktig årsmøte.

Medlemmene plikter regelmessig vedlikehold av husene sine slik at Leanglia fremstår som et velholdt og attraktivt boområde.
Det er ingen fellesgjeld, men en halvårsavgift for vedlikehold av fellesområde og fellesanlegg for Tv/internett. Halvtårsavgiften er på kr 9 082,- og forrige forfall var 21.03.25.

Dyrehold er tillatt.
Fremleie er tillatt.
Dugnad må påberegnes.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Boligen ligger idyllisk til i høyden av Leangbukta i et svært populært boligområde. Gangavstand til badeparadiset Hvalstrand Bad og Leangbukta. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, og det er nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen med Tuftepark en liten joggetur unna. Sameiet har pent opparbeidede og velholdte fellesarealer på området bak rekkehusene. Her er det også lekeplass.

Det du trenger i hverdagen har du i umiddelbar nærhet; Vettre Torg med matforretning, legesenter, cafè, frisør, tannlege m.m. samt flere barnehager, barneskole og lekeplasser. Det er kort avstand til gode restauranter både på Hvalstrand og båthavnen i Leangbukta.

Det er ca. 2 min gange ned trapp til busstoppet Leangbukta, og 13 min til Vettre langs Slemmestadveien. Bussen fra Vettre tar deg til Asker sentrum. Fra Leangbukta tar bussen deg til Nationaltheatret på rundt 30 min. Ekspressbussen har hyppige avganger i rushtiden. Bil til Asker sentrum tar ca. 6. min, Oslo sentrum tar ca. 22 min. God togforbindelse i Asker til bl.a. Oslo. Ca. 7 min med bil til idylliske Vollen med mange hyggelige nisje butikker, restauranter og ekspressbåt inn til Aker Brygge, morgen og ettermiddag.

Asker sentrum ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner du et rikt utvalg av spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Intermezzo er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,6 km
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 2 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 1,4 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,6 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Bleiker videregående skole 2,2 km
- Asker videregående skole 3 km

Eiertomt på 118 kvm.

Nordøstvendt innglasset balkong med tilkomst fra stue 2. e Underetasje. Vinduer med to-lags glass. Gulv med fliser. Stikkontakt. Takvinduer med tolags glass.
Nordøstvendt balkong med tilkomst fra innglasset balkong. Rekkverk av metall og glass med håndløper av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,97 meter.
Utgang fra soverom til altan. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,86 meter. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk.
Utgang fra kjøkken og soverom 3 til sørvestvendt terrasse. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk og malt treverk. Stikkontakt og markise.

Sol på sjøsiden fra soloppgang til ca. kl. 12. Sol på kjøkkensiden fra ca. kl. 12 til kl. 21 i juni/juli. Ikke sol på kjøkkensiden i desember og januar etter opplysninger fra selger.

Boligen er tilknyttet et realsameie på gnr. 54, bnr. 389 med 1/49 ideell andel. Dette omfatter tomten som omfavner sameiet på oversiden, nedsiden og mellom rekkehusene, samt veien som går gjennom parkeringsarealet.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal og diverse beplantning. Brøyting, plenklipping og skjødsel av fellesområde besørges av Sameiet (Bakke gård og Skaaret Landskap) og inngår i felleskostnadene.

Boligen disponerer 1 parkeringsplass med lader for elbil rett utenfor inngangsdøren under tak. Det er gjesteparkering på feltet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Denne eiendommen eier 1/49 av felles privat vei på gnr. 54, bnr. 389 som en del av et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av GBNR. 54/1 og 55/519, Leanglia (id 0220133C) datert 13.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 161,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader til Leanglia Sameie er kr 9 082,- pr. halvår og inkluderer TV, fibernett, vedlikehold, gressklipping, snømåking m.m. av fellesområdene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / ca. 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 056,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har ingen gjeld. Balansen for sameiet viser en beholdning på kr 1 124 555 pr 31.12.2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 527 014,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 108 054,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Lykkedrang Johannessen

Eiendommen for realsameiet Gnr. 54 Bnr. 389 i Asker kommune er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0093/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2493

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 16:05